洪塘租房合同

洪塘租房合同一、合同主体信息条款出租方（甲方）需提供真实姓名、身份证号及联系电话，若为单位出租需补充统一社会信用代码；承租方（乙方）同样需填写实名信息，个人承租提供身份证号，企业承租则需营业执照号码。双方应互相核验身份证明材料原件，甲方还需出示房屋不动产权属证明，确保出租房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。特别注意，转租房屋时甲方必须提供原房东书面同意文件，且转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。二、租赁房屋基本情况房屋坐落位置需精确到洪塘区域的具体地址，例如“宁波市江北区洪塘街道XX路XX号XX小区X栋X单元X室”，并注明房屋建筑面积（以不动产权证登记为准）。房屋用途严格限定为“居住”，不得擅自改变为商业或办公用途。配套设施需详细列明，包括家具（如床、衣柜、沙发）、电器（冰箱、空调、洗衣机）及其他附属设备（热水器、燃气灶等），建议另附《房屋设施清单》作为合同附件，明确各物品品牌、型号及现状，入住时双方共同拍照或录像留存证据，避免退租时就物品损耗产生争议。根据2025年新规，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，单间租住人数及人均面积需符合宁波市规定的标准（人均使用面积不得低于4.5平方米）。三、租赁期限与续租条款租赁期限需明确起止年月日，最长不得超过20年，超过部分无效。合同应约定续租条件：租赁期满前30日内，乙方如需续租应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。若甲方在租赁期内出售房屋，应提前3个月通知乙方，乙方在15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权，但租赁权不受房屋所有权转移影响，即“买卖不破租赁”。四、租金及支付方式每月租金金额需同时注明阿拉伯数字和中文大写（如“每月租金2500元，大写：人民币贰仟伍佰元整”），支付周期可选择月付、季付、半年付或年付，首期租金应于签约当日支付。租金支付方式需明确为银行转账、支付宝或微信支付等，并提供甲方收款账户信息。新规禁止设置模糊的涨价条款，合同期内甲方不得单方面提高租金，如需调整需双方协商一致并签订补充协议。此外，甲方需向乙方提供正规租金收据，作为缴费凭证。五、押金（保证金）条款押金金额不得超过2个月租金，具体数额由双方协商确定，合同中需注明“押金为XX元（相当于X个月租金）”。押金返还条件包括：租赁期满或合同解除后，乙方已结清所有费用（如水费、电费、燃气费、物业费等）、房屋及设施无重大损坏（正常损耗除外）、未拖欠租金。甲方应在乙方腾退房屋并验收合格后的5个工作日内无息退还押金，逾期未退的，每逾期1日需按押金总额的1%支付违约金。押金扣减情形需明确列举：拖欠租金及违约金、房屋或设施人为损坏的维修费用、未结清的各项费用等，扣除后剩余部分仍需按时返还。六、房屋交付与返还甲方应于合同约定的起租日将房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》，注明水、电、燃气表底数及物业费缴纳截止日期。租赁期满或合同解除后，乙方应于7日内腾空房屋并恢复原状（自然损耗除外），返还房屋钥匙及相关设施设备。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。七、双方权利与义务（一）甲方权利义务保证房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，承担房屋主体结构及附属设施自然损坏的维修责任（如墙体开裂、水管老化漏水等），接到乙方维修通知后应在3个工作日内响应，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担并从租金中抵扣。不得擅自进入租赁房屋，如需检查房屋状况或维修，应提前24小时书面通知乙方，约定具体时间，紧急情况除外（如火灾、水管爆裂等危及房屋安全的情形）。配合乙方办理租赁合同备案手续，若甲方未按规定备案，乙方可自行通过宁波市住房租赁管理服务平台办理免费备案，所需材料由甲方提供。（二）乙方权利义务合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、扩大门窗）或用途，禁止利用房屋从事违法活动（如传销、赌博）。确需装修的，应提前书面征得甲方同意，且装修方案不得破坏房屋安全。按时支付租金及各项费用，逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借或分租给第三方，禁止在房屋内饲养大型宠物或存放危险物品。八、合同解除与违约责任（一）甲方违约情形提供的房屋不符合安全标准或产权存在争议，导致乙方无法正常居住的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付租金及押金，并赔偿乙方搬家费等实际损失。无正当理由提前解约的，需提前30日书面通知乙方，并支付相当于1个月租金的违约金。（二）乙方违约情形擅自转租、改变房屋结构或用途的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。租赁期内提前解约的，应提前30日书面通知甲方，且押金不予退还，若造成甲方租金损失（如空置期租金），需另行赔偿。九、费用承担与争议解决租赁期内，乙方承担水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费及有线电视费等日常费用，甲方承担房产税、土地使用税等与房屋出租相关的税费。双方因合同履行发生争议的，应先协商解决；协商不成的，可向洪塘街道人民调解委员会申请调解，或直接向房屋所在地（江北区）人民法院提起诉讼。十、法律依据与合规提示本合同条款严格依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百零六条、2025年《住房租赁条例》及宁波市地方实施细则制定。特别提醒：合同签订后30日内需完成备案，备案可通过“宁波市房产交易信息服务网”在线办理，备案后乙方可凭合同办理居住证、提取住房公积金支付房租等手续。甲方若存在“暴力驱离租客”“克扣押金无依据”“出租非居住空间”等违规行为，乙方可向宁波市住房和城乡建设局投诉举报（投诉电话可通过官方渠道查询），维护自身合法权益。十一、补充条款（可根据实际情况增删）房屋租赁期间，甲方如需出售房屋，应保证乙方租赁权不受影响，新业主需继续履行原租赁合同。乙方因特殊情况需提前退租的，可与甲方协商转租，成