庄河商贸协议书

庄河商贸协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大连庄河商业发展有限公司，注册地址位于辽宁省大连市庄河市光明街道向阳路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业地产开发、租赁及物业管理，具备完整的法人资格和履行本协议所需的民事行为能力。甲方通过公开市场竞拍获得位于庄河市经济技术开发区的商业用地使用权，计划开发建设“庄河国际商贸中心”项目，并需采购项目所需设备、材料或委托第三方提供专业服务。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方与乙方达成如下协议。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，其主要目的是通过采购设备、租赁场地或委托服务，保障“庄河国际商贸中心”项目的顺利实施。甲方拥有稳定的资金来源，且具备较强的市场拓展能力，其决策流程严格遵循公司章程规定，确保所有经营活动符合法律法规及行业规范。甲方在商业地产领域拥有丰富的项目经验，曾成功开发并运营多个大型商业综合体，对合作方的资质、信誉及履约能力有较高要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：辽宁庄河现代贸易集团有限公司，注册地址位于辽宁省大连市庄河市临港工业区创新路66号，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主营业务涵盖商品批发零售、物流仓储、技术服务等，具备完整的法人资格和履行本协议所需的民事行为能力。乙方拥有覆盖全国的供应链体系及专业的技术团队，能够为甲方提供优质的设备、租赁场地或专业服务。基于乙方的市场地位及行业口碑，甲方选择与乙方建立合作关系，共同推动“庄河国际商贸中心”项目的落地实施。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要义务是按照协议约定向甲方提供合格的设备、租赁符合要求的商业场地或交付专业的服务成果。乙方已通过ISO9001质量管理体系认证及ISO14001环境管理体系认证，确保产品或服务符合国家标准及行业要求。乙方拥有稳定的供应商网络及高效的履约机制，能够满足甲方在数量、质量及时间节点上的需求。乙方的财务状况良好，无重大法律纠纷或信用风险，具备持续履约的保障能力。

协议简介：

本协议的签订基于双方在商业领域的长期合作意向及“庄河国际商贸中心”项目的具体需求。甲方作为项目投资方，需通过采购、租赁或委托等方式整合资源，而乙方作为资源供应方，具备满足甲方需求的专业能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商达成共识，明确合作背景及前提条件如下：

（1）合作背景：庄河市作为东北地区重要的港口城市，近年来积极推动商贸流通产业发展，政府出台多项政策支持商业综合体建设。甲方开发的“庄河国际商贸中心”项目位于庄河市重点发展区域，规划面积达10万平方米，预计年交易额超过10亿元，市场前景广阔。为提升项目竞争力，甲方需采购国际品牌的商业设备、租赁高人流量商铺或委托第三方提供营销策划服务。

（2）前提条件：甲方已获得“庄河国际商贸中心”项目的土地使用权及建设工程规划许可，具备支付货款、租金或服务费用的能力。乙方承诺在协议约定的范围内提供符合甲方需求的设备、场地或服务，并保证其来源合法、权属清晰。双方均保证在本协议签订时不存在影响协议履行的法律或事实障碍，且具备完全的民事行为能力。

基于上述背景及前提条件，双方同意以本协议为依据，就具体合作事项展开协商，并严格履行各自的权利与义务。本协议的签订不仅有助于双方资源的有效配置，还将为庄河市商贸流通产业发展注入新的活力，符合地方经济发展战略。后续协议条款将围绕当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等方面展开详细约定，确保合作过程规范有序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“庄河国际商贸中心”项目中的合作关系，具体涉及设备采购、场地租赁或专业服务委托等事宜。甲方通过本协议旨在获得符合项目需求的设备、租赁满足经营条件的商业场地或委托专业的服务，以保障“庄河国际商贸中心”项目的顺利实施和高效运营。乙方通过本协议旨在向甲方提供优质的设备、场地或服务，实现自身经营目标并获取相应收益。本协议的范围包括但不限于：设备的技术规格、数量、价格及交付方式；租赁场地的位置、面积、租金及使用条件；服务的内容、标准、期限及验收方式。双方均应在本协议框架内，按照约定履行各自职责，确保合作目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）设备：指由乙方向甲方提供的用于“庄河国际商贸中心”项目的各类商业设施，包括但不限于货架、收银系统、监控设备、照明设备等，其具体清单及规格以附件一为准。

（2）场地：指由乙方提供给甲方租赁使用的商业区域，包括但不限于商铺、仓库、办公区域等，其具体位置及面积以附件二为准。

（3）服务：指由乙方为甲方提供的专业服务，包括但不限于市场调研、营销策划、人员培训等，其具体内容及标准以附件三为准。

（4）交付：指乙方按照本协议约定向甲方提供设备、场地或完成服务的具体行为。

（5）验收：指甲方对乙方提供的设备、场地或服务是否符合约定标准进行的确认程序。

（6）项目：指“庄河国际商贸中心”项目，包括但不限于项目建设、招商、运营等全部活动。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定提供合格的设备、场地或服务，并有权对交付的标的物进行验收。如发现标的物不符合约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

