房屋平分协议书

房屋平分协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。基于甲方对特定房产项目的投资开发需求，甲方与乙方经友好协商，就某地块（以下简称“标的物”）的联合开发及利益分配事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。甲方作为投资主体，负责标的物的整体规划与开发管理，乙方则提供专业技术服务及资源支持，双方共同享有标的物开发成果的收益权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智创科技咨询服务有限公司，

地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号智创大厦8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事科技咨询、项目规划及市场推广服务的公司，拥有丰富的行业经验及专业技术团队。在本次合作中，乙方凭借其在市场分析、技术评估及运营管理方面的优势，为甲方提供标的物的前期调研、开发方案设计及后期运营支持等服务。双方基于平等互利、风险共担的原则，通过本协议明确各自的权利义务，确保标的物开发项目的顺利进行及利益分配的合理实现。

**协议简介：**

本协议的签订基于双方对标的物的共同开发意向及利益分配的共识。甲方作为投资方，承担主要资金投入及项目监管责任，乙方作为技术服务方，负责提供专业咨询及实施支持。双方通过本协议明确合作范围、权利义务及违约责任，确保合作项目的合法合规及高效推进。标的物的开发成果将按照协议约定进行收益分配，双方共同遵守国家及地方相关法律法规，维护合作关系的稳定与持续。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，旨在通过资源整合与优势互补，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物开发项目中的合作宗旨、权利义务及利益分配机制，确保项目按照既定目标顺利推进并实现双方预期收益。协议范围涵盖标的物的前期规划、资源投入、开发建设、市场推广、运营管理以及最终成果的分配等全部合作事宜。具体包括但不限于：双方根据市场调研及项目规划，共同制定标的物的开发方案；甲方负责提供项目所需资金及土地使用权，乙方负责提供专业技术咨询、项目管理及市场推广服务；双方按照协议约定比例分享标的物开发完成后的经济收益；合作过程中涉及的法律、行政及经营风险由双方根据协议约定共同承担或分别承担。本协议旨在通过规范化合作，最大化标的物的商业价值，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的物：指位于北京市朝阳区某地块的房地产开发项目，包括但不限于土地所有权、规划许可、建设蓝图及相关开发权益。

2.开发方案：指经双方协商一致并书面确认的标的物规划设计、建设标准、功能布局及实施步骤的综合性文件。

3.经济收益：指标的物开发完成后通过销售、租赁或其他经营方式产生的全部收入扣除相关税费、建设成本及运营费用后的净收益。

4.合作期限：指本协议自签署之日起至标的物开发完成并取得最终收益分配完成之日止的期间。

5.项目管理：指乙方提供的包括但不限于技术指导、进度监督、质量控制及变更协调的专业服务。

6.利益分配比例：指本协议附件中约定的甲乙双方在经济收益分配中所占的百分比。

7.违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的行政、经济或法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除协议等。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方提供的专业技术服务是否符合协议约定及行业标准，并有权对项目开发进度、质量及成本进行全过程管理。

（2）甲方应按照协议约定及时足额向乙方支付项目管理费用及双方约定的收益分配款项，任何延迟支付均应按日向乙方支付万分之五的违约金。

（3）甲方负责办理标的物开发所需的一切政府审批手续，并确保土地使用权的合法合规，如因甲方原因导致审批延误或项目受限，责任由甲方承担。

（4）甲方有权要求乙方提供项目相关的技术文件、经营数据及财务报表，以核实项目进展及收益情况，乙方应予以配合并提供真实完整的资料。

（5）甲方应承担标的物开发过程中的主要投资风险，包括但不限于资金风险、政策风险及市场风险，并负责维护项目周边环境的稳定与安全。

（6）甲方应保证标的物的开发建设符合国家及地方的相关法律法规，如因甲方违反规定导致项目停工或处罚，责任由甲方承担并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）在项目运营阶段，甲方有权根据市场需求调整标的物的使用功能，但调整方案需经乙方书面同意，并相应调整收益分配比例。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付项目管理费用及收益分配款项，如甲方延迟支付，乙方有权暂停相关服务直至款项付清。

