宅基地赠与协议书范本

宅基地赠与协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有在XX省XX市XX区XX村进行土地开发及房屋建设的合法资质，且根据国家相关法律法规，甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组的宅基地使用权，并计划将该宅基地上的房屋用于出租及经营性用途。

乙方系XX村村民，根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国农村土地承包法》相关规定，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组的宅基地使用权，并持有合法的土地使用权证明文件。乙方出于个人经济需求，愿意将其合法拥有的宅基地使用权及地上房屋赠与甲方，用于甲方后续的商业开发或租赁经营。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就宅基地使用权及地上房屋的赠与事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，符合国家相关法律法规的规定，双方均应严格依照本协议约定履行各自的权利与义务。双方确认，本协议的签订基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且双方均清楚了解协议内容及其法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组的宅基地使用权及地上房屋的赠与关系，确保赠与行为的合法性与有效性。协议范围包括但不限于：宅基地使用权的完整转移、地上房屋所有权的转移、相关权证办理的协助义务、以及赠与完成后的交付与交接事宜。双方确认，本协议旨在通过合法程序，使甲方获得该宅基地使用权及地上房屋的所有权，满足甲方对该地块的开发或经营性使用需求，同时保障乙方依法行使赠与权并完成财产权利的转移。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

（1）"宅基地使用权"：指乙方依据国家法律法规及村规民约合法拥有的，对XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组土地享有的使用权利；

（2）"地上房屋"：指建造在上述宅基地上的建筑物及附属设施，包括但不限于房屋主体结构、院落、围墙等；

（3）"赠与"：指乙方将其合法拥有的宅基地使用权及地上房屋的所有权无偿转让给甲方，甲方无需支付任何对价；

（4）"权证办理"：指办理宅基地使用权证及地上房屋所有权证的变更登记手续；

（5）"交付"：指乙方完成房屋清理、相关文件准备，并将宅基地使用权证及地上房屋所有权证交付甲方或相关登记机构。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）权利：

a.享有本协议项下乙方所赠与的宅基地使用权及地上房屋所有权的完全占有、使用、收益和处分权；

b.在符合法律规定的前提下，可依法对该宅基地使用权及地上房屋进行开发、改造或出租经营；

c.要求乙方提供办理权证变更登记所必需的真实、完整、合法的文件资料，并配合完成相关登记手续；

d.对乙方未能按时、按质履行赠与义务时，享有要求其纠正或承担违约责任的权利。

（2）义务：

a.按照本协议约定，向乙方支付赠与完成后的相关税费（如契税等），但本协议另有约定的除外；

b.积极配合乙方办理权证变更登记手续，提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等；

c.在权证变更登记完成后，及时支付乙方可能存在的房屋腾退补偿费用（如涉及原宅基地使用人补偿等），若本协议明确由乙方负责则除外；

d.不得擅自改变赠与房屋的结构和用途，除非获得乙方书面同意；如需改造，应确保符合城乡规划及消防安全规定；

e.有义务妥善保管接收的宅基地使用权证及地上房屋所有权证，并确保其安全完整。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权利：

a.享有按照本协议约定，将其合法拥有的宅基地使用权及地上房屋所有权无偿转让给甲方的权利；

b.在甲方完成权证变更登记后，有权获得甲方支付的与其腾退补偿相关的费用（如涉及且本协议未约定由乙方承担的补偿费用，依据实际发生情况结算）；

c.对甲方在接收房屋后如何使用拥有监督权，但甲方在合法框架内的使用行为不受乙方干涉。

（2）义务：

a.确保其合法拥有本协议项下所述的宅基地使用权及地上房屋所有权，并保证其权利来源合法有效，无任何权利负担或争议（包括但不限于抵押、查封等限制），否则应承担由此给甲方造成的一切损失；

b.负责在赠与完成前，与原宅基地使用人（如非乙方本人）进行沟通协调，并承担因房屋腾退所产生的必要补偿费用，确保甲方能够顺利接收房屋及土地；

c.有义务在协议约定的时间内，向甲方或相关登记机构提供办理权证变更登记所需的全部文件，包括但不限于身份证明、原土地及房屋权证、房屋腾退确认文件等，并保证文件真实性；

