采购佣金分成协议书

采购佣金分成协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法从事商业地产投资、开发及租赁业务。甲方在XX市核心区域拥有一处商业综合体项目“XX广场”，该物业总建筑面积约20万平方米，包含零售商铺、写字楼及地下停车场等业态，目前部分商铺空置，甲方为提升物业出租率，拟通过委托乙方提供专业租赁服务并按约定比例分享佣金收入。

甲方在商业地产租赁领域拥有丰富的项目资源及市场运营经验，与多家知名品牌商及连锁企业保持长期合作关系。本次合作基于甲方对乙方租赁服务能力的认可，以及双方在XX广场项目上的共同利益基础。甲方承诺在协议履行期间提供必要的项目资料支持，并按照本协议约定享有佣金分成权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路128号XX金融中心25层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁咨询及代理服务的专业机构，成立于2010年，拥有国家住房和城乡建设部颁发的房地产经纪机构备案资质，具备丰富的租赁市场分析、客户匹配及谈判经验。乙方在过去三年中累计完成商业地产租赁项目80余个，佣金总额超过2亿元人民币，服务客户包括星巴克、麦当劳、宜家等国际品牌。

乙方在XX市商业地产租赁市场具备突出的服务能力，尤其擅长快消零售、连锁餐饮等业态的租赁业务。基于乙方的专业优势和成功案例，甲方选择乙方作为XX广场项目的独家租赁代理方。乙方承诺在本协议框架内，以专业、高效的服务帮助甲方完成商铺出租目标，并依据本协议约定享有佣金分成权益。

**协议简介**

本协议的签订基于双方在商业地产租赁领域的合作需求及互信基础。甲方拥有XX广场商业综合体项目，需借助乙方的专业租赁服务提升物业出租率及租金收益；乙方作为专业的商业地产顾问机构，具备市场资源整合及客户拓展能力。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢的目标。

XX广场项目地处XX市交通枢纽地带，周边商业氛围成熟，人流量大，但部分商铺因市场环境及甲方招商策略影响，存在出租率偏低问题。乙方将运用其市场分析、客户筛选、谈判协商等专业能力，为甲方制定个性化的租赁方案，并积极拓展优质承租客户。在租赁合同签订后，双方将按照本协议约定的比例进行佣金分成，该分成机制旨在激励乙方最大化努力完成租赁目标，同时保障甲方利益最大化。

本协议的背景条件包括但不限于：甲方合法拥有XX广场项目租赁权益，具备履行协议的完全民事行为能力；乙方合法经营，具备履行协议的专业资质及市场资源；双方对合作前提达成一致，即通过佣金分成模式实现长期合作关系。协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保合作过程的合规性及稳定性。双方确认，本协议内容已充分披露，并基于平等、自愿原则达成一致，为后续权利义务的约定奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX广场商业综合体项目（以下简称“合作项目”）租赁业务开展的佣金分成合作事宜。甲方拥有合作项目的合法租赁权益，希望通过委托乙方提供专业租赁服务，提升项目出租率及租金收益；乙方作为专业商业地产顾问机构，旨在通过为甲方提供高效的租赁代理服务，并依据约定分享佣金收入。本协议具体范围包括：乙方为甲方提供合作项目的租赁市场分析、客户资源拓展、租赁条件谈判、合同签订及后续跟进等全程服务；双方就租赁合同项下的佣金计算基础、分成比例及支付方式进行约定；明确双方在合作过程中的权利、义务及违约责任等。本协议旨在构建长期稳定的合作关系，促进合作项目租赁目标的实现，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

（1）“合作项目”指甲方合法拥有的位于XX市XX区域的XX广场商业综合体项目，包括但不限于项目内的零售商铺、写字楼区域及地下停车场等可租赁物业。

（2）“租赁合同”指由甲方与承租方就合作项目中的特定物业签订的具有法律约束力的租赁协议。

（3）“佣金”指基于租赁合同约定的租金总额或首期租金，按照本协议约定比例计算并由甲方支付给乙方的报酬。

（4）“有效承租方”指经甲方审核同意并与甲方签订正式租赁合同的承租方，且租赁用途符合项目定位。

（5）“分成比例”指本协议约定的甲方应将租赁合同项下产生的佣金按约定比例分配给乙方的百分比。

（6）“履行期限”指本协议约定的乙方提供租赁服务的有效时间范围，自本协议生效之日起至合作项目最后一个租赁合同生效之日止。

（7）“市场公允租金”指由第三方专业评估机构或市场交易数据确定的、合作项目同类物业在当前市场条件下的合理租金水平。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。

