幼儿园的租赁合同

幼儿园的租赁合同一、合同主体幼儿园租赁合同的主体包括出租方（甲方）和承租方（乙方）。甲方通常为拥有幼儿园场地及相关设施所有权或合法出租权的自然人、法人或其他组织，需提供有效的产权证明或能证明其出租权的文件，如房产证、土地使用证或上级主管部门出具的同意出租证明等。乙方则是拟开办幼儿园的法人实体或个体经营者，需具备相应的办学资质，包括教育行政部门颁发的办学许可证、营业执照等相关证件。双方在签订合同前，应互相提供身份证明文件，如甲方的营业执照、乙方的办学许可证及法人身份证等，并将复印件作为合同附件留存，确保合同主体资格合法有效。二、租赁标的租赁标的是幼儿园租赁合同的核心内容之一，主要包括租赁场地的具体位置、面积、设施设备等。场地位置需明确到省、市、区（县）及详细门牌号，确保指向唯一。面积应注明是建筑面积、使用面积还是套内面积，具体数值需准确无误，可作为租金计算的依据之一。租赁场地的用途必须明确限定为开办幼儿园及相关教育教学活动，不得擅自改变用途，如不得用于商业经营或其他与教育无关的活动。设施设备方面，应详细列明租赁场地内现有的装修及设施、设备情况，如教学楼、活动室、午睡室、卫生间、厨房、户外活动场地等建筑物，以及课桌椅、玩具、床铺、厨房设备、空调、水电设施等。这些内容需另附清单作为合同附件，明确设施设备的数量、品牌、型号、完好程度等，作为甲方交付乙方使用和租赁期满乙方交还场地时的验收依据。对于需要特别说明的设施设备，如大型游乐设施、特种设备等，还需注明其使用年限、安全检测情况等信息。三、租赁期限租赁期限的约定应明确具体，一般自某年某月某日起至某年某月某日止，共计若干个月或若干年。考虑到幼儿园的办学稳定性和持续性，租赁期限不宜过短，通常建议签订3-5年的中长期合同。同时，合同中应包含续租条款，规定乙方如需续租，必须在租赁期满前一定期限（如3个月或6个月）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。若甲方在租赁期满后有意继续出租，在同等条件下，乙方应享有优先承租权。租赁期限内，如因特殊情况需要变更期限的，双方应协商一致并签订书面补充协议。此外，还需考虑租赁期限与乙方办学许可证有效期的匹配性，确保租赁期限覆盖办学许可的有效期限，避免因租赁到期影响幼儿园的正常运营。四、租金及支付方式租金是租赁合同的重要条款，应明确约定租金标准、总额及支付方式。租金标准可以按月或按年计算，如每月租金为人民币若干元，或每年租金为人民币若干元，并注明大写金额，以防涂改。租金总额为租赁期限内的租金总和，同样需以大小写形式呈现。支付方式应具体明确，包括支付周期和支付时间。支付周期可选择按月、按季度、按半年或按年支付，乙方应在每个支付周期开始前的一定期限内（如5日或10日）向甲方支付下一周期的租金。支付方式可以是银行转账、支票或现金等，若采用银行转账，甲方需提供明确的银行账户信息，包括开户银行名称、账号、户名等。甲方在收到租金后，应向乙方出具有效的收款凭证，如发票或收据。此外，合同中还可约定租金调整条款，如在租赁期限内，根据市场行情或双方协商，可对租金进行适当调整，但调整幅度和调整时间应明确约定，避免产生争议。同时，需明确租金是否包含水电费、物业管理费等其他费用，如不包含，应在后续条款中另行约定。五、双方权利义务（一）甲方权利义务甲方的权利主要包括按照合同约定收取租金，监督乙方按照合同约定使用租赁场地及设施设备，租赁期满后收回出租场地等。同时，甲方也需承担相应的义务：保证所出租的房屋及设施符合国家对租赁房屋的有关规定，符合开办幼儿园的安全、卫生标准；确保其对租赁标的拥有合法的出租权，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；在租赁期内，负责房屋主体结构及主要附属设施的维修责任（乙方使用不当除外），如房屋漏水、墙体开裂、水电主管道损坏等，甲方应在接到乙方维修通知后的合理期限内（如24小时或48小时）进行维修，或委托乙方维修并承担维修费用；协助乙方办理与幼儿园办学相关的手续，如提供租赁场地的产权证明用于办理办学许可证、营业执照等；不得擅自干涉乙方的正常教学活动和经营管理。（二）乙方权利义务乙方的权利包括在租赁期限内按照合同约定使用租赁场地及设施设备，自主开展幼儿园的教育教学活动，在同等条件下享有优先续租权等。乙方的义务主要有：按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用；合理使用并爱护租赁场地及设施设备，因使用不当造成房屋及设施损坏的，应立即负责修复或进行经济赔偿；遵守国家法律法规及相关部门的规定，合法办学，不得在租赁场地内进行违法活动；未经甲方书面同意，不得擅自对租赁场地进行装修、改建、扩建或改变房屋结构，如需进行装修或增设他物，应事先将方案报甲方审批，经同意后方可实施，装修费用由乙方承担，租赁期满后，可移动的装修设施归乙方所有，不可移动或拆除会损坏房屋结构的装修归甲方所有，或根据双方约定处理；承担租赁期内的水电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费等因使用租赁场地而产生的费用；加强安全管理，落实安全责任，确保幼儿在园期间的人身安全，如配备必要的安全设施、制定安全管理制度、定期进行安全检查等，如发生安全事故，由乙方承担相应责任；租赁期满或合同解除后，应将租赁场地及设施设备按照合同约定的状态（如恢复原状或经甲方书面同意的现有状态）交还甲方，并配合甲方进行验收。六、租赁期间相关费用及税金租赁期间的费用及税金分担应在合同中明确约定，避免后续产生纠纷。甲方应承担的费用主要包括租赁期间房屋和土地的产权税，以及国家有关部门征收的与该房屋产权相关但未在合同中列出的其他费用。