买卖地皮合同

买卖地皮合同一、合同主体条款买卖地皮合同的签订主体必须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。自然人作为出让方或受让方时，需在合同中明确记载姓名、身份证号码、住址及联系方式；法人或其他组织则应注明全称、统一社会信用代码、法定代表人姓名及职务、注册地址等信息。若存在委托代理情形，需额外附上授权委托书，明确代理人的权限范围及代理期限，确保代理行为的合法性与有效性。二、地皮基本信息条款地皮的基本信息是合同的核心内容之一，需进行详细且准确的描述。首先，应明确地皮的具体位置，通常以国土资源部门核发的不动产权属证书所记载的坐落地址为准，并可附带四至界限说明，即东、南、西、北四个方向的相邻界限，例如“东至XX路，南至XX小区，西至XX河道，北至XX农田”。其次，地皮的面积需同时注明土地使用权证登记面积及实测面积，若两者存在差异，应在合同中约定处理方式，如按照实测面积计算价款或维持原登记面积不变。地皮的用途是关键条款，必须严格依据土地利用总体规划及权属证书确定的用途填写，如“商业用地”“住宅用地”“工业用地”等，未经法定程序不得擅自变更。此外，还需注明地皮的土地使用权类型，即出让、划拨或其他方式，以及土地使用权的剩余年限，起始日期自权属证书登记之日起算，截止日期需明确具体年份。三、价款及支付方式条款地皮的交易价款应采用人民币作为计价单位，并明确单价与总价。单价可根据地皮的用途、位置、面积等因素综合确定，总价则为单价与面积的乘积。支付方式需详细约定，常见的有一次性支付、分期支付或按揭支付等。一次性支付的，应明确支付时间及收款账户信息；分期支付的，需列出各期支付的金额、时间节点及比例，例如“合同签订后10日内支付总价款的30%作为定金，地皮过户手续办理完毕后30日内支付剩余70%价款”。定金条款需符合《中华人民共和国民法典》的规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，若买方违约，定金不予退还，若卖方违约，则需双倍返还定金。对于按揭支付，应注明贷款机构、贷款金额、贷款期限及还款方式等相关事宜，并约定若贷款未能获批时的处理办法，如买方在一定期限内以自有资金补足或解除合同。四、地皮交付条款地皮的交付是合同履行的重要环节，需明确交付时间、交付标准及交付方式。交付时间可约定为合同签订后的特定日期或满足一定条件后的合理期限内，如“卖方应于收到全部价款后15日内交付地皮”。交付标准应包括地皮的现状，如地面附着物情况（是否存在建筑物、构筑物、青苗等）、基础设施配套情况（是否通路、通水、通电、通气、通讯等），以及是否不存在权利瑕疵和物理瑕疵。若存在地面附着物，需明确其处理方式，是由卖方在交付前自行清除，还是随地皮一并转让给买方，若一并转让，是否需要另行支付费用。交付方式通常为现场交接，双方应共同对皮进行查验，签署《地皮交接确认书》，作为地皮交付的书面凭证，确认书中需载明交接时间、地皮状况、面积核实结果等内容。五、权属过户条款权属过户是实现地皮权利转移的法定程序，合同中需对相关事宜作出明确约定。卖方应承担协助买方办理地皮权属过户手续的义务，包括提供办理过户所需的全部材料，如不动产权属证书、身份证明、土地出让合同等，并配合买方及相关部门办理审批、登记等手续。办理过户的期限可约定为自买方支付全部或一定比例价款之日起计算，如“卖方应于收到定金后30日内协助买方启动过户手续，60日内完成权属转移登记”。过户所需缴纳的税费种类及承担方式是关键内容，常见的税费包括土地增值税、契税、印花税、个人所得税或企业所得税、交易手续费等，双方可约定由一方全部承担或按比例分担，例如“本次交易产生的契税由买方承担，土地增值税及卖方应缴纳的个人所得税由卖方承担，其他费用由双方平均分担”。六、权利瑕疵担保条款卖方需对所转让地皮的权利状况承担瑕疵担保责任，确保地皮不存在抵押、查封、产权争议、共有权人未同意转让等权利限制或瑕疵。合同中应明确卖方的保证义务，如“卖方保证对本合同项下的地皮享有合法的土地使用权，该地皮不存在任何未披露的权利负担或限制，亦不存在任何第三方对该地皮主张权利的情形”。若在合同履行过程中或地皮交付后，因卖方的原因导致地皮权利存在瑕疵，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于解除合同、退还已支付的价款及利息、赔偿买方因此遭受的全部损失（如直接经济损失、预期可得利益损失等）。同时，合同可约定卖方违反瑕疵担保义务时的违约金计算方式，如按照总价款的20%支付违约金。七、违约责任条款违约责任条款是保障合同履行的重要手段，需针对双方可能出现的违约情形分别作出约定。买方的主要违约情形包括未按合同约定支付价款、无正当理由拒绝接收地皮等，对应的违约责任可包括支付逾期付款违约金（如按逾期付款金额每日万分之五计算）、赔偿卖方的实际损失等，若逾期付款超过一定期限（如30日），卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。卖方的违约情形主要有未按时交付地皮、未协助办理过户手续、地皮权利存在瑕疵等，违约责任可约定为支付逾期交付违约金（按总价款每日万分之五计算）、继续履行交付或协助过户义务、赔偿买方损失，若逾期交付或过户超过约定期限（如60日），买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付总价款20%的违约金。八、不可抗力条款不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（战争、罢工、骚乱等）。合同中应明确不可抗力的范围及发生后的处理方式，当不可抗力事件导致合同无法履行或不能完全履行时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（如15日）提供相关证明文件，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，或延迟履行合同义务。若不可抗力事件持续超过一定期限（如90日），双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。九、争议解决条款合同履行过程中若发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可根据合同约定选择诉讼或仲裁方式解决。选择诉讼方式的，需明确管辖法院，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，可约定由地皮所在地人民法院管辖，这是此类合同纠纷管辖的常见约定；选择仲裁方式的，应明确仲裁机构的名称，如“提交XX市仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁”，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。十、合同生效及其他条款合同的生效时间可约定为双方当事人签字盖章之日起生效，若涉及需要经有关部门批准的，需注明自批准之日起生效。合同的份数应根据实际需要确定，通常为一式肆份或陆份，双方当事人各执贰份，不动产登记部门备案壹份，其他用于办理相关手续，每份合同具有同等法律效力。合同的变更、解除需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力，若补充协议与原合同内容不一致，以补充协议为准。此外，还可根据实际情况约定通知与送达条款（明确双方的联系方式及