普通住房合同

普通住房合同合同双方身份信息甲方（卖方/出租方）需明确填写姓名、身份证号、联系地址等信息，确保身份的真实性和合法性。乙方（买方/承租方）同样要准确提供姓名、身份证号、联系地址等内容，以便双方在合同履行过程中能够及时有效地沟通和联系。双方身份信息的准确无误是合同成立的基础，也是后续解决可能出现的纠纷的重要依据。鉴于条款鉴于甲方合法拥有本合同项下住房的所有权或合法的出租权，这是甲方能够进行住房交易或租赁的前提条件。乙方有购买或租赁该住房的意愿，双方基于真实的意思表示，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经平等、自愿、协商一致，达成如下协议。此条款明确了合同签订的背景和法律依据，为整个合同的合法性奠定了基础。标的物或服务具体描述住房基本情况住房位置是合同中的关键信息，必须详细到具体地址，包括房屋所在小区名称、楼栋号、单元号、房号等，以确保住房的唯一性和可识别性。住房面积分为建筑面积和套内建筑面积，这两个数据以相关部门出具的产权证书或测绘报告为准，具有权威性和准确性，避免了双方在面积上产生争议。住房结构如砖混结构、框架结构等需要明确，不同的结构在房屋质量、使用年限等方面存在差异，对买方或承租方的使用体验和权益有一定影响。住房用途应明确为居住或商业等具体用途，这决定了住房的使用范围，若擅自改变用途可能构成违约。附属设施包括房屋内的固定装修、家具、家电等，具体清单需在合同附件中详细列出，明确双方对附属设施的权利和义务。房屋现状甲方应保证该住房交付时的现状符合本合同约定及相关质量标准，不存在影响正常使用的质量问题。这是甲方的基本义务，确保买方或承租方能够安全、正常地使用住房。同时，住房的水、电、气等配套设施应能正常使用，这些是住房基本功能的重要组成部分，若交付时无法正常使用，甲方需承担相应的维修或整改责任。权利义务甲方权利义务权利甲方有权按照本合同约定收取购房款或租金，这是甲方在住房交易或租赁中的核心权利，是其让渡住房所有权或使用权的对价。在乙方违约时，甲方依据本合同约定追究乙方的违约责任，以维护自身的合法权益，例如要求乙方支付违约金、赔偿损失等。义务甲方应保证对该住房拥有合法的所有权或出租权，不存在任何权利瑕疵。这是甲方的首要义务，若因甲方原因导致乙方无法取得该住房的所有权或使用权，甲方应承担相应的法律责任，包括退还已付款项、赔偿乙方的经济损失等。甲方应在本合同约定的时间内，将住房交付给乙方使用。交付时，不仅要确保住房及附属设施完好无损，还需向乙方提供相关的使用说明和保修凭证，以便乙方了解住房的使用方法和保修范围。对于买卖合同，甲方有义务协助乙方办理住房的产权过户手续；对于租赁合同，甲方应协助办理相关租赁备案手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。在住房交付前，甲方应结清该住房的所有费用，包括物业费、水电费、燃气费等，避免给乙方带来不必要的经济负担和纠纷。乙方权利义务权利乙方有权按照本合同约定使用该住房，在合同期限内享有对住房的合法使用权或所有权。在甲方违约时，乙方依据本合同约定追究甲方的违约责任，如甲方未按时交付住房、住房存在质量问题等，乙方可要求甲方承担相应的责任，以保障自身权益。义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款或租金，这是乙方最基本的义务，若未按时支付，需承担违约责任。乙方应合理使用该住房及附属设施，不得擅自改变住房的结构和用途。如因乙方原因造成住房及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿，以维护住房的完好性。乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用，这是保障小区正常管理和服务的基础。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将该住房转租给第三方，以避免因转租行为给甲方带来不必要的风险和纠纷。合同价款及支付方式买卖合同价款及支付方式合同价款该住房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），明确了住房交易的总金额，大小写并用可以避免金额书写错误导致的争议。支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。定金具有担保合同履行的作用，若乙方违约，定金可能不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款是购房款的重要组成部分，其支付时间和金额对合同的履行进度有重要影响。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方通过银行贷款的方式支付。乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以自有资金补足剩余购房款，以确保购房款能够按时足额支付给甲方。租赁合同价款及支付方式租金该住房的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），明确了每月的租金金额，是乙方使用住房的成本。支付方式租金按[月/季/年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，向甲方支付下一周期的租金，明确了租金的支付周期和支付时间，确保甲方能够按时收到租金。乙方应向甲方支付租赁押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。押金具有担保乙方履行租赁合同义务的作用，如乙方损坏住房或拖欠费用等，甲方可从押金中扣除相应费用。交付与验收交付时间对于买卖合同，甲方应在乙方支付全部购房款之日起[X]日内将住房交付给乙方使用；对于租赁合同，甲方应在本合同签订之日起[X]日内将住房交付给乙方使用。明确的交付时间是保障乙方及时获得住房使用权或所有权的重要条款。交付手续甲方交付住房时，应与乙方办理书面交付手续，双方在交付清单上签字确认。交付清单应包括住房及附属设施的详细情况，这是双方对住房交付状态的书面确认，可作为后续出现问题时的证据。乙方应在接收住房后[X]日内，对住房及附属设施进行验收。如发现住房存在质量问题或附属设施损坏的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内进行修复，以确保乙方能够正常使用住房。违约责任甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付住房，每逾期一日，应按照购房款或租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款或租金的[X%]向乙方支付违约金。这一条款明确了甲方逾期交付住房的违约责任，促使甲方按时履行交付义务。如甲方隐瞒住房的权利瑕疵或质量问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括乙方的直接损失和间接损失。如甲方未协助乙方办理产权过户手续或租赁备案手续，导致乙方无法取得该住房的所有权或使用权的，甲方应承担相应的法律责任，并按照购房款或租金的[X%]向乙方支付违约金，保障乙方能够顺利实现对住房的权利。乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。这一条款约束乙方按时支付款项，保障甲方的资金收益。如乙方擅自改变住房的结构和用途，或未经甲方书面同意将住房转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款或租金的[X%]向甲方支付违约金，并承担恢复原状的费用，维护甲方对住房的所有权或出租权。争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。明确争议解决方式，为双方在合同履行过程中出现纠纷时提供了有效的解决途径，保障了双方的合法权