房子转租协议书

房子转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“该房产”）的所有权，并拟将该房产出租给乙方使用。甲方作为出租方，基于对乙方的信任及租赁市场的相关规定，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本协议，明确双方在租赁过程中的权利与义务。

甲方在签订本协议前已充分了解该房产的现状及租赁市场的相关政策，并确认该房产具备合法出租的条件。甲方保证其对该房产的出租行为符合国家法律法规及地方政策要求，且已取得所有必要的授权和批准。甲方将按照本协议的约定，向乙方提供该房产的租赁服务，并确保乙方的合法权益不受侵害。

在租赁期间，甲方将严格遵守本协议的约定，履行出租人的义务，包括但不限于保证该房产的合法使用、维护房产的完好状态、配合乙方办理相关租赁手续等。甲方还将根据本协议的约定，按时收取租金，并承担因出租行为产生的相关税费。甲方承诺，在本协议履行过程中，将积极配合乙方处理与租赁相关的各项事务，确保租赁活动的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓501室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系一名依法享有完全民事行为能力的自然人，具备完全民事权利能力和民事行为能力。乙方拟通过合法途径租赁甲方提供的该房产，并基于对该房产的租赁需求及市场行情的充分了解，与甲方签订本协议，明确双方在租赁过程中的权利与义务。

乙方在签订本协议前已对该房产进行了实地考察，并确认该房产符合其租赁需求。乙方保证其作为承租方，将严格遵守本协议的约定，按时支付租金，并合理使用该房产，确保不损害该房产的完好状态。乙方还将根据本协议的约定，配合甲方办理相关租赁手续，并承担因租赁行为产生的相关费用。

在租赁期间，乙方将严格遵守本协议的约定，履行承租人的义务，包括但不限于按时支付租金、爱护该房产、不得擅自改变该房产的使用性质等。乙方还将根据本协议的约定，及时向甲方报告该房产的使用情况，并配合甲方处理与租赁相关的各项事务，确保租赁活动的顺利进行。

协议简介：

本协议是甲方作为出租方，乙方作为承租方，基于对该房产的租赁需求及市场行情，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订的。协议的签订背景是甲方合法拥有该房产的所有权，并拟将该房产出租给乙方使用；乙方基于对该房产的租赁需求，愿意按照本协议的约定支付租金并使用该房产。双方通过协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利与义务等事项达成一致，并特此签订本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，既是甲方实现房产租赁目的的重要途径，也是乙方满足租赁需求的有效方式。双方均将严格遵守本协议的约定，确保租赁活动的顺利进行。甲方将按照本协议的约定，向乙方提供该房产的租赁服务，并确保乙方的合法权益不受侵害；乙方将按照本协议的约定，按时支付租金并合理使用该房产，确保不损害甲方的利益。双方均将本着合作共赢的原则，共同维护租赁市场的稳定与发展。

本协议的签订，基于双方的真实意愿和合法行为，符合国家法律法规及地方政策要求。双方均承诺将严格遵守本协议的约定，履行各自的义务，确保租赁活动的顺利进行。如有任何争议，双方将通过友好协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“该房产”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁活动的顺利进行。协议范围包括但不限于该房产的租赁期限、租金及支付方式、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议，甲方授权乙方在约定的期限内对该房产进行使用，乙方则根据约定支付租金并合理使用该房产。双方均应严格遵守协议条款，以保障各自的合法权益，维护租赁市场的稳定与秩序。本协议旨在为双方的租赁关系提供明确的法律依据，促进双方在租赁过程中的合作与信任。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

“该房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房产；“租赁期限”指本协议约定的乙方对该房产使用的时间段；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用；“支付方式”指乙方支付租金的具体方式，包括但不限于现金、银行转账等；“甲方”指本协议的出租方，即XX房地产开发有限公司；“乙方”指本协议的承租方，即李四；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

