安徽某办公楼工程质量总结(通病防治)

合肥***广场工程的质量通病防治情况

一、工程概况：

合肥***广场A座工程工程位于*****开发区内，东临***

路，北靠****路，由****设计研究院设计，***监理有限公

司监埋。

本工程建筑面积为28423m2,框架结构，人工挖孔桩桩

基，局部地下一层，地上5层，局部3层。地上主楼工程平

面呈椭圆形，主要由四个部分构成，即东楼、西楼、宴会报

告厅、柱廊。其主要功能为东楼：行政办公大厅、门厅、多

媒体展示大厅、信息档案中心、办公等用房；西楼：办公用

房、会议室、服务、厨房、门厅、陈列室、多媒体大厅等；

宴会报告厅：宴会大厅、会议报告厅、放映间、设备用房等。

本工程外观造型呈椭圆型框架结构，人工挖孔桩桩基，

建筑层数五层，局部地下一层，建筑物总高度22.50m,建筑

面积28423平方米，外装饰采用玻璃幕墙、干挂铝塑板、干

挂石材；内装饰中室内地面采用磨光花岗岩、防滑地砖、现

浇水磨石、复合木地板；内墙面采用白色内墙涂料、白色乳

胶漆；轻钢龙骨石膏板吊顶，整个工程投资总造价1.5亿元。

该工程体量大，工期紧，质量要求高，质量目标为确保

省级优质工程“黄山杯”，创国家级优质工程“鲁班奖二为

确保工程质量目标的顺利实现，有效指导工程施工，提高工

程施工中的质量技术管理水平，促进工程施工质量的稳步提

高，有计划、有步骤地预防和减少工程质量通病的出现，直

至消除工程质量通病。

二、工程施工过程中可能出现的质量通病

在工程进行过程中，由于环境、人员以及材料等多种因

素的影响，根据本工程施工特点，结合以往的施工经验，确

定该工程在施工过程中可能会出现如下质量通病，分析质量

通病出现的原因，制定出相应的防止措施。

重点消除质量通病一览表

分£以部分项工程重点消除质量通病内容

地基基础工程产生不均匀沉降

地下室泪凝十

结《工程*碎保护层的控制、施工缝的设置、细部处理

砌体工程墙体渗漏

屋面工程、刚分割缝的设置、细部处理、渗水分格缝留置不

性防水工程规范，卷材上翻高度不足

楼地面工程铺贴不平整、空鼓、裂缝

装饰装修工程面层不平整、空鼓、裂缝

三、施工过程中采取的防治措施

1、地基基础工程

本工程建筑面积为28423m2,局部地下一层，地上5层,

占地面积较大，容易产生地基不均匀沉降，使建筑物的地下

室底板、墙体产生细微裂缝造成渗漏，严重时可能会造成结

构破坏，影响工程正常使用。鉴于此，分析可能出现的原因,

在工程施工过程中，采取以下防控措施：

1）在基础开挖前认真做好轴线和标高的控制桩，并设置龙

门板，标明中心线、边线和标高，确保基底平整。

2）土方开挖时严防基底受扰动；设置排水沟和集水井，及

时排除雨水和地卜水，防止基底受到浸泡。

3）对开挖后出现不可预见的特殊情况，及时与设计等相关

单位联系协商后进行处理。

4）严格控制标高，严禁出现超挖，避免基底土扰动。

5）基坑挖好后及时进行验收，进行下道工序施工，防止日

晒酿成龟裂。

通过项目部的严格控制，认真落实各项技术措施，地下

室底板、墙板以及上部结构均未出现裂缝，未发生影响使用

功能和结构安全的隐患。

2、地下室混凝土结构细部处理不符合要求

地下室混凝土施工是一个工程难题，尤其是地下室底板、

墙板以及底板与墙板结合部，如处理不当，很可能造成渗漏。

地下室墙板钢筋保护层也是容易产生偏差的项目，控制不

好，对建筑物的耐久性产生不利影响。

分析地下室混凝土结构细部处理不当的原因，项目部采

取以下预控措施：

1）施工前加强对施工人员的质量意识教育，下发针对

的技术交底，模板安装固定的铁丝和螺栓不得穿过混凝土结

构。混凝土结构内部设置的各种结构钢筋和绑扎铁丝均不得

接触模板，固定模板用的穿墙螺栓设置止水环。墙体和底板

上所设置的预埋管道及预埋件，必须按设计要求设置止水

环，在浇筑混凝土之前予以固定，并经验收合格后，浇筑于

混凝土内。

2）施工缝留置

①地下室底板和墙板混凝土连续进行浇筑，不得留置施

工缝。

②墙体留置水平施工缝设置在底板上表面200mm的墙

身上。沿墙体中心400mm宽的钢板止水带或橡胶止水带，施

工缝上下个200mm。避免留置垂直施工缝。施工缝的处理严

格按照相关规范执行。

3）后浇带施工技术措施

①后浇带留设的位置及宽度、配筋构造应严格按照设计

要求施工。

