房屋租赁装修补充协议书

房屋租赁装修补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：上海市静安区南京西路66号XX国际广场1202室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

本房屋租赁装修补充协议书（以下简称“本协议”）由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原协议”）为基础，就原协议项下租赁房屋的装修事宜进行进一步约定。原协议约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房屋出租给乙方用于商业经营，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。为明确双方在房屋装修过程中的权利义务，确保装修工作顺利进行并符合双方预期，甲乙双方经友好协商，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下补充协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已向乙方充分披露租赁房屋的现状及权属情况，乙方已实地考察并确认房屋符合其经营需求。

（2）乙方同意按照本协议约定的装修方案及标准进行施工，甲方同意在装修过程中提供必要的协助及监督。

（3）本协议的条款内容不与原协议相冲突，且双方均同意在本协议生效后，以本协议约定为准处理相关装修事宜。

（4）双方已就装修费用、施工期限、质量标准等核心事项达成一致，并承诺严格履行本协议各项条款。

本协议的签订旨在细化装修过程中的具体安排，避免因条款模糊导致的争议，保障双方的合法权益，促进租赁房屋的装修工作高效完成。双方均确认，本协议是原协议的必要补充，与原协议具有同等法律效力。如本协议与原协议存在不一致之处，以本协议为准。本协议的履行将直接影响租赁房屋的后续使用及双方的合作关系，故双方均应审慎对待，严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在租赁房屋装修过程中的权利与义务，细化装修方案、费用分摊、施工管理、质量验收等具体内容，确保装修工作符合甲方商业运营需求及国家相关质量标准，并为原协议项下房屋的顺利使用奠定基础。本协议涉及的装修范围包括但不限于租赁房屋内的公共区域（如走廊、卫生间、楼梯间等）及乙方经营区域（XXXX室）的内部装修，具体装修项目清单及设计图纸详见本协议附件一《装修项目清单》和附件二《装修设计图纸》。装修内容涵盖但不限于基础工程（如水电改造、墙体砌筑、地面铺设）、装饰工程（如墙面粉刷、天花吊顶、门窗安装）、设备安装（如空调、照明系统）以及软装搭配等，具体实施顺序及分项工程由双方根据实际情况协商确定。本协议旨在通过约定明确双方责任，保障装修质量，避免后期纠纷，促进合作顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原协议"：指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》。

（2）"租赁房屋"：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的出租房屋。

（3）"装修方案"：指经甲方书面确认的《装修设计图纸》及《装修项目清单》，包括但不限于功能布局、材料选用、施工工艺等。

（4）"装修费用"：指完成本协议约定的装修工程所发生的全部费用，包括材料费、人工费、设计费（如有）、管理费及其他相关费用。

（5）"施工期限"：指本协议约定的装修工程开工至竣工验收完成的期限，具体日期以双方书面确认的开工通知书为准。

（6）"质量标准"：指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、行业标准以及双方在装修方案中明确约定的具体要求。

（7）"竣工验收"：指装修工程完成后，经甲方依据本协议约定及国家相关标准验收合格的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的装修方案及质量标准进行施工，并有权对施工过程进行监督和检查。甲方有权随时查阅乙方的施工记录、材料清单及质量检测报告。

（2）甲方应确保其对租赁房屋拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证租赁房屋具备基本的装修条件（如具备上水、下水、通电等），甲方应在装修前向乙方提供房屋原始管线分布图及有关技术资料。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付装修费用，除本协议另有约定外，甲方不得无故拖延或克扣工程款。甲方应提前书面通知乙方装修起止时间，并为乙方进入施工现场提供必要的便利，包括但不限于提供临时存储空间、协调邻里关系等。

（4）甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督，乙方应接受甲方的合理监督，并按要求整改存在的缺陷。如甲方发现施工存在重大问题或不符合协议约定，甲方有权要求乙方立即停止施工并采取补救措施。

（5）装修工程涉及的结构性变更或需办理相关审批手续的，甲方应负责办理并承担相关费用，同时应提前通知乙方配合提供所需资料。装修完成后，甲方应负责办理房屋装修的验收及备案手续（如需）。

