人防车位租赁协议书

人防车位租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有并开发建设XX市XX区XX路XX号XX小区地下人防工程项目，并依据国家相关规定及土地使用权出让合同，获得该小区地下人防车位的使用权及租赁经营权；

鉴于乙方作为自然人，根据自身停车需求，有意愿承租甲方合法拥有的上述小区地下人防车位用于日常停车使用；

基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方人防车位事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行以双方合法取得的《人防工程租赁许可证》及《土地使用权租赁合同》为基础前提，所有条款均以国家《人民防空法》《城市地下空间开发利用管理规定》及《XX市人防车位租赁管理办法》等法律法规为准绳，确保协议内容合法有效。甲方作为出租方，保证其对人防车位的租赁经营权来源合法、权属清晰，并具备完整的出租资质；乙方作为承租方，承诺其租赁用途仅限于个人停车使用，不存在转租、转借等违规行为。双方权利义务的约定均基于人防车位作为特殊公共资源的管理属性，以平衡公共利益与个体需求为出发点，确保协议在法律框架内实现权利义务的对等与平衡。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX小区地下人防车位租赁事宜的权利与义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：人防车位的具体位置（以甲方提供的车位编号及图纸为准）、租赁期限、租金标准及支付方式、车位使用规则、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。本协议旨在通过双方严格遵守约定条款，实现人防车位资源的合理利用，满足乙方停车需求，同时维护人防工程的安全与管理秩序。

第二条定义

1.人防车位：指根据国家规定建设，用于防护和平时使用的地下停车空间，本协议所指人防车位位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场，具体位置以甲方提供的《人防车位租赁合同附件》及现场标识为准。

2.租赁期限：指甲乙双方约定的车位租赁时间长度，本协议租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方为使用甲方人防车位而应向甲方支付的费用，按照本协议约定的标准及支付方式执行。

4.日常维护：指对人防车位及其附属设施（如照明、排水、消防设施等）进行的常规检查、保养及维修工作。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.争议解决：指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，按照本协议约定的管辖法院或仲裁机构解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁车位的使用情况是否符合本协议规定。

（2）甲方应保证其对人防车位的租赁经营权合法有效，并依法办理相关租赁手续，提供必要的租赁文件供乙方查阅。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于人防工程管理的法律法规，以及甲方制定的车位使用管理制度，包括但不限于禁止占用消防通道、禁止存放危险物品等。

（4）甲方应保证租赁期内人防车位的正常使用条件，包括但不限于提供必要的照明、排水及通风设施，并承担因设施老化或自然损耗导致的维修责任。

（5）在租赁期内，非因乙方原因导致的人防车位无法正常使用（如政府征用、工程维修等），甲方应提前通知乙方并协商解决，甲方应承担相应的责任，并尽量减少乙方的损失。

（6）甲方有权在租赁期满前X个月书面通知乙方续租或终止协议，但应给予乙方合理的续租优先权或提前终止补偿（如有）。

（7）甲方应配合乙方办理车位使用相关手续，并确保乙方能够顺利使用车位。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期内合法使用租赁人防车位用于个人停车，乙方停车行为不得违反国家法律法规及本协议约定。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的X%作为违约金。

（3）乙方应合理使用租赁车位，不得擅自改变车位用途，不得在车位内堆放杂物、停放超过规定限重的车辆或进行其他可能损害车位设施的行为。

（4）乙方应爱护车位及其附属设施，因乙方使用不当造成设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。

（5）乙方应遵守甲方的车位管理制度，包括但不限于按时停放、不得占用消防通道、不得在车位内吸烟或从事其他危害公共安全的行为。

（6）乙方应配合甲方进行车位检查、维修等工作，因乙方拒不配合造成的损失由乙方承担。

（7）租赁期内，乙方如需转让车位租赁权，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意，甲方有权决定是否同意转让，转让行为不得违反本协议约定。

