离婚协议书可以撤销

离婚协议书可以撤销1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座15层。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发与销售业务。基于甲方对房地产市场的发展前景及资产保值增值的需求，经多方考察与协商，甲方拟通过本次合作购置位于上海市黄浦区南京东路一号的办公物业，用于公司总部办公场所的升级改造。该物业由乙方持有并具备合法的出租资质，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪城物业管理有限公司，住所地：上海市黄浦区南京东路一号物业用房。法定代表人：李明，职务：总经理，联系方式

乙方是一家依法注册成立的物业管理企业，持有上海市住房和城乡建设管理委员会核发的物业管理资质证书，主要负责上海市黄浦区南京东路一号办公物业的租赁及日常管理。该物业建筑面积约5000平方米，包含10层办公楼层及配套附属设施，具备良好的交通可达性和商业配套条件。乙方根据市场需求及租赁政策，拟将上述物业整体出租给甲方，用于办公场所使用。双方基于市场环境及合作前景的考量，经充分沟通与协商，达成如下协议，以兹共同履行。

协议背景及前提条件：

本协议的签订基于以下事实：

（1）甲方具备完全民事行为能力，拥有合法的购房或租赁资金来源，且对目标物业的租赁用途有明确的规划；

（2）乙方合法持有目标物业的出租权，并已取得相关政府部门出具的租赁许可文件；

（3）双方对租赁物业的权属状态、租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款达成初步共识；

（4）本次合作符合国家及地方关于房地产租赁市场的监管要求，不涉及任何法律禁止或限制性交易情形。

双方确认，本协议的履行以双方真实意思表示为基础，且不与任何第三方利益产生冲突。甲方将通过乙方获取目标物业的租赁权，乙方则依法保障甲方的租赁权益。双方将共同遵守本协议约定的各项条款，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市黄浦区南京东路一号办公物业租赁事宜中的权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与高效。协议范围包括但不限于：租赁物业的基本情况、租赁期限的约定、租金及押金的支付标准与方式、物业交付标准与验收程序、日常管理与维护责任划分、装修与改造权限、违约责任承担方式以及争议解决机制等。双方同意以本协议为唯一依据处理相关租赁事务，任何补充约定均需另行书面确认。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

（1）"租赁物业"：指位于上海市黄浦区南京东路一号，建筑面积约5000平方米的办公物业，包括但不限于地上10层办公楼层及配套附属设施。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的租赁起始日期至终止日期的期间。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的对租赁物业使用权的对价。

（4）"押金"：指甲方为担保履行本协议义务而向乙方支付的一定金额。

（5）"物业交付标准"：指乙方按照本协议约定向甲方交付租赁物业时应符合的状态与条件。

（6）"日常管理与维护"：指租赁期间租赁物业的保养、维修及安全管理工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定取得并使用租赁物业，用于公司总部办公场所。

（2）甲方有权要求乙方按照物业交付标准交付租赁物业，并对交付状态进行验收。

（3）甲方有权在租赁期限内享有租赁物业的占有、使用权，但不得擅自改变租赁物业的结构及用途。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应合理使用租赁物业，不得从事违法活动或危害公共利益的行为。

（6）甲方负责租赁物业内部设施的维护，但乙方应负责外部公共区域的维护。

（7）如需对租赁物业进行装修或改造，甲方应事先取得乙方书面同意，并恢复原状或支付相应费用。

（8）甲方应遵守国家及地方关于租赁市场的相关法律法规，并配合乙方进行必要的管理工作。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及押金，并对甲方的履约情况进行监督。

