撤销协议书纠纷

撤销协议书纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，身份证号码联系电话

甲方为一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，经营范围涵盖房地产开发、销售及租赁业务。自2005年成立以来，甲方在中国房地产市场享有较高声誉，累计开发并销售各类住宅、商业及办公物业超过500万平方米，并与多家知名金融机构、设计单位及施工单位建立了长期稳定的合作关系。在本次协议纠纷中，甲方作为协议的一方当事人，因与乙方签订的《房屋买卖合同》（以下简称“原协议”）存在重大分歧，经充分协商后，决定通过本协议撤销原协议相关条款，并就后续事宜达成一致。甲方撤销原协议的主要原因是乙方未能按照合同约定履行付款义务，导致交易无法继续进行。甲方希望通过本协议明确双方的权利义务，终止原协议的效力，并就退款事宜作出安排，以减少争议并维护自身合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业发展有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1970年3月出生，中国国籍，身份证号码联系电话

乙方为一家依法成立并有效存续的综合性实业企业，具备完全民事行为能力，经营范围涵盖产业投资、资产运营及物业管理等业务。自2010年成立以来，乙方在中国及海外市场积累了丰富的投资及运营经验，与多家知名企业及金融机构建立了紧密的合作关系。在本次协议纠纷中，乙方作为协议的一方当事人，与甲方签订的原协议系双方基于平等自愿原则达成的房屋买卖协议。然而，由于甲方未能按照原协议约定的时间及方式支付购房款项，导致乙方无法继续履行合同义务，双方因此产生争议。乙方希望通过本协议明确双方的权利义务，撤销原协议的相关条款，并就退款事宜作出安排，以减少争议并维护自身合法权益。乙方认为，甲方作为买方，其未能履行付款义务属于严重违约行为，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，乙方有权要求甲方撤销原协议，并退还已支付的部分购房款项。双方在本次纠纷中均强调，希望通过合法途径解决争议，避免采取诉讼等强制措施，以减少时间成本及经济损失。

协议简介：

双方合作背景及前提条件：

2018年5月10日，甲方与乙方签订《房屋买卖合同》（合同编号：180510-FG-12345），约定甲方购买乙方名下位于深圳市南山区科技园路XX小区X栋X单元X室的住宅一套，总价款为人民币5000万元。双方在合同中明确约定，甲方应于2018年12月31日前支付全部购房款项，乙方应在收到全部款项后办理房屋过户手续。原协议签订后，甲方实际支付了人民币2000万元购房款项，但剩余3000万元款项未按约定支付。乙方多次催告甲方付款，但甲方以“项目资金周转困难”为由拒绝履行付款义务。乙方认为，甲方的行为已构成严重违约，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，乙方有权要求甲方撤销原协议，并退还已支付的部分购房款项。甲方则认为，其未能履行付款义务系因不可抗力因素导致，且已采取积极措施筹措资金，应给予一定的宽限期。双方经多次协商未达成一致，遂决定通过本协议明确双方的权利义务，撤销原协议的相关条款，并就后续退款事宜作出安排。本协议的签订，旨在通过协商方式解决双方因原协议产生的纠纷，避免采取诉讼等强制措施，以减少时间成本及经济损失。双方均同意，本协议的撤销效力及退款安排应依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行认定，并承诺严格遵守协议内容，履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方因《房屋买卖合同》（合同编号：180510-FG-12345，以下简称“原协议”）所产生的纠纷解决方案，通过协商一致的方式撤销原协议中关于房屋买卖及过户的条款，并就甲方已支付购房款项的退还事宜达成具体安排。本协议的具体范围包括：确认原协议相关条款的撤销效力；明确甲方支付人民币2000万元购房款项的退款方式、时间及流程；约定双方在退款过程中的权利与义务；设定违约责任及争议解决机制，以合法、高效、公平的方式解决双方争议，终止原协议的进一步履行，并避免产生新的法律纠纷。

第二条定义

1.原协议：指甲乙双方于2018年5月10日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：180510-FG-12345），约定甲方购买乙方名下位于深圳市南山区科技园路XX小区X栋X单元X室的住宅一套，总价款为人民币5000万元。

