老庄基腾退协议书

老庄基腾退协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号世纪金融中心B座2505室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就北京市朝阳区某旧村改造项目“老庄基”的腾退事宜达成一致，旨在明确双方在腾退过程中的权利与义务。根据北京市政府关于城市更新及旧村改造的相关政策要求，甲方作为项目开发主体，需对“老庄基”区域进行整体拆迁与改造，乙方作为该区域原承租方，需配合甲方完成腾退工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

“老庄基”位于北京市朝阳区，原为集体建设用地，后经政府审批纳入城市更新计划。该区域现有乙方等承租方经营商铺、餐饮等商业设施，为推进项目顺利实施，需先行完成腾退工作。甲方负责制定腾退方案并提供相应补偿，乙方则有义务按照协议约定配合腾退进度，确保改造工作不受阻碍。双方一致确认，本协议的履行是保障项目后续开发及双方合法权益的基础，任何一方均应严格履行本协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区“老庄基”区域腾退事宜的权利与义务，确保腾退工作依法、有序、高效完成。协议范围包括但不限于腾退方案制定、补偿标准协商、腾退期限执行、场地清空移交以及后续相关手续办理等全部环节。具体涉及内容涵盖双方在腾退准备阶段的信息沟通、补偿款项支付、房屋及附属设施拆除、人员安置协调、违约责任承担以及争议解决方式等，旨在通过本协议的签订与履行，为“老庄基”项目的后续城市更新改造奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“老庄基”指位于北京市朝阳区，由乙方等承租方原经营使用的集体建设用地区域；

（二）“腾退”指依据本协议约定，乙方配合甲方完成房屋、附属设施及人员的搬离清空，使场地具备改造条件的行为；

（三）“补偿款项”指甲方依据本协议约定向乙方支付的包括但不限于房屋拆迁补偿、停产停业损失、搬迁安置等费用；

（四）“附属设施”指位于“老庄基”区域内的非主体建筑物、构筑物及地上附着物；

（五）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，要求乙方在规定期限内完成“老庄基”区域的腾退工作，并有权对乙方腾退进度及效果进行监督；

（二）甲方有权根据北京市政府相关规定及双方协商结果，制定“老庄基”腾退补偿方案，并有权要求乙方确认或提出合理修改意见；

（三）甲方应按照本协议约定按时足额向乙方支付补偿款项，有权要求乙方提供收款账户信息并监督资金用途；

（四）甲方应向乙方提供腾退所需的相关政策文件及工作指引，并配合乙方处理腾退过程中涉及政府部门的事务；

（五）甲方有权要求乙方保证腾退后的场地清洁，不得遗留影响后续改造的障碍物或污染物；

（六）甲方应承担因腾退工作产生的合理费用，包括但不限于补偿款项、评估费用、公告费用等，并有权在最终结算中扣除乙方违约造成的损失。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供公平合理的补偿方案，并有权对补偿标准、支付方式等提出书面意见；

（二）乙方有权获得甲方提供的腾退补偿款项，并有权要求甲方在约定期限内支付至指定账户，对补偿款项的数额及支付过程有异议时，可依法申请仲裁或诉讼；

（三）乙方应按照本协议约定的履行期限，人员、设备对“老庄基”区域进行腾退，包括但不限于商铺清空、货物搬离、附属设施拆除等，并确保腾退过程符合安全规范；

（四）乙方应配合甲方进行腾退前的场地测量、评估等工作，提供真实有效的相关资料，并对腾退过程中造成的甲方财产损失承担赔偿责任；

（五）乙方有权要求甲方在腾退完成后提供场地移交清单，并对场地现状进行确认，双方可共同签署场地交接确认书；

（六）乙方应保证腾退过程中不损害第三方合法权益，因乙方原因导致的纠纷由乙方自行解决，并承担相应责任；

（七）乙方应积极配合甲方完成腾退后续手续，包括但不限于腾退确认、拆迁证明办理等，如有需要可提供必要的协助证明；

（八）乙方应保证腾退后的场地不再进行任何经营性活动，不得擅自恢复原经营状态，否则甲方有权采取强制措施并要求乙方承担全部费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定“老庄基”区域腾退补偿总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含但不限于房屋拆迁补偿款、附属设施拆除费用、乙方人员安置补助、停产停业损失补偿以及腾退过程中发生的合理费用。甲方应按照以下方式分期支付补偿款项：

（一）首期款：在本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付补偿总价款的百分之五十（50%），即人民币壹仟七伍佰万元整（¥17,500,000.00），用于乙方的房屋腾退准备及附属设施拆除；

（二）中期款：乙方完成“老庄基”主体区域腾退工作，并经甲方现场验收合格后三十日内，甲方向乙方支付补偿总价款的百分之三十（30%），即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）；

