租房协议书照片

租房协议书照片1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法注册并具备完全民事行为能力的房地产开发商及出租方，拥有位于中国北京市朝阳区建国路XX小区的房产，该房产建筑面积约为200平方米，用途为商业办公，已取得合法的建设用地使用权及房屋所有权证，并具备正常出租条件；

鉴于乙方为合法注册并具备完全民事行为能力的物业管理公司及承租方，拥有丰富的物业管理经验及专业的服务团队，且乙方根据自身业务发展需要，有稳定的需求租赁上述房产用于公司运营及办公场所；

基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方上述房产事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，符合国家法律法规及相关政策规定，具有完全的法律效力。双方确认，在签订本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款内容，并自愿承担由此产生的权利义务。双方同意，本协议的签订及履行，将基于双方在本协议中约定的权利义务关系，并严格按照本协议的约定履行各自的责任。双方确认，本协议的签订及履行，将不影响双方在本协议签订前及签订后可能存在的其他合法权益。双方同意，在本协议履行过程中，如遇国家法律法规及相关政策规定发生变化，双方将根据变化情况及时调整本协议相关条款，但调整后的条款仍需符合国家法律法规及相关政策规定，并经双方书面确认后生效。双方确认，本协议的签订及履行，将基于双方在本协议中约定的权利义务关系，并严格按照本协议的约定履行各自的责任。双方同意，在本协议履行过程中，如遇国家法律法规及相关政策规定发生变化，双方将根据变化情况及时调整本协议相关条款，但调整后的条款仍需符合国家法律法规及相关政策规定，并经双方书面确认后生效。双方确认，本协议的签订及履行，将基于双方在本协议中约定的权利义务关系，并严格按照本协议的约定履行各自的责任。双方同意，在本协议履行过程中，如遇国家法律法规及相关政策规定发生变化，双方将根据变化情况及时调整本协议相关条款，但调整后的条款仍需符合国家法律法规及相关政策规定，并经双方书面确认后生效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁位于中国北京市朝阳区建国路XX小区的房产（以下简称“租赁物”）过程中所享有的权利与承担的义务，确保租赁交易的合法、合规与顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于租赁物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金缴纳与退还、租赁物的使用限制、维修责任划分、违约责任承担、争议解决方式以及不可抗力事件的处理等。通过本协议的签订与履行，甲方将租赁物按约交付乙方使用，乙方将按照约定支付租金并妥善使用租赁物，双方共同维护租赁物的完好与价值，保障各自合法权益的实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物”系指甲方合法拥有所有权或合法出租权，并同意出租给乙方的位于中国北京市朝阳区建国路XX小区的房产，包括但不限于该房产的建筑物主体、附属设施（如空调、电梯、消防系统等）及土地使用权。

“租赁期限”系指本协议约定的乙方承租租赁物的起始日期与终止日期之间的时间段。

“租金”系指乙方根据本协议约定，定期向甲方支付的对租赁物使用权的对价。

“押金”系指乙方为担保本协议项下义务的履行，于本协议签订时向甲方支付的一定数额的金钱。

“维修责任”系指根据本协议约定，租赁物在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当等原因造成的损坏，应由哪一方承担修复责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致本协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满或违约时返还租赁物。

（2）甲方应确保其对本协议项下租赁物拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（3）甲方应在本协议签订后[5]日内，将符合本协议约定的租赁物交付给乙方使用，并保证租赁物的结构安全及附属设施的正常运行。

（4）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定使用租赁物，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即纠正。

（5）在租赁期间，甲方应对租赁物承担日常的维护保养责任，确保租赁物的正常使用功能不受影响。如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（6）甲方应配合乙方办理租赁物相关的政府备案或登记手续，并承担由此产生的一切费用。

（7）甲方非经乙方书面同意，不得擅自改变租赁物的结构或用途，也不得将租赁物出租给第三方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物，并在租赁期限内享有租赁物的占有、使用和收益权。

（2）乙方应按照本协议约定的租金金额、支付方式和支付时间，按时足额向甲方支付租金。如逾期支付，应按日向甲方支付[千分之五]的违约金。

（3）乙方应妥善使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得利用租赁物进行非法活动。如因乙方原因造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应爱护租赁物及其附属设施，不得损坏或擅自拆除。因乙方使用不当造成损坏的，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（5）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，并按时缴纳。

（6）乙方应遵守国家及地方关于租赁物的相关法律法规，不得违反政府部门对本协议项下租赁物的各项规定。

（7）租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将租赁物及其附属设施在符合本协议约定状态下的完好交付给甲方，并配合甲方办理相关手续的转移。