b.甲方有权审核乙方推荐的有效承租方资格及其租赁方案，包括但不限于承租方的资信背景、经营资质、租赁用途及租金支付能力。

c.甲方有权根据市场情况及自身经营需求，对乙方推荐的租赁条件（如租金、租期、免租期、物业押金等）进行最终决定权，并有权拒绝或修改乙方提出的租赁方案。

d.甲方有权按照本协议约定的分成比例及支付条件，要求乙方开具合法有效的佣金结算凭证，并有权在收到凭证后及时支付佣金款项。

e.对于乙方违反本协议约定或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）**义务**：

a.甲方应向乙方提供合作项目的完整资料，包括但不限于项目规划图、租赁底价、已有租户情况、产权证明、消防及环保验收文件等，确保乙方开展租赁服务所需的基础信息准确、完整。

b.甲方应配合乙方开展市场推广活动，包括但不限于提供项目宣传资料、协助安排客户看房、参与租赁谈判等，共同促进租赁合同的签订。

c.甲方应在收到乙方提交的有效租赁合同文本及佣金结算申请后，按照本协议约定在15个工作日内完成审核，并支付相应佣金。

d.甲方应保证其作为出租方的主体资格合法有效，并确保合作项目符合租赁条件，如因甲方原因导致租赁合同无法履行，相关责任由甲方承担。

e.甲方应保守乙方提供的商业秘密，不得将乙方在合作过程中获悉的承租方信息用于本协议约定范围之外的目的。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.乙方有权要求甲方提供完整的合作项目资料，并有权在开展租赁服务前对项目资料的真实性、合法性进行核实。

b.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租赁合同项下产生的佣金，并有权要求甲方在收到结算申请后按时支付。

c.乙方有权根据市场情况及客户需求，向甲方推荐合适的租赁方案及承租方资源，并对推荐结果的合理性承担专业责任。

d.乙方有权在租赁谈判过程中代表甲方维护其合法权益，并有权根据谈判进展调整租赁条件建议。

e.对于甲方违反本协议约定（如拖延支付佣金、泄露商业秘密等）的行为，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权根据违约程度要求赔偿损失或解除协议。

（2）**义务**：

a.乙方应组建专业的租赁服务团队，指派至少一名资深顾问负责合作项目的全程租赁工作，并确保服务团队具备必要的资质及经验。

b.乙方应制定详细的租赁推广方案，包括市场定位分析、目标客户筛选、宣传渠道搭建、租赁活动安排等，并定期向甲方汇报工作进展。

c.乙方应积极拓展优质承租方资源，通过线上线下渠道发布项目信息，客户看房，并就租赁条件与承租方进行有效谈判。乙方承诺在服务过程中遵守职业道德，不得泄露甲方商业秘密或损害甲方利益。

d.乙方应在租赁合同签订后，及时向甲方提交完整的佣金结算申请，包括租赁合同副本、承租方资信证明、佣金计算明细表等，并配合甲方完成相关审核程序。

e.乙方应保证其提供的租赁服务符合国家法律法规及行业规范，并对因自身操作失误（如信息错误、方案不当等）导致的甲方损失承担赔偿责任。

f.乙方应妥善保管与合作项目相关的所有文件资料，并在协议终止后按照甲方要求移交完整的项目租赁档案，包括但不限于租赁合同、客户资料、谈判记录等。

g.乙方应按时参加甲方的项目会议，并就租赁工作进展、市场动态等问题进行及时沟通，确保双方信息对称，合作顺畅。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的佣金分成比例及支付条件如下：

（1）**佣金计算基础**：合作项目产生的佣金以有效租赁合同项下约定的**首期租金**为计算基础。若租赁合同约定递增租金或包含其他形式收益（如物业管理费分成等），则在不违反相关法律法规及行业惯例的前提下，经甲方书面同意后，可将其纳入佣金计算基础，但具体计算方式应在本协议附件中详细列明。

