建筑工程返点协议书

建筑工程返点协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：董事长。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备从事房地产开发和经营活动的合法资质。甲方拟开发建设XX项目（项目名称），该项目位于中国XX省XX市XX区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，计划分X期开发。为促进项目销售或租赁目标的实现，甲方与乙方达成一致，就项目销售或租赁产生的特定返点事项，双方经友好协商，达成以下协议。本协议的签订基于甲乙双方对XX项目市场前景的共识，以及甲方为实现项目销售或租赁目标，愿意给予乙方一定经济激励的合作前提。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路XX号XX广场。

乙方法定代表人/负责人：李四，职务：总经理。

乙方联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的专业商业管理公司，具备从事商业项目租赁、运营及推广的合法资质。乙方在商业地产领域拥有丰富的运营经验和广泛的客户资源，特别是在XX市高端商业地产租赁市场具有较强的影响力。基于乙方的市场资源和运营能力，甲方希望借助乙方的专业力量，推动XX项目的销售或租赁工作，实现项目的快速去化。双方经友好协商，就乙方为甲方提供项目销售或租赁推广服务，甲方给予乙方一定返点奖励的合作事宜达成一致。本协议的签订基于甲乙双方对XX项目市场潜力的共同认知，以及甲方为激励乙方积极推广项目，愿意通过返点方式与乙方共享项目成功的合作基础。

协议简介：

双方基于XX项目的开发与销售/租赁需求，本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方委托乙方提供项目推广服务，并约定相应返点奖励事宜，达成本协议。甲方拟通过乙方利用其市场资源和专业能力，提升XX项目在目标客户群体中的知名度和接受度，促进项目销售或租赁合同的签订。乙方承诺按照本协议约定，积极履行推广义务，并协助甲方达成销售或租赁目标。为保障双方合作的有效开展，甲方同意在项目实现销售或租赁业绩后，按照本协议约定的标准和方式，向乙方支付相应的返点奖励。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，规范合作行为，确保合作项目的顺利推进，实现互利共赢的合作目标。协议的履行以XX项目的实际销售或租赁情况为基础，双方均应严格遵守协议约定，共同推动项目成功。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方推广XX项目的权利义务，并约定在项目实现销售或租赁目标后，甲方依据约定的业绩标准向乙方支付返点奖励。本协议涉及的具体内容包括但不限于：XX项目的推广范围、推广方式、返点计算标准、返点支付条件、支付周期、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。协议范围限定于XX项目，乙方仅就其在协议约定范围内的推广行为及产生的业绩有权获得返点奖励。双方均应在本协议框架内履行各自责任，确保项目推广工作的有效开展及返点奖励的顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“项目”指XX房地产开发集团有限公司开发的XX项目，包括但不限于项目名称、地址、占地面积、总建筑面积等基本信息。

“返点”指甲方根据乙方推广项目所实现的销售或租赁业绩，按照本协议约定比例计算并支付给乙方的经济奖励。

“销售业绩”指在协议有效期内，通过乙方推广渠道实现的项目销售合同签订总额。

“租赁业绩”指在协议有效期内，通过乙方推广渠道实现的项目租赁合同签订总面积或总金额。

“有效合同”指符合本协议约定条件的销售或租赁合同，具体标准在本协议“返点计算标准”条款中明确。

“协议有效期”指本协议约定的起始日期和终止日期，或根据业绩完成情况自动延长的期限。

“市场推广费用”指乙方为执行本协议约定推广任务而产生的合理费用，具体报销标准和流程在本协议“费用承担”条款中明确。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在协议有效期内积极推广XX项目，并监督乙方的推广活动是否符合市场规范及法律法规要求。

（2）甲方有权根据项目进展情况，调整推广策略或推广预算，但应提前X日书面通知乙方，并经双方确认。

（3）甲方应按照本协议约定的返点计算标准和支付条件，审核乙方的业绩报告，并在审核无误后按时足额支付返点款项。甲方有权要求乙方提供相关业绩证明材料，乙方应予以配合。

（4）甲方应保证提供的项目资料真实、准确、完整，并对因资料错误导致乙方损失承担赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方开展必要的推广活动，如提供项目展示场地、参与项目推介会等，具体安排双方另行协商。