（2）乙方应组建专业的技术服务团队，负责提供标的物的前期市场调研、开发方案设计、技术实施指导及后期运营咨询，确保服务质量达到行业领先水平。

（3）乙方应向甲方提供详细的项目进度报告、技术分析报告及财务预测报告，并定期召开项目协调会议，及时沟通解决合作过程中出现的问题。

（4）乙方有权参与标的物的市场推广及销售策略制定，并利用自身资源协助甲方提升项目知名度及销售业绩，相关成果按协议约定享受奖励。

（5）乙方应保证提供的所有技术文件、经营数据及咨询服务均真实可靠，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保技术服务及咨询活动合法合规，如因乙方违法行为导致项目受限或处罚，责任由乙方承担并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）在项目运营阶段，乙方有权根据市场变化提出运营优化建议，如建议被甲方采纳并产生额外收益，双方应按协议约定重新协商收益分配比例。

（8）乙方应保守标的物的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露项目技术资料、经营数据及财务信息，违约方应承担相应的法律责任。

（9）乙方应配合甲方完成标的物的竣工验收及产权登记手续，并协助甲方处理项目运营过程中出现的法律纠纷及客户投诉，相关费用由责任方承担。

（10）乙方有权在协议终止后获得全部已产生的收益分配款项，并有权优先参与后续合作项目，具体条件由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的合作涉及标的物开发项目的整体收益，双方同意按照标的物最终开发完成后的实际收益进行分配。收益计算以标的物销售或租赁后的全部收入为基础，扣除以下费用后的净额：土地出让金及税费、建设成本（包括但不限于建筑、安装、装饰费用）、管理费用（包括但不限于甲方提供的日常运营维护费用、乙方提供的管理服务费）、财务费用（包括但不限于贷款利息）及税费。具体的收益计算方法及分配比例详见本协议附件一，经双方签字盖章后生效。

2.支付方式：收益分配款项通过银行转账方式支付。甲方应在收到乙方提供的符合约定的收益分配报表及收款账户信息后三十日内，将应分配的款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应提供其合法有效的收款账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。任何一方变更收款账户信息，应提前三十日书面通知对方，否则由此产生的延误或错误支付责任由变更方承担。

3.支付时间：标的物开发完成并取得首次收益后，双方应在收益核算完毕后的十五日内完成首次支付。后续收益分配款项按照年度或季度结算，具体结算周期由双方在附件一中约定。甲方在收到乙方提交的结算报表并审核无误后，应在报表提交之日起六十日内完成支付。如遇节假日或周末，支付时间相应顺延至节假日或周末后的第一个工作日。

4.税费承担：标的物开发及收益分配过程中产生的所有税费，除双方另有约定外，均按照国家及地方相关法律法规由各自承担。甲方承担与其投资及收益相关的税费，乙方承担与其服务及收益相关的税费。双方应各自遵守税务申报义务，并协助对方提供必要的税务文件。如因一方未履行税务义务导致另一方遭受税务处罚，责任方应承担全部赔偿责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。续期条件由双方协商确定。

2.项目开发期限：标的物开发项目应自协议生效之日起一年内完成土地平整及基础建设，三年内完成主体结构建设及内部装修，五年内完成项目竣工验收及交付使用。如因不可抗力或双方协商一致的原因导致延期，开发期限相应顺延，但最长不超过两年。

3.收益分配期限：收益分配自标的物正式投入运营并开始产生净收益之日起开始计算，直至项目整体开发成本及运营费用完全收回并实现协议约定的最终收益分配完成日为止。最终分配完成日不得晚于协议有效期届满之日。

4.关键时间节点：本协议项下的关键时间节点包括但不限于：协议生效日、项目开工日、项目竣工日、首次收益分配日、年度结算日及协议终止日。双方应严格按照约定时间节点履行义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议第四条约定及时足额支付乙方项目管理费用或收益分配款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于应付金额两倍的违约金。甲方逾期支付行为给乙方造成的损失（包括但不限于资金占用成本、业务中断损失）由甲方承担。