d.配合甲方完成权证变更登记手续，不得设置任何障碍，如因乙方原因导致登记延误或失败，乙方应承担相应责任；

e.在房屋交付前，负责将房屋内部及附属设施内的个人财产（如家具、家电等）搬出，保证交付的房屋状态符合赠与目的，无遗留个人物品；

f.承担赠与完成前的房屋及宅基地的日常管理责任，直至正式交付给甲方或相关机构为止；

g.如赠与过程中涉及需要乙方配合的村集体或政府审批程序，乙方应积极办理，相关费用由本协议另有约定时除外。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付宅基地使用权及地上房屋的赠与款，总额为人民币零元整（¥0.00）。双方确认，此赠与系基于甲方对宅基地使用权及地上房屋的纯粹利益，乙方无需向甲方支付任何费用，甲方亦无需向乙方支付任何对价。本协议约定为无偿赠与关系。虽然支付金额为零，但双方理解，此条款不影响双方其他权利义务的履行，特别是乙方按时提供必要文件、配合办理权证以及甲方承担相关税费和腾退补偿费用的义务依然有效。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至宅基地使用权证及地上房屋所有权证完成变更登记手续并正式转移给甲方之日止，视为赠与行为完全完成及本协议主要义务履行完毕。关键时间节点如下：

（1）乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方提供办理权证变更登记所需的全套文件；

（2）甲方应自收到乙方提供的完整文件之日起XX日内，配合完成向不动产登记机构的申请提交；

（3）不动产登记机构自受理申请之日起，应在法定工作日内完成权证变更登记手续。如因登记机构原因导致延迟，双方互不承担责任；

（4）权证变更登记完成，新的权证颁发给甲方或甲方指定代表之日，视为房屋及土地使用权正式交付甲方，此时本协议关于赠与的核心目的实现，双方主要合同义务履行完毕。自该日起，房屋及土地的风险责任由甲方承担。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第三条第（2）款之义务，保证其权利的合法性及无权利负担，导致甲方在取得房屋或土地使用权后遭受任何来自第三方（包括但不限于原权利人、抵押权人、查封机关等）的索赔、诉讼或执行，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费、保全费等所有因此产生的费用，并应返还甲方已支付（如有）的任何款项，且甲方有权解除本协议。

（2）若乙方未能按照本协议第五条第（1）款约定的时间，向甲方提供办理权证变更登记所需的全部合法文件，导致权证变更登记延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价（本协议虽为无偿赠与，但为明确责任，此处以“合同总价”作为计算基数，实际为零，但象征性约定或可改为“XX元”）的XX%作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，乙方除支付上述违约金外，还应承担由此给甲方造成的一切损失，并返还甲方已支付（如有）的任何款项。

（3）若乙方未能按照本协议第三条第（2）款之义务，负责完成房屋腾退并承担相关补偿费用，导致甲方无法按计划接收房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价（同上解释）的XX%作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（4）乙方在交付房屋前，未能按照本协议第三条第（2）款之义务，将房屋内的个人财产搬出，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

**2.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议第三条第（1）款之义务，按时支付应由甲方承担的税费（如契税等），导致乙方或甲方承担该等税费，甲方应负责赔偿。同时，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价（同上解释）的XX%作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方未能按照本协议第五条第（2）款、第（3）款约定的时间，配合乙方提交文件或配合登记机构办理手续，导致权证变更登记延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价（同上解释）的XX%作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

（3）在权证变更登记完成前，甲方擅自占有、使用或处分该宅基地及地上房屋，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

**3.违约金的计算与支付：**违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

**4.解除协议的后果：**任何一方依据本协议约定解除协议的，应通知对方，并应就对方因此遭受的损失承担赔偿责任（除非解除方有法定或约定免责情形）。已经履行的部分，根据履行情况，甲乙双方可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的延期履行，在不可抗力影响消除后应继续履行本协议。因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所造成的直接损失，且应在本协议期限届满后XX日内通知对方解除本协议。不可抗力影响的期间，双方应采取合理措施减少损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议约定由人民法院管辖的，选择XX省XX市XX区人民法院作为第一审人民法院。本协议约定由仲裁解决的，应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，任何一方均应自觉履行。如果一方不履行仲裁裁决，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方采取法律行动前，应给予另一方不少于XX日的书面通知，说明争议内容和寻求解决方案的意愿，以给予对方合理的解决期限。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在专人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在挂号信寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在传真成功发送或电子邮件进入对方系统时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

（3）分割性：本协议各条款应视为一个整体。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到原条款目的。

（4）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国所有适用法律法规。

（7）协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本协议约定的解除情形，协议自解除通知送达之日起终止。

第十条附则

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