父母房屋财产分割协议书

父母房屋财产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生年月：1980年05月15日，身份证号码户籍地址：北京市朝阳区建国路88号，现住址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号。甲方为中华人民共和国境内合法的自然人，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方职业为企业家，主要经营领域为房地产投资，在本次协议签订前已合法持有位于北京市海淀区西二旗大街58号院1号楼3单元601室的房屋（以下简称“争议房屋”）的全部产权，并已实际居住使用该房屋超过五年，对房屋的现状及权属状况充分了解并无争议。

甲方作为争议房屋的出售方，基于与乙方就房屋买卖事宜达成的初步意向，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，避免后续纠纷，经友好协商，自愿达成如下协议。甲方确认其签署本协议前已充分阅读并理解本协议全部条款，并自愿受其约束。

1.甲方（买方/出租方/委托方）：联系方式电子邮箱：zhangsan@。甲方联系方式包括但不限于上述固定电话、手机及电子邮箱，甲方保证提供的联系方式真实有效，并确保在协议履行期间能够及时接收相关通知及文件。如甲方联系方式变更，应提前书面通知乙方，否则由此产生的一切后果由甲方自行承担。甲方在签署本协议时已授权乙方通过上述联系方式向其发送与本协议相关的法律文件、通知及证据材料，并视为甲方已充分知悉并同意相关内容。

甲方作为争议房屋的出售方，其在本协议项下的主要权利包括但不限于：

（1）依据本协议约定，在收到乙方全额购房款后，向乙方办理房屋产权过户登记手续；

（2）对争议房屋的现状及权属状况享有合法、完整的处分权，并保证其提供的房屋信息真实、准确，无任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁等可能影响乙方购房权益的情况；

（3）在本协议履行期间，如因甲方原因导致房屋无法顺利交付或过户，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方作为争议房屋的出售方，其在本协议项下的主要义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定，在约定时间内向乙方交付争议房屋，并保证房屋交付时处于可正常居住状态，不存在结构安全隐患及质量问题；

（2）配合乙方办理房屋产权过户登记手续，提供所有必要的文件及证明材料，并承担相关税费（除双方另有约定外）；

（3）在本协议签订后，不得擅自对争议房屋进行处置或设置任何权利负担，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失；

（4）在本协议履行期间，如因甲方原因发生与争议房屋相关的纠纷或诉讼，甲方应负责解决并承担全部责任，保证乙方不受任何影响。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生年月：1992年08月20日，身份证号码户籍地址：上海市徐汇区衡山路50号，现住址：北京市朝阳区工体东路4号院2号楼1单元501室。乙方为中华人民共和国境内合法的自然人，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方职业为律师，主要业务领域为房地产法律事务，在本次协议签订前已合法租赁位于北京市海淀区西二旗大街58号院1号楼3单元601室的房屋（以下简称“争议房屋”）超过三年，并已支付租金及承担其他相关费用，对房屋的现状及租赁权益充分了解并无争议。

乙方作为争议房屋的承租方，基于与甲方就房屋租赁事宜达成的初步意向，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，避免后续纠纷，经友好协商，自愿达成如下协议。乙方确认其签署本协议前已充分阅读并理解本协议全部条款，并自愿受其约束。

乙方作为争议房屋的承租方，其在本协议项下的主要权利包括但不限于：

（1）依据本协议约定，在约定时间内向甲方支付租金，并享受房屋的合法租赁权益；

（2）要求甲方按照约定交付争议房屋，并保证房屋在租赁期间处于可正常使用状态，不存在安全隐患及质量问题；

（3）在本协议履行期间，如因甲方原因导致房屋无法正常使用或租赁权益受损，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。

乙方作为争议房屋的承租方，其在本协议项下的主要义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定，按时足额支付租金及其他相关费用，并遵守房屋租赁管理规定；

（2）在本协议履行期间，不得擅自对争议房屋进行改造、损坏或设置任何权利负担，如因乙方原因导致房屋受损，甲方有权要求乙方修复或赔偿；

（3）在本协议签订后，不得擅自提前终止租赁合同，如需解除租赁关系，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任；

