链家的委托出售协议书

链家的委托出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号嘉里中心北楼三层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经北京市住房和城乡建设委员会批准成立，具有房地产经纪业务资质的专业房地产服务企业。甲方依托于链家网平台，整合了丰富的房源信息、专业的经纪人团队以及高效的服务体系，致力于为客户提供一站式房地产交易解决方案。甲方在房地产经纪领域享有较高的市场声誉，业务范围涵盖新房销售、二手房买卖、房屋租赁以及商业地产等多个领域。

甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，就委托出售房屋事宜达成合作意向。甲方委托乙方提供房屋出售相关服务，包括但不限于房源信息发布、潜在买方匹配、交易撮合、合同签订以及售后服务等。甲方希望借助乙方的专业能力和市场资源，高效、安全地完成房屋出售交易，并保障自身合法权益。乙方作为专业的房地产服务提供方，承诺按照本协议约定，以诚信、专业的态度为甲方提供优质服务，确保交易过程的合规性和顺利性。双方的合作基于对市场行情的充分了解和对交易流程的深刻把握，旨在实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市朝阳区光华路1号嘉里中心北楼三层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经北京市住房和城乡建设委员会批准成立，具有房地产经纪业务资质的专业房地产服务企业。乙方依托于链家网平台，整合了丰富的房源信息、专业的经纪人团队以及高效的服务体系，致力于为客户提供一站式房地产交易解决方案。乙方在房地产经纪领域享有较高的市场声誉，业务范围涵盖新房销售、二手房买卖、房屋租赁以及商业地产等多个领域。

乙方在了解到甲方有出售房屋的需求后，主动与甲方联系，并承诺按照本协议约定，为甲方提供专业的房屋出售服务。乙方将利用自身的市场资源和专业能力，帮助甲方寻找合适的买方，促成交易撮合，并协助甲方完成交易流程。甲方选择乙方作为其房屋出售的服务提供方，是基于对乙方品牌信誉、服务能力以及市场资源的信任。双方的合作基于平等自愿的原则，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方实现房屋出售目标，并保障交易过程的合规性和安全性。

双方的合作背景是基于对市场行情的充分了解和对交易流程的深刻把握。甲方希望通过乙方的专业服务，高效、安全地完成房屋出售交易，并保障自身合法权益。乙方作为专业的房地产服务提供方，承诺按照本协议约定，以诚信、专业的态度为甲方提供优质服务，确保交易过程的合规性和顺利性。双方的合作基于互利共赢的理念，旨在通过紧密的合作，实现房屋出售交易的最大化效益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在委托出售房屋过程中的权利与义务，确保甲方房屋能够通过乙方的专业服务，高效、安全地完成出售交易。协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲方委托乙方提供房屋出售相关服务，包括房源信息发布、潜在买方匹配、交易撮合、合同签订以及售后服务等。

2.乙方利用自身的市场资源和专业能力，帮助甲方寻找合适的买方，促成交易撮合，并协助甲方完成交易流程。

3.双方合作基于平等自愿、公平、诚信的原则，共同遵守国家法律法规及行业规范，确保交易过程的合规性和安全性。

4.协议生效后，双方应积极履行各自职责，确保房屋出售交易顺利完成。

第二条定义

1.“房屋”指甲方委托出售的位于北京市朝阳区光华路1号嘉里中心北楼三层的房产，建筑面积为XX平方米，产权证号为XX。

2.“委托出售”指甲方授权乙方以甲方的名义对外发布房屋出售信息，并协助甲方完成房屋出售交易的全过程。

3.“交易撮合”指乙方通过市场推广、客户匹配等方式，帮助甲方找到符合条件的买方，并促成双方达成交易意向。

4.“售后服务”指房屋出售交易完成后，乙方提供的包括但不限于交易流程指导、合同备案协助等后续服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业的房屋出售服务，并监督乙方的服务过程。甲方有权对乙方提供的服务进行评价，并提出合理建议。

（2）甲方有权要求乙方提供真实、准确的房源信息，并确保房源信息与实际房屋情况一致。

（3）甲方应向乙方提供完整的房屋产权证明及相关文件，并确保文件的合法性和有效性。甲方有义务配合乙方完成房屋信息的核实工作。

（4）甲方应按照本协议约定，及时支付乙方提供服务的费用。甲方有权要求乙方提供正规发票，并依法享受税收优惠。

（5）甲方应保证房屋出售过程中所涉及的各项权利义务清晰明确，不存在任何法律纠纷或限制交易的情况。如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供完整的房屋产权证明及相关文件，并有权对甲方提供的文件进行核实。如甲方未能提供完整或合法的文件，乙方有权暂停服务或解除协议。

（2）乙方有权按照本协议约定，收取服务费用。乙方应向甲方提供正规发票，并依法履行纳税义务。

（3）乙方应利用自身的市场资源和专业能力，为甲方提供高效、安全的房屋出售服务。乙方应积极推广甲方房源，并努力寻找合适的买方。

（4）乙方应向甲方提供真实、准确的房源信息，并确保房源信息与实际房屋情况一致。乙方应保守甲方隐私，未经甲方同意，不得泄露任何与甲方相关的个人信息。

（5）乙方应协助甲方完成交易撮合，包括但不限于安排看房、谈判、起草合同等。乙方应确保交易过程符合国家法律法规及行业规范，并保障甲方的合法权益。

（6）乙方应提供专业的售后服务，包括但不限于交易流程指导、合同备案协助等。如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应责任，并退还甲方已支付的服务费用。