（6）甲方应建立健全内部财务管理制度，确保返点支付流程合规、透明。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是通过其市场资源和专业能力，为XX项目制定并执行有效的推广方案，包括但不限于广告宣传、渠道拓展、客户接待、谈判促成等。乙方有权要求甲方提供必要的项目支持和配合，以保障推广工作的顺利开展。

（2）乙方应在本协议有效期内，持续、积极推广XX项目，推广方案应具有针对性和可行性，并根据市场反馈及时调整。乙方应定期向甲方提交推广工作报告，包括推广活动详情、客户反馈、潜在商机等。

（3）乙方的权利在于根据本协议约定，就其推广产生的有效业绩获得相应返点奖励。乙方有权要求甲方按照协议约定支付返点，并对返点计算和支付过程中的异议提出书面主张。

（4）乙方应确保所有推广活动符合国家法律法规及行业规范，不得进行虚假宣传或损害甲方及项目的声誉。如因乙方推广行为引发纠纷或处罚，由乙方自行承担全部责任。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时提供客户付款凭证或租赁合同等必要文件，以便甲方审核并支付返点。如因甲方延迟提供材料导致返点支付延迟，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。

（6）乙方应对在推广过程中获知的甲方商业信息保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内持续有效。

（7）乙方有权根据市场情况，提出合理的推广预算建议，并经甲方批准后执行。如推广费用超出预算，乙方应提前向甲方说明理由，经甲方书面同意后方可追加。

（8）乙方有权要求甲方按照本协议约定，参与项目关键节点的推广活动，如开盘仪式、大型促销活动等，甲方应予以支持。

（9）乙方应建立完善的客户信息管理系统，确保客户信息的真实性和完整性，并配合甲方进行客户回访和售后服务。如因乙方管理不善导致客户投诉或纠纷，由乙方自行承担责任。

（10）乙方应保证其推广行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方被第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（11）乙方有权在本协议框架内，根据自身资源优势，拓展项目推广渠道，但应事先征得甲方同意，并确保推广活动不与甲方其他渠道冲突。

（12）乙方应配合甲方进行项目业绩的核验工作，对于存在争议的业绩，双方应友好协商解决；协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格（即返点）根据乙方推广产生的有效销售业绩或租赁业绩，按照本协议“返点计算标准”条款约定的比例计算。具体支付条件如下：

（1）支付前提：返点的支付以乙方提交的真实、完整的业绩报告，并经甲方审核确认后为前提。甲方审核期限自收到报告之日起X日内完成。

（2）支付条件：支付仅限于经甲方确认的实际已签约、已收款（销售）或已入住（租赁）的业绩。对于未达标或存在争议的业绩，甲方有权暂缓支付相应的返点。

（3）支付比例：返点比例根据业绩类型（销售/租赁）、业绩金额/面积区间，在本协议“返点计算标准”条款中详细约定。

（4）支付时间：甲方应在确认乙方业绩报告后的X日内，将当期应支付的返点款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

（5）发票：乙方应在收到甲方支付款项前X日，向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。甲方有权审核发票的合规性，如发现发票问题，有权暂缓支付相应金额。

（6）税费承担：本协议项下的返点金额为含税金额，由乙方承担因取得返点收入而产生的所有税费，包括但不限于增值税、附加税等。甲方在支付时不再扣除任何税费。

（7）逾期支付：若甲方无正当理由未按时支付返点，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停推广工作，并要求甲方支付全部已确认业绩的返点及累计违约金。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（2）自动续约：协议期满前X日，如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续约X年。

（3）业绩计算周期：本协议项下的业绩计算周期为自然月，即每月1日至当月最后一天。乙方应在每月结束后X日内提交当月业绩报告。

（4）支付周期：甲方应在收到并审核确认乙方每月业绩报告后的X日内，支付当月确认业绩对应的返点。

（5）关键时间节点：

a.开盘推广期：自项目正式开盘之日起至开盘后X个月止，乙方应全力推广销售。

b.租赁启动期：自项目租赁工作正式启动之日起至协议期满止，乙方应持续开展租赁推广。

c.业绩确认节点：乙方提交业绩报告后，甲方X日内完成审核，并在此期间与乙方就争议业绩进行协商。

（6）协议提前终止：如发生本协议“不可抗力”条款约定情形，或双方协商一致，本协议可提前终止。提前终止不影响已产生且已确认的返点结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付返点：如甲方因资金周转等原因未能按时支付返点，除按照第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的直接损失，包括但不限于乙方为追讨款项支付的律师费、诉讼费等。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付返点及累计违约金。