②甲方有权根据项目实际需求，在不影响协议整体目标的前提下，对设备采购清单、场地租赁需求或服务内容提出合理调整建议，并经乙方书面同意后执行。

③甲方有权监督乙方履行本协议的过程，确保其行为符合法律法规及行业规范。如乙方存在违约行为，甲方有权要求其立即整改，并有权根据违约程度要求赔偿损失。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议约定向乙方支付设备货款、场地租金或服务费用，并确保支付方式合法、合规。甲方应按时足额支付款项，不得以任何理由拖延或拒绝支付。

②甲方应提供必要的场地、设施及配合人员，以便乙方顺利开展设备安装、场地准备或服务实施工作。甲方应确保乙方工作人员的人身安全及财产安全，并对因甲方原因造成的损失承担赔偿责任。

③甲方应按照本协议约定对乙方提供的设备、场地或服务进行验收，并在验收合格后签署确认文件。如甲方无正当理由拒绝验收或逾期验收，视为验收合格，甲方应承担相应的保管责任及风险。

④甲方应保护乙方的商业秘密及知识产权，不得泄露或用于协议约定以外的目的。如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付设备货款、场地租金或服务费用，并有权对逾期支付的部分收取利息或滞纳金。如甲方长期拖欠款项，乙方有权暂停交付设备、收回场地或终止服务，并要求甲方承担违约责任。

②乙方有权根据自身经营状况及市场变化，对设备价格、场地租金或服务收费标准进行调整，但应提前三十日书面通知甲方，并经甲方书面同意后执行。如甲方不同意调整方案，乙方应维持原约定不变。

③乙方有权拒绝甲方提出的不合理要求，并有权要求甲方提供虚假信息或违反法律法规的行为承担相应责任。如甲方存在恶意干扰乙方履约的行为，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定向甲方提供合格的设备、场地或服务，并确保其符合国家及行业相关标准。乙方应提供设备的三包凭证、场地使用权证明及服务资质证明等文件，并承担因产品质量、场地权属或服务能力问题导致的全部责任。

②乙方应按时交付设备、交付场地或交付服务成果，并确保交付过程安全、有序。如因乙方原因导致交付延迟，乙方应承担相应的违约责任，并应积极采取措施缩短延迟时间，减少甲方损失。

③乙方应配备专业的技术人员及管理人员，对设备进行维护保养、对场地进行清洁管理、对服务进行质量控制，确保甲方获得优质的产品及服务体验。如因乙方原因导致设备损坏、场地污染或服务失误，乙方应承担全部赔偿责任。

④乙方应保护甲方的商业秘密及项目信息，不得泄露或用于协议约定以外的目的。如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并应积极配合甲方进行损失及补救工作。

（重点详细约定）乙方的义务还包括但不限于：

⑤乙方应建立完善的售后服务体系，对设备提供定期巡检、维修及升级服务，并对场地进行日常维护及应急处理。如甲方提出合理的维修或维护需求，乙方应在收到请求后二十四小时内响应，并应在七十二小时内完成处理。

⑥乙方应提供必要的技术培训及操作指导，确保甲方工作人员能够熟练使用设备、管理场地或接受服务。如因乙方培训不到位导致甲方人员操作失误，乙方应承担相应的赔偿责任。

⑦乙方应遵守相关法律法规及行业规范，对设备采购、场地租赁或服务提供过程进行合规管理，并应承担因违法行为导致的全部责任。如乙方违反法律法规给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应积极配合甲方进行整改及追偿工作。

⑧乙方应建立完善的客户服务体系，对甲方提出的问题及建议进行及时响应及处理，并应定期收集甲方反馈意见，不断改进服务质量。如甲方对乙方服务不满意，乙方应积极采取措施进行改进，并应定期向甲方报告改进情况。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格及支付条件根据合作内容具体约定如下：

（1）设备采购：设备的单价及总价以附件一《设备采购清单》为准，该清单已详细列明各设备的品牌、规格、数量及单价。如需调整设备清单，双方应另行签署补充协议。甲方应按照设备到货或验收合格的次序，分期支付设备货款。首期付款为总货款的30%，于设备交付时支付；二期付款为总货款的40%，于设备安装调试完毕并验收合格后支付；剩余20%作为尾款，于设备质量保证期满且无质量问题后支付。所有款项均以人民币支付，乙方应在收到每期款项前向甲方开具等额增值税发票。

（2）场地租赁：租赁场地的租金标准以附件二《场地租赁协议》为准，该协议已明确租赁场地的位置、面积、租金单价及支付方式。租金按季度支付，首期租金于本协议生效后十日内支付，后续每期租金于每季度首月十日内支付。甲方应提前一个月向乙方支付下一季度租金，逾期支付超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。乙方应在收到每期租金后向甲方开具等额增值税发票。