（4）在本协议履行期间，如因乙方原因发生与争议房屋相关的纠纷或诉讼，乙方应负责解决并承担全部责任，保证甲方不受任何影响。

甲方与乙方在本次协议签订前已就争议房屋的权属状况、使用情况及后续处理方案达成初步共识，双方确认争议房屋不存在任何未披露的瑕疵或纠纷，且双方均自愿基于现有条件达成协议。双方均知悉本协议的法律效力及约束力，并承诺严格履行本协议约定的各项权利义务。本协议的签订是双方真实意思表示的体现，不违反任何法律法规的强制性规定，也不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方均保证在本协议签订及履行过程中提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述或隐瞒事实，应承担全部法律责任。

基于上述背景及前提条件，双方经协商一致，同意就争议房屋的分割、买卖或租赁事宜达成本协议，并共同遵守本协议约定的各项条款。双方确认本协议是双方真实意思表示的体现，具有完全的法律效力，并愿意受其约束。双方均知悉本协议的法律后果及责任承担，并自愿签署本协议以兹证明。

争议房屋的基本情况：

争议房屋位于北京市海淀区西二旗大街58号院1号楼3单元601室，建筑面积约为120平方米，房屋结构为框架结构，已装修，具备正常居住条件。房屋权属状况：甲方为该房屋的合法所有权人，已取得房屋所有权证（不动产权证书编号：京房地权证字第XXXXXX号），无任何权利负担或限制。房屋租赁情况：乙方已合法租赁该房屋超过三年，并已支付租金及承担其他相关费用，租赁期限至XXXX年XX月XX日止。双方确认，争议房屋在本次协议签订前已处于租赁状态，且租赁合同合法有效，双方均同意在本协议框架下继续履行或终止租赁关系。

双方同意，本协议的签订及履行应严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应经双方书面协商一致。双方均知悉本协议的法律后果及责任承担，并自愿签署本协议以兹证明。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就位于北京市海淀区西二旗大街58号院1号楼3单元601室的房屋（以下简称“争议房屋”）所产生的财产分割、买卖或租赁关系中的权利义务，确保双方在协议框架内合法、有序地处理相关事宜。本协议涉及的конкретne内容包括但不限于：争议房屋的权属状况确认、租赁合同的继续履行或终止、房屋买卖的价格谈判与合同签订、房屋交付与产权过户的具体安排、双方在协议履行过程中的配合义务以及违约责任承担等。通过本协议的签订与履行，双方旨在达成共识，避免后续纠纷，保障各自的合法权益。本协议的范围限定于争议房屋的财产分割、买卖或租赁事宜，不涉及双方其他任何非相关事项。

第二条定义

为明确本协议内容，避免歧义，特对协议中出现的关键术语进行如下定义：

1.“争议房屋”指位于北京市海淀区西二旗大街58号院1号楼3单元601室的房屋，建筑面积约为120平方米，房屋权属状况为甲方合法所有。

2.“租赁合同”指甲方与乙方就争议房屋签订的租赁协议，租赁期限至XXXX年XX月XX日止。

3.“房屋所有权证”指甲方持有的、证明其对争议房屋享有合法所有权的法律文件（不动产权证书编号：京房地权证字第XXXXXX号）。

4.“产权过户”指甲方将争议房屋的产权依法转移登记至乙方名下的法律行为。

5.“购房款”指乙方依据本协议约定向甲方支付的房屋购买价格，具体金额以双方另行签订的购房合同为准。

6.“租金”指乙方依据租赁合同向甲方支付的房屋租赁费用，每月租金为人民币XXXX元。

7.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时支付购房款或租金，并有权在收到乙方全额购房款后，要求乙方配合办理房屋产权过户登记手续。甲方有权要求乙方在租赁期间合理使用争议房屋，并有权对乙方违反租赁合同的行为进行监督和制止。甲方有权要求乙方提供必要的文件及证明材料，以完成房屋买卖或租赁的相关手续。