乙方应承担的费用包括租赁期内的水电费、燃气费、物业管理费、卫生费、房屋租赁税费（如双方约定由乙方承担）、乙方为开展教学活动而产生的各项费用（如教材费、教具费、教职工工资等），以及因乙方使用不当或过错造成的房屋及设施设备维修费用等。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用，如遇特殊情况需要新增费用，应与乙方协商一致并签订书面补充协议。七、房屋修缮与使用在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，对房屋及所属设施的维修责任除双方在合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前一定期限（如7日）书面通知乙方，乙方应积极协助配合，提供必要的工作条件。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在合理期限内（如3日内）予以答复并及时提供维修服务，如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用房屋或造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，不得超负荷使用或进行危及房屋安全的活动。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿经济损失。对于乙方的装修装饰部分，甲方不负有修缮的义务，由乙方自行负责维护。乙方如需对房屋进行装修、改建或增设他物，必须事先征得甲方的书面同意，并按照相关规定办理审批手续，装修、改建方案不得影响房屋主体结构安全。八、违约责任违约责任条款是保障合同履行的重要手段，双方应在合同中明确约定违约行为及相应的责任承担方式。甲方的违约责任主要包括：如甲方未能保证出租房屋符合约定的使用条件，或未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方限期整改、降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失；甲方违反维修义务，经乙方书面催告后仍未在合理期限内维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，如因此影响乙方正常办学，甲方应减免相应租金并赔偿损失；甲方擅自提前解除合同，应退还乙方已支付的剩余租金，并支付相当于若干个月租金的违约金，如给乙方造成其他损失的，还应予以赔偿。乙方的违约责任主要包括：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的一定比例（如千分之一或千分之五）向甲方支付滞纳金，逾期超过一定期限（如15日或30日）的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失；乙方擅自改变房屋用途的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，赔偿损失，或解除合同；乙方未经甲方同意擅自对房屋进行装修、改建的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失；乙方违反安全管理规定，造成安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方擅自提前解除合同的，应提前一定期限书面通知甲方，并支付相当于若干个月租金的违约金，已支付的租金不予退还（或根据实际情况部分退还），如给甲方造成其他损失的，还应予以赔偿；租赁期满或合同解除后，乙方未能按时交还房屋的，每逾期一日，应按租金标准的一定倍数（如两倍）向甲方支付房屋占用费，并承担由此造成的甲方损失。九、合同的变更、解除与终止合同的变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。合同的解除可分为协商解除和法定解除。协商解除是指双方经协商一致同意解除合同；法定解除包括以下情形：一方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正的；因不可抗力致使合同无法继续履行的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要合同义务的；法律规定的其他情形。解除合同的一方应提前一定期限书面通知对方，并在通知中说明解除合同的原因和依据。合同的终止包括租赁期满自然终止、双方协商一致终止、一方依据合同约定或法律规定解除合同导致终止等情形。合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋交接、费用结算、设施设备返还等手续，结清所有应付款项，乙方应及时搬离租赁场地，双方互不承担除已约定违约责任外的其他责任。十、不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争、政府行为、疫情等。如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（如15日）提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。十一、争议解决合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可根据合同约定选择申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择仲裁，应明确约定仲裁机构的名称和仲裁事项；如选择诉讼，应约定管辖法院，如甲方所在地法院、乙方所在地法院或合同签订地法院等。十二、其他条款合同的其他条款包括合同的生效条件，即本合同自双方签字盖章之日起生效；合同