转让协议书怎样写有效

转让协议书怎样写有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方在XX领域拥有成熟的业务运营经验和稳定的客户资源，现拟通过转让/租赁/委托方式将部分核心资产/物业/服务转让/租赁/委托给乙方运营管理；乙方具备专业的技术实力和管理团队，并有意向承接甲方的相关业务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保后续交易的顺利进行，并为协议后续条款的约定奠定基础。双方确认，本协议的背景及前提条件包括但不限于：甲方合法拥有待转让/租赁/委托的资产/物业/服务，乙方具备完全的民事行为能力及履行本协议所需的资质条件，且双方均不存在影响协议履行的法律或事实障碍。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层（以下简称“标的物业”）的租赁权转让给乙方，乙方同意受让该租赁权并支付相应转让费用的权利义务关系。协议范围包括但不限于标的物业的租赁合同权利义务的转移、转让费用的支付、交接流程的安排以及双方在履行过程中应遵守的规则。具体内容涉及标的物业的基本情况、租赁合同的主要内容、转让价格的确定、支付方式、过户或备案手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式等。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，确保租赁权转让交易的合法、合规与高效完成。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的特定房地产，包括但不限于其建筑主体、附属设施及土地使用权。

“租赁合同”指甲方与原承租方签订的关于标的物业租赁事宜的合同，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、续租条件等条款。

“转让价格”指乙方为获得标的物业租赁权而向甲方支付的对价。

“支付期限”指乙方按照本协议约定分期或一次性支付转让价格的期限安排。

“交接”指本协议项下权利义务转移完成后的标的物业及相关文件的交付过程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本协议约定收取转让价格；甲方有权要求乙方按照租赁合同约定履行其对原承租方的义务；甲方有权监督乙方在租赁期间对标的物业的使用和管理情况。

(2)义务：甲方应确保其对本协议项下标的物业拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的内部授权；甲方有义务向乙方提供标的物业的真实、准确信息，包括但不限于租赁合同的全部副本、权属证明文件等；甲方应配合乙方办理租赁权转让相关的手续，如需向有关部门备案或登记的，甲方应积极提供所需材料；甲方有义务在约定时间内完成标的物业的交付，并保证其状态符合租赁合同约定；若因甲方原因导致乙方无法顺利承接租赁权或造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其交付义务；乙方有权在甲方违约时要求其承担违约责任；乙方有权按照租赁合同约定行使原承租方的权利，包括但不限于使用标的物业、收取租金（若适用）等。

(2)义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付转让价格；乙方应保证其支付能力，并在必要时提供履约保证金；乙方有义务在获得租赁权后，按照租赁合同约定及本协议补充条款（如有）使用和管理标的物业，不得擅自改变其用途或结构；乙方应妥善保管标的物业，并承担租赁期间因其使用行为造成的维修责任；乙方有义务配合甲方完成相关手续的办理，并及时提供所需资料；若乙方发现标的物业存在权属争议或租赁合同存在对乙方不利的条款，应立即通知甲方，双方应协商解决或由甲方承担相应责任；乙方应遵守国家及地方关于标的物业使用的法律法规，如有违反导致甲方受损的，乙方应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物业租赁权的转让价格为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）（以下简称“转让价格”）。该价格已包含甲方因转让标的物业租赁权而应获得的全部收益及承担的全部责任，具体构成明细由双方另行确认（如有必要）。

乙方应在本协议经双方签署生效后X日内，向甲方支付转让价格总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为首期付款；剩余70%的转让价格，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）（以下简称“尾款”），乙方应在本协议签署之日起X日内支付完毕。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在收到每一笔付款后，向乙方出具等额合法有效的收款凭证。任何一方变更收款或付款账户，应提前X日书面通知对方，并承担由此可能产生的合理费用。