（2）甲方的义务：

甲方应保证其对争议房屋享有合法、完整的所有权，并保证房屋在交付或租赁期间不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁等可能影响乙方权益的情况。甲方应按照本协议约定，按时向乙方交付争议房屋，并保证房屋交付时处于可正常居住状态，不存在结构安全隐患及质量问题。甲方应配合乙方办理房屋产权过户登记手续，提供所有必要的文件及证明材料，并承担相关税费（除双方另有约定外）。甲方在本协议履行期间，不得擅自对争议房屋进行处置或设置任何权利负担，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或租赁权益受损，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。甲方应在本协议签订后，及时向乙方提供争议房屋的详细情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等，并保证所提供信息真实、准确、完整。如因甲方原因发生与争议房屋相关的纠纷或诉讼，甲方应负责解决并承担全部责任，保证乙方不受任何影响。甲方应在本协议履行过程中，积极协助乙方处理与争议房屋相关的行政事务，如缴纳税费、办理过户等，并承担因甲方原因导致的延误责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时交付争议房屋，并有权要求甲方保证房屋在租赁期间处于可正常使用状态，不存在安全隐患及质量问题。乙方有权要求甲方按照约定支付租金，并有权要求甲方在房屋交付或租赁期间提供必要的协助。乙方有权要求甲方配合办理房屋产权过户登记手续，并有权要求甲方承担相关税费（除双方另有约定外）。乙方有权在本协议履行期间，对甲方违反协议的行为进行监督和制止，并有权要求甲方承担违约责任。

（2）乙方的义务：

乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他相关费用，并遵守房屋租赁管理规定。乙方应在本协议履行期间，合理使用争议房屋，不得擅自对房屋进行改造、损坏或设置任何权利负担，如因乙方原因导致房屋受损，甲方有权要求乙方修复或赔偿。乙方应在本协议签订后，及时向甲方提供其身份信息及租赁需求，并保证所提供信息真实、准确、完整。乙方应在本协议履行期间，积极配合甲方处理与争议房屋相关的行政事务，如缴纳税费、办理过户等，并承担因乙方原因导致的延误责任。乙方在本协议履行期间，不得擅自提前终止租赁合同，如需解除租赁关系，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。乙方应在本协议签订后，对争议房屋的现状及租赁权益充分了解并无争议，如有虚假陈述或隐瞒事实，应承担全部法律责任。乙方应在本协议履行过程中，积极协助甲方处理与争议房屋相关的纠纷或诉讼，并承担因乙方原因导致的法律责任。乙方应在本协议框架下，与甲方共同维护争议房屋的良好状态，确保双方权益不受损害。如因乙方原因发生与争议房屋相关的纠纷或诉讼，乙方应负责解决并承担全部责任，保证甲方不受任何影响。乙方应在本协议履行期间，遵守国家法律法规及房屋租赁管理规定，不得从事任何违法活动，如因乙方原因导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在本协议签订后，及时向甲方提供其支付租金的凭证及其他相关文件，并保证所提供文件真实、有效。如因乙方原因导致甲方无法按时收到租金或其他文件，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方处理与争议房屋相关的保险事务，并承担因乙方原因导致的保险费用增加。乙方应在本协议框架下，与甲方共同维护争议房屋的良好状态，确保双方权益不受损害。

第四条价格与支付条件

1.房屋买卖价格：经双方协商一致，争议房屋的买卖总价为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00）。该价格包含房屋本身的价值以及双方约定的其他费用，但不含税费。

2.租金支付：如双方同意继续履行租赁合同，乙方应自XXXX年XX月XX日起，每月X日前向甲方支付租金，每月租金为人民币XXXX元整（¥XXXXX.00）。支付方式为银行转账，乙方应将租金转账至甲方指定银行账户：开户行：XXX银行XXX支行，户名：张三，账号：XXX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

3.购房款支付：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，乙方应向甲方支付购房款的首付款，金额为人民币壹仟元整（¥1,000,000.00），支付方式同租金支付方式。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始配合办理房屋产权过户手续。

（2）尾款：甲方完成房屋产权过户登记手续并将房屋正式交付给乙方后X日内，乙方应支付剩余购房款，金额为人民币贰仟伍佰元整（¥2,500,000.00），支付方式同首付款支付方式。

4.税费承担：房屋买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等），由双方按照国家相关法律法规及地方政策的规定比例承担。具体承担方式在双方另行签订的购房合同中明确约定。

5.支付保证：乙方应确保其支付能力，如因乙方原因导致支付不能，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。甲方应保证其收款账户的安全性与合法性，如因甲方原因导致乙方支付延误，甲方应承担相应责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至争议房屋产权过户登记手续完成之日止。

2.房屋交付时间：甲方应在收到乙方首付款后X日内，将争议房屋交付给乙方。交付时，房屋应处于可正常居住状态，钥匙、门禁卡等交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按首付款的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过首付款的X%。

