订金协议书怎么写

订金协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购买乙方所拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的一处商铺，并有意向租赁该商铺用于商业经营；同时，乙方作为该商铺的合法拥有者及权利人，愿意根据双方协商一致的原则，就商铺买卖或租赁事宜达成如下协议。本协议的签订基于双方对商铺现状、交易/租赁目的及权利义务的充分了解和确认，是双方后续交易的必要前提。双方确认，本协议的履行将依据本协议其他条款的具体约定进行，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任及争议解决等事项。双方承诺在协议框架内行使权利、履行义务，并确保所有信息的真实性、合法性与完整性。本协议的签订及后续履行，不得违反任何法律法规的强制性规定，也不得侵犯任何第三方合法权益。双方特此声明，本协议是双方真实意思表示的体现，不存在欺诈、胁迫等情形，且双方均有能力履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的商铺（以下简称“标的物”）所涉及的买卖或租赁事宜的合作意向及基本框架。协议范围涵盖但不限于标的物的基本信息确认、交易/租赁条件的初步商定、双方权利义务的划分、价格与支付方式的约定、履行期限的设定、违约责任的承担以及争议解决机制等核心内容。具体而言，本协议旨在为双方后续就标的物进行正式的买卖合同或租赁合同的签署奠定基础，并作为双方在此过程中沟通协调、达成一致的重要依据。双方确认，本协议的目的是为最终交易/租赁目标的实现提供必要的前置性安排，确保后续具体合同的顺利签订与履行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释：

1.“标的物”指代甲方拟购买或租赁、乙方拟出售或出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的商铺，包括但不限于该商铺的建筑物主体、附属设施、现有装修及占用物。

2.“定金”系指甲方为表达购买或租赁意向而向乙方支付的一定数额的金钱，该定金在后续交易/租赁协议签订后根据约定转化为购房款或租赁款的一部分，或在协议解除时依据法律规定及本协议约定处理。

3.“正式合同”指代双方就标的物最终签署的《买卖合同》或《租赁合同》，其条款将作为本协议的补充和细化。

4.“商业广场”包括但不限于标的物所在建筑及其附属的公共区域、停车场、配套设施等由乙方或其指定方运营管理的整体商业空间。

5.“权利义务”指代本协议第三条所详细列明的甲乙双方的权利与责任事项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、税务登记证、无权利负担证明等，并有权对标的物进行必要的查验，以确认其符合本协议约定的状态及用途。在支付定金后，甲方有权依据本协议及后续正式合同的约定，要求乙方配合完成标的物的过户登记或租赁关系的正式建立。如乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议及法律规定要求乙方承担违约责任，包括但不限于定金罚则的适用。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付定金，并确保其支付行为的合法性。甲方应向乙方提供准确的联系方式及身份信息，并保证所提供信息真实有效。在协议履行过程中，甲方应积极配合乙方就标的物权属、交易/租赁条件等进行必要的核实与确认工作。若甲方决定最终不签订正式合同，应按照本协议约定或法律规定处理已支付的定金，不得要求返还或主张额外赔偿（但存在乙方违约情形除外）。甲方应保证其购买或租赁标的物的资金来源合法，并自行承担因资金问题导致无法履行正式合同的责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按时足额支付定金，并有权依据本协议约定就定金的处置方式（如抵作价款、返还或罚则适用）提出主张。乙方有权要求甲方提供必要的配合，以促成标的物的权属转移或租赁关系的正式生效。在甲方违反本协议约定时，乙方有权依据本协议及法律规定要求甲方承担违约责任，并有权就因此遭受的损失向甲方追偿。乙方有权在正式合同签订前，基于合法理由拒绝与甲方继续进行交易/租赁谈判，但应提前书面通知甲方并说明理由。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，向甲方提供标的物的真实、准确、完整的权属证明文件，并对所提供文件的真实性、合法性负责。乙方应保证标的物在协议约定的状态及用途下，不存在未披露的权利负担（如抵押、查封、租赁优先权等），除非已明确告知甲方并经甲方书面同意。乙方应配合甲方进行标的物的查验工作，并保证查验过程的顺畅进行。乙方应保证其出售或出租标的物的行为符合法律法规及内部管理制度的要求，并自行承担因自身原因导致的权属瑕疵、政策限制或其他问题给甲方带来的风险。在收到甲方支付的定金后，乙方应妥善保管该款项，并在后续协议履行或解除时，根据约定及时处理定金事宜。乙方应确保标的物在租赁期间符合法定及约定的使用标准，并对因自身管理不善导致的设施损坏、安全隐患等承担修复或赔偿责任（如适用）。如乙方决定最终不签订正式合同，应按照本协议约定或法律规定双倍返还已收到的定金，并不得以任何理由要求甲方承担额外责任（但存在甲方违约情形除外）。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的价格及支付条件达成如下约定：

1.标的物价格：标的物的最终交易价格/租赁单价及总额（以下简称“价格”）以双方后续签署的正式《买卖合同》/《租赁合同》为准。本协议签订时，双方确认已就价格达成初步意向，但最终以正式合同约定为准。

2.定金：甲方同意在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付定金人民币XX元（大写：XX元整）。该定金支付方式为银行转账，甲方应将定金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付条件及时间：

（1）若本协议最终转化为买卖协议，甲方应在正式《买卖合同》签订后XX日内，支付全部购房款的首期款，金额为总价的XX%；剩余款项应在办理完毕房产过户登记手续后XX日内付清。

