管家基础知识题库251-290有答案

管家基础知识题库251-290251、社区文化活动下列说法错误的是（）。[单选题]*A.每年11月底前编制部门下年度社区文化工作计划(正确答案)B.至少提前5天告知业主，做好活动宣传工作C.活动后24小时内在企微朋友圈进行效果展示D.5天内编制完成社区文化工作总结252、岗位训练四步骤包括（）*A.准备(正确答案)B.呈现(正确答案)C.实践和测验D.实践和鉴定(正确答案)253、管家岗位的愿景与目标是（）*A.客户100分满意B.100%收缴率(正确答案)C.客户95分满意(正确答案)D.0投诉(正确答案)E.风险事故0F.企业微信添加率85%(正确答案)254、项目管理人员及工程人员交付入住前（）进场。管家、秩序、保洁、绿化、综合等提前（E）进场。[单选题]*A.两个月B.三个月C.一个月(正确答案)D.半个月E.一周255、《民法典》第二百七十二条规定了业主对专有部分的权利和义务“业主对其建筑物专有部分享有（）、（）、（）和（）的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益（）。*A.占有(正确答案)B.使用(正确答案)C.收益(正确答案)D相邻E.处分(正确答案)256、《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。[判断题]*对错(正确答案)257、物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。[判断题]*对(正确答案)错258、《民法典》中归责的原则有过错与推定过错、无过错、公平分配。[判断题]*对错(正确答案)259、物业管理的内容按服务的性质和提供的方式可分为常规性的公众服务、针对性的专项服务、委托性的特约服务。[判断题]*对(正确答案)错260、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由，不履行义务。[判断题]*对(正确答案)错261、物业接管验收一旦完成，标志着物业（）[单选题]*A.竣工B.业主入住C.正式进入使用阶段(正确答案)D.已选聘好物业服务企业262、以下不属于常规性的公共服务的是（）[单选题]*A.进行饲养家畜、家禽、宠物的指引与管理B.进行防火防灾宣传教育C.代订代送牛奶、书报(正确答案)D.高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等263、物业管理综合服务收费不包括的项目是（）[单选题]*A.用户的特约服务(正确答案)B.员工工资和福利C.管理公司合理利润D.法定税费264、物业服务企业应建立管理费收支的财务公开监督制度，采用酬金制的收费方式的，管理公司至少每（）年应向业主/住户张榜公布一次物业服务资金收支情况[单选题]*A.一年(正确答案)B.二年C.半年D.三年265、《物权法》于（）起施行。[单选题]*A.2008年1月1日B.2006年11月1日C.2007年11月1日D.2007年10月1日(正确答案)266、业主大会是由（）组成，是决定本物业重大管理事项的业主自治管理组织。[单选题]*A.产权人B.出租人和承租人C.全体业主(正确答案)D.全体使用人267、除首次业主大会以外，以后召开的每届业主大会均由（）负责召集主持[单选题]*A.开发企业B.物业公司C.业主委员会(正确答案)D.政府有关部门268、（）是物业管理的核心和精髓，也是物业管理的出发点和最终归宿[单选题]*A.服务性(正确答案)B.诚实守信C.物业公司D.创新和学习269、物业大修是指企业接受业主委员会或物业产权人、使用人的委托，对房屋（）进行大修[单选题]*A.共用部份B.共用设施C.共用部位、共用设施设备(正确答案)D.整体270、房屋修缮是房地产开发在（）中的继续[单选题]*A.生产B.分配C.交接D.消费环节(正确答案)271、使用地下埋设线路供电的，以电缆进缆兀接箱为界，界限以外由（）[单选题]*A.供电部门负责管理(正确答案)B.物业公司负责管理C.建设单位负责管理D.供电管理部门与建设单位协商落实管理权责272、全国城市物业管理示范住宅小区每（）年进行一次复检。[单选题]*A.一年B.二年C.三年(正确答案)D.四年273、业主转让或者出租物业时，应当将（）作为物业转让合同或者租赁合同的附件，对受让人或者承租人具有同等约束力。[单选题]*A.购房合同B.管理规约(正确答案)C.综合管理规定D.物业管理办法274、特约服务是应某些业主的特殊需要而开设，特约服务费用的收取应按（）的原则[单选题]*A.按面积计算B.谁受益、谁付钱(正确答案)C.按每个单元计算D.象征性收取275、根据政府有关规定属特种作业(如电梯、电焊、锅炉、配电等)需（）上岗[单选题]*A.竞争B.指定C.持证(正确答案)D.考试276、业主大会成立后专项维修资金的使用审批权应为（）[单选题]*A.物业服务企业B.政府主管部门C.业主大会(正确答案)D.业主大会和政府主管部门277、业主大会成立后，由（）与物业服务企业签订《物业服务合同》[单选题]*A.全体产权人B.产权人和使用人C.业主委员会(正确答案)D.业主大会278、（）是高层写字楼物业管理的重中之重。[单选题]*A.安全防范B.机电设备、智能化系统管理(正确答案)C.租赁管理D.社区文化活动279、（）是住宅小区物业管理的难题之一。[单选题]*A.清洁管理B.绿化管理C.社区文化管理D.管理费收取(正确答案)280、下列不属于住宅小区物业管理重点和难点的是（）[单选题]*A.前期管理B.装修管理C.租赁管理(正确答案)D.解决收费问题281、前期物业管理一般以（）为招标主体[单选题]*A.业主大会B.物业产权人C.物业建设单位(正确答案)D.政府采购中心282、邀请招标应当向（）个以上物业服务企业发出投标邀请书[单选题]*A.3(正确答案)B.4C.6D.10283、物业管理综合服务的内容包括（）*A.清洁.绿化(正确答案)B.治安.消防(正确答案)C.保险D.车辆管理(正确答案)E.房屋及设施设备的维护(正确答案)284、物业管理按功能划分可分为（）。*A.居住物业(正确答案)B.商业物业(正确答案)C.旅游物业D.工业物业(正确答案)285、新建物业入伙时，开发商应当提供“三书一证”是（）*A.《房屋质量保证书》.《使用说明书》(正确答案)B.《住宅交楼书》(正确答案)C.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》(正确答案)D.《房地产预售许可证》286、物业管理的策划阶段工作包括（）三个基本环节。*A.物业管理早期介入(正确答案)B.制定物业管理方案(正确答案)C.成立业主委员会D.选聘或组建物业服务企业(正确答案)287、住宅小区应逐步推行（）的管理模式，由物业服务企业统一实施专业化管理。*A.社会化(正确答案)B.专业化(正确答案)C.市场化D.一体化288、前期物业管理，是指（）在选聘物业服务企业之前，由（A）选聘物业管理企业实施的物业管理。（BA）[单选题]*A.业主B.业主大会(正确答案)C.建设单位D.行政主管部门289、物业管理行