武强租房合同

武强租房合同一、合同主体与签订规范出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，确保双方身份信息真实有效。出租人须向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，并配合承租人查询核实房屋信息；承租人同样需提供身份证明材料，出租人有权拒绝将住房出租给无法提供身份证明的单位或个人。合同文本应明确列出双方基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式及通讯地址，同时详细描述租赁房屋的具体情况，如准确地址、建筑面积、户型结构、房屋朝向、所在楼层及房屋用途等核心要素。二、租赁房屋基本标准用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等相关法律法规及强制性标准，确保不危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间严禁单独出租用于居住。租赁住房的单间租住人数上限和人均最低租住面积需遵守设区的市级以上地方人民政府规定的标准，武强县执行河北省统一制定的人均租住面积不低于5平方米、单间居住人数不超过2人的基本要求。房屋交付时应保证水、电、燃气、供暖等基础设施完好，门窗、墙面、地面等主体结构无安全隐患，消防设施设备齐全有效，能够正常使用。三、双方权利与义务（一）出租人的权利与义务出租人有权按照合同约定收取租金和押金，监督承租人合理使用房屋，但不得擅自进入租赁住房，确需进入的应提前通知并获得承租人同意，紧急情况下除外。需承担房屋主体结构及主要附属设施的维修责任，确保房屋符合安全居住条件，对承租人提出的房屋维修请求应在3个工作日内响应，15个工作日内完成维修（特殊情况可协商延长）。租赁期间不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房，合同解除时应给予承租人合理腾退时间，一般不少于15天。（二）承租人的权利与义务承租人有权在租赁期内合法使用房屋，享受物业服务，对出租人未履行维修义务的可要求其限期维修，逾期未修的有权解除合同。应安全合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除或停用消防设施，不得改动房屋承重结构或私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人书面同意，不得擅自改变房屋用途、拆改室内设施或改动房屋结构，不得将房屋转租、转借或用于违法活动。需遵守物业管理规约，保持房屋及公共区域整洁，不得超标准排放污染物、产生噪声、违反规定饲养动物或实施其他损害他人合法权益的行为。四、租金与押金管理租金标准由双方协商确定，可选择按月、季度或年度支付方式，支付时间应明确约定。出租人收取押金的，需在合同中注明押金数额（一般不超过2个月租金）、返还时间及扣减情形。租赁期满或合同解除后，如承租人无违约行为且房屋设施完好，出租人应在承租人腾退房屋后7个工作日内全额退还押金。除合同约定情形外，出租人不得无故扣减押金，确需扣减的应提供费用清单及相关凭证，扣减后余额需及时退还承租人。五、合同备案与期限住房租赁合同签订后30日内，出租人应通过住房租赁管理服务平台向武强县房产管理部门办理备案手续，备案不收取任何费用。出租人未办理备案的，承租人可自行前往办理，备案所需材料包括租赁合同原件、双方身份证明、房屋权属证明等。租赁期限由双方协商确定，一般不超过5年，租赁期满如需续租，应在期满前30日内重新签订合同并办理备案。合同连续履行满1年的，承租人可按规定享受武强县提供的基本公共服务，包括子女义务教育、公共就业服务等政策支持。六、合同变更、解除与违约责任经双方协商一致可变更或解除合同，变更内容应签订书面补充协议并办理备案。出租人有下列情形之一的，承租人可解除合同：未按约定交付房屋经催告后15日内仍未交付的；房屋存在重大安全隐患影响居住的；擅自提高租金或不合理增加其他费用的。承租人有下列情形之一的，出租人可解除合同：逾期支付租金超过15日的；擅自转租、转借房屋的；擅自改变房屋结构或用途的；利用房屋从事违法活动的。违约方应承担违约责任，违约金数额一般不超过1个月租金，因违约造成对方损失的，需赔偿实际经济损失，包括直接损失和可预期的间接损失。七、其他约定事项租赁期间的物业服务、水、电、燃气、供暖等费用承担方式应在合同中明确，无约定的由承租人承担。房屋租赁期间发生的房屋租赁税费按国家有关规定执行，一般由出租人承担。双方可约定房屋交付时的设施设备清单及状况，作为退房时验收依据，清单应详细列明家具家电数量、品牌、型号及使用状态。合同中可增设承租人是否允许饲养宠物、是否允许装修及装修要求、租赁期间房屋产权变更处理方式等特殊条款，特殊条款不得违反法律法规强制性规