东莞房屋租赁合同

东莞房屋租赁合同第一条合同主体与房屋基本信息出租方（甲方）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________承租方（乙方）：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________租赁房屋（以下简称“该房屋”）坐落于东莞市________________________（具体地址），建筑面积为________平方米，户型为________室________厅________卫。房屋权属证明编号：________________________，甲方承诺为该房屋合法权利人或合法使用权人，且已取得其他共有人书面同意出租。该房屋现有装修及设施设备情况详见本合同附件《房屋附属设施设备清单》，清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁用途与使用限制用途限定：乙方承诺租赁该房屋仅作为居住用途，不得用于商业经营、仓储、生产加工等非居住性质活动。未经甲方书面同意及相关部门审批，乙方不得擅自改变房屋用途，不得在房屋内从事任何违法违规活动。空间使用禁止：乙方不得安排人员在厨房、卫生间、阳台及地下储藏室居住，不得擅自改动房屋主体结构或拆除、损坏房屋承重墙体、横梁、立柱等。用途变更程序：租赁期内，乙方如需改变房屋用途（如增设办公功能），应提前30日书面通知甲方，经甲方同意并报相关部门审批通过后方可实施，因此产生的费用由乙方承担。第三条租赁期限与续租租赁期限：本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。续租权利：租赁期满，甲方如需继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。乙方如需续租，应在租赁期满前60日书面通知甲方，双方协商一致后另行签订租赁合同。若乙方未提前通知或双方未达成续租协议，乙方应在租赁期满后15日内搬离并交还房屋。不定期租赁：租赁期限届满后，乙方继续使用房屋且甲方未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期，双方均可随时解除合同，解除方应提前30日书面通知对方。第四条租金与支付方式租金标准：该房屋每月租金为人民币________元（大写：________________元整），租金标准在租赁期内保持不变，甲方不得单方面上调租金或加收其他费用。支付周期与方式：租金按________（月/季/半年）支付，乙方应于每周期到期前15日向甲方支付下期租金。支付方式为：□银行转账□现金支付□第三方支付平台（具体账户信息：户名________，开户行________，账号________________）。租金调整限制：租赁期内，除双方另有书面约定或因政府政策调整导致租金需变动外，甲方不得以任何理由提高租金。若因政策调整需调整租金，双方应协商一致，协商不成的，乙方有权解除合同且不承担违约责任。第五条租赁保证金与其他费用保证金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，保证金金额为人民币________元（大写：________________元整），且不得超过3个月租金。保证金退还：租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且已结清所有租金、水电费、物业费等费用，并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在15日内将保证金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分可向乙方追偿。其他费用：租赁期内，房屋水电费、燃气费、物业管理费、网络费、电视收视费等由乙方承担，按相关部门或物业公司要求的标准及周期自行缴纳。甲方不得加价收取水电费，若甲方代收代缴，应提供缴费凭证，实际费用以政府部门或供水供电企业公布的标准为准。第六条房屋交付与返还交付标准：甲方应于________年________月________日将房屋按约定条件交付乙方，双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、设施设备数量及完好程度。逾期交付的，甲方应按日租金的2倍向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于________日内腾空房屋并返还甲方，返还时房屋应保持正常使用状态，附属设施设备完好（自然损耗除外）。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。装修处理：乙方未经甲方书面同意擅自装修的，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失；经甲方同意的装修，租赁期满后，可移动的装修物品归乙方所有，不可移动的装修部分（如墙体改造、固定橱柜等）归甲方所有，甲方无需补偿。第七条双方权利与义务（一）甲方权利与义务保证对房屋享有合法出租权，如实告知乙方房屋是否存在抵押、查封、共有权等权利瑕疵；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（如墙体开裂、水管爆裂等），接到乙方通知后7日内进行维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担；租赁期内如需出售房屋，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；不得非法干预乙方正常居住，不得擅自进入房屋（紧急情况除外，如火灾、漏水等需紧急处理的情形，甲方应提前通知乙方并在乙方在场时进入）。（二）乙方权利与义务按时足额支付租金及其他费用，不得拖欠；合理使用房屋及设施设备，因使用不当或过错导致房屋损坏的，应负责维修或赔偿；未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得将房屋用于抵押、担保或与他人互换房屋使用；遵守物业管理规定，不得在房屋内堆放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得高空抛物或扰乱邻里正常生活；租赁期内如发现房屋存在安全隐患，应立即通知甲方并配合处理。第八条转租与转让限制转租禁止：乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。若乙方擅自转租，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。转让限制：乙方不得将本合同权利义务转让给第三方，如需转让，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后方可办理转让手续，且受让方须符合本合同约定的承租方条件。第九条违约责任（一）甲方违约情形提供的房屋存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还保证金及已预付租金，并赔偿乙方装修损失及搬家费用；单方面擅自涨租或加价收取水电费的，乙方有权拒付超额部分，并要求甲方支付相当于1个月租金的违约金；未按时交付房屋或维修义务未履行导致乙方无法居住的，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同。（二）乙方违约情形未按时支付租金的，每逾期一日按应付租金的千分之五支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金；擅自改变房屋用途、结构或转租的，甲方有权解除合同，没收保证金，乙方应恢复房屋原状并赔偿损失；租赁期满或合同解除后拒不搬离的，每逾期一日按日租金的3倍支付房屋占用费，甲方有权通过法律途径强制清场，费用由乙方承担。第十条不可抗力与拆迁不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力导致房屋毁损或合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金应退还乙方。拆迁处理：租赁期内，若该房屋因政府征收、拆迁等原因需拆除，双方应配合政府工作，租赁合同自动终止。甲方应提前30日通知乙方，乙方应在规定期限内搬离，相关拆迁补偿款（包括但不限于房屋价值补偿、搬迁费、安置费等）全部归甲方所有，乙方无权主张分割。若因乙方无理阻挠拆迁导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十一条合同解除与争议解决解除条件：双方协商一致可解除合同；一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同并要求赔偿；因不可抗力或政府行为导致合同无法继续履行的，合同自动解除。争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同附件（《房屋附属设施设备清单》《房屋交接确认书》）为本合同不可分割的组成部分；本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，备案机关执一份（如需备案），自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________日期：________年________月________日乙方（签字）：________________________日期：________年________月________日附件：房屋附属设施设备清单电器设备：空调________台（品牌/型号：）、冰箱________台（品牌/型号：）、洗衣机________台（品牌/型号：）、电视机________台（品牌/型号：）、热水器________台（品牌/型号：________）；家具：床________张、衣柜________个、沙发________套