（2）如甲方未按照本协议第二条定义的“开发方案”履行投资及建设义务，导致项目延期或无法按计划推进，每逾期一日，应按项目总投资额的千分之一向乙方支付违约金。违约金累计不超过项目总投资额的百分之十。如因甲方原因导致项目终止，甲方应赔偿乙方已投入的全部服务成本及预期收益损失的百分之五十。

（3）如甲方违反本协议第三条第（3）款约定，未能及时办理政府审批手续，导致项目无法合法开发，甲方应承担由此产生的所有行政罚款及第三方索赔，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于服务费减免、项目终止补偿等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议第四条约定及时足额收取收益分配款项，应承担相应的资金管理责任，不得要求甲方支付逾期利息或违约金。如因乙方原因导致收款延误，乙方应赔偿甲方因此遭受的资金损失，损失计算标准为延误金额乘以银行同期贷款利率。

（2）如乙方未按照本协议第三条第（2）款约定提供符合标准的项目管理服务，导致项目质量、进度或成本控制出现严重问题，乙方应承担相应的整改责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。损失赔偿上限为乙方已收取项目管理费用的百分之五十。如问题严重，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部已支付的管理费用。

（3）如乙方违反本协议第三条第（6）款约定，泄露标的物的商业秘密，造成甲方经济损失，乙方应赔偿甲方相当于泄露信息价值的三倍的损失赔偿金，损失价值由甲方根据实际影响评估确定。情节严重者，甲方有权追究乙方的刑事责任。

（4）如乙方违反本协议第三条第（7）款约定，未配合甲方完成竣工验收及产权登记，导致甲方无法正常使用或处置标的物，乙方应承担相应的协助责任，并赔偿甲方因此遭受的行政罚款及第三方索赔。违约金计算标准为项目总价值的千分之一乘以逾期天数。

3.共同违约责任：

（1）如因双方共同违反本协议约定导致项目无法按计划完成，双方应共同承担违约责任，并按责任比例赔偿对方损失。责任比例根据双方过错程度由仲裁机构或法院认定。

（2）如双方因不可抗力无法履行协议，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的直接损失，并应在不可抗力消除后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

4.违约金上限：本协议项下的所有违约金累计不得超过项目总收益的百分之三十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失包括直接损失和可预见的间接损失，但不得超过违约方在签订协议时可预见的损失范围。

5.协议解除权：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担本协议项下的全部违约责任。解除协议后，双方应立即停止所有合作行为，并妥善处理已产生的收益分配及项目后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议终止之日间的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失。双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接财产损失，互不追责。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按已完成部分的价值比例返还已获利益或赔偿。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则协商处理，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等。协商一致的内容应形成书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。如协商不成，应提交争议解决机构裁决。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、保险理赔单据等。提供方应承担证明责任，证明材料应真实、完整、有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于协议解释、履行违约、不可抗力、协议解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成书面解决方案。

2.协商不成：如双方在收到争议通知后三十日内无法通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点为标的物所在地或协议签订地，由提出诉讼的一方选择并书面通知对方。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序及判决，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择：如双方在本协议签订时或争议发生前已书面约定将争议提交仲裁，则应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.争议解决原则：无论采用协商、调解或仲裁方式解决争议，双方均应遵守公平、合理、高效的原则，并应优先考虑保护标的物的完整性与商业价值，避免因争议解决过程影响项目的正常推进。双方同意在争议解决期间，继续履行本协议中非争议部分的内容，直至争议解决完毕。

5.证据规则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。如一方无法提供必要证据，其主张可能不予支持。证据形式包括但不限于书面文件、电子数据、证人证言、勘验报告等，具体证据规则遵循相关法律法规及争议解决机构的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时；（4）其他方式，在合理期限内送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协