正式租房合同

正式租房合同一、出租方与承租方信息出租方（甲方）姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________________________承租方（乙方）姓名/名称：________________________身份证号/营业执照号码：________________________联系地址：________________________________________二、租赁房屋基本情况房屋坐落：______省______市______区______路______号______小区______栋______单元______室房屋面积：建筑面积______平方米，其中套内面积______平方米房屋用途：□住宅□办公□商业（仅限法律法规允许的用途）房屋现状：房屋结构为______（如砖混、框架），户型为______（如三室一厅），装修程度为______（如简装、精装）。房屋附属设施及设备详见本合同附件《房屋设施清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合规声明：甲方保证该房屋为合法所有/有权出租，已取得不动产权属证书（编号：________________），符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，不存在危及人身安全和健康的隐患。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间未单独出租，单间租住人数及人均面积符合本市人民政府规定标准。三、租赁期限租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。若双方未书面提出续租或解约，本合同自动续租1年，租金标准按原合同执行；续租期间任何一方需提前解约的，应提前30日书面通知对方。租赁变更：租赁期内，甲方如需出售或抵押房屋，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。房屋所有权转移不影响本合同效力，甲方应协助新所有权人与乙方办理合同主体变更手续。四、租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币______元（大写：__________元整），租金包含（如物业费、供暖费等，未列明费用由乙方另行承担）。支付周期：□月付□季付□半年付□年付。首期租金应于本合同签订当日支付，后续租金应于每期到期前______日内支付至甲方指定账户：开户名：________________开户行：________________账号：________________租金调整：租赁期内租金保持不变，续租时租金涨幅不得超过原租金的______%（具体比例由双方协商确定，但不得违反本市租金调控政策）。押金条款：乙方应于签订合同时支付押金人民币______元（大写：________________元整），相当于______个月租金。租赁期满或合同解除后，乙方无拖欠租金、物业费、水电费等费用，且房屋及设施无损坏（自然损耗除外）的，甲方应在3个工作日内全额无息退还押金。因乙方原因导致房屋或设施损坏的，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分乙方应补足。五、其他费用承担乙方承担费用：租赁期内的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业费、__________________（其他需列明费用）由乙方按缴费通知按时支付。甲方承担费用：房产税、土地使用税、__________________（其他需列明费用）由甲方承担。费用结算：租赁期满或合同解除时，双方应共同结清所有费用，乙方需提供相关缴费凭证，甲方核实无误后办理押金退还手续。六、房屋交付与返还交付时间：甲方应于______年______月______日将房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况及设施设备数量、完好程度。返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内腾空房屋并恢复原状（自然损耗及双方另有约定除外），将房屋及附属设施、设备、钥匙等返还甲方，双方签署《退房交接确认书》。逾期未返还的，乙方应按日租金2倍支付房屋占用费。七、双方权利与义务（一）甲方权利与义务保证房屋权属清晰，有权出租；交付房屋符合安全标准，承担房屋主体结构、消防设施、供水供电设施的维修责任（因乙方过错导致损坏的除外）；不得擅自进入租赁房屋，如需检查房屋或维修，应提前24小时书面通知乙方，经乙方同意后在合理时间内进行；配合乙方办理租赁合同备案手续，提供必要材料；租赁期内如需提前解约，应提前30日书面通知乙方，并按月租金的______%支付违约金。（二）乙方权利与义务按时支付租金及其他费用，不得擅自改变房屋结构、用途或转租、分租（经甲方书面同意的除外）；合理使用房屋及设施，因使用不当导致损坏的，应负责维修或赔偿；遵守物业管理规定，不得利用房屋从事违法活动；租赁期内如需提前解约，应提前30日书面通知甲方，并按月租金的______%支付违约金；发现房屋存在安全隐患时，有权要求甲方立即整改，整改期间影响居住的，有权要求减免相应租金。八、合同备案与争议解决合同备案：双方应于本合同签订之日起______日内，通过住房租赁管理服务平台向房屋所在地房产管理部门办理备案手续。甲方未办理的，乙方可单独办理，甲方应提供必要协助。争议解决：因本合同引起的争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民调解委员会申请调解，或依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、违约责任甲方违约：未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的______%支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；房屋存在安全隐患未及时整改，导致乙方人身或财产损失的，应承担全部赔偿责任；违反约定擅自进入房屋的，应向乙方支付______元违约金，造成损失的另行赔偿。乙方违约：未按时支付租金的，每逾期一日按逾期租金的______%支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同并要求支付拖欠租金及违约金；擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状并赔偿损失，甲方有权解除合同；未经同意转租的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付______元违约金。十、其他约定不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损或合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。通知送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、邮箱等为有效联系方式，任何书面通知通过邮寄或电子送达后即视为有效送达。附件效力：本合同附件（《房屋设施清单》《房屋交接确认书》《退房交接确认书》等）与本合同具有同等法律效力。合同生效：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，备案部门留存一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________日期：______年______月______日附件：房屋设施清单电器设备：空调______台（品牌/型号：）、冰箱______台（品牌/型号：）、洗衣机______台（品牌/型号：）、电视机______台（品牌/型号：）、热水器______台（品牌/型号：）、____________；家具：床______张（规格：）、衣柜______个（材质：）、沙发______套（材质：）、餐桌______张