②后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级应与

两侧混凝土相同C混凝土浇筑后，及时加以养护，养护期不

少于28do

通过严格控制，地下室未出现裂缝、渗漏和影响使用的

现象。

3、砌体工程

墙体尤其是外墙渗水是工程中常见的质量通病之一，框

架结构的填充墙更是容易形成渗漏，对内外墙的装饰以及结

构安全、使用功能造成很大的影响。

分析可能产生墙体渗水的原因，在工程的施工过程中制

定以下措施，以避免墙体渗水的发生。

①采用正确的筑砌方法，保证砂浆饱满度和砂浆强度符合

设计和规范要求。框架梁下口选用符合规范和图集要求的斜

砖或混凝土板带施工。

②施工中不得在墙体上留设托木眼，外墙上缝隙用细石混

凝土加膨胀剂填塞按照规范分层填补密实。

③不同材料交界处采用玻璃纤维布压缝，缝隙每侧不低于

150mm,饰面层应分层抹灰，分隔条应在砂浆初凝后取出，

压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。

通过现场技术措施的落实，墙体施工质量较好，实测数

据均符合施工质量验收规范的要求，观感质量好，未发现渗

漏的现象。

4、刚性防水屋面渗漏

该工程主要采用普通细石混凝土刚性防水屋面。其主要

质量缺陷是屋面出现结构裂缝、温度裂缝和施工裂缝导致渗

漏以及细部构造不合乎要求。

在工程施工过程中主要采取以下预控手段：

1）所使用的原材料必须经过进场检验和复试合格后方可

使用。所有使用的材料要满足设计及规范要求和施工配合比

要求。

2）施工中严格计量，按规范要求进行投料。

3）严格控制细石防水混凝土中所配制的钢筋直径及间

距，钢筋网片放置在混凝土中的上部，采用塑料专用垫块保

证其位置的正确，其保护层厚度保证在10mm。混凝土浇筑

12〜24h后应进行养护，养护时间不少于14d,养护初期屋

面严禁上人。

4）分格缝截面设置做成上宽下窄，宽度为20〜40mm。

分格缝中嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材。分格缝嵌缝密

封处理按符合规范规定实施。刚性防水层与山墙、女儿墙交

接处留设宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填；泛水处

铺设卷材。

刚性屋面分割缝的设置正确、细部处理符合要求，未

发现裂缝和渗漏现象。

5、楼地面工程

本工程板块面层主要有大理石（花岗石）板、瓷质地板砖

等。铺贴不正确可能会产生板块空鼓、板接缝高低偏差过大。

给工程使用带来不利影响。在工程施工过程中主要采取以下

措施控制。

1）彻底清除基层灰渣和杂物，用水冲洗干净、凉干。

2）安装板块前认真选材，控制直角和对角线。对厚薄

不均匀的板块，在背面抹砂浆调整板厚，进行控制板块接缝

处的高低差。

3）铺砌前先湿润基层，板块应浸湿、晾干、试铺，采

用干硬性砂浆铺贴，铺贴定位后，将板块均匀轻击压实。砂

浆应拌和均匀。结合层砂浆应拍实揉平、搓毛。

4）应采用试铺方法，浇浆宜稍厚一些，板块正式就位

后，用水平尺骑缝搁置在相邻板块上，便轻轻压实边检查接

缝，直至板面齐平为止。填缝内的水泥（砂）浆凝结后，应

将面层清理干净°

5）贴前，浇水灰比为0.45的水泥素浆正式铺镶；严禁

撒干水泥。

花岗岩和地板砖铺贴平整，接缝严密平整，无空鼓、起

壳等现象。

6）装饰装修工程

工程的面层装饰后，出现不平整、空鼓、裂缝等现象，

会直接影响到建筑的使用和观感问题。在施工中严格采取以

下措施进行控制。

①墙面基层凸凹不平，必须预先凿修平整，准确留埋预

留孔洞和预埋件。

②在不同基层材料的交汇处铺上钢丝网或玻璃纤维网

格布，每边搭接长度大于10mm。

③基体上的污垢、隔离剂必须清净；墙体抹灰前应提前

浇水湿润，至少浇水两遍以上。墙面不得有水珠。

④混凝土墙面如果太光则应凿毛或用1:1水泥砂浆加

10%107胶先抹一层。

⑤严格控制抹灰的材料、配合比、厚度及操作。

墙面抹灰观感良好，线条顺直，阴阳角方正，没有开

裂、起壳、空鼓现象。

该工程在施工过程中，严格按照质量通病防止措施计划

落实，并在实施中不断完善相关措施，通过计划的实施和落

实，该工程质量通病均得到很好的控制，工程施工质量良好,

屋面、外墙