认购协议书丢了

认购协议书丢了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXXX，电子邮箱：zhangsan@XXXX.com。

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、投资及物业管理。基于甲方对房地产市场的深度布局需求，以及为优化资产配置、提升投资回报率所做的战略考量，甲方拟通过本协议与乙方达成认购合作，以获取乙方指定的标的物（以下简称“标的物”）的认购权。标的物具体范围及条款详见本协议后续章节的详细约定。甲方在本协议项下的主要权利义务包括但不限于：按照本协议约定支付认购款项、获取标的物认购权、履行信息披露义务、配合乙方完成相关手续等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX国际大厦25层2501室。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码：310101XXXXXXXXXX。乙方联系方式：021-XXXXXXXX，电子邮箱：lisi@XXXX.com。

乙方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备国家颁发的房地产开发资质，主要业务涵盖土地开发、项目投资、住宅及商业物业开发与销售。截至本协议签订之日，乙方正开发并持有位于中国深圳市南山区XX路XX号“XX中心”项目，该项目的部分物业（以下简称“标的物”）已进入认购阶段。乙方作为标的物的权利人及本次认购活动的方，在本协议项下的主要权利义务包括但不限于：保证标的物权利的合法有效性、向甲方提供标的物相关资料、按照本协议约定收取认购款项、配合甲方完成认购后续手续等。

协议简介：

本认购协议书（以下简称“本协议”）由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订。协议背景源于甲方在房地产市场中的长期战略布局，甲方基于对乙方“XX中心”项目的高度认可，以及对该项目未来增值潜力的充分预期，决定通过本协议认购乙方指定的标的物。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物的认购事宜达成一致。甲方通过本协议获得标的物的优先认购权，乙方则依据本协议约定履行交付义务。本协议的签订不仅体现了双方在商业合作上的互信，也为甲方后续获取标的物提供了法律保障。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保双方权益得到有效维护。标的物的具体信息、数量、价格及支付方式等详细条款将在本协议后续章节中进一步明确。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买乙方指定的标的物（即“XX中心”项目部分物业）的认购权利及相关义务，同时明确乙方在标的物认购活动中应履行的责任与义务，为双方后续的正式交易奠定基础。本协议范围涵盖但不限于：标的物的具体范围与权利状态、甲方的认购条件与付款方式、乙方的交付义务与资料提供、双方在本协议履行过程中的权利与责任划分，以及违约责任与争议解决方式等核心内容。通过本协议，双方旨在建立稳定、透明的合作框架，确保标的物认购过程的合法性与效率，保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

1.“标的物”指乙方合法拥有或有权处分，并约定在本协议项下由甲方认购的“XX中心”项目中的部分物业，具体包括但不限于位于深圳市南山区XX路XX号XX中心X栋X单元的XX平方米房产。标的物的具体坐落、面积、户型、楼层等信息以本协议附件一《标的物清单》为准。

2.“认购权”指甲方依据本协议约定，在乙方发布正式认购公告后，有权以约定价格优先购买标的物的权利。

3.“认购款项”指甲方为获得标的物的认购权或最终完成购买标的物而应向乙方支付的全部款项，包括但不限于认购保证金、定金或部分购房款。

4.“正式认购公告”指由乙方通过官方、宣传资料或其他合理方式发布的，关于标的物具体认购价格、付款方式、认购期限等详细信息的公告。

5.“交付义务”指乙方按照本协议约定向甲方交付标的物占有及/或权利转移的义务。

6.“本协议”指本认购协议书及其附件构成的整体协议文本。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.有权依据本协议约定获得标的物的认购权，并在符合本协议约定条件下优先认购标的物。

b.有权要求乙方提供标的物真实、合法、有效的证明文件，包括但不限于土地使用权证明、建设工程规划许可证、商品房销售许可证、项目进度报告等。

c.有权在约定期限内按照本协议约定支付认购款项，并要求乙方履行相应的交付义务。

d.对于乙方违反本协议约定的情况，有权依据本协议及法律规定主张权利，包括要求乙方承担违约责任、解除本协议等。

(2)义务：

a.应当按照本协议附件一《标的物清单》及附件二《认购款项支付计划表》的约定，在指定时间内足额支付认购款项。甲方未按约定支付认购款项的，乙方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并有权要求甲方承担相应的违约责任。