（三）尾期款：乙方完成全部附属设施清拆，场地清理干净并通过甲方最终验收合格后六十日内，甲方向乙方支付补偿总价款的剩余百分之二十（20%），即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）。

乙方应在收到每期款项后五日内向甲方提供合法有效的收款发票，甲方凭发票完成支付。如甲方未按本条款约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停腾退工作或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至“老庄基”区域腾退工作全部完成并移交甲方之日止。关键时间节点约定如下：

（一）协议签订：甲乙双方于本协议签署之日完成签署并交换文本；

（二）首期款支付：甲方应于协议签订之日起十日内完成支付；

（三）中期款支付条件及时间：乙方应于协议签订后六十日内完成“老庄基”主体区域腾退，并提交腾退完成报告及场地清理照片，甲方应在收到报告及照片并完成现场初步验收后三十日内支付；

（四）尾期款支付条件及时间：乙方应于中期款支付条件满足后九十日内完成全部附属设施拆除及场地清理，通过甲乙双方共同的最终验收，甲方应在验收合格后六十日内支付；

（五）协议终止：所有补偿款项支付完毕，场地完成移交手续后，本协议自动终止。

如遇不可抗力或政府政策调整导致履行期限顺延的，经双方书面确认后，履行期限可相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）补偿款项支付违约：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付全部应付补偿款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于腾退延误损失、第三方索赔费用等，赔偿总额不低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

（二）腾退方案变更违约：如甲方单方面擅自变更本协议约定的补偿标准或腾退方案，且变更内容对乙方造成不利影响，乙方有权拒绝执行该变更，甲方应承担由此导致乙方损失的全部责任，并支付补偿总价款百分之十（10%）的违约金；

（三）场地移交延误违约：如因甲方原因导致场地移交时间超出本协议第五条约定的最终期限，每逾期一日，甲方应按补偿总价款万分之五向乙方支付场地占用费，用于补偿乙方因场地空置产生的合理损失。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应支付补偿总价款百分之二十（20%）的违约金，并赔偿乙方全部实际损失。

2.乙方违约责任：

（一）腾退工作延误违约：如乙方未按本协议第五条约定的期限完成腾退工作，每逾期一日，应按补偿总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，乙方除应完成腾退义务外，还应支付补偿总价款百分之十（10%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于政府罚款、第三方索赔费用等，赔偿总额不低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

（二）补偿款项用途违约：如乙方将甲方支付的补偿款项用于非腾退相关用途或转移、挪用，一经查实，乙方应立即返还非法所得款项，并按非法所得金额的百分之五十（50%）支付违约金。甲方有权采取法律手段追回款项，并要求乙方赔偿全部损失；

（三）擅自恢复经营违约：如乙方在腾退完成后擅自恢复原经营状态或进行任何形式的非法占用，甲方有权立即采取强制措施清除现场，费用由乙方承担。乙方除应支付补偿总价款百分之二十（20%）的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于强制拆除费用、律师费、诉讼费等；

（四）第三方索赔责任：乙方应保证腾退行为不侵犯任何第三方合法权益。如因乙方原因导致第三方提出索赔或诉讼，由乙方自行承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的经济损失及法律费用。如甲方因此承担了赔偿责任，乙方应在收到甲方赔偿请求后三十日内全额赔偿甲方。

3.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失。双方应在违约发生后三十日内协商确定实际损失数额，协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼解决。

4.解除协议后果：任何一方严重违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应支付补偿总价款百分之三十（30%）的违约金作为惩罚。解除协议后，双方应立即停止履行本协议尚未完成的义务，并办理相关结算手续。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其管控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。通知内容应包括不可抗力的具体情况、预计影响期限以及为减少损失已采取的措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力采取措施减轻不可抗力造成的影响。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、减免违约责任等。协商不成的，可依法定程序处理。

5.持续不可抗力：如不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，并应根据实际履行情况及损失进行结算。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用（如保险理赔、紧急处置费用等）。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并作为本协议的补充部分。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。选择仲裁的，双方应在争议发生后三十日内将争议提交仲裁。

3.诉讼：除前款约定外，如双方未选择仲裁，任何一方均有权向“老庄基”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。为避免争议扩大，诉讼前双方仍应积极尝试通过协商解决争议。

4.证据与法律适用：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并提交与争议相关的所有证据材料。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按责任比例分担。

5.专属管辖与争议排除：双方同意，与本协议履行相关的任何争议均适用本条款约定，且任何一方在本协议签署前或履行过程中就争议解决方式所作出的任何单独承诺或约定均属无效，除非双方另有书面明确约定。任何一方不得以仲裁或诉讼方式就本协议约定范围外的事项提出主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的有效通讯地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后第七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式或通讯地址，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5