2.撤销：指甲乙双方通过本协议一致同意，终止原协议中关于房屋买卖及过户的条款，使原协议自本协议生效之日起对该部分内容失去法律效力。

3.退款：指甲方将已支付的人民币2000万元购房款项退还给乙方，乙方收到款项后应向甲方出具收款确认书。

4.履行期限：指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点，包括退款支付时间、收款确认时间等。

5.违约责任：指任何一方未能按照本协议约定履行义务时，应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生争议时，通过协商、调解或仲裁等方式解决争议的机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求撤销原协议中关于房屋买卖及过户的条款，并就退款事宜与乙方达成一致。

（2）甲方有义务按照本协议约定，在指定的履行期限内将人民币2000万元购房款项支付至乙方指定的银行账户。

（3）甲方应确保支付款项的准确性，并提供相应的支付凭证。

（4）甲方有义务配合乙方进行银行转账操作，并确保款项及时到账。

（5）甲方有权要求乙方提供收款确认书，作为其完成退款义务的证明。

（6）甲方有义务遵守本协议的约定，不得以任何理由拖延或拒绝履行退款义务。

（7）甲方有义务承担因自身违约行为导致的乙方损失，包括但不限于利息损失、诉讼费用等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照原协议约定支付剩余购房款项，但双方一致同意通过本协议撤销原协议的相关条款，并就退款事宜达成一致。

（2）乙方有权要求甲方在指定的履行期限内支付人民币2000万元购房款项，并确保款项及时到账。

（3）乙方有义务在收到甲方支付的人民币2000万元购房款项后，向甲方出具收款确认书，并配合甲方办理相关退款手续。

（4）乙方有义务确保收款银行账户的准确性，并及时通知甲方进行银行转账操作。

（5）乙方有权要求甲方提供支付凭证，以核实款项的真实性。

（6）乙方有义务遵守本协议的约定，不得以任何理由拖延或拒绝履行收款义务。

（7）乙方有义务承担因自身违约行为导致的甲方损失，包括但不限于利息损失、诉讼费用等。

（8）乙方有义务在本协议生效后，配合甲方办理房屋过户手续的撤销手续，确保房屋产权恢复至乙方名下。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方进行银行转账操作，并确保款项及时到账。

（10）乙方有义务在本协议履行完毕后，向甲方出具书面证明，确认双方已完全履行本协议约定的义务，并终止原协议的进一步履行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，根据原协议约定，甲方已向乙方支付的人民币2000万元购房款项，现作为撤销原协议的补偿，由乙方全额退还给甲方。该退款金额为最终结算金额，不包含任何利息、滞纳金或其他费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将人民币2000万元支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX实业发展有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市分行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起十个工作日内完成人民币2000万元的支付，并将支付凭证发送至乙方指定的电子邮箱。乙方在收到支付凭证并核实无误后，应在三个工作日内向甲方出具收款确认书。

4.验收确认：乙方在收到甲方支付的人民币2000万元后，应进行严格的银行流水核对，确保款项真实到账，并及时向甲方发送收款确认书。甲方收到收款确认书后，视为其已完成退款义务。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本协议约定的所有义务之日终止。

2.关键时间节点：

（1）本协议生效之日起十个工作日内，甲方应完成人民币2000万元的支付，并将支付凭证发送至乙方指定的电子邮箱。

（2）乙方在收到甲方支付凭证并核实无误后三个工作日内，应向甲方出具收款确认书。

（3）甲方收到乙方收款确认书后，视为其已完成退款义务。

（4）本协议生效之日起三十日内，乙方应配合甲方办理房屋过户手续的撤销手续，确保房屋产权恢复至乙方名下。

（5）本协议履行完毕后，甲乙双方应在十个工作日内签署书面文件，确认双方已完全履行本协议约定的义务，并终止原协议的进一步履行。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方未能按照本协议约定履行义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。

（1）甲方未能在本协议约定的时间内支付人民币2000万元购房款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于利息损失、诉讼费用等。

