上虞土建改造施工方案

上虞区老旧小区土建改造施工方案第一章工程概况1.1项目背景与改造范围本项目位于上虞区曹娥街道舜耕东区、舜耕西区，总建筑面积约10.21万㎡，为多层砖混结构老旧小区（建筑耐久年限50年，抗震设防烈度8度）。改造内容包括建筑结构修复（墙体裂缝修补、承重构件加固）、外立面改造（外墙乳胶漆翻新、饰面砖重贴）、基础设施升级（雨污分流管网铺设、道路沥青化整修、电梯加装）、公共区域优化（楼道靓化、车位增配、园林景观提升）及管线整理（强弱电线路梳理、破损雨水管更换）等，同步满足《上虞区2022-2025年老旧小区改造计划》要求。1.2主要技术指标项目技术参数执行标准结构安全等级二级《建筑结构可靠性设计统一标准》混凝土强度等级基础C30，现浇构件C25《混凝土结构工程施工质量验收规范》钢筋连接方式d≥22mm采用焊接（电渣压力焊/闪光对焊），d＜22mm采用搭接《混凝土结构工程施工规范》防水等级屋面Ⅱ级（防水层耐用年限15年）《屋面工程技术规范》施工总工期180日历天——1.3工程特点与难点多专业交叉作业：涉及土建、机电、装饰、园林等多个专业，需协调外墙施工与电梯加装、管网改造与道路施工的工序衔接。既有结构保护：老旧建筑墙体、楼板存在不同程度老化，需采用无损检测技术（如回弹法检测混凝土强度）评估结构安全性，避免施工对原结构造成二次损伤。居民生活保障：施工期间需维持小区基本通行与排水功能，采取分区域、分时段作业，减少对居民日常生活的干扰。第二章施工部署2.1项目管理架构成立项目经理部，实行三级管理体系：决策层：项目经理（持建筑工程一级建造师证）、技术负责人（高级工程师）、安全负责人（持省级安全生产考核A证）。管理层：施工管理组（负责进度与资源调配）、质量监督组（落实“三检制”）、安全文明组（现场安全巡查与环保措施）。作业层：划分结构修复、装饰装修、管网施工、机电安装4个专业班组，各班组配备专职质检员。2.2施工分区与流程将小区划分为A（舜耕东区）、B（舜耕西区）两个施工大区，每个大区按楼栋分3个流水段，采用“先地下后地上、先结构后装饰、先室内后室外”的顺序施工：地下工程：雨污管网改造（优先施工，避免与后期道路施工冲突）→地下管线探测与保护（采用地质雷达定位既有管线）。结构工程：墙体裂缝修补→承重构件加固→电梯井道浇筑（钢结构井道与主体结构植筋连接）。外立面工程：外脚手架搭设→旧饰面砖拆除→基层处理→保温层施工→涂料/面砖铺贴。公共区域工程：楼道墙面铲除与粉刷→楼梯扶手更换→地面地砖铺设→电梯安装与调试。2.3资源配置计划机械设备：配置QTZ63塔吊2台（覆盖半径50m）、混凝土输送泵1台、沥青摊铺机1台、液压破碎锤2台（控制墙体拆除振动）。材料管理：水泥、钢筋等主材需提供出厂合格证及二维码追溯信息，进场后按《浙江省2025版工程资料标准》要求进行抽样送检（如钢筋力学性能试验、防水材料耐候性检测）。劳动力计划：高峰期投入木工60人、钢筋工40人、瓦工50人、水电工30人，所有特种作业人员（焊工、架子工）持证上岗率100%。第三章分部分项工程施工技术3.1结构修复工程3.1.1墙体裂缝处理裂缝检测：采用裂缝宽度检测仪测定裂缝深度，对≤0.3mm的表面裂缝采用环氧树脂灌注法（配比：环氧树脂:固化剂=4:1），对＞0.3mm的结构性裂缝，先凿成“V”型槽（深度≥20mm），植入Φ6mm钢筋网片（间距150mm×150mm），再用C25微膨胀细石混凝土回填。承重墙体加固：对承载力不足的墙体，采用双面钢筋网水泥砂浆面层加固（钢筋网Φ8mm@200mm，砂浆强度M15），面层厚度30mm，与原墙体采用Φ10mm膨胀螺栓连接（植入深度≥10d）。3.1.2电梯加装工程井道施工：采用钢结构井道（Q235B型钢，立柱截面150mm×150mm），基础为C30钢筋混凝土独立基础（深度≥1.5m，置于原状卵石层），通过化学锚栓（M20×200mm）与原建筑基础连接。吊装作业：电梯轿厢与导轨采用塔吊分节吊装，吊装时段避开居民出行高峰（每日9:00-11:00、14:00-16:00），设置警戒区并配备专职安全员。3.2外立面改造工程3.2.1基层处理拆除旧饰面砖前，采用水钻钻孔法分离瓷砖与墙体（孔径50mm，间距300mm），避免人工凿除导致墙体松动；拆除后清理基层，用1:3水泥砂浆修补凹陷部位，平整度误差控制在≤4mm/2m。