离婚附加协议书

离婚附加协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚附加协议书系根据甲方与乙方在2023年5月10日签署的《离婚财产分割协议》及相关补充协议之约定，就离婚后涉及的房产租赁、物业服务等事项所达成的补充协议。鉴于甲乙双方于2022年8月通过法院协议离婚，双方在离婚财产分割中已就位于北京市朝阳区建国路XX小区A栋3单元502室房产的归属达成一致，该房产由甲方所有，但鉴于该房产在离婚后一段时间内仍需继续由乙方承租使用，为明确双方在此期间的租赁关系、物业服务内容及费用支付等事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，特订立本协议。本协议旨在规范双方在离婚后特定财产使用期间的权责划分，保障双方的合法权益，促进离婚后的和谐共处。本协议作为《离婚财产分割协议》的补充部分，与原协议具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。双方确认，本协议的订立基于平等自愿、公平合理之原则，且双方已充分了解并确认协议内容。本协议的履行将直接影响双方在离婚后的财产使用及权利义务，故双方应严格依照约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚后就位于北京市朝阳区建国路XX小区A栋3单元502室房产的租赁使用期间，双方的权利与义务，确保房屋租赁活动的顺利进行及物业服务标准的有效执行。本协议具体涉及的内容包括但不限于：房屋租赁的具体条款（如租赁期限、租金支付方式）、物业服务范围与标准（如保洁、安保、维修等）、物业服务费用的计算与支付、房屋及其附属设施的维护责任、双方在租赁期间应遵守的规章制度以及违约责任等。通过本协议的订立，旨在为双方提供一个清晰、规范的框架，以保障双方在离婚后特定财产使用期间的合法权益，减少潜在纠纷，促进双方关系的和谐。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“房屋”系指位于北京市朝阳区建国路XX小区A栋3单元502室，建筑面积为120平方米的住宅物业。

“租赁期限”系指本协议项下房屋的租赁使用期间，具体起止日期由本协议第四条约定。

“租金”系指乙方根据本协议约定支付给甲方的房屋使用费用。

“物业服务费”系指乙方根据本协议约定支付给甲方或乙方指定的物业服务公司，用于维持房屋及其附属设施正常运行的费用。

“物业服务范围”系指本协议附件一《物业服务范围及标准》中列明的服务内容与质量要求。

“维修责任”系指房屋及其附属设施在租赁期间发生损坏时，根据本协议约定应由哪一方承担维修责任。

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

“不可抗力”系指本协议履行过程中，非因双方任何一方过错而发生的、无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定收取租金和物业服务费，并有权监督乙方按照本协议约定使用房屋及遵守物业管理规定。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期间保持房屋及其附属设施的完好状态，如因乙方使用不当造成损坏，甲方有权要求乙方负责修复或赔偿。

（3）甲方应确保其在《离婚财产分割协议》项下的房屋所有权得以继续履行，并配合乙方办理房屋租赁相关登记手续（如需）。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方提供符合约定标准的物业服务，或确保其委托的物业服务公司履行物业服务合同。

（5）甲方有权在租赁期限届满前一定期限内（具体期限由双方另行协商或依据法律规定），书面通知乙方终止本协议，但需给予乙方合理的提前通知期。

（6）甲方应保证其对房屋拥有合法、完整的所有权，并应配合乙方或物业服务公司处理与房屋相关的政府检查、征收等事宜。

（7）甲方应授权其指定的联系人或物业服务公司处理与房屋租赁及物业服务相关的事务，并确保联系方式畅通。

（8）甲方应配合乙方或物业服务公司对房屋进行必要的检查、维修，但检查和维修不得妨碍乙方的正常居住。

3.2乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期限内占有、使用房屋，并享有房屋及其附属设施提供的居住便利。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合标准的房屋及必要的物业服务。如甲方提供的房屋或物业服务不符合约定，乙方有权提出异议，并要求甲方限期整改。

（3）乙方有权参加业主大会或监督业主委员会，就与自身利益相关的物业管理事项提出建议。

（4）乙方应按照本协议第四条约定按时足额支付租金和物业服务费，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（5）乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施。如需对房屋进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用，租赁期满后恢复原状或经甲方同意后予以保留。

（6）乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，包括但不限于装修管理规定、车辆停放规定、噪音控制规定等，共同维护良好的居住环境。

（7）乙方应配合甲方或物业服务公司进行房屋检查、维修，并在检查或维修期间提供必要的便利。对于因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方应确保其使用的房屋符合消防安全要求，不得存放易燃易爆危险物品，并应配合相关部门的消防检查。

（9）乙方应爱护小区公共设施，如绿化、道路、健身器材等，不得擅自占用或损坏。

（10）乙方如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意，并另行与转租方订立租赁合同，转租行为应符合本协议及房屋所在小区的有关规定。

（11）租赁期满或协议提前终止时，乙方应按约定返还房屋，并配合甲方进行房屋验收。房屋返还时应保证房屋及其附属设施处于约定使用状态，除自然损耗外，不得有其他损坏。

（12）乙方应确保其租赁行为的合法性，如因乙方身份或资质问题导致租赁无法进行或被解除，乙方应承担相应责任。

（13）乙方在租赁期间，应遵守国家及地方关于居住房屋使用的相关法律法规，不得利用房屋进行非法活动。

第四条价格与支付条件

4.1租金：甲方就房屋向乙方收取的租金标准为每月人民币叁仟元整（¥3,000.00）。租金支付方式为按月支付，于每月5日前由乙方将当月租金支付至甲方指定银行账户。

