征地意向协议书

征地意向协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发及销售业务的全部资质。根据国家相关法律法规及地方政策规定，甲方拟在XX省XX市XX区进行商业地块的征地及开发项目，需与具备相应征地相关业务资质及操作经验的乙方达成合作意向，共同推进征地事宜。甲方基于项目开发需求，委托乙方提供专业化的征地咨询、协调及后续相关服务，双方经友好协商，达成如下合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX征地咨询有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的专业征地咨询企业，专注于土地征收、拆迁补偿、政策咨询及项目协调等服务领域，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队。基于甲方项目开发的需求，乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供征地相关的专业服务，包括但不限于政策解读、补偿方案设计、与当地政府及村民的协调沟通、征地手续办理等。乙方承诺以专业、高效、合法的方式协助甲方完成征地事宜，保障甲方的合法权益。

双方基于平等、自愿、公平的原则，结合各自在征地业务领域的专业优势，经充分协商，达成合作意向，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及后续履行，将作为双方后续正式合作的基础，并为甲方项目开发提供必要的法律及业务支持。双方确认，本协议的订立及履行，符合国家及地方关于征地、开发及咨询服务的相关法律法规及政策要求，具备完全的合法性和有效性。双方均知悉并同意，本协议仅为合作意向的初步约定，具体权利义务及细节将在后续正式合同中进一步明确。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区商业地块征地事宜中的合作意向及初步分工，旨在通过乙方的专业服务，协助甲方顺利推进征地前期工作，达成征地目标。本协议涉及的特定内容包括但不限于：1）乙方为甲方提供征地相关的政策法规咨询及解读服务；2）乙方协助甲方对拟征地块的现状进行，包括土地性质、权属情况、附着物及青苗情况等；3）乙方基于结果及国家相关政策，协助甲方制定初步的征地补偿方案，并进行与相关村民或单位的初步沟通协调；4）乙方为甲方提供办理征地相关手续的前期准备及流程指导服务；5）双方就征地过程中可能出现的复杂问题进行协商并提供解决方案建议。本协议旨在为后续正式征地协议的签订奠定基础，并确保双方在征地合作中的基本权利义务得到初步界定。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有需要，下列词语具有以下含义：

1）“征地”系指国家为了公共利益的需要，依照法定程序和补偿标准，将集体所有的土地或者单位、个人的建设用地收回并予以征收的行为；

2）“补偿方案”系指根据国家及地方关于征地补偿的法律法规，结合拟征地块的具体情况，由甲方主导、乙方协助制定的关于土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等的具体计算标准和支付方式的建议性文件；

3）“前期工作”系指本协议约定的乙方为甲方提供的服务范围，包括但不限于咨询、、方案制定及初步协调等征地准备阶段的活动；

4）“服务费”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的专业服务费用；

5）“协议”系指本征地意向协议书及其后续可能签订的补充协议或正式征地协议，共同构成双方合作的法律文件体系。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、合法的征地咨询服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

(2)甲方有权根据项目开发的具体需求和实际情况，对乙方提供的服务内容、方案建议等进行审核，并有权决定是否采纳或提出修改意见。

(3)甲方有义务向乙方提供开展征地相关工作所必需的背景资料、基础信息及配合支持，包括但不限于项目规划文件、拟征地块相关证明材料等。

(4)甲方有义务按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付服务费。

(5)甲方有义务就征地过程中的重大事项、政策变化以及与政府部门的沟通进展等及时告知乙方，以便乙方提供相应支持。

(6)甲方有义务确保其作为征地项目的实施主体，具备合法的授权和资质，并遵守国家及地方关于征地的各项法律法规。

(7)甲方有义务配合乙方进行与相关村民、单位或部门的沟通协调工作，为乙方顺利开展服务提供必要的协助。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)乙方的主要义务是按照本协议约定，利用其专业知识、资源和经验，为甲方的征地项目提供全面、专业的咨询服务。具体服务内容包括：进行征地政策法规的解读，分析项目可行性及潜在风险；对拟征地块进行实地，核实土地权属、附着物及青苗等情况，并出具报告；基于结果和国家政策，协助甲方设计科学合理的征地补偿方案，并参与方案的讨论与完善；积极协助甲方与当地政府相关部门、村民或单位进行沟通，协调解决征地过程中出现的各类问题，争取达成共识；为甲方办理征地相关手续提供流程指导和建议，协助准备所需文件材料。