上述定义旨在明确协议中关键术语的含义，避免因理解差异导致的争议，确保协议的顺利履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议的约定，向乙方收取租金，并监督乙方对该房产的使用情况。甲方应保证该房产在租赁期内的合法性和安全性，并承担因该房产本身缺陷导致的损害赔偿责任。甲方有权要求乙方遵守本协议的约定，不得擅自改变该房产的使用性质或进行非法活动。甲方还应配合乙方办理相关租赁手续，并在租赁期满后按时将该房产交还给乙方。甲方应确保该房产在租赁期内的正常使用，如遇维修需求，甲方应及时进行维修，确保乙方能够正常使用该房产。甲方还应承担因出租行为产生的相关税费，并在约定的时间内向乙方提供相关税务文件。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期内对该房产进行合法使用，并要求甲方保证该房产的质量和安全性。乙方有权要求甲方按照本协议的约定，提供必要的维修服务，确保该房产在租赁期内的正常使用。乙方有权在租赁期满后，按照本协议的约定收回该房产，或与甲方协商续租事宜。乙方有权要求甲方在租赁期内，不得擅自对该房产进行改造或拆除，并保证乙方的租赁权益不受侵害。乙方还应按时支付租金，并承担因租赁行为产生的相关费用，如水电费、物业管理费等。乙方应合理使用该房产，不得擅自改变该房产的结构或用途，不得进行非法活动，如吸毒、等。乙方还应配合甲方进行该房产的检查和维护，并在租赁期满后按时将该房产交还给甲方，确保该房产的完好状态。乙方还应遵守当地的相关法律法规，不得在该房产内进行任何违法违规活动，如噪音扰民、消防安全隐患等。如有违反，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：该房产的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该租金包含但不限于物业费、水电费、燃气费等由乙方实际使用产生的费用，具体分摊方式由双方另行约定或依据该房产所在地的相关收费标准执行。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后，向乙方开具收款凭证。

3.首期租金及押金：本协议生效后，乙方应向甲方支付首期租金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），并支付相当于两个月租金的押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。首期租金及押金应于本协议签订之日起X日内支付。租赁期满或提前终止本协议时，甲方在扣除应由乙方承担的维修费用、未付费用等后，将剩余押金无息退还乙方。

4.其他费用：租赁期间，除租金外，乙方还应承担因使用该房产产生的其他费用，如电话费、网络费等，这些费用应由乙方自行缴纳并保留相关支付凭证。如因乙方原因导致甲方承担相关费用，乙方应予以赔偿。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。

2.入住时间：甲方应于XXXX年XX月XX日将该房产交付给乙方使用，并确保该房产在交付时符合本协议约定的使用条件。乙方应在收到甲方交付该房产的通知后X日内完成入住手续。

3.任何关键时间节点：双方均应遵守本协议约定的时间节点，包括但不限于租金支付时间、维修通知时间、续租协商时间等。如任何一方未按约定时间履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时交付该房产，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

(2)如甲方在租赁期内对该房产进行改造或拆除，导致乙方无法继续使用该房产，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并退还剩余租金及押金。

(3)如甲方未能履行维修义务，导致该房产出现安全隐患或影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即进行维修，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。

(2)如乙方擅自改变该房产的结构或用途，或进行非法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

(3)如乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。

(4)如乙方在租赁期内造成该房产损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如修复费用超过押金金额，乙方还应补足差额。

3.违约金的计算方式：违约金应按照实际逾期天数或违约行为造成的损失金额计算，但最高不超过本协议总租金的X%。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立本协议时预见到或应当预见到的损失。

5.争议处理：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应经有权机构认定或双方协商一致确认。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，遭遇不可抗力的一方不承担赔偿责任，但应尽合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。如不可抗力持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任，已支付的费用按实际使用情况比例退还。

3.通知义务：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及对履行本协议的影响。如对方在收到通知后X日内未提出异议，视为双方就不可抗力事件达成一致处理意见。

4.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构报告等。如无法提供证明文件，双方可协商认定不可抗力事件的存在及影响。

5.协商处理：双方应本着公平合理的原则，协商处理不可抗力事件带来的影响，尽量减少损失。协商不成的，可依法通过争议解决机制处理。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，应向该房产所在地人民法院提起诉讼。甲方和乙方均应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中国法律的相关规定，确保本协议的合法性。

4.争议解决前的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，确保租赁活动的正常进行。

5.仲裁选择（如适用）：如双方在本协议中约定选择仲裁方式解决争议，应向约定的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁程序应遵守仲裁规则的相关规定，仲裁地点为该房产所在地。

6.争议解决顺序：本协议约定优先通过协商解决争议，协商不成的，再选择诉讼或仲裁方式解决。双方不得在未经对方同意的情况下擅自变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知送达地址为本协议首页所列地址。如一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期满，双方不再续约；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议解除。本协议终止后，双方应结清所有费用，并按约定办理交接手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后X年。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定