（8）乙方应保证其提供的身份信息及支付信息的真实性，如有虚假信息导致的一切后果由乙方自行承担。

（9）租赁期满或协议终止后，乙方应按时将车位恢复原状并交还甲方，甲方应配合乙方办理相关手续。

（10）乙方应承担因自身原因导致的全部责任，包括但不限于因违规停车被相关部门处罚的责任。

（11）乙方应确保其停放车辆符合人防工程安全规定，如因乙方车辆违规停放引发的安全事故，由乙方自行承担责任。

（12）乙方应配合甲方进行车位信息登记及管理，并按照甲方要求提供必要的证明文件。

（13）乙方在租赁期内享有优先使用权，但不得以此为由拒绝甲方的合理管理要求。

（14）乙方应确保其停放车辆不会对车位设施造成损害，如因车辆质量问题或乙方保管不当导致设施损坏，乙方应承担赔偿责任。

（15）乙方应遵守政府关于人防工程管理的各项规定，如因乙方违反规定被政府处罚，由乙方自行承担责任。

（16）乙方应确保其停放车辆不会影响其他车位使用者的正常使用，如因乙方车辆停放不当导致其他车位使用者受损，乙方应承担赔偿责任。

（17）乙方应配合甲方进行车位信息化管理，并按照甲方要求提供必要的设备支持。

（18）乙方应确保其停放车辆不会对人防工程安全造成威胁，如因乙方车辆违规停放引发安全风险，乙方应承担全部责任。

（19）乙方应遵守本协议约定的所有条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（20）乙方在租赁期内享有车位使用权，但不得以此为由拒绝甲方的合理管理要求，如因乙方拒绝管理导致的一切后果由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下人防车位租赁价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于车位使用权相关费用。租金采用按年支付的方式，首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，后续每期租金应于每期租赁期限开始前X日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如乙方有意续租且甲方同意，双方应另行协商签订续租协议。如乙方未提出续租或甲方不同意续租，本协议自动终止。租赁期内，任何一方均不得单方面提前解除协议，除非发生不可抗力或双方协商一致。关键时间节点包括：每年XX月XX日前为租金支付节点，每年XX月XX日前为车位检查维护节点，协议期满前X个月为续租协商节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定提供租赁车位，或提供的车位不符合安全使用条件，应立即采取补救措施，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代车位产生的费用。若甲方在X日内未能解决，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于X倍租金的违约金。

（2）如甲方无正当理由擅自提高租金或提前收回车位，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还多收的租金。乙方有权选择解除协议并要求赔偿，或继续履行协议但租金按原标准执行。

（3）甲方未尽到车位日常维护义务，导致乙方车辆或人身安全受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、医疗费用等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，收回车位，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权从乙方保证金中直接扣除相应款项。

（2）如乙方擅自改变车位用途、转租、转借车位或允许他人违规使用，甲方有权单方面解除本协议，收回车位，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。对由此造成的损失，乙方应负责赔偿。

（3）如乙方在车位内停放超限重车辆、危险品或进行其他可能损害车位设施的行为，导致设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用、折旧费等。甲方有权立即停止乙方使用车位，并要求乙方承担违约责任。

（4）如乙方违反本协议约定，占用消防通道、堵塞排水设施或从事其他危害公共安全或他人利益的行为，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权单方面解除本协议，收回车位，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时承担由此产生的一切责任和费用。

（5）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。

（6）乙方未按约定支付违约金的，甲方有权采取以下措施：a.在乙方应支付的违约金数额范围内，直接扣除乙方已支付的租金；b.要求乙方一次性支付全部违约金；c.保留向乙方进一步追偿的权利。

3.关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.关于争议解决条款的违约：任何一方违反争议解决条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此产生的额外费用。

5.保密条款违约：任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人信息，应承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。

6.本协议项下的所有违约金条款均为例行性条款，不影响甲方追究乙方其他违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经有权机构确认或双方书面认可。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响的履行期限。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过X个月，导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收/付的款项（如有），并互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，遭遇不可抗力一方应就其在不可抗力期间已履行的义务承担相应的责任。

5.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，已尽合理注意义务评估租赁风险，但无法完全预见未来可能发生的不可抗力事件及其影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则进行，力争在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致意见的，应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订后X日内未能达成协商、调解解决的初步方案，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：如在提交仲裁前，双方另有书面约定选择诉讼方式解决争议，则应向租赁车位所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方仍应遵守本协议其他条款的规定。

5.专属管辖声明：双方特别约定，除本条明确约定的争议解决方式外，任何一方不得就本协议项下争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，否则该申请应被法院驳回或仲裁机构不予受理。

6.证据提供：双方应积极、全面地提供与争议有关的证据材料。若一方持有对争议有利的证据而故意不提供，另一方有权要求法院或仲裁机构认定该方的主张不予支持，并可能承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可采取邮寄（建议使用挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式。以邮寄方式送达的，挂号信发出后X日或快递发出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出后即时视为送达；当面送达的，由受送达人签收或符合条件的视为送达。地址以本协议载明的为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况导致协议无法继续履行的，守约方有权书面通知违约方终止本协议：a.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；b.乙方被吊销营业执照、责令关闭或被撤销，或丧失民事行为能力，导致无法继续履行协议的；c.因乙方原因导致甲方无法正常收回或使用车位的。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议争议解决条款（第八条）具有优先性，即使其他条款对争议解决另有约定，也应以本协议第八条为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的事项，均不作为本协议的组成部分。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或