4.2物业服务费：乙方同意按照房屋建筑面积每月每平方米人民币贰元整（¥2.00/m²）的标准向甲方支付物业服务费，或由甲方统一向物业服务公司支付，费用由乙方承担。物业服务费具体包含的服务范围及标准详见本协议附件一。物业服务费随租金一同支付，或由甲方在收到物业服务公司发票后一个月内代收代付，具体方式由双方协商确定。

4.3支付账户：

（1）租金账户：开户行：XX银行北京市朝阳支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：0612345678901234。

（2）物业服务费（如由乙方直接支付）：开户行：XX银行上海市浦东支行；账户名称：XX物业管理股份有限公司；账号：0987654321098765。

4.4逾期支付：如乙方未能按期支付租金或物业服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付全部欠款、违约金，以及承担甲方因此产生的催收费用。

4.5报销费用：租赁期间，如因房屋维修或其他必要事项产生的合理费用（如乙方授权甲方代为支付的维修费、水电燃气初装费等），经乙方书面确认后，应由乙方承担的portion应在约定费用范围内据实向甲方支付。

第五条履行期限

5.1本协议的租赁期限自2023年8月1日起至2025年7月31日止，共计两年整。

5.2双方同意，在租赁期限届满前三个月，如乙方有意继续租赁房屋，应提前书面通知甲方，并双方就续租事宜达成一致后，另行签订续租协议。如乙方未提出续租请求，本协议到期自动终止。

5.3甲方在租赁期限届满前，如需收回房屋自用或出售，应提前六个月书面通知乙方，并给予乙方相当于三个月租金的补偿（如房屋出售，补偿标准可协商或按市场评估价结算）。乙方在同等条件下享有优先购买权。

5.4本协议项下的各项权利义务自本协议生效之日起开始履行，至本协议约定的终止条件成就之日止。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

（1）甲方未能按时交付房屋，或交付的房屋存在严重影响乙方正常居住使用的缺陷（如结构安全问题、无法提供基本水电燃气等），应自应交付之日起，每日向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，直至房屋符合约定条件交付为止。逾期交付超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还已收租金并承担乙方因此造成的损失。

（2）甲方在租赁期间擅自提高租金或改变房屋用途，限制乙方依法享有的房屋使用权，构成违约。乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状。如因此给乙方造成损失，甲方应予赔偿。乙方同时有权单方面解除本协议，甲方应退还剩余租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方未按约定履行维修义务，导致房屋或乙方物品受损，甲方应负责修复或赔偿。如因甲方拖延维修给乙方造成直接损失（如因漏水导致乙方财产损坏），甲方应承担赔偿责任，并支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金。

6.2乙方的违约责任：

（1）乙方未能按时足额支付租金和物业服务费，除按照第四条4.4款承担违约金外，甲方还有权要求乙方在支付全部欠款、违约金之前暂停提供房屋或物业服务。逾期超过60日的，甲方有权单方面解除本协议，收回房屋，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。甲方在解除协议时，有权要求乙方承担房屋及设施在租赁期间的实际维修费用及清洁费用。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，如经甲方要求仍不恢复原状，甲方有权自行恢复并费用由乙方承担，同时乙方应支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。情节严重的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方利用房屋进行违法活动，或严重违反小区管理规定，造成不良影响或第三方索赔的，甲方有权立即单方面解除本协议，收回房屋，乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并承担由此产生的一切责任和费用。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方及第三方造成的一切损失。

（4）乙方擅自将房屋转租、分租或转借，无论是否告知甲方，均构成违约。除按照第四条4.4款承担违约金外，甲方还有权单方面解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付人民币贰万元整（¥20,000.00）的违约金。已收取的租金不予退还。

（5）乙方在租赁期间因保管不善或不当使用造成房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、更换部件的费用以及合理的折旧损失。如损坏价值较高，甲方有权要求乙方支付最高不超过房屋一个月评估价值的违约金。

（6）乙方违反本协议关于装修和家电使用的规定，造成房屋或设施损坏，除应负责修复或赔偿外，还应支付人民币捌仟元整（¥8,000.00）的违约金。

6.3违约金的性质：本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.4解除协议的后果：任何一方依据本协议约定单方面解除本协议的，应在解除之日起三十日内完成房屋返还手续。解除协议后，已收取但尚未使用的租金应予退还，并按日计算逾期支付期间的违约金。因一方违约导致协议解除的，违约方还应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律变化等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。

7.4协议终止：如不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商变更本协议或解除本协议。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如租金、物业服务费，以实际发生且乙方未受益部分为限）仍应按约定处理或协商解决。

7.5不可抗力证明：双方均应就其主张的不可抗力事件承担提供证明的义务。如一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的抗辩可能不被采纳。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并力争在友好基础上达成书面和解协议。

8.2协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应为本协议首部甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的法院选择其一，由双方在提交争议后协商确定，如无法协商一致，则默认提交至甲方所在地法院。

8.3诉讼时效：对于本协议项下提出的任何诉讼请求，无论争议性质如何，均应自知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼。逾期未提起诉讼的，视为放弃该项权利。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

8.5争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的各项条款，包括支付义务、维护义务等，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非经另一方书面同意或法院/仲裁机构裁决允许。

第九条其他条款

9.1通知：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

9.3分割履行：本协议是双方关于离婚后特定财产租赁使用安排的完整协议，除本协议约定外，双方不存在其他关于该房屋的未解决争议或权利主张。本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失不影响其他条款的效力。

9.4保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或不宜公开的信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