（2）若本协议最终转化为租赁协议，甲方应在正式《租赁合同》签订后XX日内，向乙方支付第一个租赁周期的全部租金；后续各期租金应在每期开始前XX日内支付。

4.定金处理：如本协议最终签署正式合同，定金金额在最终应付购房款/租金中直接抵扣。如甲方因自身原因单方解除正式合同，定金不予返还；如乙方因自身原因单方解除正式合同，应双倍返还定金给甲方。如定金不足以弥补乙方损失的，乙方有权进一步追偿。如双方均符合解除条件，定金按法律规定处理。

5.费用承担：除本协议另有约定外，与标的物交易/租赁相关的税费（如契税、增值税、个人所得税等）及中介费（如适用）由双方按照正式合同及届时有效法律法规的规定各自承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX日。若在有效期内，双方未能就正式《买卖合同》/《租赁合同》达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付的定金按第四条约定处理。

2.标的物交付/使用期限：

（1）如本协议最终签订买卖合同，标的物的实际交付时间应在正式合同约定过户登记完成后XX日内，由乙方负责将标的物交付给甲方，交付时标的物应保持现状，相关钥匙及资料随房交付。

（2）如本协议最终签订租赁合同，租赁期限自正式合同约定的起始日期起至终止日期止，共计XX个月/年。乙方应于租赁起始日期前XX日内，按照合同约定将标的物交付给甲方使用，并保证交付时房屋符合租赁用途且具备正常使用条件。

3.关键时间节点：

（1）甲方支付定金期限：本协议签订后XX日内。

（2）双方签署正式合同期限：本协议有效期内，双方应积极协商，争取在协议有效期内完成正式合同的谈判与签署。

（3）办理过户/交接期限：正式合同签订后，双方应配合在约定期限内完成相关手续。

4.期限顺延：任何一方因不可抗力或经对方书面同意，可导致履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.违约金约定：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，定金不予返还，并保留向甲方追究进一步损失的权利。

（2）若甲方在正式合同签订后，未按合同约定支付购房款/租金，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项总额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除正式合同，已支付款项不予退还（定金按本协议及法律规定处理），并有权要求甲方赔偿因此遭受的直接损失。

（3）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付定金（如适用），每逾期一日，应向甲方支付应付定金总额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方已收定金应双倍返还，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（4）若乙方在正式合同签订后，未能按合同约定交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款/年租金总额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除正式合同，乙方除应双倍返还定金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.赔偿责任：

（1）因一方违约导致本协议或正式合同无法履行，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失，包括但不限于对方为准备交易/租赁所支付的费用、机会损失等。

（2）若违约行为涉及第三方权益受损（如抵押权、租赁优先权等），违约方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给守约方造成的损失。

（3）对于标的物的权属瑕疵或交付时的状态问题，若非因守约方原因造成，违约方应负责修复或承担赔偿责任。如因乙方原因导致标的物无法满足约定用途，甲方有权要求乙方采取补救措施，并赔偿因此造成的损失。

3.解除权：

（1）出现本协议第四条约定的定金不予返还或双倍返还情形，同时符合《中华人民共和国民法典》关于定金罚则的规定时，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

（2）一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方有权解除正式合同，并要求违约方承担违约责任。

4.财产保全与诉讼费：如一方违约导致协议目的无法实现，守约方在采取法律手段维权时，有权申请财产保全，相关费用由申请人预缴，最终由败诉方承担。守约方因维权产生的合理诉讼费、律师费等，亦应由违约方承担。

5.其他违约情形：本协议未尽事宜，若双方在正式合同中另有约定，从其约定；如无约定，则参照本条约定处理。任何一方违反保密义务、如实告知义务等，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议及后续正式合同约定的义务，不承担违约责任。

2.通知义务：遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力的事实、性质、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、公证书等）。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议目的无法实现，或协议无法按原定条件履行时，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，但因不可抗力造成的损失由双方各自承担。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力事故的性质、影响及持续时间有争议时，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件。如无法取得证明，由双方协商确认；协商不成的，可提交第八条约定的争议解决机构进行裁决。

5.不可抗力与解除：若不可抗力导致协议履行基础发生根本性改变，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议及后续正式合同，互不承担违约责任，已履行部分根据实际情况处理，定金按本协议第四条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及后续正式合同的履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、条款解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在收到对方书面协商请求后XX日内，或书面提出协商要求后XX日内未能就争议解决达成一致，应将争议提交至具有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，由双方共同指定的仲裁员担任首席仲裁员；若无法共同指定，则由仲裁委员会主席指定。

3.诉讼选择：除本条第2款约定外，双方确认，对于本协议项下争议，不存在其他争议解决方式。任何一方不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。本协议的签订即视为双方已充分授权仲裁解决所有相关争议，并自愿放弃其他诉讼权利。

4.仲裁裁决效力：仲裁委员会作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决自作出之日起具有法律效力，任何一方均应自觉履行。一方不履行的，另一方可以向被申请人住所地或财产所在地人民法院申请强制执行。

5.专属管辖：双方确认，仲裁条款的效力及执行不受任何管辖权异议的影响，仲裁裁决的承认与执行将严格依照《中华人民共和国仲裁法》及相关国际公约（如《纽约公约》）的规定进行。任何一方在签订本协议前已存在的与本协议内容相关的未决诉讼或仲裁，不得作为反对适用本争议解决条款的理由。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后XX分钟内回执视为送达；当面递交的，交接时视为送达。邮寄方式发送的，挂号信发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响后续正式合同的签订及履行。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方就标的物签署正式《买卖合同》/《租赁合同》并完成相应手续；（2）本协议因违约被一方解除；（3）本协议因不可抗力被解除；（4）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交接相关财产，并按照约定处理定金。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何其他与本协议标的相关的文件均仅为参考，除非本协议明确引用。

7.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视