档口分割合同

档口分割合同一、合同双方基本信息（一）甲方（原承租方/分割方）名称：________________________法定代表人（负责人）：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（二）乙方（分割后承租方/受分割方）名称：________________________法定代表人（负责人）：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（三）丙方（原出租方/产权方，如涉及）名称：________________________法定代表人（负责人）：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________二、分割标的及用途（一）原档口基本情况原档口位于________________________（详细地址），建筑面积为________平方米，原租赁合同期限自________年________月________日至________年________月________日，甲方对该档口享有合法承租权（或所有权），并已获得丙方书面同意进行分割（如适用）。（二）分割区域界定分割方式：甲方同意将原档口按________（如“南北分区”“功能分区”）方式分割为________个独立区域，其中乙方承租区域（以下简称“分割区域”）位于原档口________（具体方位，如“东侧1/3区域”），建筑面积为________平方米。四至界限：分割区域东至________，西至________，南至________，北至________，具体范围以附件一《分割区域平面图》为准，双方应在平面图中签字确认边界线及公共区域划分。附属设施：分割区域内包含的设施设备包括：________________________（如“独立电表、给排水管道、通风系统、固定货架”等），公共设施（如“消防通道、公共照明、中央空调”）由双方共同使用。（三）用途限制乙方承租分割区域仅限用于经营________________________（如“餐饮服务、服装零售、电子产品销售”），未经甲方及丙方书面同意，不得擅自变更经营范围或改变房屋结构（如拆改墙体、增设隔断等）。三、分割期限（一）合同期限本分割合同期限自________年________月________日起至________年________月________日止，与原档口租赁合同期限一致（或：不超过原档口租赁合同剩余期限________年________月________日）。若原档口租赁合同到期需续租，乙方应提前________日向甲方提交书面续租申请，经甲方及丙方同意后，三方另行签订续租协议。（二）期限变更与终止未经三方协商一致，任何一方不得单方面延长或缩短合同期限。若原档口租赁合同提前终止，本分割合同自动终止，甲方应提前________日通知乙方，双方按合同终止条款处理后续事宜。四、租金及费用支付（一）租金标准及支付方式分割区域租金：每月租金为人民币________元（大写：________________），按（月/季度/半年）支付，乙方应于每周期首月________日前将租金支付至甲方指定账户。租金调整：自第________年起，租金可根据________（如“周边市场行情”“CPI涨幅”）调整，调整幅度不超过________%，甲方应提前________日书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议。公共区域费用分摊：公共区域（如走廊、卫生间、消防设施）的物业费、水电费、维修费等按分割面积比例分摊，乙方承担________%，每月与租金一并支付。（二）押金（保证金）乙方应在合同签订之日起________日内向甲方支付押金人民币________元（大写：________________________），作为履行合同的担保。合同期满或终止后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在________日内无息退还押金；如有未结清费用或损坏赔偿，甲方可从押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。（三）其他费用乙方自行承担分割区域内的独立水电费、燃气费、通讯费等，并按相关部门要求单独开户或分摊计量。因分割所需的工程改造费用（如隔墙建设、管线改造）由________（甲方/乙方/双方各承担________%）承担，改造方案需经甲方及丙方审批，符合消防安全及市场管理规定。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利按合同约定收取租金及相关费用，对乙方使用分割区域的情况进行监督检查（检查前需提前________日通知乙方）。维护原档口整体结构安全，负责公共区域主体设施的维修（如屋顶、承重墙体、主管道等）。若乙方违反用途限制或擅自转租，有权书面警告并要求限期整改，逾期未改可解除合同并追究违约责任。义务保证对原档口拥有合法分割权，向乙方提供原租赁合同、产权证明等文件复印件，并确保分割行为已获得丙方同意（如适用）。协助乙方办理分割区域的经营许可证、卫生许可证等手续，提供必要的场地证明文件。不得无故干扰乙方正常经营，因甲方原因导致乙方无法使用分割区域的（如原档口被查封、停水停电），应减免相应租期并赔偿损失。（二）乙方权利与义务权利在合同期限内合法使用分割区域，自主开展经营活动，拒绝甲方不合理的干涉。对分割区域内的设施设备进行日常维护和装修（需提前________日提交方案，经甲方同意后实施，不得破坏主体结构）。合同期满后，在同等条件下享有优先承租权。义务按时支付租金及各项费用，遵守市场管理规定，保持分割区域内卫生整洁，承担消防安全主体责任。不得擅自将分割区域转租、转借或抵押给第三方，如需转让经营权，应提前________日书面通知甲方，经甲方及丙方同意后办理变更手续。因乙方原因导致分割区域或公共设施损坏的，应承担维修或赔偿责任，赔偿金额按实际损失计算。（三）丙方权利与义务（如涉及）对甲乙双方的分割行为进行监督，确保符合原租赁合同约定及法律法规要求。若甲乙双方发生争议影响原档口整体运营，有权介入调解，必要时可依据原租赁合同行使权利。六、违约责任（一）甲方违约情形未提供合法分割权导致乙方无法经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付租金及押金，并赔偿乙方装修损失及预期利润（按________个月租金计算）。逾期交付分割区域的，每逾期一日按日租金的________%支付违约金，逾期超过________日，乙方有权解除合同。（二）乙方违约情形逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的________%支付滞纳金，逾期超过________日，甲方有权停水停电或解除合同，押金不予退还。擅自改变用途或转租的，甲方有权要求恢复原状并按________个月租金支付违约金，情节严重的可解除合同。损坏分割区域或公共设施未及时修复的，甲方可自行维修，费用由乙方承担，同时乙方需支付维修费用________%的违约金。（三）免责条款因不可抗力（如自然灾害、政府征收、疫情管控）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际使用时间计算，多退少补，乙方应在通知发出后________日内搬离，甲方协助办理相关手续。七、合同变更、解除与终止（一）合同变更任何对本合同的修改需经三方（或双方）书面同意，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除双方协商一致可解除合同，应提前________日签订解除协议，明确费用结算及资产处置方式。一方严重违约导致合同目的无法实现的，另一方有权书面通知解除，通知送达________日后合同解除。（三）合同终止后处理乙方应在合同终止后________日内清空分割区域，保持设施设备完好，办理交接手续并签署《交接确认书》。乙方遗留物品视为放弃，甲方有权处置，如需保留应提前与甲方协商。八、争议解决因本合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向________（合同签订地/分割区域所在地）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。九、其他约定通知与送达：所有书面通知应以邮寄或当面送达方式送至双方预留地址，邮寄送达以签收日或寄出后第________日视为送达。合同附件：本合同附件包括《分割区域平面图》《设施设备清单》《原档口租赁合同复印件》《丙方同意分割证明》（如适用），与本合同具有同等法律效力。合同份数：本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，丙方执________份（如涉及），具有同等法律效力，自各方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：________年________月________日乙方（盖章）：