代购房屋协议书

代购房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方代购位于中国某市XX区XX路XX号的房产，该房产建筑面积约为300平方米，用途为商业办公，现甲方委托乙方全权负责该房产的代购事宜，并支付相应服务费用。乙方作为专业的房屋经纪机构，具备丰富的市场资源和交易经验，能够为甲方提供全面、高效的房产代购服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是甲方实现房产购买目标的前提条件，也是乙方提供专业服务的基础。协议双方均确认，已充分了解本协议的全部条款，并愿意严格遵守。协议标的房产的具体信息以双方另行签订的《购房合同》为准，本协议仅作为双方合作框架的初步约定。双方同意，本协议的履行将直接关系到《购房合同》的签订及后续交易的顺利进行，任何一方违反本协议约定，均可能影响整个交易流程。因此，双方应本着诚信合作的态度，共同维护协议的严肃性和有效性，确保代购房产交易目标的最终实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在代购特定房产过程中所形成的权利与义务关系，确保乙方为甲方提供专业、高效的房产代购服务，帮助甲方成功购买标的房产。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，负责搜集、筛选、推荐符合甲方需求的房产信息；乙方代甲方进行房产看房、协商价格、办理相关交易手续等事宜；甲方按照约定支付乙方服务费用及代购过程中产生的必要费用。具体涉及内容包括：标的房产的实地考察、市场行情分析、潜在卖家沟通、交易价格谈判、购房资格审核协助、交易文件准备与递交、交易过户手续办理等全过程服务。本协议旨在为甲方获取标的房产提供全面的代理支持，乙方须在本协议约定的范围内，以专业的态度和技能，维护甲方的合法权益，促成房产交易顺利完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“标的房产”指位于中国某市XX区XX路XX号的房产，具体信息以《购房合同》为准。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部报酬，包括但不限于代购服务费、中介费等。

“交易手续费”指代购过程中甲方需向政府部门、机构等支付的费用，如税费、过户费等，由甲方承担但乙方应提供必要协助。

“有效委托”指甲方明确、具体的购房需求及授权乙方代为处理的各项事务范围。

“交易周期”指从本协议签订到《购房合同》正式签订完毕的期间。

“专业服务”指乙方提供的包括市场分析、房源推荐、谈判协助、文件办理等符合行业规范的服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的房产代购服务，并对乙方的服务过程进行监督。甲方有权在认为乙方服务不符合约定时提出异议，并要求乙方改进或承担相应责任。

（2）甲方有权了解乙方在代购过程中获取的标的房产信息及交易进展情况，乙方应定期向甲方汇报。甲方对乙方推荐的房源有最终选择权，但应基于合理理由拒绝时需提前通知乙方。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的个人或公司资质证明文件及购房需求说明，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告等，确保符合购房资格及政策要求。若因甲方提供的资料不实导致交易受阻或产生损失，甲方应承担全部责任。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费用及代购过程中产生的必要费用。甲方应配合乙方完成交易文件的签署、审核及提交，并在需要时提供签字授权。

（5）甲方应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，不得利用乙方服务从事非法活动。若因甲方违反法律法规导致交易纠纷或额外费用，甲方应自行承担全部责任并赔偿乙方损失。

（6）甲方有权在交易过程中根据市场变化调整购房意向，但应提前通知乙方并协商调整方案。若甲方单方面终止交易，已支付的服务费用不予退还，但乙方应退还甲方已代缴但尚未实际发生的费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费用及代购过程中产生的必要费用。乙方有权要求甲方提供真实、完整的购房资料，并有权拒绝接受不合规或虚假的委托。

（2）乙方有权在代购过程中代表甲方进行谈判、协商，但重大决策及最终决定权属于甲方。乙方应充分尊重甲方意愿，不得擅自作出可能损害甲方利益的行为。

（3）乙方应立即为甲方寻找符合要求的房源，定期更新房源信息，并根据甲方需求安排看房、评估等事宜。乙方应向甲方提供全面的市场分析报告，包括但不限于区域房价走势、政策解读、竞争房源对比等。

（4）乙方应在代购过程中维护甲方商业秘密及个人信息安全，未经甲方同意不得向第三方泄露。乙方应妥善保管交易文件及甲方资料，确保信息安全及合规使用。

（5）乙方应具备专业的房产交易知识和技能，全程协助甲方处理交易手续，包括但不限于资格审核、合同签订、资金监管、过户登记等。乙方应确保交易流程符合法律法规及行业规范，最大限度降低甲方风险。

（6）乙方有权根据市场行情及交易进展调整服务方案，但应提前通知甲方并征得同意。若因不可归责于双方的原因导致交易中断或失败，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并承担由此产生的合理损失。

（7）乙方应建立完善的客户服务机制，及时响应甲方需求，解决交易过程中出现的问题。乙方应定期对服务质量进行评估，并根据甲方反馈不断优化服务流程，提升客户满意度。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付代购服务费用共计人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部代购服务所产生的报酬。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋经纪有限公司