（2）**分成比例**：对于每个有效租赁合同项下产生的佣金，双方同意按照**甲方实际收取的首期租金的XX%**分配给乙方，剩余部分归甲方所有。该分成比例自首个有效租赁合同签订之日起生效，直至合作项目最后一个有效租赁合同的首期租金支付完成之日止。

（3）**支付时间**：乙方应在每个租赁合同的首期租金到账后XX个工作日内，向甲方提交书面佣金结算申请，并附送经承租方盖章（或签字）、甲方审核确认的租赁合同复印件及银行账户信息。甲方在收到完整有效的结算申请后XX个工作日内，通过银行转账方式将应付佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产顾问有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

（4）**税费承担**：乙方应自行承担因收取佣金而产生的**所有税费**（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等），并在佣金结算时以**发票形式向甲方开具**。甲方在收到乙方开具的合法有效发票后支付相应款项。

（5）**支付条件**：佣金的支付以租赁合同的有效性及首期租金的实际到账为前提。如因承租方原因导致首期租金未能按时支付，则佣金支付时间相应顺延；如租赁合同被认定为无效或被撤销，且非因甲方原因导致，则已产生的佣金应予退还，并由责任方承担相应损失。

双方确认，上述价格与支付条件已充分协商并达成一致，是本协议不可分割的一部分。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为**壹年**，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

（2）**自动续约**：协议期满前XX日，如双方均未提出书面异议，本协议将自动续约**壹年**，续约次数不限，但每次续约前的XX日，任何一方均有权以书面形式通知对方是否续约。

（3）**提前终止**：在协议有效期内，任何一方如有确切证据证明另一方存在严重违约行为（如泄露商业秘密、重大失职导致甲方利益受损等），有权单方面书面通知对方终止本协议，并自通知送达之日起解除双方权利义务。提前终止不影响守约方要求违约方承担赔偿责任的权利。

（4）**项目完成节点**：本协议的履行期限并非固定不变，将在合作项目最后一个租赁合同项下的首期租金实际支付完成之日终止。若在此日期前协议已到期，则需根据实际完成情况调整终止时间，确保佣金结算工作完成。

（5）**关键时间节点**：双方约定，乙方应在每个租赁合同签订后XX日内完成合同文本初稿提交甲方审核，甲方应在收到初稿后XX日内反馈意见，双方协作确保合同在XX日内签署完毕。如遇节假日，上述期限相应顺延。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付佣金**：若甲方无正当理由未按照本协议第四条约定的支付时间和金额支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的**XX‰**向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付佣金及本项违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的业务损失（包括但不限于市场机会损失、团队成本等）。

（2）**拒绝签署有效合同**：若甲方无正当理由拒绝签署经乙方确认的有效租赁合同，或故意拖延审核导致乙方已投入的租赁服务成本（如市场推广费用、差旅费等）无法收回，甲方应赔偿乙方实际损失，损失金额不低于该租赁合同佣金总额的**XX%**。

（3）**泄露商业秘密**：若甲方违反本协议第二条定义中关于保密的约定，将乙方提供的客户信息、租赁底价等商业秘密泄露给第三方并造成乙方经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因泄密直接损失的**XX倍**，且乙方有权要求甲方承担永久性违约责任。

（4）**主体资格瑕疵**：若因甲方作为出租方的主体资格存在瑕疵（如产权纠纷、无权处分等）导致租赁合同无效或被撤销，且该瑕疵在甲方已知或应知的情况下产生，甲方应承担由此给乙方造成的所有损失，包括但不限于佣金损失、诉讼费、律师费等。

**2.乙方违约责任**

（1）**未达租赁目标**：协议有效期内，若乙方未能按照双方事先约定的租赁目标（如有明确约定）完成合作项目的租赁工作，或因乙方重大过失（如推荐不合格承租方导致合同无法履行）导致甲方直接经济损失，乙方应赔偿甲方实际损失，但赔偿上限不超过本协议预期佣金总额的**XX%**。

（2）**泄露甲方商业秘密**：若乙方违反保密义务，将甲方提供的项目资料、租赁底价、甲方内部决策等信息泄露给第三方，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因泄密直接损失的**XX倍**，且甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成但未结算佣金的**XX倍**作为惩罚性赔偿。