（2）乙方未能在本协议约定的时间内向甲方出具收款确认书的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于利息损失、诉讼费用等。

（3）甲方支付的人民币2000万元存在错误或不足额支付的，甲方应在收到乙方通知后十个工作日内完成补足支付，并承担相应的违约责任。乙方在收到补足支付后，应再次向甲方出具收款确认书。

（4）乙方在收到甲方支付的人民币2000万元后，未能及时配合甲方办理房屋过户手续撤销手续的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于利息损失、诉讼费用等。

（5）任何一方因故意或重大过失导致本协议无法履行或部分无法履行的，应承担全部违约责任，并赔偿对方由此造成的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费用等。

2.违约金的计算方式：违约金的计算方式为逾期支付或未履行金额乘以每日万分之五。逾期支付或未履行金额应以实际支付或履行金额为基准。

3.赔偿责任的承担：除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费用等。

4.违约责任的限制：双方同意，本协议约定的违约责任不得超过违约方订立本协议时预见到或应当预见到的损失。任何一方不得利用本协议约定追究对方的过度责任。

5.违约行为的处理：守约方在对方违约时，有权要求对方立即停止违约行为，并采取有效措施防止损失的进一步扩大。若违约方未能采取有效措施防止损失扩大，守约方有权要求违约方承担额外的违约责任。

6.法律责任的追究：若任何一方违反本协议约定，守约方有权依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。若违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

7.争议解决中的违约责任：在本协议履行过程中，若发生争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。违约方在争议解决过程中仍需承担相应的违约责任，且违约行为不影响争议解决的进行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、社会事件（如疫情、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但是，遭受不可抗力的一方应及时通知对方发生不可抗力的情况，并提供相关证明材料。双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否继续履行本协议，或部分或全部免除责任。

3.责任免除条件：不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方可以根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。但是，受影响一方仍应采取积极措施，减少不可抗力带来的损失，并及时向对方通报情况。若不可抗力持续存在超过三十日，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力的证明：任何一方因不可抗力主张免责的，应提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、权威机构的鉴定报告等。双方应相互配合，确保不可抗力的证明材料真实有效。

5.不可抗力的通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并说明不可抗力的情况及可能对履行本协议的影响。若不可抗力持续存在，通知方应定期向对方通报情况，直至不可抗力影响消除。

6.不可抗力的处理：不可抗力发生后，双方应立即采取有效措施，防止损失的进一步扩大。若不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否继续履行本协议，或部分或全部免除责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用原则，积极沟通，争取达成一致意见。若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼管辖：双方同意，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均应提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方所在地为北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。双方在争议解决过程中，应遵守法院的审判程序，并积极配合法院的工作。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

4.争议的解决程序：若双方选择诉讼解决争议，应遵守以下程序：（1）一方当事人应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并提交起诉状及相关证据材料；（2）法院在收到起诉状后，应在七日内决定是否受理，并通知当事人；（3）法院受理案件后，应依法进行审理，并通知双方当事人参加庭审；（4）法院在审理案件过程中，应充分保障双方的诉讼权利，包括陈述意见、提供证据、申请回避等权利；（5）法院在审理案件后，应根据事实和法律作出判决或裁定。

5.争议解决的费用：双方在争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、保全费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

6.争议解决的结果：法院作出的判决或裁定具有法律效力，双方应自觉履行。若一方不履行判决或裁定，另一方可以向法院申请强制执行。在争议解决完毕前，双方应暂停履行本协议的其他义务，直至争议解决完毕。

7.争议解决的保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或当面递交等方式进行。通知应在送达时视为已送达。若通过电子邮件或传真发送，发送成功时视为已送达。若通过专人递送或挂号信发送，则自寄出之日起第五日视为已送达，但邮局退回挂号信的，则视为未送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议的生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下的权利义务的履行。

4.协议的完整性和可分割性：本协议是双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.协议的适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

6.不可分割性：本协议的条款应被视为相互关联的整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.利益冲突：若双方或其关联方之间存在利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施避免利益冲突对协议履行造成影响。

8.适用的法律法规：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

9.通知和送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递