成都市存量房买卖合同

成都市存量房买卖合同合同编号：本合同由以下双方于________年____月____日在四川省成都市（以下简称“本合同签订地”）签订：甲方（卖方）：名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：____________________________________乙方（买方）：名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：____________________________________第一条房屋基本情况甲方同意将其拥有的位于成都市________区________街道________号________幢________单元________层________号的存量房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的基本情况如下：房屋产权证号：________________________（以不动产权证书登记为准）。建筑面积：________平方米（以房产证记载面积为准，若存在面积差异，双方同意按实测面积结算，多退少补）。房屋用途：________（如：住宅、商业、办公等，以产权证登记为准）。土地使用权取得方式：________（如：出让、划拨等），土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日止。房屋结构：________（如：框架结构、砖混结构等），建成年代为________年。房屋现状：甲方确认该房屋不存在抵押、查封、租赁、共有权纠纷等权利限制，且未涉及任何诉讼或仲裁程序。若存在共有权人，共有权人已书面同意出售该房屋，并作为本合同附件一《共有权人同意出售声明》。第二条房屋价款及支付方式2.1成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的买卖价格为人民币（大写）________________________元整（￥________________元），以下简称“房价款”。此价格包含该房屋主体结构、附属设施设备（详见第三条）及土地使用权的全部转让价款，双方不得就价格另行提出异议。2.2付款方式乙方应按以下方式分期支付房价款：定金：乙方应于本合同签订之日起____日内支付定金人民币（大写）________________元整（￥________________元）。此定金在后续首付款中自动转为购房款。首期付款：乙方应于定金支付后____日内支付首期房价款（含定金）人民币（大写）元整（￥元），支付方式为银行转账，甲方指定账户信息如下：开户名：开户行：________________账号：________________________第二期付款：乙方应于该房屋所有权转移登记申请提交至不动产登记机构并取得《受理回执》之日起____日内支付第二期房价款人民币（大写）________________元整（￥________________元），支付方式为银行转账至甲方上述指定账户。尾款：乙方应于该房屋实际交付并签署《房屋交付确认书》之日起____日内支付尾款人民币（大写）________________元整（￥________________元），支付方式为银行转账至甲方上述指定账户。甲方应在收到每期款项后____日内向乙方出具收款收据，并注明款项性质（定金、购房款等）。第三条附属设施设备及家具家电约定3.1附属设施设备甲方同意随房屋一并转让的附属设施设备包括：固定装修：包括但不限于墙面、地面、吊顶、门窗、厨卫设施（如：橱柜、洁具、灯具等），以上设施设备不得拆除或更换。公共配套：水、电、气、暖、有线电视、宽带、物业管理等户头均已开通，甲方应在交付前结清所有欠费，并将户头过户至乙方名下。其他：房屋维修基金账户余额人民币________元，由乙方承接，甲方应配合办理过户手续。3.2家具家电清单双方约定，房屋内可移动家具家电（如：冰箱、洗衣机、空调、沙发等）的归属及价格如下：包含在房价款内的物品：________________________（详细清单见附件二《家具家电清单》）；不包含在房价款内的物品：________________________，甲方应于交付前自行搬离。第四条房屋权属转移登记4.1过户责任与费用办理主体：该房屋所有权转移登记手续由甲乙双方共同委托第三方中介机构（若有）或甲方协助乙方办理，甲方应全程配合提供身份证、产权证、婚姻状况证明等必要资料。费用承担：甲方承担：个人所得税、增值税及附加、土地增值税（若有）、交易手续费的50%；乙方承担：契税、印花税、不动产登记费、测绘费、交易手续费的50%及其他因过户产生的费用。4.2过户时间约定甲方应于收到首期付款后____日内，与乙方共同前往成都市不动产登记中心提交过户申请资料。若因甲方原因导致过户延迟，每逾期一日，甲方应按房价款的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。第五条房屋交付5.1交付时间甲乙双方约定，该房屋的交付时间为________年____月____日（以下简称“交付日”）。若因乙方原因导致逾期接收，视为房屋已交付，乙方应自交付日起承担物业费等费用；若因甲方原因逾期交付，每逾期一日，甲方应按房价款的0.05%支付违约金。5.2交付标准交付时，甲方应确保房屋符合以下条件：房屋主体结构无渗漏、裂缝等质量问题，水电燃气等设施能正常使用；附属设施设备（见第三条）完好，家具家电（若包含）能正常运行；甲方已结清交付日前的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用，并提供缴费凭证；甲方已清空房屋内个人物品（除约定保留物品外），并移交房屋钥匙、门禁卡、车位使用权证明（若有）等。5.3验收与确认双方应于交付日共同对房屋进行验收，签署《房屋交付确认书》（附件三）。若发现问题，甲方应于____日内整改完毕，否则乙方有权扣除相应尾款用于维修，不足部分由甲方补足。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反本合同第一条第6款，隐瞒房屋权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收全部款项，并按房价款的20%支付违约金。甲方未按约定时间配合办理过户或交付房屋，逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并退还已收房款；乙方选择继续履行的，甲方应按日支付房价款0.05%的违约金。6.2乙方违约责任乙方未按约定时间支付购房款，逾期超过____日的，甲方有权解除合同，已收定金不予退还；甲方选择继续履行的，乙方应按日支付房价款0.05%的违约金。乙方无正当理由拒绝接收房屋或拒绝办理过户手续的，甲方有权解除合同，已收定金不予退还，并可要求乙方赔偿房屋闲置期间的损失（按每日房价款的0.03%计算）。6.3不可抗力因地震、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已付款项无息退还，合同自动终止。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。第八条其他约定补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记机构备案____份，具有同等法律效力。通知与送达：双方联系方式以本合同首页记载为准，任何书面通知应通过邮寄或当面送达，邮寄地址变更应提前____日书面告知对方。生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）且乙方支付定金之日起生效。甲方