b.应当保证其具备签订和履行本协议的完全民事行为能力及相应的支付能力。如甲方为法人或其他，应确保其内部决策程序符合法律规定，并授权经办人有效签署本协议。

c.应当及时向乙方提供办理标的物过户所需的相关资料，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方提供的资料应当真实、准确、完整。

d.不得泄露本协议项下的商业秘密，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

e.应当遵守乙方发布的正式认购公告及本协议的其他约定。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付认购款项，并有权对未按约定支付认购款项的甲方采取相应的违约处理措施，包括解除本协议、没收认购保证金等。

b.有权在甲方违反本协议约定时，依据本协议及法律规定追究甲方的违约责任。

c.有权依据本协议约定向甲方交付标的物，并要求甲方配合完成标的物的交付及后续手续。

d.对于甲方提供的虚假资料或不配合履行义务的行为，有权拒绝其要求并采取相应措施。

(2)义务：

a.应当保证其是标的物的合法权利人，或已获得充分授权进行本次认购活动。乙方应保证标的物不存在权属纠纷，或已就相关纠纷采取有效措施并保证甲方不受影响。

b.应当在约定的期限内，向甲方提供标的物的真实、准确、完整的资料，包括但不限于本协议第一条所述的附件一《标的物清单》及附件二《认购款项支付计划表》所列信息，并保证所提供信息的真实性。

c.应当按照本协议约定的时间、地点及方式向甲方交付标的物，并保证交付的标的物符合约定的品质及状态。如需甲方配合办理相关手续，乙方应积极提供协助。

d.有权在甲方支付全部认购款项（或定金）后，按照本协议约定或法律规定向甲方转移标的物的相关权利。交付义务的具体方式（如占有交付或权利转移登记）以本协议后续章节的详细约定为准。

e.应当在发布正式认购公告时，确保公告内容真实、准确、完整，并符合相关法律法规的要求。如需变更公告内容，应提前通知甲方，并经甲方书面同意。

f.对于因乙方原因导致的标的物无法按约定交付的情况，乙方应承担违约责任，并应采取补救措施，如重新提供同等价值的标的物供甲方选择，或退还已收款项并支付违约金等。

g.应当保护甲方的隐私信息，不得未经授权向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.标的物的价格：甲方同意认购的标的物价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格为标的物的最终成交价，包含但不限于土地成本、建安成本、税费、管理费等所有与标的物交付相关的费用。具体价格构成及明细以附件一《标的物清单》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将认购款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付条件与时间：

(1)认购保证金：甲方应在本协议签订之日起XX日内，支付相当于标的物总价XX%的认购保证金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该保证金支付后，甲方的认购权生效。

(2)余款支付：甲方应在乙方发布正式认购公告后XX日内，支付剩余的认购款项（即标的物总价扣除认购保证金的部分），即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。具体分期支付计划详见附件二《认购款项支付计划表》，甲方应严格按照该计划按时足额支付各期款项。

4.费用承担：除本协议另有约定外，标的物相关的税费（如契税、印花税等）及其他杂费，按照国家和地方相关法律法规及交易习惯由双方约定承担，具体承担方式以正式购房合同为准。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起XX年，即至XXXX年XX月XX日止。若在本协议有效期内，双方完成标的物的正式购买合同签订及后续所有手续，本协议自动终止。

2.关键时间节点：

(1)认购保证金支付期限：甲方应在本协议签订之日起XX日内完成认购保证金的支付。

(2)正式认购公告发布期限：乙方应在XXXX年XX月XX日前发布正式认购公告。

(3)认购款项支付期限：甲方应按照附件二《认购款项支付计划表》的约定，在指定日期前足额支付各期款项。

(4)标的物交付期限：乙方应在甲方支付全部认购款项（或定金）后XX日内，向甲方交付标的物。具体交付时间及方式以双方另行签订的正式购房合同为准。

(5)争议解决期限：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应在争议发生后XX日内向有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定支付认购保证金：如甲方未在本协议签订之日起XX日内足额支付认购保证金，视为甲方违约。乙方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，损失金额不低于标的物总价XX%。