（8）乙方在租赁期间如需转租租赁物，应事先获得甲方的书面同意，并不得损害甲方的合法权益。转租行为应遵守本协议的各项约定，并承担转租行为带来的所有责任。

（9）乙方应配合甲方对租赁物进行的必要检查和维护工作，并在甲方提出合理要求时提供必要的协助。检查和维护工作不得影响乙方的正常使用，并应在非工作时间进行。

（10）乙方应确保其在本协议项下的各项权利义务的行使，不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方主张权利，由乙方负责解决并承担由此产生的一切责任和费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：本协议项下租赁物的月租金为人民币[20]万元整（大写：人民币贰拾万元整）。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月[5]日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：[6位数字]+[8位数字]+[10位数字]

3.首期租金支付：乙方应在本协议签订之日起[3]日内，向甲方支付首期三个月的租金，即人民币[60]万元整（大写：人民币陆拾万元整）。

4.逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[10]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

5.押金：本协议签订时，乙方应向甲方支付押金人民币[10]万元整（大写：人民币拾万元整）。押金用于担保乙方在本协议项下义务的履行。租赁期满或本协议提前终止，且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办妥退租手续后[10]日内，将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为导致甲方产生损失，甲方有权从押金中优先抵扣。

6.其他费用：租赁期间，与租赁物相关的税费（如房产税、增值税等）由甲方承担。乙方使用租赁物产生的物业管理费、水电费、网络费等费用由乙方自行承担，并按时缴纳。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下租赁物的租赁期限为[三年]年，自[2024]年[1]月[1]日起至[2027]年[12]月[31]日止。

2.续租：租赁期满前[6]个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意。续租租金及条件由双方另行协商确定。

3.交付时间：甲方应在本协议生效之日起[10]日内，将符合本协议约定的租赁物交付给乙方使用。乙方应在本协议生效之日起[5]日内，办理完毕对租赁物的初步验收手续。

4.退租：租赁期满或本协议提前终止，乙方应在期满日或终止日之前[15]日，将租赁物腾空并交付给甲方。甲方应在乙方办妥退租手续后[10]日内，办理完毕租赁物的交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按当期租金的[千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[30]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

(2)如甲方在租赁期间擅自收回租赁物，或擅自改变租赁物的结构及用途，应向乙方支付相当于[六个月]租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方赔偿损失。

(3)如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。如甲方未能在合理期限内修复，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还剩余租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[10]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于[两个月]租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

(2)如乙方擅自改变租赁物的结构或用途，或利用租赁物进行非法活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于[三个月]租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

(3)如乙方擅自将租赁物转租或分租，且未经甲方书面同意，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于[两个月]租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

(4)如乙方在租赁期间损坏租赁物，应负责修复或赔偿。如修复费用超过[一定金额]（例如：人民币[5]万元），甲方有权要求乙方一次性赔偿全部损失。

(5)如乙方未按时腾空并交付租赁物，每逾期一日，应按当期租金的[千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[30]日，甲方有权强行收回租赁物，并要求乙方支付相当于[三个月]租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

5.违约金的竞合：如一方同时存在多种违约行为，应分别计算违约金，并合并支付。但累计违约金总额不应超过因违约行为造成的实际损失。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过[5]日）通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行、延期履行或解除本协议。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供有效的证明文件，如政府公告、法院判决、公证文书等，证明不可抗力事件的真实性及其对履行本协议的影响程度。双方对不可抗力证明有争议的，可提交第三方机构进行鉴定。

5.协商解决：在不可抗力事件持续期间，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决因不可抗力事件产生的分歧，并采取必要的措施保障租赁物的安全和价值。若协商不成，可依照本协议第八条约定解决争议。

6.解除协议：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或不可抗力事件持续超过[30]日且双方无法通过协商达成一致，本协议可予以解除。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第[二]种方式解决：

2.仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼：向租赁物所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应依法提交起诉状及相关证据材料，并遵守法院的审判程序。

4.管辖优先：双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式。仲裁或诉讼解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行。

5.证据提交：无论选择何种争议解决方式，双方均应妥善保存与争议相关的证据材料，并在被要求时及时提交给对方或争议解决机构。如一方未能提供有效证据，可能承担对其不利的法律后果。

6.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，除为维护自身合法权益所必需外，应对争议内容及相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因争议解决方式的变更而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送，交付时视为送达；如通过挂号信发送，挂号后[3]日视为送达。通知应送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律、法规和政策规定，任何一方违反均应承担相应责任。

5.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下有权拒绝转让请求。

7.协议期限：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，并在租赁