包工包料装修合同

包工包料装修合同一、合同主体与工程概况发包方（甲方）与承包方（乙方）应在合同中明确双方基本信息，包括姓名或单位名称、地址及联系方式。乙方需具备相应装修资质并注明资质证书编号。工程概况部分需详细说明工程名称、地址、建筑面积，以及具体施工内容，可另附《装修施工项目清单》作为合同附件。承包方式需明确标注“包工包料”，即乙方负责工程所需全部材料的采购供应与施工组织实施。工程质量要求需同时满足国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）的强制性标准及双方约定的装修效果，特别应注明环保等级要求，如室内空气质量需符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325）的规定。二、工程工期与进度管理合同应明确约定开工日期与竣工日期，总工期以日历天计算。工期管理需包含以下关键条款：因甲方未按时支付工程款导致停工的，工期相应顺延且乙方不承担违约责任；因设计变更产生工程量增减的，需由双方签署书面变更协议并调整工期；遭遇不可抗力（如自然灾害、政府行为）时，乙方应在48小时内提交工期顺延申请及证明材料，经甲方确认后工期可相应延长。施工期间，乙方需每周向甲方提交工程进度报告，包含已完成工程量、下周计划及材料进场情况，甲方应在收到报告后3个工作日内反馈意见。三、工程价款与支付方式合同总价款应采用大写与小写同时标注的方式，明确包含设计费、材料费、人工费、管理费、税金等所有费用。付款节点设置建议分四阶段：合同签订后7日内支付30%作为预付款，用于材料采购；水电改造及隐蔽工程验收合格后支付35%；木作、瓦工等主体工程完工后支付25%；竣工验收合格后30日内支付9%，剩余1%作为质保金。甲方逾期付款的，每逾期一日按应付款额的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权暂停施工并要求赔偿损失。所有款项支付应通过银行转账方式进行，乙方需在收款后5日内向甲方提供等额合规发票。四、材料管理与质量控制乙方应在施工前10日提交《主要材料清单》，明确材料品牌、规格、型号、数量及环保等级，如实木地板需注明木材种类及含水率标准，瓷砖需标注吸水率指标等。材料进场时必须通知甲方到场验收，提供产品合格证、环保检测报告等质量证明文件，经甲方签字确认后方可使用。关键材料如水管、电线等需采用合同约定品牌，禁止使用替代品。施工质量控制方面，隐蔽工程（如防水、管线铺设）需分阶段验收，甲方应在乙方通知验收后2日内到场，逾期未到场视为默认合格。墙面、地面等饰面工程需符合平整度、垂直度误差要求，如墙面乳胶漆平整度误差应≤3mm/2m。五、双方权利与义务甲方权利包括：对施工全过程进行监督检查，有权要求乙方整改不合格工序；对乙方提供的材料品牌、规格有确认权；施工期间可随时查阅乙方的施工日志及材料台账。甲方义务涵盖：开工前5日完成现场腾空，提供施工所需水电路接口并承担水电费；负责办理物业施工许可等相关手续；涉及结构改动的需提供原建筑图纸及物业审批文件。乙方权利包括：按合同约定收取工程款；拒绝甲方提出的不符合规范的施工要求。乙方义务重点包括：施工人员需持证上岗并佩戴工牌；每日施工结束后清理现场，每周进行一次全面保洁；对施工现场采取安全防护措施，配备消防器材并购买施工意外险；工程竣工后向甲方移交《竣工图》《材料合格证明》《隐蔽工程验收记录》等全套资料。六、工程验收与质量保修验收程序分为隐蔽工程验收、中期验收和竣工验收三个阶段。隐蔽工程验收需留存影像资料，中期验收应在工程进度达70%时进行，竣工验收需满足以下条件：完成合同约定全部施工内容、施工垃圾已清运完毕、室内空气质量检测合格。验收标准应包含观感质量与功能测试两部分，如门窗关闭密封性、排水系统通畅性等。质保期自竣工验收合格之日起计算，基础工程（如防水）质保期为5年，饰面工程（如墙面、地面）为2年，设备安装（如灯具、洁具）为1年。质保期内出现质量问题，乙方应在接到通知后24小时内响应，7日内修复，维修费用由乙方承担；非因施工质量导致的损坏，乙方可提供维修服务并按成本收取费用。七、违约责任与争议解决甲方违约情形包括：未按约定提供施工条件导致工期延误的，需赔偿乙方实际损失；擅自变更设计或材料要求的，应承担由此增加的费用。乙方违约责任主要有：工程质量不合格需无偿返修，逾期竣工每日按合同总额的0.1%支付违约金，累计违约金不超过合同总额的5%；使用假冒伪劣材料的，除无条件更换外，还应按材料款的2倍进行赔偿。合同争议优先通过协商解决，协商不成的，可提交工程所在地仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。合同还应约定通知与送达条款，所有书面文件通过邮寄方式送达对方指定地址，寄出后第3日视为送达。八、合同变更与解除工程实施过程中如需变更设计或增减项目，双方应签署《工程变更单》，明确变更内容、工程量增减、费用调整及工期变化，变更单作为合同附件具有同等法律效力。单方解除合同的条件包括：甲方未支付预付款导致工程无法启动的，乙方有权解除合同并要求支付违约金；乙方施工质量多次整改仍不合格的，甲方可解除合同并要求返还已付款项。合同解除后，已完成合格工程量的结算应在30日内完成，乙方应在结算完毕后7日内撤离施工现场并移交相关资料。九、其他约定条款合同应明确施工现场管理要求：施工时间限定为工作日8:00-18:00，节假日不得进行噪音施工；乙方负责施工人员的安全管理，发生安全事故由乙方承担全部责任。物业协调方面，乙方需遵守物业管理规定，缴纳装修押金并承担因违规施工产生的罚款。知识产