房地产法自考试题及答案

房地产法自考试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）1.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.15%B.20%C.25%D.30%2.我国土地所有权分为（）。A.国家土地所有权和集体土地所有权B.城市土地所有权和农村土地所有权C.国有土地所有权和私有土地所有权D.公共土地所有权和个人土地所有权3.房屋租赁合同的期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.254.房地产抵押合同自（）之日起生效。A.合同签订B.抵押物交付C.办理抵押登记D.主合同生效5.下列不属于房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产租赁D.房地产继承6.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（）。A.原土地使用权出让合同约定的使用年限B.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限C.转让合同约定的年限D.50年7.房地产开发企业资质等级分为（）个等级。A.2B.3C.4D.58.下列关于房地产广告的表述中，错误的是（）。A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格B.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积C.房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容D.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果9.城市规划区内的集体所有的土地，经（）后，该幅集体所有的土地的使用权方可有偿出让。A.依法征用转为国有土地B.缴纳土地出让金C.办理土地登记D.进行房屋建设10.下列属于房地产他项权利的是（）。A.土地所有权B.房屋所有权C.建设用地使用权D.地役权答案：1.C2.A3.C4.C5.D6.B7.C8.D9.A10.D多项选择题（每题2分，共10题）1.房地产转让的方式包括（）。A.买卖B.赠与C.交换D.继承2.房地产抵押的范围包括（）。A.房屋所有权B.建设用地使用权C.土地所有权D.在建工程3.房屋租赁当事人的权利和义务包括（）。A.出租人交付房屋并保持房屋符合约定用途B.承租人按照约定使用房屋并支付租金C.出租人维修房屋D.承租人不得擅自转租房屋4.房地产开发企业设立的条件有（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员5.房地产登记的类型包括（）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记6.下列属于房地产市场调控政策的有（）。A.土地政策B.金融政策C.税收政策D.限购政策7.房地产中介服务包括（）。A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产开发8.土地使用权出让的方式有（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议9.房地产抵押合同应当包括的内容有（）。A.被担保的主债权种类、数额B.债务人履行债务的期限C.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属D.抵押担保的范围10.下列关于商品房预售的条件，正确的有（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答案：1.ABC2.ABD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABCD9.ABCD10.ABCD判断题（每题2分，共10题）1.土地所有权可以依法转让。（）2.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。（）3.房屋租赁合同未经登记备案的，合同无效。（）4.房地产开发企业可以自行确定商品房销售价格。（）5.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续。（）6.房地产广告中可以含有升值或者投资回报的承诺。（）7.房地产登记的目的是确认房地产权利，保障交易安全。（）8.房地产中介服务机构可以同时从事房地产开发业务。（）9.城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。（）10.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。（）答案：1.×2.√3.×4.×5.×6.×7.√8.×9.√10.√简答题（总4题，每题5分）1.简述房地产转让的条件。答：以出让方式取得土地使用权，应支付出让金并取得证书，完成开发投资规定比例；以划拨方式取得，需报政府审批，符合规定条件。同时不得存在司法查封等禁止转让情形。2.简述房地产抵押的特征。答：从属性，从属于主债权；物上代位性，抵押物灭失有代位物；不可分性，抵押物部分变化不影响抵押效力；优先受偿性，抵押权人优先受偿。3.简述房屋租赁合同的主要内容。答：包括当事人信息、房屋基本情况、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等，明确双方权利义务。4.简述房地产开发企业的设立程序。答：先向工商部门申请名称预先核准，再满足条件后申请设立登记，领取营业执照，还需到建设行政主管部门申请资质等级核定。讨论题（总4题，每题5分）1.讨论房地产市场调控政策对房地产行业的影响。答：调控政策可稳定房价，避免大起大落。土地政策影响供应，金融政策调节资金流向，限购政策抑制投机。短期或使行业增速放缓，长期促进行业健康发展。2.讨论房地产登记制度的重要性。答：能确认产权归属，保障权利人合法权益。提高交易透明度，减少纠纷。便于政府管理，合理配置资源，对维护市场秩序和社会稳定意义重大。3.讨论房屋租赁市场存在的问题及解决措施。答：问题有租赁权益保障不足、