账号：622202********1234567

3.支付时间：

（1）甲方应在签订本协议时，向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00）作为定金；

（2）剩余服务费用人民币壹拾万元整（￥100,000.00），甲方应在《购房合同》正式签订之日起3个工作日内支付给乙方。

4.代购过程中产生的必要费用：除服务费用外，代购过程中产生的其他必要费用，包括但不限于房产税费、评估费、公证费、过户登记费等，由甲方直接承担，但乙方应提供必要的协助，包括代为收取、递交相关费用文件等。甲方应在收到乙方相关费用通知后10个工作日内，将所需费用支付至指定账户或直接支付给相关机构。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产《购房合同》正式签订完毕之日止。若协议有效期内未能完成交易，本协议自动终止，双方权利义务解除，已支付的服务费用按本协议约定处理。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在本协议生效之日起30日内，为甲方提供至少5套符合甲方基本需求的标的房产信息；

（2）甲方应在收到乙方推荐的房源后15日内，安排实地看房。若需多次看房，乙方应积极配合甲方的行程安排；

（3）甲方应在确定意向房源后10日内，与乙方协商并初步确定购房价格及交易条件；

（4）乙方应在甲方确定意向后20日内，完成标的房产的尽职，并向甲方提供详细报告；

（5）《购房合同》的正式签订应在尽职完成后15日内完成，甲方应在签订当日支付尾款；

（6）交易过户手续应在《购房合同》签订后30日内完成，乙方应全程协助甲方办理相关手续。

7.期限顺延：因不可抗力或不可归责于双方的事由导致协议无法按期履行的，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用或代购过程中产生的必要费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的服务费用不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方在代购过程中提供虚假信息或伪造资料，导致乙方产生损失或交易无法进行的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于费用、差旅费、时间成本等，且已支付的服务费用不予退还。

（3）甲方无正当理由单方面终止本协议或拒绝签订《购房合同》的，已支付的服务费用不予退还。若乙方已为甲方投入了合理的、不可退还的前期成本（如专项、资源投入等），甲方应额外支付乙方人民币伍万元整（￥50,000.00）作为补偿。

（4）甲方在交易过程中违反国家法律法规或政策规定，导致交易被撤销或产生法律风险的，甲方应自行承担责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限和标准提供服务的，每逾期一日，应按未完成服务金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付违约金。

（2）乙方在代购过程中未能提供真实、有效的房源信息或未能尽力促成交易，导致甲方错过交易良机或产生损失的，乙方应赔偿甲方的直接损失，包括但不限于差价损失、时间成本等。违约金上限为服务费用总额的30%。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。

（4）乙方在交易过程中提供虚假承诺或故意隐瞒重要信息（如产权纠纷、抵押情况等），导致甲方在交易中遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付服务费用两倍（￥400,000.00）的违约金。若损失超过违约金，乙方还应补足差额。

（5）乙方未按约定协助甲方办理交易手续，导致交易逾期或产生额外费用的，乙方应承担相应的责任。具体责任包括：退还甲方因此多支付的费用，并按该费用金额的50%支付违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争、政策重大调整等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商处理后续事宜。

4.紧急情况处理：若一方违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权要求违约方采取补救措施，如赔偿损失、继续履行等。违约方应在合理期限内完成补救，否则守约方可解除协议并要求全额赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；（3）政府行为，如法律法规的修订、政策的重大调整、征收征用等；（4）疫情及其防控措施导致的封锁、隔离、旅行限制等；（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术问题；（6）其他非因双方过错导致的、无法预见或控制的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据实际情况协商调整协议内容。

4.协议终止：若不可抗力持续超过30日，且双方经协商无法达成协议调整的，本协议可予以终止。终止时，已产生的费用按实际履行情况结算，尚未履行的部分不再履行，双方互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担，但本协议另有约定的除外。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，一方仍需承担因其自身过错导致的违约责任，以及因其未采取合理措施减轻不可抗力影响而造成的损失。双方应采取一切必要的措施，包括但不限于采取应急措施、寻找替代方案等，以最大程度减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起30日内）未能达成一致意见，或协商过程中出现僵局，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：（1）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交至协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：双方应在协商不成后的15日内明确选择诉讼或仲裁方式解决争议。逾期未选择的，视为选择诉讼方式。选择仲裁的，应明确指定仲裁机构和仲裁员，并遵守仲裁规则。选择诉讼的，应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，也不得就争议事项达成不利于对方的承诺。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守争议解决条款的约定，并承诺通过合法途径解决争议，维护法律秩序和交易公平。仲裁裁决或法院判决具有终局效力，双方均应自觉履行，任何一方不得再就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。传真发送的，发送成功后视为送达。通知内容应明确、完整，并包含发送方身份信息、事由及联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，协议的终止条件包括：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、交易信息等一切非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至该等信息进入公共领域为止。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、