（3）服务委托：服务的费用标准以附件三《服务委托协议》为准，该协议已详细列明服务内容、服务标准、服务周期及收费标准。服务费用按月支付，首期费用于本协议生效后十日内支付，后续每期费用于每月十日内支付。如甲方需要增加服务量或延长服务周期，双方应另行协商并签署补充协议。乙方应在收到每期费用后向甲方开具等额增值税发票。

双方均应确保支付方式合法、合规，并承担因支付问题产生的全部责任。任何一方变更支付方式或银行账户，应提前三十日书面通知对方，并提供有效证明。如因一方原因导致支付延迟或错误，责任方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至所有合作事项完成且结算款项支付完毕之日终止，共计叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日。如协议期满前双方无异议，本协议自动续期一年，续期次数不限。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）设备采购：乙方应于2024年3月31日前完成首批设备的交付，并于2024年6月30日前完成全部设备的交付。甲方应于设备交付后七日内完成验收，并支付相应货款。乙方应于验收合格后三十日内提供设备保修服务，保修期自设备验收合格之日起计算，为期壹年。

（2）场地租赁：场地租赁期限为贰年，自2024年4月1日起至2026年3月31日止。甲方应于2024年3月31日前向乙方支付首期租金，并完成进场装修。乙方应于2024年3月31日前完成场地的交付，并确保场地符合租赁要求。如甲方需要提前终止租赁，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于半年租金的违约金。

（3）服务委托：服务委托期限为壹年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。乙方应于2024年1月1日前组建服务团队，并开始提供相关服务。甲方应于每月结束后十日内对服务进行评估，并支付当期服务费用。如甲方需要延长服务期限，应提前三个月书面通知乙方，并另行协商服务费用及服务内容。

双方均应严格遵守上述时间节点，如因不可抗力或双方协商一致的原因导致延迟，经书面确认后，履行期限可相应顺延。任何一方未按约定时间履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定支付设备货款、场地租金或服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于逾期金额百分之五十的违约金。如逾期超过六十日，乙方还有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付全部款项及利息。

（2）验收拖延：如甲方无正当理由拖延设备验收或场地验收，每逾期一日，应按设备或场地价值千分之一向乙方支付违约金。验收逾期超过三十日的，视为验收合格，甲方应承担设备或场地的保管责任及风险。

（3）不当使用：如甲方未按约定使用设备、场地或服务，导致设备损坏、场地污染或服务效果下降，甲方应承担全部维修费用或赔偿责任。如因甲方不当使用导致乙方权益受损，甲方还应支付相当于受损金额二倍的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议第四条约定交付设备、交付场地或交付服务成果，每逾期一日，应按设备价值或场地租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于设备价值或场地租金百分之五十的违约金。如逾期超过六十日，甲方还有权向人民法院提起诉讼，要求乙方退还已支付款项并支付利息。

（2）质量不合格：如乙方提供的设备、场地或服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方立即更换或修复，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒绝更换或修复，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于设备价值或场地租金百分之五十的赔偿金。如因设备质量不合格导致甲方人员受伤或财产损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

（3）不当干预：如乙方未按约定提供服务或对甲方正常经营进行不当干预，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并支付相当于服务费用百分之五十的赔偿金。如乙方违约行为导致甲方经营受损，乙方还应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金上限为合同总金额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方还有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除协议：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行协议义务，并妥善处理已产生的权利义务关系。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行协议义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

7.争议优先解决：如因违约产生争议，双方应优先通过协商解决。协商不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.保密义务：本协议约定的违约责任及赔偿条款应作为双方共同的商业秘密，不得向任何第三方泄露。如违反保密义务，违约方还应支付相当于违约金百分之五十的赔偿金。

通过以上违约责任条款的详细约定，旨在明确双方的权利义务及违约后果，确保本协议的严肃性和可执行性。双方均应严格遵守，以维护自身合法权益，保障合作项目的顺利实施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力无法履行或不能完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。如未能及时提供证明文件，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议中部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少或避免不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，或导致本协议无法继续履行的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项、财产或服务成果，并互不承担违约责任。

5.情势变更：如不可抗力事件消除后，原协议履行已无必要或显失公平的，双方可协商调整协议内容或解除协议。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

6.不可抗力免责的除外：双方同意，即使发生不可抗力事件，本协议中关于保密义务、争议解决、法律适用等条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并应尽量在协议签订地大连市庄河区完成。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至大连仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点为大连市。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地、乙方所在地或协议履行地的人民法院对本案均有管辖权。诉讼语言为中文，判决地为中国辽宁省大连市。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除双方另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.专属管辖：双方同意，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议签订地之外提起诉讼或仲裁，均应遵守本协议的约定，并不得提出与协议约定相悖的主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协