调解协议书未签字

调解协议书未签字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产开发与销售业务。自成立以来，甲方依托雄厚的资金实力和专业的开发团队，在XX地区成功打造了多个商业综合体项目，积累了丰富的市场经验和客户资源。为拓展业务范围，甲方拟通过购买乙方的XX商业广场项目，进一步优化资产配置，提升品牌影响力。

根据双方前期沟通，甲方已对乙方的XX商业广场项目进行实地考察，并充分了解该项目的市场定位、运营状况及潜在价值。乙方作为该项目的合法所有者，具备完整的产权证明和运营资质，且愿意在平等自愿的基础上，将该项目整体转让给甲方。基于此，双方经友好协商，拟达成以下调解协议，以明确各自的权利义务，确保交易顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的商业管理企业，专注于高端商业地产的开发与运营，尤其在品牌招商、物业管理及客户服务方面具有显著优势。自成立以来，乙方通过科学的市场分析和精细化的运营管理，成功打造了多个知名商业品牌，并在行业内建立了良好的口碑。

乙方的XX商业广场项目位于XX市核心商业区，总建筑面积XX万平方米，包含XX个独立商铺、XX个办公单元及XX个地下停车场，目前已有XX家知名品牌入驻，年租金收入稳定且持续增长。为优化资产结构，乙方拟将该项目整体转让，并寻求有实力的战略投资者。

经双方前期接触，甲方对XX商业广场项目表现出浓厚兴趣，并愿意以约定的价格完成收购。乙方对甲方的资金实力和商业运营能力予以高度认可，双方在自愿、公平、诚信的原则下，就项目转让事宜达成初步共识。为规范交易流程，明确双方责任，双方特订立本调解协议，作为后续交易的依据。

本协议的签订，不仅标志着双方合作关系的正式确立，也为后续的尽职、交易谈判及法律手续办理奠定了基础。双方均表示将严格遵守协议约定，确保项目转让顺利进行，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业广场项目转让事宜协商一致的内容，规范后续交易流程，确保项目转让符合双方意愿并顺利完成。协议范围涵盖项目转让的具体条款，包括但不限于转让价格、支付方式、产权交接、债权债务处理、人员安置、装修及设备归属等。双方将通过本协议约定各项细节，作为正式签订转让合同的基础，并共同推动相关手续的办理，最终实现XX商业广场项目的完整转让与甲方接收。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“XX商业广场项目”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由乙方合法拥有的，包括但不限于XX万平方米建筑面积的商业综合体，其具体构成包括独立商铺、办公单元、地下停车场及相关附属设施。

“转让价格”指甲方同意支付乙方以取得XX商业广场项目全部产权的对价，具体金额以双方最终签署的转让合同为准。

“产权交接”指项目相关产权证明文件依法变更至甲方名下的过程。

“债权债务”包括但不限于项目运营过程中产生的所有债权和债务。

“装修及设备”指XX商业广场项目内所有固定装修和附属设备设施。

“正式转让合同”指双方基于本协议内容最终签署的具有法律约束力的正式文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）要求乙方按照本协议约定提供XX商业广场项目的完整产权证明及运营相关文件，并有权对项目进行尽职，核实其真实状况及法律风险。

（2）在满足协议约定条件下，享有优先购买XX商业广场项目的权利。

（3）要求乙方配合办理项目转让所需的一切政府审批及法律手续，包括但不限于产权变更登记、营业执照变更等。

甲方的义务：

（1）按照本协议及最终转让合同约定的价格及支付方式，按时足额支付转让款。

（2）保证其具备完整的支付能力，确保转让款项支付顺利。

（3）负责承担项目转让完成后，XX商业广场项目的所有税费及相关费用。

（4）保证自身提供的资料真实有效，符合转让条件。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）要求甲方按照本协议及最终转让合同约定的价格及支付方式，按时足额支付转让款。

（2）在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或解除协议。

（3）要求甲方配合办理项目交接手续，包括提供必要的协助以完成产权变更登记。

乙方的义务：

（1）按照本协议约定，向甲方提供XX商业广场项目的完整产权证明及运营相关文件，并保证文件真实性。

（2）负责处理项目转让前的所有债权债务，并应在最终转让合同中明确约定债权债务的处理方式，确保甲方利益不受损害。

（3）保证XX商业广场项目在转让前的运营状态良好，并配合甲方进行平稳交接，包括但不限于人员安置、客户关系维护等。

（4）保证项目转让符合法律法规要求，并配合甲方完成所有必要的法律手续办理，包括提供所需文件及签署相关文件。

（5）不得在协议签订后，擅自对XX商业广场项目进行可能影响转让的处置行为，包括但不限于抵押、出售或租赁重要部分资产。

（6）如协议约定包含对项目装修及设备的处理，乙方应按约定移交，并保证其符合约定状态。

（7）乙方应向甲方充分披露项目的所有已知瑕疵，包括但不限于潜在的法律纠纷、欠费、或有负债等，并承担因信息披露不实而给甲方造成的损失。

（8）乙方有权要求甲方在项目交接前完成必要的现场确认及查验，并就查验结果提出合理意见。

（9）如协议涉及过渡期安排，乙方应在过渡期内继续负责项目的日常管理和维护，确保项目正常运营，直至正式交接完成。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认XX商业广场项目的转让价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（下称“转让价格”）。

支付方式：甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付转让价格的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；剩余XX%的转让价格，即人民币XX元整（大写：XX元整），甲方应在本协议生效后XX日内支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到甲方支付的首期转让款后XX日内，向甲方提供等额的、合法有效的收款凭证。

