商铺装修购销合同

商铺装修购销合同一、合同双方基本信息甲方（采购方/商铺业主）：需明确填写单位全称或个人姓名，若为企业需包含法定代表人姓名、统一社会信用代码、注册地址及实际经营地址；若为个体工商户需提供经营者身份证号码及联系地址。乙方（供应方/装修公司）：应注明企业全称、法定代表人姓名、统一社会信用代码、具备装饰装修工程专业承包资质等级及证书编号、公司注册地址及施工团队常驻地址。双方均需预留有效的联系方式，包括固定电话、移动电话及指定联系人姓名，确保合同履行期间沟通渠道畅通。二、装修工程概况工程名称需与商铺营业执照登记名称一致，例如“XX市XX区XX服装店装修工程”。工程地点应精确到具体门牌号，同时注明商铺所在建筑的楼层及结构类型（如临街独立商铺、商场内专柜等）。工程内容需详细列明装修范围，包括但不限于墙面改造、地面铺设、吊顶安装、水电管线改造、消防设施调整、通风系统优化、门头装饰及室内软装陈设等。工程规模以建筑面积和使用面积双维度标注，其中建筑面积以房产证登记数据为准，使用面积需附现场实测简图。工程预算总金额应明确币种为人民币，包含设计费、材料费、施工费、管理费、税金等所有费用，同时注明预算明细的编制依据为2025年《全国建筑装饰工程消耗量定额》及地方造价信息。三、工程设计设计单位应具备建筑装饰工程设计专项资质，若由乙方提供设计服务需注明设计团队负责人的注册建造师资格证书编号。设计内容需涵盖平面布局图、立面效果图、剖面图、节点详图、水电系统图、照明设计图等，其中平面布局图需经甲方签字确认并报物业部门备案。设计费用按平方米单价或总价包干两种方式约定，若采用单价方式需明确计费面积的计算规则，设计费支付进度与设计成果交付节点同步，初步设计方案交付后支付30%，施工图设计完成后支付60%，竣工验收合格后结清剩余10%。四、材料供应材料品牌及型号需具体到系列名称，例如“东鹏瓷砖-原石系列FG80805”，主要材料需约定产地（如进口、国产一线品牌等）。材料供应商应优先选择原厂授权经销商，乙方需提供材料出厂合格证、检验报告及防伪标识验证方式。材料费用包含采购价、运输费、仓储费、损耗费等，其中损耗率约定为瓷砖3%、木地板5%、石材2%，超出部分由乙方承担。所有材料进场前需提交样品至甲方封存，进场时甲方可随机抽样送检，检测费用由乙方承担，若检测不合格乙方需在7日内无条件更换并承担由此造成的工期延误责任。五、工程施工施工单位必须是合同乙方或其全资子公司，禁止违法转包或肢解分包，项目经理需具备二级以上注册建造师资格且无在建工程。施工内容应对应设计图纸的全部项目，包括隐蔽工程如防水处理（墙面防水高度不低于1.8米，地面防水需做闭水试验48小时）、管线预埋（强电采用国标BV线，弱电采用六类网线）等。施工期限自取得物业开工许可之日起计算总日历天数，其中包含交叉作业时间和竣工验收准备时间，因甲方原因导致停工的工期相应顺延。施工质量标准需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2025）及地方现行规范，每道工序完成后需经甲方及监理单位（若有）签字确认方可进入下一道工序。施工进度安排采用甘特图形式作为合同附件，明确每周施工内容及验收节点，每月25日提交当月进度报告及下月计划。六、工程验收验收标准分为隐蔽工程验收、分项工程验收和竣工验收三个层级，隐蔽工程验收需留存影像资料，分项工程验收对应施工进度节点，竣工验收需邀请物业、消防等相关部门参与。验收程序执行“三检制”，即乙方自检合格后提交验收申请，甲方在收到申请后3个工作日内组织验收，验收时需提供完整的工程技术资料（含材料合格证、检测报告、施工记录等）。验收时间约定为：隐蔽工程验收在工序完成后24小时内，分项工程验收在每个施工阶段结束后3日内，竣工验收在工程全部完工后7日内。验收人员由甲方项目负责人、乙方项目经理、设计负责人及第三方监理工程师（若有）共同组成，验收合格需签署《工程验收单》，不合格项需列明整改清单及完成时限。七、付款方式及期限付款方式采用银行转账，乙方需提供正规增值税专用发票。付款比例按工程进度节点设置：合同签订后7日内支付合同总价的20%作为预付款；水电管线铺设完成并验收合格后支付30%；木作、瓷砖等主要材料安装完成支付30%；竣工验收合格后15日内支付15%；剩余5%作为质保金。付款期限以甲方银行转账凭证日期为准，若甲方逾期付款，每逾期一日按应付款额的万分之五支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的3%。乙方需在每次付款前5日提交付款申请及相应的验收证明文件。八、保修与维修保修期限自竣工验收合格之日起计算，其中地基基础和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，防水工程为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。保修范围包括因乙方施工工艺或材料质量问题导致的墙面开裂、地面起砂、瓷砖空鼓、防水渗漏、电路故障等，不包含人为损坏及不可抗力因素造成的损坏。维修责任约定：乙方在接到甲方报修通知后2小时内响应，市区项目24小时内到场维修，郊区项目48小时内到场，紧急情况（如漏水、漏电）需在6小时内派员处理，维修产生的材料费、人工费由乙方承担，同一问题在保修期内维修超过3次仍未解决的，甲方有权委托第三方维修，费用从质保金中扣除。九、违约责任甲方违约责任包括：未按时支付工程款项导致工期延误的，需赔偿乙方实际窝工损失；擅自变更设计要求造成返工的，额外支付返工费用并顺延工期；无正当理由单方面解除合同的，应支付合同总价20%的违约金。乙方违约责任包括：工程质量不符合约定的，无偿返修并承担由此造成的损失；工期延误的，每逾期一日按合同总价的千分之一支付违约金，逾期超过15日甲方有权解除合同；擅自转包工程的，甲方可要求支付合同总价30%的违约金并解除合同。双方违约行为造成的实际损失超出违约金部分，守约方有权要求额外赔偿。十、争议解决争议解决方式优先采用友好协商，协商不成的按以下方式处理：因工程质量、安全事故引发的争议，提交工程所在地建设行政主管部门调解；调解不成的，任何一方可向工程所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。诉讼费用及律师费用由败诉方承担，若部分胜诉部分败诉，按胜诉比例分担。十一、合同生效及终止合同生效条件为双方签字盖章且甲方支付预付款后，若为需要招投标的项目，需附加中标通知书作为生效条件。合同终止条件包括：工程竣工验收合格且所有款项结清；双方协商一致解除合同并签订书面解除协议；因一方根本违约导致合同解除；不可抗力致使合同目的不能实现。合同终止后，乙方应在15日内移交全部工程资料（含竣工图、保修卡、设备使用说明书等），甲方应配合办理乙方施工人员退场手续。十二、其他约定事项不可抗力范围包括地震、台风、洪水等自然灾害及政府行为导致的停工，遭遇不可抗力的一方需在事件发生后48小时内书面通知对方，并在15日内提供相关证明文件，双方根据影响程度协商工期顺延或合同变更。合同变更需签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同解除需满足以下条件之一：双方协商一致；一方违约经催告后仍未纠正；因不可抗力导致合同无法履行。合同解除程序为：提出解除方需书面通知对方，对方在收到通知后15日内回复，逾