外墙保温层采用EPS板薄抹灰系统（板厚50mm，导热系数≤0.039W/(m·K)），粘贴采用点框法（粘结面积≥40%），锚栓间距≤600mm，每㎡不少于6个。3.2.2饰面施工外墙乳胶漆：采用弹性外墙涂料（耐洗刷性≥2000次），分三遍施工（底漆+两遍面漆），每遍间隔≥4h，施工温度控制在5-35℃，相对湿度≤85%。饰面砖铺贴：选用通体砖（规格45mm×95mm），采用专用瓷砖胶（拉伸粘结强度≥1.0MPa），勾缝采用抗裂防水砂浆（宽度5mm，深度3mm），铺贴后72h内禁止淋水。3.3基础设施升级工程3.3.1雨污分流管网管道铺设：雨水管采用DN300HDPE双壁波纹管（环刚度≥8kN/m²），污水管采用DN200UPVC实壁管，接口采用热熔连接+橡胶密封圈双重密封；沟槽开挖采用钢板桩支护（拉森Ⅲ型，长度6m），槽底铺设200mm厚级配砂石垫层，管道胸腔回填采用中粗砂（压实度≥95%）。检查井施工：采用预制混凝土井筒（C30，抗渗等级P6），井周采用水泥土回填（水泥掺量8%），分层夯实（虚铺厚度≤200mm），避免后期沉降。3.3.2道路改造工程基层施工：原混凝土路面破除后，采用200mm厚5%水泥稳定碎石基层（压实度≥97%），分两层摊铺（每层100mm），采用12t压路机碾压（速度≤4km/h）。沥青面层：摊铺40mm厚AC-13细粒式沥青混凝土（油石比5.2%），碾压温度控制在160-180℃，采用双钢轮压路机（振幅1.5mm）紧跟摊铺机，终压温度不低于80℃。3.4公共区域优化工程3.4.1楼道靓化墙面铲除至基层后，采用无机涂料（耐碱性≥24h）分两遍涂刷，楼梯扶手更换为304不锈钢管（直径50mm），安装高度900mm，与墙体连接采用膨胀螺栓固定（间距≤800mm）。地面铺设600mm×600mm防滑地砖（抗压强度≥30MPa），采用干硬性水泥砂浆铺贴（配合比1:4），缝宽2mm，采用美缝剂嵌缝（耐污性等级5级）。第四章质量与安全保障措施4.1质量管理体系原材料控制：建立材料台账，按《浙江省2025版工程资料标准》要求收集出厂合格证、检测报告（如防水材料需提供耐候性检测报告），并通过“优量云”平台进行电子归档。过程验收：隐蔽工程验收按新版表格执行（如《隐蔽工程验收记录（C2-5）》），需留存影像资料（每个验收点拍摄3张不同角度照片）；分户验收新增毛坯房与全装修两类表格，自查记录由施工单位存档，抽查记录报质监站备案。检测要求：混凝土试块留置数量按每100m³不少于1组（同条件养护），钢筋焊接接头按每300个为一批次送检（拉伸、弯曲试验），外墙节能构造采用钻芯法检测（每个检验批不少于3处）。4.2安全生产措施脚手架安全：采用双排扣件式钢管脚手架（立杆间距1.5m，步距1.8m），搭设前进行承载力验算（立杆基础承载力≥20kPa），脚手板满铺并固定（采用18#铁丝双点绑扎），密目安全网（阻燃型，网目密度≥2000目/100cm²）全封闭围护。临时用电管理：实行“三级配电两级保护”，配电箱配置漏电保护器（动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s），电缆架空敷设（高度≥2.5m），严禁拖地或埋地敷设。应急管理：编制坍塌、火灾等专项应急预案，配备应急物资（如急救箱、灭火器、应急照明），每月组织1次应急演练，演练记录存入工程资料“安全生产文件（C5）”章节。4.3文明施工与环保措施扬尘控制：施工现场裸土覆盖率100%（采用防尘网或绿化），出入口设置洗车平台（高压水枪+三级沉淀池），塔吊安装雾炮机（覆盖半径30m），PM10浓度控制在≤0.5mg/m³。噪声管理：破碎机、切割机等设备设置隔音棚（降噪量≥20dB），夜间（22:00-6:00）禁止施工，确需连续作业时办理夜间施工许可并公告居民。第五章施工进度计划与验收安排5.1进度计划控制关键线路：结构检测与加固（30天）→雨污管网施工（45天）→外立面改造（60天）→电梯安装与调试（30天）→竣工清理与验收（15天），采用Project软件编制四级进度计划（总计划、月计划、周计划、每日碰头会），延误超3天启动预警机制。5.2验收程序分阶段验收：地基基础、主体结构、节能工程等分部工程验收由监理单位组织，施工、设计、勘察单位参加；竣工验收按《浙江省房屋建筑工程竣工验收技术资料统一用表（2025版）》要求，提交工程准备阶段文件（A类）、施工文件（C类）、竣