支付时间：首期转让款支付时间为本协议生效后XX日内；二期转让款支付时间为本协议生效后XX日内。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理有限公司

账号：XX

任何一方变更上述银行账户信息，应至少提前XX日书面通知对方，否则变更前按原账户信息执行。

双方确认，上述价格已包含XX商业广场项目所有资产、债权债务、权利义务及未来收益，为最终、不可分割之总价款。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自义务。

关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议生效之日起XX日内，甲方有权对XX商业广场项目进行全面的尽职，乙方应予以积极配合，提供所有必要文件和信息，此期间不视为违约。

（2）协议签署期：双方应在尽职完成且无重大异议后XX日内，正式签署具有法律约束力的《XX商业广场项目转让合同》（下称“正式合同”），本调解协议作为正式合同的重要附件。

（3）首期付款时间：本协议生效后XX日内。

（4）二期付款时间：本协议生效后XX日内。

（5）产权交接时间：二期转让款支付完毕后XX日内，双方共同办理XX商业广场项目的产权交接手续。

（6）违约责任触发期限：任何一方未按本协议或最终正式合同约定的时间节点履行义务，即构成违约。

若因办理相关政府审批或法律手续需要合理延长上述期限，经双方书面协商一致，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果

6.1.1甲方的违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议及后续的正式合同，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付转让价格XX%的违约金。

（2）若甲方提供的付款账户信息错误导致乙方无法收到款项，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失，并应立即更正账户信息，确保款项能按时到账。若因甲方原因导致支付延迟，相应的逾期违约金仍按本协议约定执行。

（3）若甲方在尽职期内发现XX商业广场项目存在本协议未披露的重大瑕疵或负债，且该瑕疵或负债在协议签订时属于甲方应尽义务可发现范围，甲方有权要求减少转让价格或解除协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

6.1.2乙方的违约责任

（1）若乙方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期转让款（本协议中乙方无付款义务，此条款主要针对可能存在的反担保或保证金等，如适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议及后续的正式合同，乙方已支付款项（若有）不予退还，并应向甲方支付本协议项下应付总额XX%的违约金。

（2）若乙方未能按本协议第三条约定的义务，向甲方提供真实、完整的产权证明及运营文件，或隐瞒重大瑕疵、债务，导致甲方在项目接收后遭受损失，乙方应在其承担责任的范围内，对甲方进行全额赔偿。

（3）若乙方在首期付款收到后XX日内，未能向甲方提供合法有效的收款凭证，或提供的凭证与实际收款不符，甲方有权暂停支付二期转让款，直至乙方补正并提供有效凭证。若乙方因此导致甲方无法按期支付二期款项，应承担相应的违约责任。

（4）若乙方在产权交接期未能按照正式合同约定配合完成交接手续，导致交接延迟，每延迟一日，应向甲方支付转让价格XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价格的XX%。延迟超过XX日，甲方有权单方面解除正式合同，乙方应退还甲方已支付的全部转让款，并支付转让价格XX%的违约金。

（5）若乙方在协议约定的配合尽职或提供文件期限内拒不配合或拖延，甲方有权视为乙方根本违约，解除本协议及后续的正式合同，并要求乙方退还已支付款项（若有），赔偿损失。

6.2不可抗力导致的违约

若任何一方因不可抗力（定义见本协议第X条“不可抗力”条款）原因未能履行本协议或最终正式合同的义务，该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。因不可抗力导致义务履行延迟或不能履行，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行义务。因不可抗力影响，双方可协商修改履行期限或解除协议。

6.3赔偿责任

任何一方因另一方违约行为而遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额应以违约方实际损失为限，但赔偿总额不应超过因违约可能获得的利益。双方应在违约行为发生后积极协商解决赔偿事宜。

6.4违约金的调整

若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.5争议优先解决

对于因违约行为产生的争议，双方应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第X条“争议解决”条款的约定处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的详细书面说明和证明材料（包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施防止或减少损失，并应通知对方不可抗力影响的预计持续时间。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议及后续的正式合同。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行协议及恢复履行的时间、方式。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若给对方造成损失，延迟履行方仍应承担赔偿责任。因不可抗力引发的其他法律责任，仍应依法承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面函件、会议等方式进行沟通，力争在XX日内达成一致解决方案。协商应本着公平、合理的原则进行。

3.调解优先：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同向XX（指定调解机构，如XX市商业纠纷调解中心）申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解机构可出具调解意见书，或双方可协商选择其他争议解决方式。

4.仲裁选择：若调解未能解决争议或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX（指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。选择仲裁的，本条款具有优先效力，排他性适用。

5.诉讼管辖：除本条前款约定外，若双方未选择仲裁，任何一方在争议发生后XX日内，可向XX商业广场项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，应明确约定管辖法院。

6.专属条款适用：本协议关于争议解决的条款（第八条）构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前就此达成的任何其他安排或理解。对于本协议项下的任何争议，均应适用本条款约定解决，未经对方书面同意，不得变更。

7.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均应予以保密，除非法律要求披露或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议完整性与关联性：本协议构成双方就XX商业广场项目转让事宜达成的完整协议，取代双方此前就此进行的所有口头或书面沟通、协议、谅解及承诺。本协议的任何条款均不能被解释为限制本协议其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议包含对第三方有利的条款，该条款应被视为对第三方有利，但不得以此为由否定协议的整体效力。

6.利益冲突：双方应保证在履行本协议过程中，不存在可能影响协议公正履行的利益冲突。若出现利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除影响。

7.不独立存在：本协议作为调解协议