房地产估价师挂靠协议书

房地产估价师挂靠协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产评估有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行房地产交易、租赁或委托专业评估服务，需要具备专业资质的房地产估价师提供专业支持；

鉴于乙方作为一家合法注册的房地产评估机构，拥有专业的估价师团队和丰富的行业经验，能够为甲方提供符合法律法规及行业标准的房地产估价服务；

为明确双方权利与义务，确保房地产估价服务的顺利开展，经双方平等协商，依据《中华人民共和国民法典》《房地产估价管理条例》等相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解并确认本协议约定的服务内容、履行期限及费用标准，并承诺按照约定支付服务费用；

（2）乙方已获得相关资质许可，具备履行本协议所需的专业能力和资源，保证提供合法、合规、客观、公正的房地产估价服务；

（3）双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务；

（4）本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定，且符合行业监管要求。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循公平、自愿、诚实信用的原则，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。本协议的签订背景及前提条件为后续条款的制定提供了基础，确保双方合作的法律效力及实际可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产估价服务的具体事宜，确保乙方按照国家法律法规、行业标准和本协议约定，为甲方提供专业、客观、公正的房地产价值评估。涉及的具体内容包括但不限于：

1.甲方委托乙方对特定房地产项目（以下简称“评估标的物”）进行价值评估，包括但不限于市场法、收益法、成本法等评估方法的选用与应用；

2.乙方根据评估目的和评估要求，开展现场勘察、资料收集、市场调研、数据分析、报告撰写等工作；

3.乙方在约定期限内向甲方提交符合国家及地方相关规范的房地产估价报告；

4.甲方按照本协议约定支付乙方提供服务的费用。本协议的签订与履行，旨在通过双方的协作，为甲方获取准确、合法的房地产价值信息提供保障，满足甲方在交易、租赁或决策过程中的实际需求。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“房地产估价”：指依据国家法律法规、行业规范及本协议约定，对特定房地产在特定时点上的价值进行分析、判断并提供专业意见的行为；

2.“评估标的物”：指由甲方提供详细信息的、需要实施价值评估的房地产，具体地址、用途、面积等以甲方书面通知为准；

3.“估价报告”：指乙方完成评估工作后，按照约定格式和内容编制的，用于反映评估标的物价值的专业报告；

4.“服务费用”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部报酬，包括但不限于评估费、差旅费（以实际发生且甲方书面确认的部分为限）等；

5.“履行期限”：指本协议约定的乙方完成评估工作并提交估价报告的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、合法的房地产估价服务，并有权对乙方的服务质量进行监督；

（2）甲方有权在评估过程中向乙方提出合理的需求和疑问，乙方应在合理范围内予以配合；

（3）甲方应向乙方提供评估标的物真实、完整的资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、交易案例、市场信息等，并保证所提供资料的真实性、合法性；

（4）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额支付乙方服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；

（5）甲方应配合乙方开展现场勘察工作，提供必要的便利条件，如因甲方原因导致乙方无法正常开展工作，乙方已完成的工作量按实际比例计费。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的评估所需资料，如甲方未能及时提供或提供虚假资料，乙方有权暂停或终止评估工作，并保留向甲方追究损失的权利；

（2）乙方应组建具备相应资质的估价师团队负责本协议项下的评估工作，确保评估过程符合国家法律法规及行业规范；

（3）乙方应按照本协议约定及估价行业公认的标准，独立、客观、公正地开展评估工作，并对评估结果的合法性、合理性负责；

（4）乙方应在约定期限内完成评估工作，并向甲方提交符合要求的估价报告，如因不可抗力或甲方原因导致延期，双方应另行协商确认；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及评估过程中涉及的所有资料，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（6）乙方应就评估报告的内容向甲方进行说明和解释，并可根据甲方需求提供增值服务，如评估目的变更、政策调整等特殊情况下的重新评估，具体费用另行协商；

（7）乙方应对其提供的服务承担法律责任，如因乙方评估失误导致甲方产生损失的，乙方应在评估费用范围内承担赔偿责任。双方均应严格遵守本协议约定的权利与义务，确保房地产估价服务的专业性和合规性，任何一方违约均应承担相应的法律后果。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）作为本协议项下的房地产估价服务费。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条所述评估工作所发生的一切费用，包括但不限于估价师劳务费、差旅费、资料费、报告印刷费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX房地产评估有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起七日内，向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为项目启动预付款；

（2）乙方应向甲方提交符合要求的估价报告并完成现场说明工作后五个工作日内，甲方应支付剩余服务费用50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应另行向乙方支付相应税费，具体税率为6%。甲方应在每次付款时提供等额的进项发票，乙方应在收到甲方付款后十日内开具发票。

