门市租房协议书范本

门市租房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

甲方是依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发权及租赁权，本次与乙方签订本协议旨在将位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX号的门市房产出租给乙方使用，乙方需按照本协议约定支付租金并履行相关义务。甲方已取得该房产的合法产权证明，并确保其出租行为符合国家及地方相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦15层1501室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

乙方是依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，本次与甲方签订本协议旨在承租位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX号的门市房产用于商业经营活动，乙方需按照本协议约定支付租金并履行相关义务。乙方已对该房产的租赁用途进行充分了解，并承诺合法合规使用租赁物业，不得擅自改变租赁用途或进行违法活动。

**协议简介：**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商贸有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在门市租赁关系中的权利与义务。甲方拥有合法的出租资质，并愿意将位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX号的门市房产出租给乙方使用；乙方具备租赁需求，并愿意按照本协议约定的条款承租该房产用于商业经营活动。双方经友好协商，就租赁期限、租金支付、物业使用、维修责任等事项达成一致，并共同遵守本协议的约定。本协议的签订基于双方对租赁物业的充分了解及合法使用，双方均承诺严格遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁行为的合法性与合规性。本协议的签订是双方建立租赁关系的基础，双方均应按照本协议的约定履行各自的权利与义务，以保障租赁关系的稳定与顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX号的门市房产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁关系的合法、稳定与顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于租赁物业的租赁用途、租赁期限、租金支付方式与标准、押金数额与退还条件、物业交付标准、维修责任划分、装修与改造约定、违约责任承担以及争议解决方式等，双方均应严格依照本协议的约定履行各自的权利与义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX号的门市房产，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及装修部分。

（二）“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）“租金”指乙方按照本协议约定向甲方支付的用于租赁租赁物业的对价。

（四）“押金”指乙方为保障履行本协议约定而向甲方支付的一定数额的金钱。

（五）“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物业及其附属设施产生的损坏所应承担的修复责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满后返还租赁物业。

（二）甲方应确保其对本协议项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的法律文件以支持其出租行为。

（三）甲方应按照本协议约定在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业符合约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施齐全、能够满足乙方约定的租赁用途。

（四）甲方应履行对租赁物业主体结构及关键附属设施的日常维修责任，确保租赁物业在租赁期间能够正常使用。如因甲方原因导致租赁物业出现严重影响乙方使用的损坏，甲方应负责修复或承担相应的经济赔偿责任。

（五）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。如乙方有违反本协议约定行为，甲方有权要求乙方限期改正。

（六）甲方应在租赁期满或因其他原因终止本协议时，配合乙方办理房屋返还手续，并确保租赁物业处于可返还状态。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业进行商业经营活动，并有权要求甲方保证租赁物业的交付符合约定条件。

（二）乙方应按照本协议约定的租金支付方式与标准按时足额向甲方支付租金，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（三）乙方应按照本协议约定向甲方支付押金，并在租赁期满或因其他原因终止本协议时，在履行完毕所有清理义务且无违约行为的情况下，要求甲方退还押金。

（四）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得进行任何违法活动，并应爱护租赁物业及其附属设施，避免出现人为损坏。

（五）乙方应自行负责租赁物业内部设施的维修与保养，如因乙方原因导致租赁物业或其附属设施出现损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（六）乙方应在租赁期间遵守国家及地方相关法律法规，以及物业管理规定，并应配合甲方及物业管理方对租赁物业的管理工作。

（七）乙方应在租赁期满或因其他原因终止本协议时，按照本协议约定清理租赁物业内部，并将租赁物业完好返还给甲方，包括但不限于恢复原状或恢复至可使用状态。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租租赁物业。租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）（以下简称“租金总额”）。该租金为固定租金，在租赁期限内不变，包含但不限于物业使用费、物业管理费（如适用）、水电费（如约定由乙方承担）、税费（如约定由乙方承担）等，具体以双方另行书面确认为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。具体支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方应在每月X日前将当月租金支付至上述账户。

3.首期租金支付：本协议生效后X日内，乙方应向甲方支付首期租金（即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的第一期租金），共计人民币XX元（大写：人民币XX元整）。甲方收到首期租金后，应向乙方出具收款凭证，并按约定交付租赁物业。

4.逾期支付：若乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部欠租、违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.其他费用：租赁期间，除租金外，乙方还应承担租赁物业使用过程中产生的其他费用，如水电费、网络费、燃气费（如适用）等，除非本协议另有约定，否则由乙方自行承担并按时缴纳。物业管理费（如适用）由乙方承担，并在每月租金支付时一并支付或单独缴纳，具体方式以双方书面确认为准。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期满，本协议自动终止。如乙方希望继续承租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.甲方应在本协议生效后X日内，按照本协议约定的交付标准将租赁物业交付给乙方。乙方应在本协议生效后X日内完成对租赁物业的验收，并支付首期租金。

4.关键时间节点：每月X日前为租金支付日；租赁期满前XX个月为续租通知期；租赁期满日为本协议终止日。

5.本协议的履行受双方遵守法律法规及本协议约定约束，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方协商一致或发生不可抗力等法定情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未能按照本协议约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金（包括但不限于首期租金）、支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）甲方交付的租赁物业不符合本协议约定的交付标准，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在X日内进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金、支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）租赁期间，因甲方原因导致租赁物业主体结构出现严重影响乙方使用的损坏，甲方应负责修复或承担相应的经济赔偿责任。若甲方拒绝修复或无力修复，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）甲方擅自提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权拒绝返还押金。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部欠租、违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权要求乙方支付相当于XX个月租金的押金作为赔偿。

（二）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或进行任何违法活动的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方恢复原状或采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应支付相当于XX个月租金的违约金。

（三）乙方擅自将租赁物业转租、转借给第三方的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）租赁期间，因乙方原因导致租赁物业或其附属设施出现损坏，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。

（五）乙方在租赁期满或因其他原因终止本协议时，未能按照本协议约定清理租赁物业并返还给甲方，或返还的租赁物业不符合约定条件的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权要求乙方继续支付租金直至租赁物业被清理并返还。

（六）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

3.违约金：本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的实际损失。

4.解除协议：任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应经有关部门或权威机构证明。

2.影响：发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定。

4.协商：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，根据实际情况决定是否继续履行本协议，或修改协议条款。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应及时采取措施减少损失，并通知对方不可抗力事件的发生及影响。否则，因未及时通知或采取措施而导致损失扩大的，通知方或采取措施方应承担相应责任。

6.不可抗力期限：不可抗力事件的影响持续超过X日的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应按照实际履行情况结算租金、押金等费用，并妥善处理租赁物业的返还事宜。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通解决争议。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，可按照本条3项约定解决争议。

3.仲裁：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合法院审理，并提供相关证据材料。法院判决后，双方应自觉履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方变更其住所或通讯地址，应提前X日书面通知对方，否则因未及时通知而造成的损失由变更方自行承担。

6.专属管辖：本协议约定了仲裁或诉讼的争议解决方式后，双方应遵守约定，不得再以其他方式解决争议。任何一方就同一争议向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼的，均构成违约，守约方有权要求其承担违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后X日；（c）传真或电子邮件，在成功发送时。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有