（6）甲方应保证乙方在装修过程中的人身及财产安全，如因甲方原因导致乙方人员受伤或财产损失，甲方应承担相应赔偿责任。

（7）甲方应在本协议约定的期限内完成对装修工程的竣工验收，并就验收结果向乙方出具书面意见。如甲方无正当理由拖延验收，视为验收合格。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供装修所需的场地及必要条件，并有权获得合同约定的装修费用。乙方有权要求甲方按时支付工程款，如甲方未按时支付，乙方有权暂停施工直至款项付清，由此造成的损失由甲方承担。

（2）乙方应具备相应的装修资质及专业能力，有权自主制定详细的施工方案及进度计划，但须事先获得甲方的书面同意。乙方应严格按照经甲方确认的装修方案、设计图纸及质量标准进行施工，并确保施工符合国家及地方相关法律法规和安全规范。

（3）乙方应严格管理施工现场，确保施工安全，配备必要的安全防护措施，并对施工人员进行安全培训。乙方应负责施工现场的整洁，及时清理施工垃圾，并做好成品保护工作，如因乙方原因造成房屋或其他财产损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应向甲方提供主要装修材料的样品及合格证明文件，并接受甲方的材料验收。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换合同约定的材料品牌或规格，如确需更换，应提供不低于原标准的替代材料，并经甲方确认后方可使用。

（5）乙方应建立完善的施工管理及质量控制体系，定期向甲方汇报施工进度及质量情况，并积极配合甲方的检查验收。乙方应负责装修工程的竣工验收准备工作，并提交完整的竣工资料（如竣工图、验收报告等）。

（6）乙方应承担因自身原因导致的工期延误、质量缺陷及安全事故的全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方需要使用甲方提供的设备或设施，应妥善使用并承担保管责任，如有损坏应予以赔偿。

（7）乙方应保证装修工程的质量，装修工程自竣工验收合格之日起，保修期为XX年（具体期限根据约定），在保修期内，如出现非使用不当的质量问题，乙方应负责维修。保修期满后，如甲方需要，乙方应优惠提供维修服务。

第四条价格与支付条件

本协议项下房屋装修工程的总费用为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该费用已包含本协议附件一《装修项目清单》中所有列明项目的材料费、人工费、设计费（如有）、施工机具使用费、管理费、垃圾清运费及税金等所有与装修工程相关的费用。

付款方式采用分期付款方式，具体支付节点及金额如下：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%，即人民币XXXX元整，作为乙方预付款，用于乙方购买前期装修材料及启动施工准备工作；

（2）装修工程主体结构施工完成并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%，即人民币XXXX元整；

（3）装修工程全部完工，通过乙方自检及甲方竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价的XX%，即人民币XXXX元整，作为工程进度款；

（4）工程竣工验收合格且乙方提交完整竣工资料后X日内，甲方向乙方支付合同总价尾款的XX%，即人民币XXXX元整，该款项作为工程质量保证金，自甲方签发《竣工验收合格确认书》之日起XX年内，如装修部分无质量问题，甲方须无息退还乙方。

甲方应将上述款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX装修设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每期款项后X日内向甲方开具等额的增值税发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。若甲方无正当理由拒绝支付任何一期款项，乙方有权暂停施工，已完成的工程量按已完成比例结算，甲方应支付相应工程款及已完成部分的利润，并承担由此给乙方造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至租赁房屋装修工程竣工验收合格且甲方支付完全部工程款（包括质量保证金）之日止。在本协议有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务。

装修工程的施工期限自本协议约定的正式开工之日起计算，预计总工期为XX天，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。开工日期以甲方书面发出的《开工通知书》中载明的日期为准，该通知书应提前X日送达乙方。

乙方应在收到《开工通知书》后X日内正式进场施工。施工过程中，如遇法定节假日、公休日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认，工期可相应顺延。

甲方应在本协议约定的每个支付节点到期日之前履行付款义务。竣工验收应在工程实际完工后X日内进行，乙方应提前X日书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后X日内完成验收工作，并书面确认验收结果。