第五条履行期限

(1)本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至本协议项下所有权利义务履行完毕之日止。

(2)甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自义务。关键时间节点包括：

a.甲方应在本协议生效后X日内，向乙方提供标的物业租赁合同的全部副本及权属证明文件原件供乙方查验，并复印件移交乙方。

b.乙方应在本协议签署之日起X日内支付首期付款；在本协议签署之日起X日内支付尾款。

c.甲乙双方应在乙方付清全部转让价格后X日内，共同办理标的物业租赁合同的变更手续（如需），将承租方名称变更为乙方或双方约定的其他主体。甲方应积极配合提供所需文件，并承担其应缴纳的税费（根据双方约定划分）。

d.标的物业的正式交付时间：甲乙双方应在乙方付清全部转让价格后X日内，完成标的物业的现场交接，包括但不限于房屋钥匙、设施设备、相关资料等。交付时，标的物业应保持租赁合同终止（或约定交接时点）时的状态。

双方均应按本条约定的时间节点履行义务，任何一方无正当理由延迟履行，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

6.1甲方违约责任

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付转让价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部转让价格及累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代交易对象产生的费用、预期利益损失等。

(2)若甲方未能按照本协议第五条第（2）款第c项约定，在乙方付清全部转让价格后X日内配合办理租赁合同变更手续，或提供的文件不真实、不完整导致变更手续延迟或无法办理，每逾期一日，应按乙方已支付转让价格的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让价格，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)若甲方未能按照本协议第五条第（2）款第d项约定，在乙方付清全部转让价格后X日内完成标的物业的交付，或交付的物业状态不符合约定（如存在甲方原因造成的损坏或权属瑕疵），甲方应承担相应的修复责任或赔偿责任。每逾期一日，应按乙方已支付转让价格的万分之X向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法按原计划使用标的物业，乙方可选择解除协议并要求甲方退还全部转让价格并赔偿损失，或要求甲方采取补救措施直至满足使用条件。

(4)若甲方保证其权利的陈述与事实不符，导致乙方在租赁权转让后面临原承租方或任何第三方的有效索赔或诉讼，甲方应在收到乙方书面通知后X日内，负责解决该等索赔或诉讼，并承担由此产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等）。若甲方未能有效解决，则应赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失。

6.2乙方违约责任

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付首期付款，应在付款到期日的次日起，按未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首期付款不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为而遭受的直接经济损失。

(2)若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付尾款，应在付款到期日的次日起，按未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付的全部转让价格不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为而遭受的直接经济损失。

(3)若乙方未能按照本协议第五条第（2）款第b项约定按时支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付的全部转让价格不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为而遭受的直接经济损失。

(4)若乙方在获得标的物业租赁权后，未经甲方书面同意，擅自改变标的物业的租赁合同条款或用途，或进行损害标的物业的行为，甲方有权单方解除本协议，乙方应支付的全部转让价格不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。对标的物业造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(5)乙方支付转让价格的行为，视为其已充分了解并接受标的物业的现状及租赁合同的全部条款。乙方支付后，即承担因其使用行为或决策导致的所有风险和责任。若因乙方原因导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约

若任何一方因不可抗力事件不能履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。

6.4违约金的限制

本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约方的违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿其余的全部损失。

6.5争议解决优先

任何一方在本协议履行过程中发生违约行为，守约方在要求其承担违约责任的同时，亦不影响其根据本协议第七条约定寻求争议解决的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、瘟疫、流行病以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，根据不可抗力事件的影响，受影响方有权部分或全部免除由此产生的违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，除非双方协商一致决定解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加或损失扩大，由受影响方自行承担，除非该等费用或损失是由于另一方的过错造成的。任何一方因不可抗力而解除本协议的，不构成违约，但应就协议履行期间已产生的费用和收益进行结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于本协议的组成部分。

3.仲裁解决：若双方协商、调解均无法解决争议，或任何一方在X日内未能达成协商或调解结果，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方明确同意，任何一方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应本着合作的态度，尽量减少诉讼对业务的影响，并应互负保密义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性条款，以实现原条款的基本目的。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或