贷款中介服务协议书

贷款中介服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁服务。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积约XX平方米，用途为商业综合用途，甲方现需通过专业的贷款中介服务，为标的物业获取融资贷款，以支持项目的后续开发和运营。为促成贷款融资事宜，甲方与乙方达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本协议，以明确双方权利与义务。

在本次合作中，甲方作为委托方，委托乙方提供贷款中介服务，包括但不限于对接金融机构、准备贷款所需材料、协助完成贷款审批流程等。甲方承诺提供的标的物业信息真实有效，并配合乙方完成相关尽职和融资对接工作。乙方作为服务提供方，将基于自身在金融行业的专业资源和经验，为甲方提供高效、合规的贷款中介服务，确保甲方在合理时间内获得银行或其他金融机构的贷款支持。双方的合作基于标的物业的融资需求，旨在通过乙方的专业服务，降低甲方融资成本，提高融资效率，保障项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于房地产融资咨询服务的专业机构，依法注册成立，拥有丰富的金融机构资源和市场经验。乙方核心业务包括贷款中介、融资方案设计、风险评估及资产管理等，长期为房地产开发商、企业及个人提供定制化的融资解决方案。基于乙方的专业能力和市场声誉，甲方选择乙方作为本次贷款中介服务的合作方。

在本协议项下，乙方将作为甲方的贷款中介服务提供方，负责以下工作：首先，乙方将根据甲方提供的标的物业信息和融资需求，筛选合适的金融机构，包括商业银行、信托公司、融资租赁公司等，并提供初步的融资方案建议；其次，乙方将协助甲方准备贷款申请所需的全套材料，包括但不限于项目可行性报告、财务报表、土地使用权证明、工程合同等，并确保材料符合金融机构的审贷要求；再次，乙方将全程跟进贷款审批流程，与金融机构保持沟通，及时反馈审批进度，并协助甲方完成贷款放款前的各项手续；最后，乙方将提供融资相关的法律和税务咨询，确保甲方在融资过程中权益得到保障。

乙方的服务范围限定于贷款中介领域，不涉及贷款资金的实际发放，也不承担任何贷款风险。甲方将向乙方提供真实、完整的标的物业信息和融资需求，并按照协议约定支付服务费用。双方的合作基于互信互利的原则，乙方将勤勉尽责地履行中介职责，确保甲方在合理时间内获得融资支持。若融资过程中因甲方原因导致项目停滞或金融机构拒绝放款，乙方不承担任何责任，但需及时通知甲方并配合其采取补救措施。

双方合作的前提条件是甲方拥有合法的标的物业所有权或使用权，且该物业符合金融机构的贷款要求；同时，乙方具备提供贷款中介服务的资质和经验，能够为甲方对接合适的金融机构。基于以上条件，双方达成协议，明确各自的权利与义务，共同推动贷款融资事宜的顺利进行。本协议的签订，标志着甲方融资需求的正式启动，双方将按照协议约定，协同推进后续工作，直至贷款资金成功发放。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供贷款中介服务的具体内容和双方的权利义务，确保乙方能够依据甲方需求，通过其专业资源和市场经验，为甲方对接合适的金融机构，协助甲方完成贷款申请、审批及放款前的相关手续，最终促成甲方获得针对标的物业的融资贷款。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供融资方案咨询、金融机构资源对接、贷款材料准备指导与审核、贷款审批流程跟进、融资相关法律及税务信息提供等中介服务。具体工作内容详见本协议附件一（若存在）。双方将依据本协议约定，在标的物业融资领域展开合作，推动贷款融资目标的实现。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“标的物业”指甲方委托乙方进行贷款中介服务的房地产项目，具体信息以甲方提供的资料为准；

2.“贷款中介服务”指乙方为甲方提供的包括融资方案设计、金融机构对接、贷款材料准备、审批流程跟进等中介服务；

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬；

4.“融资贷款”指甲方通过金融机构获得的、以标的物业为抵押或担保的贷款；

5.“尽职”指乙方在提供服务过程中，对甲方提供的资料及标的物业进行的合理范围内的核实工作；

6.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的贷款中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，但不得干预乙方的正常工作秩序；

(2)甲方有权根据自身需求调整融资方案，但需提前书面通知乙方，并配合乙方完成相关调整工作；

(3)甲方应向乙方提供真实、完整、合法的标的物业信息及融资需求资料，包括但不限于项目立项文件、土地使用权证明、建设工程规划许可证、财务报表、营业执照等，并对资料的真实性、准确性、合法性负责；

(4)甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；

(5)甲方应积极配合乙方完成金融机构的尽职、资料审核及贷款审批工作，及时提供补充材料或解答疑问；

(6)若因甲方原因导致贷款申请被金融机构拒绝，甲方应承担相应责任，乙方不退还已收取的服务费用；

(7)甲方应保证标的物业的权属清晰，无查封、冻结等限制，否则由此产生的后果由甲方自行承担。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费用，甲方未按时支付的，乙方有权暂停服务或解除协议；

