杭州市商品房预售合同

杭州市商品房预售合同甲方（出卖人）：名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________通讯地址：________________________法定代表人/授权代表：________________________乙方（买受人）：姓名：________________________身份证号：________________________通讯地址：________________________联系方式：________________________一、商品房基本状况1.1项目批准文件甲方已取得本合同项下商品房所在项目的《商品房预售许可证》，证号为________________________，批准机关为杭州市住房和城乡建设局。项目土地使用权证号为________________________，土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。1.2房屋基本信息乙方购买的商品房（以下简称“该商品房”）为预售商品房，坐落于杭州市______区______街道______路______号______项目______幢______单元______层______号。房屋用途为______（住宅/商业/办公），建筑结构为______（钢混/砖混），总层数为地上______层、地下______层，该商品房位于地上第______层。1.3面积确认该商品房合同约定建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊的共有建筑面积______平方米（分摊部位及面积构成详见附件一《共有建筑面积分摊说明》）。面积测量机构为杭州市房地产测绘中心，实测面积以不动产权属登记机关核准的结果为准。1.4附属设施该商品房附带______（车位/储藏室），具体位置为________________________，建筑面积______平方米，价款已包含在总房价款中/另行计价为人民币______元。二、计价方式与价款2.1计价方式双方同意按______（建筑面积/套内建筑面积）计算房价款：单价为每平方米人民币______元（大写：________________________元整）；总房价款为人民币______元（大写：________________________元整）。2.2面积差异处理商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积差异在±3%以内（含3%）的，按实测面积计算，多退少补；差异超出±3%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在____日内退还已付款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息；乙方选择继续履行的，超出±3%部分的房价款由甲方承担（面积增加时）或双倍返还（面积减少时）。三、付款方式及期限3.1定金乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币______元（大写：________________________元整），定金可抵作首期房价款。3.2首付款乙方应于______年____月____日前支付首期房价款人民币______元（大写：__________________元整），占总房价款的%。3.3余款支付按揭贷款：乙方应于______年____月____日前办妥银行按揭贷款手续，贷款金额人民币______元（大写：________________________元整），由贷款银行直接划入甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未获批准，乙方应在____日内以现金或其他方式补足余款。一次性付款：乙方应于______年____月____日前一次性支付全部剩余房价款人民币______元（大写：________________________元整）。3.4付款账户甲方指定收款账户：（开户行：，账号：________________________）。四、交付条件与期限4.1交付条件甲方应于______年____月____日前，将符合下列条件的商品房交付乙方：已取得《建筑工程竣工验收备案表》；满足本合同约定的装修及设施标准（详见附件二《交付标准》）；已提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《房屋面积实测报告》。4.2交付程序甲方应提前____日书面通知乙方办理交付手续。双方应对房屋结构、装修、设施设备进行查验，签署《房屋交接确认书》。若乙方无正当理由逾期接收，视为甲方已按约交付，房屋毁损、灭失风险自通知交付之日起由乙方承担。4.3延期交付因不可抗力（如地震、政策调整等）导致延期交付的，甲方应提前____日书面通知乙方，交房日期相应顺延；非因不可抗力逾期交付的，每逾期一日，甲方按已付款的______‰向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同。五、质量保修与配套承诺5.1质量标准该商品房主体结构工程、地基基础工程质量保修期限为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为2年，均自交付之日起计算。5.2保修责任保修期内，因房屋质量问题影响正常使用的，甲方应在接到乙方书面通知后____日内组织维修，费用由甲方承担；若维修导致房屋逾期交付，甲方按本合同第四条约定承担违约责任。5.3配套设施甲方承诺该项目的______（幼儿园/学校/商业中心/公交站点）等配套设施于______年____月____日前投入使用，逾期未达标的，乙方有权要求甲方按总房价款的______%支付违约金。六、产权登记6.1登记义务甲方应在商品房交付后____日内，向杭州市不动产登记中心提交办理权属转移登记所需资料；乙方应配合提供身份证、婚姻状况证明等材料，并按规定缴纳契税、登记费等费用。6.2逾期责任因甲方原因导致乙方未能在交付后____日内取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方按已付款的______‰支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款并赔偿损失。七、违约责任7.1甲方违约擅自变更房屋结构、户型或规划设计未书面通知乙方的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款并支付总房价款______%的违约金；交付的房屋面积、质量不符合合同约定，经整改仍未达标的，乙方有权解除合同或要求赔偿损失。7.2乙方违约逾期支付房价款的，每逾期一日按未付款的______‰支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同，已付定金不予退还；乙方擅自解除合同的，应按总房价款的______%支付违约金。八、争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，可签订补充协议（附件三），补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，杭州市不动产登记中心备案____份，