合作开发房地产合同

合作开发房地产合同本合同由以下双方于____年____月____日在____（城市/地区）签订：甲方：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________第一条项目概况1.1项目名称：____________________（以下简称“本项目”）1.2项目地址：位于____（城市/地区）路____号，具体四至范围以国有土地使用证及规划文件为准。1.3项目性质：（如住宅、商业、办公或综合用地），土地使用权类型为____（出让/划拨），使用年限____年。1.4项目规模：总占地面积____平方米，规划总建筑面积____平方米，其中地上建筑面积____平方米（含住宅____平方米、商业____平方米、配套设施____平方米），地下建筑面积____平方米（含车库____平方米、设备用房____平方米）。1.5开发周期：自本合同签订之日起____年，预计____年____月____日前完成竣工验收，____年____月____日前完成项目整体交付。第二条合作方式2.1合作原则：双方同意以“共同投资、共担风险、共享收益”为原则，通过设立项目联合管理小组实施开发，未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合作模式或转让合作权益。2.2出资比例：甲方出资____%，乙方出资____%。出资形式包括现金、土地使用权、实物资产或经双方认可的其他方式，其中非现金出资需经第三方评估机构评估作价。2.3资金管理：双方应在本合同签订后____日内共同开立专用银行账户（户名：，开户行：），所有项目资金往来均需通过该账户进行，单笔支出超过____万元的，需双方授权代表共同签字确认。第三条投资与财务3.1出资义务：甲方应于____年____月____日前投入首期资金____万元，乙方应于____年____月____日前投入首期资金____万元；后续资金按项目进度分期支付，具体节点由联合管理小组提前____日书面通知。3.2逾期责任：任何一方未按期足额出资的，每逾期一日按逾期金额的____‰支付违约金；逾期超过____日的，守约方有权选择继续履行或解除合同，并要求违约方赔偿直接损失。3.3财务监管：项目财务由双方共同委派的财务人员负责，按月编制收支报表，每季度进行审计。审计机构由双方共同选定，费用由项目承担。第四条项目开发与管理4.1开发计划：双方应在本合同签订后____日内共同制定《项目开发计划书》，明确以下关键节点：土地使用权过户完成时间：____年____月____日规划设计方案审批通过时间：____年____月____日施工许可证取得时间：____年____月____日主体结构封顶时间：____年____月____日竣工验收时间：____年____月____日销售率达到____%时间：____年____月____日4.2分工职责：甲方负责：土地使用权取得、项目立项、规划审批、施工图设计委托及管理、施工单位招标、工程质量监督等前期及建设阶段工作。乙方负责：资金筹措与拨付、销售方案制定、营销团队组建、客户关系维护、销售回款管理等资金及销售阶段工作。联合管理小组：由双方各委派____名代表组成，负责重大事项决策（如设计变更、预算调整、合作方选择等），决议需经三分之二以上成员同意方可生效。4.3进度延误处理：因一方原因导致关键节点延误超____日的，违约方需承担由此产生的额外成本（包括但不限于工期延误费、融资利息增加等），并按项目总投资额的____%支付违约金。第五条收益分配与风险承担5.1收益分配：项目销售回款在扣除开发成本（含土地款、建安费、税费、营销费等）及预留____%作为质保金后，按双方出资比例分配。分配节点如下：销售率达____%时，分配可分配利润的____%销售率达____%时，分配可分配利润的____%项目清算完成后____日内，分配剩余利润及质保金（扣除实际发生的维修费用）5.2亏损承担：若项目清算后出现亏损，双方按出资比例承担。需追加投资的，应在亏损确认后____日内按比例补足，拒不补足的一方视为自动放弃对应比例的收益权。5.3资产处置：项目剩余资产（如未售房产、车位等）可由双方协商折价分配或对外出售，处置价格不得低于市场评估价的____%。第六条权利与义务6.1甲方权利与义务：有权对项目开发全过程进行监督，查阅财务账簿及工程资料；负责办理项目所需的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等全部审批手续，并确保合法有效；承担因土地权属瑕疵、审批文件失效等导致的法律责任及经济损失。6.2乙方权利与义务：有权参与项目重大决策，对销售方案、定价策略等提出书面意见；按合同约定及时足额拨付资金，不得挪用项目款项；协助甲方协调金融机构，提供必要的融资支持，融资成本由项目承担。6.3共同义务：共同维护项目品牌形象，不得从事损害项目利益的行为；对项目商业秘密（如成本数据、客户信息、合作条款等）承担保密责任，保密期限为本合同终止后____年；共同遵守国家及地方房地产开发相关法律法规，确保项目符合环保、消防、质量等强制性标准。第七条违约责任7.1根本违约情形：一方擅自转让、抵押项目资产或合作权益；提供虚假出资证明或挪用项目资金超____万元；因故意或重大过失导致项目无法继续开发或被行政处罚。7.2违约处理：发生根本违约时，守约方有权书面通知解除合同，并要求违约方支付项目总投资额____%的违约金，同时赔偿全部直接及间接损失（包括预期利润损失）。7.3责任豁免：因地震、战争、政策重大调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并在____日内提供相关证明文件。第八条争议解决与合同生效8.1争议解决：因本合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。8.2合同生效：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，报送相关部门备案__