（7）乙方应建立健全的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并定期向甲方提供市场行情分析及交易建议。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保交易过程的合规性和安全性。如因乙方违反相关法律法规导致交易纠纷，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应建立健全的风险防范机制，确保交易过程的安全性。如因乙方疏忽导致甲方财产损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（10）乙方应积极配合甲方完成房屋出售交易的全过程，包括但不限于房屋查验、价格谈判、合同签订等。乙方应确保交易过程的高效性和安全性，并保障甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就甲方委托乙方提供房屋出售服务事宜，达成以下价格与支付条件：

1.甲方同意向乙方支付房屋出售服务费（以下简称“服务费”），服务费总额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。该费用为固定费用，不因交易金额、交易周期或最终成交结果而调整。

2.服务费构成：该费用包含乙方在房屋出售过程中提供的所有服务，具体包括但不限于房源信息发布、潜在买方匹配、交易撮合、合同签订协助、交易流程管理等。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。

4.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起七（7）日内，将服务费的全部款项支付至乙方指定银行账户。

（2）乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京链家房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行

银行账号：622202********123456789

（3）甲方支付服务费后，乙方应向甲方开具等额的正规增值税发票。

5.甲方支付服务费后，乙方即开始履行本协议约定的各项义务。除非本协议另有约定或双方另有书面协议，该服务费一经支付，不予退还。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至甲方房屋实际完成过户登记之日终止。

2.协议有效期内，乙方应积极履行本协议约定的各项义务，确保甲方房屋出售交易顺利完成。

3.关键时间节点：

（1）自本协议签订之日起三十（30）日内，乙方应完成房源信息核实，并向甲方提供市场推广方案。

（2）自房源信息核实完毕之日起六十（60）日内，乙方应至少成功撮合两次甲方认可的看房预约。

（3）自首次看房之日起三十（30）日内，如甲方找到买方并达成初步交易意向，乙方应协助双方完成正式合同签订。

（4）自正式合同签订之日起九十（90）日内，双方应完成房屋过户登记手续。如遇法定节假日或非乙方原因导致的不可抗力事件，该期限相应顺延。

4.如协议有效期届满前，双方未能完成房屋过户登记，本协议自动延续三十（30）日。延续期满仍未完成的，任何一方均有权单方面解除本协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过十（10）日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全额服务费及已产生的一切费用，且甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）如因甲方提供虚假或隐瞒重要信息的房屋资料（如产权状况、抵押情况、租赁信息等），导致乙方无法完成交易或遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失、支付第三方索赔款项，并支付相当于服务费两倍（2倍）的违约金。

（3）如甲方在乙方撮合交易后无正当理由拒绝与符合条件的买方达成交易，或擅自撤销交易，甲方应承担相当于服务费50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方逾期办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应按交易总金额的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点履行义务，导致交易进程延误，每逾期一日，应按服务费总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付相当于服务费50%的违约金。

（2）如因乙方重大过失（如泄露甲方商业秘密、提供虚假房源信息、未能妥善保管交易文件等），导致甲方遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合同赔偿金等。

（3）如在交易撮合过程中，乙方未能尽到合理注意义务，导致交易失败或产生纠纷，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付相当于服务费30%的违约金。

（4）如乙方在合同签订后，未能积极协助甲方完成过户登记手续，或因乙方原因导致甲方无法顺利取得不动产权证书，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并要求乙方承担相当于服务费20%的违约金。

3.双方违约责任的减轻与免除：如因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。非因不可抗力导致的违约，违约方应承担本协议约定的违约责任。

4.累计违约责任：本协议项下的各项违约金或赔偿金，如有累计不足额弥补守约方损失的，守约方有权进一步要求违约方赔偿其实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

5.争议解决优先：双方在履行本协议过程中发生违约行为，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议管辖法院提起诉讼（具体管辖法院见本协议第十四条）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.影响范围：不可抗力事件应视为影响本协议履行的不确定因素，可能导致协议部分或全部条款无法按时履行。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在不可抗力事件发生后三（3）日内以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、传真）送达对方。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应在合理期限内采取积极措施减轻损失。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商解除本协议或部分条款。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，并无需承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方均应对不可抗力事件的发生及影响承担举证责任。如一方无法提供有效证明，应承担相应不利后果。

7.特殊约定：双方同意，因政府行为导致的行政命令或政策调整，视为不可抗力事件，并按本条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，并应在收到争议通知后十（10）日内就争议事项进行初步沟通。如初步沟通未能达成一致，双方应在七（7）日内进行第二次协商。协商应在北京市进行，且双方均有权要求在必要时邀请第三方进行调解。

3.协商破裂后的处理：如双方在两次协商后仍未解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

(1)诉讼：向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，管辖法院为北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定，并承担各自的法律费用。

(2)仲裁：提交北京仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非得到对方书面同意。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.专属管辖：双方同意，本协议项下的所有争议均应提交上述约定的诉讼或仲裁解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合相关法律法规的规定。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户