(2)乙方有权要求甲方提供真实、完整的标的物业信息和融资需求资料，若甲方提供的资料不合规，乙方有权拒绝提供服务；

(3)乙方应根据甲方提供的融资需求，利用自身专业资源，筛选至少3家符合条件的金融机构进行对接，并提供合理的融资方案建议；

(4)乙方应全程跟进贷款审批流程，及时向甲方反馈审批进度及金融机构的要求，并协助甲方完成材料补充或修正；

(5)乙方应向甲方提供融资相关的法律及税务咨询，包括但不限于贷款利率、担保方式、税费承担等，确保甲方充分了解融资风险；

(6)乙方在提供服务过程中，应严格保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露任何敏感信息；

(7)乙方应尽到合理的尽职义务，包括核实甲方提供的资料的真实性、完整性，但不对贷款最终能否获得或贷款条件负责；

(8)若因金融机构政策调整或市场原因导致贷款融资未能成功，乙方不承担任何责任，但需在情况发生后3日内书面通知甲方，并配合甲方采取补救措施；

(9)乙方应确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，如因乙方违规操作导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付贷款中介服务费用共计人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部服务内容所产生的成本与报酬。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX融资咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)首期费用：本协议签订之日起5日内，甲方应支付服务费用的50%，即人民币XX万元；

(2)尾期费用：乙方完成标的物业贷款审批流程，贷款资金即将发放或乙方根据甲方书面要求完成全部服务工作的次日，甲方应支付剩余50%的服务费用，即人民币XX万元。甲方逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

4.费用调整：如因政策变化、市场调整或甲方额外需求导致乙方工作范围变更，经双方书面确认后，服务费用可相应调整，但调整幅度不得超过原费用的20%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起6个月。若协议有效期内未能完成贷款融资，经双方协商一致，可延期3个月，延期次数不限，但每次延期应另行书面确认。

2.关键时间节点：

(1)服务启动日：本协议生效之日；

(2)方案提交日：乙方应在协议生效后15日内向甲方提交初步融资方案及对接的金融机构名单；

(3)材料提交日：甲方应在收到乙方方案后10日内提供完整贷款申请资料；

(4)审批跟进启动日：乙方应在收到甲方完整资料后10日内开始跟进贷款审批流程；

(5)融资结果通知日：乙方应在贷款审批结果确定后2日内书面通知甲方。

3.提前终止：若甲方在协议有效期内单方面决定终止合作，已支付的服务费用不予退还；若乙方因自身原因无法继续履行协议，应退还甲方已支付但尚未提供对应服务的费用，并按已完成工作的比例折算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费用的：除按日支付逾期违约金外（逾期金=逾期金额×千分之五），若逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于服务费用50%的违约金，已提供的服务费用不予退还。

(2)提供虚假资料或隐瞒重要信息的：乙方有权单方解除协议，并要求甲方赔偿因此导致的一切损失（包括但不限于金融机构费用、贷款申请被拒的间接损失），违约金上限为服务费用总额的200%。

(3)无正当理由拒绝配合乙方工作的：导致贷款审批延误或失败的，甲方应承担相应责任，乙方有权要求赔偿实际损失或支付部分服务费用。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定提供服务的：乙方应按延误天数向甲方支付服务费用总额千分之五的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的20%。若因乙方重大过失（如泄露商业秘密、提供虚假金融机构信息）导致甲方损失，乙方应赔偿直接损失上限为服务费用总额的150%。

(2)未及时通知甲方重要事项的：乙方可免于承担因未通知导致的损失，但应承担甲方因信息不对称产生的合理咨询费用。

(3)恶意拖延服务或擅自变更服务内容的：甲方有权解除协议，乙方应退还全部已支付费用并支付相当于服务费用30%的违约金。

3.违约金计算上限：双方同意，任何一方违约金总额原则上不超过服务费用总额的200%，具体以实际损失为准。

4.赔偿范围：违约方的赔偿应包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等，但赔偿总额不超过实际发生损失的两倍。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方并采取措施减少损失，协议可协商变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱）、战争、军事冲突、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、社会事件（如罢工、骚乱）以及其他类似无法预见、无法避免的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方有权单方解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，多退少补。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的部分义务（如保密条款）仍需履行，双方应尽力在不可抗力消除后恢复履行。若不可抗力是由一方过错造成的（如甲方隐瞒项目风险），该方仍需承担相应责任。

5.协商解决：不可抗力消除后，双方应就协议后续履行事宜进行友好协商，达成一致后签署补充协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于协议解释、履行分歧、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应在不损害任何一方合法权益的前提下，由双方授权代表在协议签订地或对方所在地进行。

2.协商不成：若协商在协议生效后30日内未能达成一致，争议应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）解决。选择仲裁的，应适用该会现行仲裁规则；选择诉讼的，应由被告住所地或合同履行地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院受理。双方应在争议发生后15日内书面确认争议解决方式，逾期未确认的，视为选择被告住所地法院诉讼。

3.仲裁/诉讼规则：若选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除适用仲裁地法律外，均以中文为文书语言。若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，诉讼过程中产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.证据保全：任何一方在争议解决前，均有权向第三方申请证据保全或财产保全，但需提供担保，且不得超出合理范围。

5.专属管辖：争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前5日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。变更内容不违反法律法规强制性规定的，不影响协议其他条款的效力。口头约定或非书面形式变更的，均不产生法律效力。

3.分离性：本协议各条款互为独立部分，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，不受任何外国法律或习惯的影响。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的法律有效的条款。

6.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的转介不在此限。

7.协议解除：