(2)未按约定支付认购款项余款：如甲方未按照附件二《认购款项支付计划表》的约定按时足额支付任何一期认购款项，乙方除有权要求甲方在XX日内补足款项外，还应在逾期之日起每日按逾期支付款项总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，已支付款项（包括保证金和部分款项）不予退还，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用、预期利润损失等。

(3)重复认购：如甲方在本协议有效期内，就同一标的物与其他第三方达成交易或以其他方式损害乙方在本协议项下享有的优先认购权的，视为甲方严重违约。乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付标的物总价XX%的违约金，并赔偿乙方的全部损失。

(4)提供虚假资料：如甲方在本协议履行过程中提供虚假身份证明、支付能力证明或其他重要信息，导致乙方无法履行协议或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付标的物总价XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)未保证标的物权利：如乙方未能保证标的物的权利归属甲方或存在权利瑕疵，导致甲方无法完成后续过户登记或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助甲方解决权属问题所产生的费用、向甲方支付相当于标的物总价XX%的违约金，并退还甲方已支付的全部款项。

(2)未按约定交付标的物：如乙方未按照本协议第五条第4款或后续正式购房合同的约定时间交付标的物，每逾期一日，乙方应按已收认购款项（或定金）总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应在解除协议后XX日内退还甲方已支付的全部款项，并支付标的物总价XX%的违约金。违约金总额不超过标的物总价的XX%。因不可抗力或甲方原因导致的交付延迟除外。

(3)提供虚假信息：如乙方在发布正式认购公告或提供相关资料时存在虚假陈述，误导甲方决策并给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失，并支付标的物总价XX%的违约金。

(4)无法发布正式认购公告：如乙方因自身原因导致无法在约定时间内发布正式认购公告，影响甲方行使认购权的，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的认购保证金，并支付标的物总价XX%的违约金。

3.违约金与损失赔偿：本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。如一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方承担赔偿责任。

4.因不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。双方应就不可抗力事件的影响程度进行书面确认。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行协议的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施尽速消除或减轻不可抗力带来的影响，并及时告知对方。

4.协议解除：如发生不可抗力事件，导致本协议标的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商未能达成一致解决方案的，可以解除本协议。解除协议时，已履行的部分，双方互不承担违约责任；已支付款项（包括认购保证金）的，应根据协议履行情况及损失程度，由双方协商返还或抵扣；如不可抗力使乙方无法继续履行交付义务，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于标的物总价XX%的违约金（除非双方协商另有安排）。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务。如因不可抗力解除协议，相关费用的承担应依据不可抗力事件的影响程度和双方过错确定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通解决。

2.协商不成处理：如双方在争议发生后XX日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权采取以下第（）种方式解决：

(1)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

3.诉讼/仲裁选择：双方应在争议发生后XX日内书面通知对方选择争议解决方式。如一方选择诉讼，则另一方必须在收到通知后XX日内书面确认或提出替代方案；如一方选择仲裁，则另一方必须在收到通知后XX日内书面确认或同意仲裁。逾期未确认或提出替代方案的，视为接受对方选择的争议解决方式。

4.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼解决，双方一致同意，本协议项下的一切争议均应由乙方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议履行过程中，不得就本协议项下的争议向其他法院提起诉讼。

5.仲裁规则：如选择仲裁解决，仲裁机构为XX仲裁委员会，适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为乙方所在地。

6.保密条款：双方就本协议项下的争议所进行的任何沟通、协商、调解、仲裁或诉讼程序，均应严格保守秘密。除法律要求或为仲裁/诉讼所必需外，任何一方不得向任何第三方披露与争议相关的信息，包括程序文件、仲裁裁决或法院判决等。本保密义务不因争议解决方式的最终确定而终止。

7.争议解决前的履行：本协议的争议解决条款不影响任何一方在本协议其他条款下所享有的权利。在不影响争议解决的前提下，任何一方均有权依据本协议约定继续履行其义务，或采取必要的保全措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有权证明未实际接收的除外。送达地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更送达地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议所有条款应被视为一个整体，任何条款的理解应结合其他条款进行。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商对该无效条款进行修正或