质量保证期自工程竣工验收合格之日起计算，为期XX年。在此期间，如出现非乙方原因造成的装修质量问题，乙方可凭相关证明文件要求甲方承担维修责任。甲方应在收到维修请求后X日内响应并维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的付款时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。若甲方累计逾期付款超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项及违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成工程款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于窝工费、材料闲置费、人员遣散费等。

（2）甲方未按时提供必要的施工场地、水电接入或相关技术资料，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，甲方应按合同总价的XX%向乙方支付延误违约金。因甲方原因造成的工期延误超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拖延验收或无正当理由拒绝验收，视为工程验收合格，甲方仍应按期支付尾款及质量保证金。若甲方因拖延验收给乙方造成额外费用（如场地租赁费、成品保护费等），甲方应承担相应责任。

（4）甲方提供的装修房屋存在权属争议或不符合安全使用条件，导致乙方施工无法进行或装修工程存在安全隐患，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于工程款、利润损失及修复费用。若情况严重，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付款项并支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的装修方案、质量标准或施工进度进行施工，导致工程无法通过竣工验收，乙方应负责无偿返工，直至验收合格。因乙方原因导致工期延误，每延误一日，乙方应按当期应付未付工程款的XX%向甲方支付工期延误违约金。工期延误超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按合同总价的XX%支付违约金。

（2）乙方施工过程中偷工减料、使用不合格材料或施工质量不符合约定标准，导致返工或出现安全隐患，乙方应承担全部返工费用及由此造成的损失。甲方有权要求乙方立即整改，并有权委托第三方进行质量鉴定或修复，相关费用由乙方承担。若质量问题严重，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按合同总价的XX%支付违约金。

（3）乙方未按时提交竣工验收资料或拒绝甲方合理的竣工验收要求，导致工程无法交付使用，每延误一日，乙方应按合同总价的XX%向甲方支付违约金。若乙方无正当理由拒不配合竣工验收，甲方有权自行验收，验收结果作为结算依据，乙方应承担由此产生的一切后果。

（4）乙方在施工过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此给甲方造成的相关费用。若因此导致本协议解除，乙方还应按合同总价的XX%支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或履行严重受阻，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的限制：

本协议约定的各项违约金旨在弥补守约方的实际损失，任何一方主张违约金时，应提供实际损失的证据。若违约金数额高于实际损失，违约方有权请求适当减少；若违约金数额低于实际损失，守约方有权请求适当增加。

5.解除协议的后果：

任何一方严重违约，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。协议解除后，乙方应妥善拆除已实施的装修工程（非永久性结构部分），甲方应支付乙方已完成合格工程量对应的款项（按合同总价比例计算），并支付相应的违约金。因解除协议给守约方造成的其他损失，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方有义务采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施而导致损失扩大，仍需承担相应责任。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力事件所衍生的责任免除或延期履行条款仍然有效。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据协议履行情况及不可抗力影响，协商解决费用承担和损失赔偿问题。双方互不承担解除协议的责任，但应诚信履行通知和减损义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但紧急情况下经对方书面同意或根据法院/仲裁机构的要求可以申请。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

若一方在收到另一方解决争议的通知或法律文书后XX日内无正当理由不参与协商、仲裁或诉讼，视为自动放弃权利，另一方可以单独行使其权利。解决争议所产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁或诉讼过程中，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露争议内容或相关信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在发送时视为已送达。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议附件一《装修项目清单》、附件二《装修设计图纸》、附件三《主要材料样品及合格证明》等是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如与正文约定不一致，以双方签字盖章的附件为准。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现原条款目的。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.独立性：本协议各项条款是相互独立的，任一条款的违约不影响其他条款的效力。

8.利益冲突：双方在履行本协议过程中应注意避免利益冲突，若发现或预见到存在潜在的利益冲突，应及时向对方披露。

9.未成年人及限制民事行为能力人：本协议由具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的法人、其他签订。若一方以未成年人或限制民事行为能力人名义签订，该行为无效，由该方承担责任。

10.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款因任何原因被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在发送时视为已送达。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议附件一《装修项目清单》、附件二《装修设计图纸》、附件三《主要材料样品及合格证明》等是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如与正文约定不一致，以双方签字盖章的附件为准。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现原条款目的。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本