5.逾期付款：如甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及累计违约金，甲方亦应承担乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至乙方完成全部评估工作并提交最终报告之日止，预计整体履行期限不超过三十日，自甲方书面通知乙方开始评估之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订后三个工作日内向乙方提供完整的评估标的物资料，包括但不限于产权证明、土地使用证、建筑竣工验收报告等；

（2）乙方应在收到全部资料后五个工作日内完成初步勘察，并向甲方反馈评估方案及可能存在的难点；

（3）乙方应在协议生效后十五个工作日内完成现场勘察及市场调研工作，如需补充勘察，应在五个工作日内通知甲方并说明理由；

（4）乙方应在完成所有评估工作后的十个工作日内向甲方提交最终估价报告，如甲方在收到报告后提出合理修改意见，乙方应在三个工作日内完成修改并再次提交；

（5）乙方应在提交报告后三个工作日内安排现场说明会，向甲方详细解释报告内容，并解答疑问。

3.期限顺延：如因不可抗力（定义见本协议第十二条）或甲方原因（如未能及时提供必要资料、无理拒绝乙方合理勘察请求等）导致乙方无法按期完成工作，履行期限自动顺延，双方应书面确认新的时间节点。任何一方不得以对方延迟履行作为解除协议或拒付费用的理由，但甲方有权要求乙方提供阶段性成果报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用，除按日支付千分之五违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付已完成工作的费用。若甲方逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应向乙方支付相当于服务费用总额30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于为该项目已投入的人力成本、差旅费用及潜在客户损失；

（2）如因甲方提供虚假或缺失关键资料导致评估结果偏差或乙方承担额外法律责任，甲方应承担全部责任，乙方除要求甲方补足费用外，还有权要求甲方赔偿因其违约行为导致的第三方索赔费用；

（3）甲方单方面变更评估范围或要求乙方提供超出协议约定服务内容的增值服务，若乙方同意，新增费用由双方另行协商确定，且甲方应在协商达成后五个工作日内支付相关款项，否则乙方有权终止增值服务并保留追索权。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按第五条约定的期限提交符合要求的估价报告，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的20%。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用，并支付相当于服务费用总额20%的违约金；

（2）如因乙方工作疏忽导致评估报告存在重大错误（如评估价值偏差超过10%或遗漏关键评估因素），乙方应在收到甲方书面通知后五个工作日内修正，若无法修正或修正后仍不合格，乙方应承担全部责任。根据甲方要求，乙方可选择退还部分或全部服务费用，或赔偿甲方因此直接遭受的经济损失，赔偿上限以乙方实际收取的服务费用为限；

（3）乙方应对其评估报告的合法性、合规性负责，若因乙方违反《房地产估价管理条例》等法律法规或泄露甲方商业秘密给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于行政罚款、第三方索赔及甲方商誉损失，且甲方有权解除协议并要求乙方支付服务费用两倍的惩罚性赔偿。

3.不可抗力违约：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失由双方各自承担，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。

4.费用承担：所有违约金、赔偿金应在违约方收到守约方书面通知后三十日内支付，逾期支付的，每日加收千分之五的滞纳金。如违约行为涉及行政处罚或司法诉讼，违约方应承担全部诉讼费用、律师费等，并从赔偿金中优先支付。任何一方违约导致协议解除的，守约方有权要求违约方返还已支付但未提供服务的费用及利息。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、行政命令等；

（4）疫情或其他公共卫生事件导致的社会隔离或商业中断；

（5）网络攻击、系统故障等技术性意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围及预计持续时间，并附具有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，双方互不追究损失赔偿责任。但已产生的费用按实际完成工作量比例结算，双方应友好协商处理未完成部分。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应在合理范围内提供必要协助。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成工作的比例返还相应费用。

4.不可转嫁：任何一方不得利用不可抗力条款逃避自身责任，如一方伪造不可抗力证明或拖延通知，导致对方损失扩大的，应承担相应赔偿责任。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力事件，确保协议公平履行。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方专业机构进行调解，调解协议经双方书面确认后具有约束力。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼管辖地为本协议签订地（北京市朝阳区）或评估标的物所在地的人民法院，双方可选择其一作为管辖法院。

4.专属适用：双方同意，针对本协议的任何争议，应优先选择本条约定的人民法院或仲裁机构解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，且任何一方均不得单方面暂停履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据适用法律判断本协议条款的合法性，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、报价等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议终止而失效，持续有效期限为本协议终止后三年。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.分项履行：本协议各条款为独立部分，任何一方对某条款的违约不影响其他条款的效力。守约方仍有权要求违约方履行义务并赔偿损失，同时可寻求禁令救济或其他衡平法措施。

6.不可分割性：