3.产权过户时间：甲方应在收到乙方首付款后X日内，开始办理房屋产权过户登记手续，并应在乙方支付尾款后X日内完成过户登记。如因甲方原因导致过户延迟，每延迟一日，甲方应按尾款的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过尾款的X%。乙方应在甲方通知后X日内配合提供所需文件，如因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，乙方应按尾款的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款的X%。

4.租赁合同履行：如双方同意继续履行租赁合同，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方应在租赁期满前X日书面通知甲方是否续租，如未通知，视为自动续租。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）房屋买卖完成并交付；（2）租赁合同终止；（3）双方协商一致终止；（4）因不可抗力导致协议无法履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付房屋，每延迟一日，应按首付款的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过首付款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未按时办理产权过户，每延迟一日，应按尾款的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过尾款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在房屋交付或租赁期间，隐瞒房屋瑕疵或权利负担，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）如甲方擅自提前收回房屋，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，每延迟一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按时支付购房款，每延迟一日，应按当月应付购房款的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠的购房款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方擅自改变房屋结构或用途，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在租赁期间造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过X元的，由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

5.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

6.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金上限为协议总金额的X%，超过部分不予支持。

7.争议解决：如因违约发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向争议房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务的履行在合理期限内成为不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供书面证据（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）证明不可抗力事件的存在及其影响。通知应在合理期限内送达对方，否则可能导致对方无法及时采取应对措施。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在合理期限内尽力减少或消除不可抗力事件的影响。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并通知对方相关情况。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致本协议无法继续履行，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已履行的部分进行结算，并互相返还已收受的款项或财产。如不可抗力事件仅影响本协议部分条款的履行，受影响条款应暂缓履行，直至不可抗力事件消除。

5.不可抗力免责范围：本协议的不可抗力条款仅适用于不可抗力事件直接导致的违约情况，不适用于因一方迟延履行后发生的不可抗力事件导致的违约。如一方在违约后发生不可抗力事件，该方仍需承担违约责任。双方同意，不可抗力事件的发生及影响应基于诚信原则进行认定，任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约及解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽合理努力在争议发生后X日内达成一致解决方案。

2.协商机制：协商应本着公平、合理、高效的原则进行，可在争议发生后随时启动。如协商未能在X日内达成一致，双方应暂停争议，并进入下一争议解决程序。协商过程中，双方应保留所有沟通记录，作为后续解决争议的参考依据。

3.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意将争议提交给争议房屋所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应指定调解员，在X日内完成调解程序。双方应积极配合调解工作，如实提供相关证据材料。如调解成功，双方应签署调解协议书，并依据调解协议书的内容履行相关义务。调解协议书经司法确认后具有强制执行力。

4.仲裁程序：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解前明确选择仲裁方式，争议应提交给争议房屋所在地有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市仲裁委员会）进行仲裁。仲裁应依据申请人的仲裁申请，由仲裁委员会指定仲裁庭，在X个月内完成仲裁程序。仲裁庭作出的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.诉讼程序：如双方未选择仲裁方式，且调解、协商均未能解决争议，任何一方均有权向争议房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。在诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，如实提供证据材料，并尊重法院的裁判结果。

6.争议解决顺序：双方同意，争议解决应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行，除非双方明确书面同意跳过前一程序直接进入后一程序。任何一方违反此顺序约定，可能导致其主张不被法院或仲裁庭支持。

7.法律适用：本协议项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。双方同意，在争议解决过程中，应以公平、合理的原则处理争议，并尽可能寻求双方均能接受的解决方案，以减少争议对双方合作关系的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。所有通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并构成违约。

3.分割履行：本协议项下的任何义务，非经双方书面同意，不得部分履行或由部分履行替代全部履行。任何一方不履行部分义务，不影响其他义务的履行。

4.协议完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或遗漏均不影响其他条款的效力。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以实现本协议原始目的。

6.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.未成年人限制：本协议各方均应为完全民事行为能力人。如任何一方为限制民事行为能力人，其签署本协议需经其法定代理人同意或追认，否则该方签署行为无效。

8.协议适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

9.未尽事宜：本协议如未就某项事宜作出约定，双方应参照国家相关法律法规及行业惯例处理。

10.协议份数：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，一方执有若干份即视为已持有全部协议内