（2）虚假业绩确认：若甲方明知乙方提供的业绩报告存在虚假成分仍予以确认并支付返点，一经查实，甲方有权追回已支付的返点，并按虚假金额的X倍向乙方支付违约金。同时，甲方应承担因此对乙方声誉造成的损害赔偿责任。

（3）违反推广支持义务：若甲方无正当理由拒绝履行本协议“双方权利与义务”条款中约定的推广支持义务（如提供项目资料、参与推介会等），经乙方书面催告后X日内仍未履行，乙方有权要求甲方支付当期应得返点的X%作为违约金，并可根据情况解除协议。

（4）单方面调整协议：若甲方未经乙方同意擅自大幅调整本协议核心条款（如返点比例、支付条件等），构成违约，乙方有权拒绝执行调整内容，并要求甲方按原条款履行。若甲方坚持调整导致乙方损失，乙方有权要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）未达推广目标：若乙方未能完成本协议附件中约定的基础推广目标（如每月新增有效客户数、举办推广活动场次等），且无正当理由，甲方有权根据未达标比例相应扣减当期返点。扣减比例不超过当期应返点金额的X%。

（2）违规推广行为：若乙方在推广过程中存在虚假宣传、泄露甲方商业秘密、损害甲方项目声誉等行为，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于甲方为挽回声誉付出的公关费用、客户流失损失等。乙方还应退还已收取的全部返点。

（3）伪造业绩：若乙方伪造销售或租赁业绩以骗取返点，一经查实，甲方有权追回全部非法所得返点，并按非法金额的X倍向乙方支付违约金。同时，甲方有权将乙方列入黑名单，并追究其法律责任。

（4）未提交合规发票：若乙方在收到甲方支付款项前未能按时提供合法合规的增值税专用发票，甲方有权暂缓支付相应金额，直至乙方补齐发票。逾期超过X日仍未提供，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部未开发票款项及违约金。

（5）擅自转包推广任务：若乙方将本协议约定的核心推广任务转包给第三方，未经甲方书面同意，构成违约。甲方有权解除协议，并要求乙方支付已返点金额的X%作为违约金。

3.违约金上限与调整：

（1）本协议约定的违约金总额不超过本协议预计总返点金额的X%。

（2）若实际损失超过违约金数额，违约方应补足差额部分。

（3）双方可在本协议履行过程中协商调整违约金标准，但调整不得违反法律强制性规定。

4.因不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致一方无法履行本协议部分或全部义务，根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.连带责任：若因一方违约行为导致第三方索赔，违约方应承担全部赔偿责任，另一方在承担赔偿责任后有权向违约方追偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、禁令、政策调整等；

（4）流行病疫情，如传染病的大范围爆发；

（5）网络攻击或系统故障，导致一方无法正常履行协议义务；

（6）其他不能归责于任何一方且无法预见、避免或克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在事件发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续时间。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定是否需要调整协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。若无法提供有效证明，不得主张不可抗力免责。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

6.损失分担：因不可抗力造成的直接损失由发生该事件的一方自行承担；若不可抗力同时影响双方，则根据实际情况公平分担损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后X日内协商未能解决争议，应提交以下第X种方式处理：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。

（2）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断履行。

4.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除协议另有约定外，由败诉方承担；若协商、调解解决，相关费用由双方自行承担。

5.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先效力，且仲裁或诉讼解决的结果应作为最终结论，任何一方不得就同一争议事项再行向其他机构提出争议解决申请。

6.保密处理：双方对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，但法律另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可采取邮寄（建议使用挂号信或快递）、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以邮寄方式发送的，送达日为寄出后X日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效。任何口头约定或非正式修改均不具法律效力。

3.保密条款：双方应对本协议内容、项目信息、客户信息、返点数据等所有商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。