（3）**提供虚假信息**：若乙方在租赁服务过程中故意提供虚假的客户信息、资信证明或市场分析报告，导致甲方做出错误决策并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见的间接损失。

（4）**挪用或侵占佣金**：若乙方以任何形式挪用、侵占或骗取本协议项下应付的佣金，一经查实，乙方除应全额返还被挪用或侵占的佣金外，还应支付相当于挪用金额**XX倍**的违约金，并承担相应的刑事责任（如涉及）。

（5）**服务不当**：乙方在租赁谈判过程中存在重大过失或故意行为，导致甲方在租赁条件上做出不利的让步，或因乙方未能履行应尽的尽职义务（如未能发现租赁合同中的潜在风险）而使甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部直接损失。

**3.违约金与赔偿金的限制**

双方同意，本协议项下的违约金或赔偿金条款是双方事先对可能发生的违约损害所达成的商业判断，旨在弥补守约方的实际损失。任何一方就违约行为主张权利时，所主张的违约金或赔偿金总额不应超过其实际遭受的直接损失总额。如违约金或赔偿金总额低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金或赔偿金总额超过实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

**4.违约救济措施**

除上述违约责任外，发生违约行为时，守约方有权采取以下一项或多项救济措施：

a.**要求继续履行**：在违约行为尚未导致协议目的完全无法实现的情况下，守约方有权要求违约方继续履行协议义务。

b.**要求停止违约行为**：守约方有权要求违约方立即停止实施违约行为，并采取有效措施防止损失进一步扩大。

c.**部分或全部解除协议**：对于严重违约行为，守约方有权根据违约程度和影响，要求部分或全部解除本协议，并立即终止双方权利义务关系。

d.**申请强制执行**：守约方有权就违约金或赔偿金的支付申请人民法院强制执行。

双方确认，本违约责任条款是本协议的重要组成部分，任何一方不得以未在协议中明确约定为由免除或减轻其违约责任。所有违约责任的承担不影响守约方寻求其他法律救济的权利。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、动乱、罢工等社会事件；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）；疫情及其防控措施；以及其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

（2）**通知义务**：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应明确说明不可抗力事件是否持续、是否可能解除，以及预计对协议履行的影响范围。

（3）**责任免除**：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在合理期限内采取积极措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

（4）**协议解除**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的佣金应按实际完成情况结算支付。因不可抗力解除协议的，双方应相互协助完成善后事宜，包括但不限于客户信息移交、费用结算等。

（5）**不可抗力证明**：双方确认，任何一方提供的不可抗力证明材料均需经对方书面确认或通过法院/仲裁机构核实。如一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可申请第三方专业机构进行鉴定。

（6）**不可抗力与免责**：本协议的不可抗力条款旨在合理分担风险，任何一方不得利用不可抗力条款故意规避责任或推卸因自身原因导致的损失。若不可抗力事件的发生与一方或双方的疏忽行为有直接因果关系，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

（1）**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

（2）**调解**：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构（如XX国际商事调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、中立、保密的原则，调解员应依据事实和法律法规提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，双方仍可寻求其他争议解决方式。

（3）**仲裁**：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**中国北京**。双方应选择以下一种方式确定仲裁语言：**中文**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用（包括仲裁员费用、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。

（4）**诉讼**：若双方未选择仲裁，且未达成其他争议解决协议，任何一方均有权就争议事项向**有管辖权的人民法院提起诉讼**。双方应选择以下法院作为管辖法院：**被告住所地或合同履行地的人民法院**，即**北京市XX区人民法院**。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（5）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用**中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）**。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受该法律管辖。

（6）**争议解决顺序**：本协议明确约定了争议解决的优先顺序：协商→调解（可选）→仲裁（首选）→诉讼（备选）。任何一方在寻求后序争议解决方式前，应穷尽前序方式（若双方同意），除非前序方式明显不适用或已失效。

双方确认，本争议解决条款是本协议不可分割的一部分，旨在通过公平、高效的方式解决潜在争议，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以邮戳或发送记录为依据的时间计算，不包括邮递时间。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得基于其他事项提出索赔或抗辩。

（4）**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

（5）**保密义务**：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁底价、佣金