（2）乙方有权要求甲方遵守本协议约定的各项义务，并对违规行为进行制止。

（3）乙方应按照本协议约定按时交付租赁物业，并保证其具备合法的出租资质。

（4）乙方应提供租赁物业的权属证明及租赁许可文件，并配合甲方完成必要的备案手续。

（5）乙方负责租赁物业的外部公共区域及附属设施的维护，并确保其处于良好状态。

（6）乙方应保障甲方的租赁权益不受第三方侵害，并协助处理相关纠纷。

（7）如甲方提出合理诉求，乙方应在3个工作日内予以书面答复，并采取必要措施解决争议。

（8）乙方应遵守国家及地方关于物业管理的相关规定，并依法履行出租人的责任。

（9）租赁期满或提前终止时，乙方应配合甲方办理退租手续，并按照约定返还押金。

（10）乙方应提供必要的租赁市场信息，并协助甲方维护租赁物业的良好形象。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定租赁物业的租金价格为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）每年，自租赁期限起始年起的每自然年为一个计费周期。首期租金应于本协议生效之日起十日内支付，后续每期租金应于每期届满前三十日支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行上海南京东路支行；账号：6222020100112345678；户名：上海世纪城物业管理有限公司。租金包含物业使用费，但不包含物业管理费、水电能耗费、网络通讯费及其他应由甲方承担的费用。如遇政府调整租金政策或市场行情显著变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得违反相关法律法规的强制性规定。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。甲方应于租赁期限届满前六个月书面通知乙方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订续租协议。租赁期限届满未续租或提前终止的，乙方应在本协议终止或解除后十日内完成对租赁物业的返还工作，包括但不限于拆除甲方增设的装修设施、恢复原状或支付折旧费用，并配合甲方办理相关手续。所有关键时间节点均以书面通知送达或实际完成时间为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）擅自改变用途：甲方未经乙方书面同意擅自改变租赁物业用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状或拆除违章部分，由此产生的费用由甲方承担，并按本协议总租金的百分之二十支付违约金。

（3）拖欠物业费用：甲方未按时支付物业管理费、水电费等应由甲方承担的费用，乙方有权从租金中代为扣除，并要求甲方支付相当于欠款金额的百分之十滞纳金。

（4）违法使用物业：甲方利用租赁物业从事违法活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于全年租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于行政处罚费用、第三方索赔费用等。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付物业：乙方未按本协议约定交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，并支付相当于半年租金的违约金。

（2）违反交付标准：乙方交付的租赁物业不符合本协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方在十日内进行整改，逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，并支付相当于全年租金的违约金。

（3）擅自提高物业费用：乙方未按本协议约定标准收取物业管理费、水电费等费用，甲方有权要求乙方退还多收部分，并按多收金额的百分之十支付违约金。

（4）侵害甲方权益：乙方未履行本协议约定的保障甲方租赁权益的义务，导致甲方遭受第三方侵害或损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议总租金的百分之二十支付违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的百分之五十，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失差额部分。

4.违约处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，逾期未纠正的，守约方有权解除本协议并要求违约方承担相应责任。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的直接经济损失，包括但不限于业务中断损失、寻找替代物业的费用等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经双方书面确认，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任，但违约方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际使用情况比例退还，剩余租金应予免除。不可抗力期间的物业维护责任由双方协商确定，但应确保物业安全。

3.通知义务：发生不可抗力事件时，受影响方应在合理期限内书面通知另一方，说明事件情况及对履行本协议的影响，并提供相关证明。如未及时通知，可能导致责任承担范围扩大，另一方有权要求其承担相应责任。

4.协商解决：不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用的原则协商处理，尽量减少损失。如协商不成，应提交争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于三十日。如协商达成一致，双方应签订书面协议，作为本协议的补充部分。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成，方可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：本协议双方均同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如在仲裁前或仲裁过程中双方达成和解协议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼适用中华人民共和国法律。如双方未约定仲裁或调解，且协商不成，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼解决，仲裁或诉讼前，双方应尽到协商和调解义务，不得单方面提起仲裁或诉讼。如单方面提起，另一方有权要求其承担不利后果。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得以其他方式解决争议，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后十日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生法定或约定解除情形，应提前三十日书面通知对方，并说明解除理由。解除后，双方应返还对方财产，并结算相关费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如某条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖并受其约束。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.通知送达地址：本协议首页载明的地址为双方进行通知、送达等法律行为的有效地址，任何书面文件寄至此地址均视为有效送达。

9.劳务独立性：甲方聘请乙方提供的服务，乙方及其员工系乙方独立雇员，与甲方无直接劳动关系，甲方不对乙方员工的雇佣、管理及行为负责。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）租赁物业权属证明文件复印件；（2）租赁物业交付清单；（3）物业管理费、水电费收费标准；（