(2)乙方有权根据本协议约定，向甲方收取相应的服务费。

(3)乙方有权要求甲方提供必要的协助与配合，以确保服务工作的顺利开展。若甲方未能提供必要的支持，影响乙方工作进度或效果，乙方有权相应调整服务计划或暂停部分服务，并可能就延误或增加的工作量要求甲方予以补偿（具体标准可在后续合同中约定）。

(4)乙方有权了解甲方项目开发的大致情况及征地目标，以便更好地提供针对性服务，但甲方亦应保护其商业秘密，非经甲方同意，乙方不得向无关第三方泄露。

(5)乙方在提供服务过程中，应勤勉尽责，遵循专业准则，确保所提供的信息、方案和建议符合法律法规要求，并基于客观事实。乙方应将提供的关键服务文件、报告等材料及时交付给甲方。

(6)乙方有义务对其在服务过程中知悉的甲方的商业秘密和技术信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或甲方的明确授权，不得用于本协议目的之外的其他任何用途。

(7)乙方应确保其提供的服务团队具备相应的专业能力和资质，并对服务行为的合法性负责。在征地协调过程中，乙方应采取合理措施维护甲方的利益，避免因乙方不当行为导致甲方遭受损失。

(8)乙方有义务及时向甲方汇报服务进展情况，特别是涉及重大决策、风险预警或需要甲方决策的事项，应及时沟通并提出建议。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费，服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为乙方提供本协议第二条所述前期征地咨询服务工作的固定费用，包含乙方为完成此项服务所需投入的专业人力、资源成本以及合理的利润。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX征地咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方开展工作的预付款。

(2)乙方完成本协议约定的前期服务工作，并提交最终的服务成果报告（如报告、补偿方案建议等）经甲方确认后X日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.乙方在收到甲方支付的服务费后，应向甲方开具合法有效的等额发票。

5.除非双方另有书面约定，所有价格均以人民币计价，且为不含税价格。如甲方需要乙方开具增值税专用发票，相关税额由甲方承担，并应在支付相应款项时一并缴付乙方。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起X个月。协议有效期内，双方应积极履行各自义务，推进征地意向的达成。

2.乙方应在协议生效后X日内启动前期工作，并在X日内完成初步报告的提交。

3.乙方应在收到甲方确认的初步报告后，X日内完成补偿方案建议的制定并提交给甲方。

4.甲方应在收到乙方提交的补偿方案建议后X日内进行审核，并就修改意见或采纳情况进行反馈。

5.乙方应在甲方确认补偿方案建议后，根据甲方的要求和进展，在X日内提供必要的沟通协调支持，并持续跟进直至本协议约定的前期服务工作完成。

6.若协议有效期内未能达成正式征地协议或前期工作因故中止，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但乙方已完成的服务成果及产生的合理费用应由甲方按实际发生额结算支付。若协议有效期内，双方基于本协议意向达成正式征地协议，则本意向协议自动转为正式协议的附件，或根据正式协议约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按实际工作量折算）及全部违约金。甲方逾期支付违约金超过一定数额（如合同总额的XX%）后，乙方有权解除协议，甲方仍需支付全部服务费及违约金。

(2)若因甲方未能及时提供必要资料、信息或配合，导致乙方工作进度延误或无法按约定完成服务，甲方应承担由此造成的乙方额外成本和损失，并应酌情支付部分或全部未完成工作的费用。若延误时间过长（如超过X个月），乙方有权单方解除协议，甲方仍需支付已完成工作的费用及相应的违约金。

(3)若甲方在支付服务费后，无正当理由拒绝接收乙方按照约定提交的服务成果，或因甲方原因导致乙方服务成果无法被后续正式征地程序所采纳，甲方仍需支付乙方全部服务费，但乙方有权要求甲方对其付出进行合理补偿。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定的时间节点完成服务内容并提交成果，每逾期一日，应按本协议约定服务费总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付违约金。逾期超过更长时间（如X个月），甲方除有权解除协议、要求退还费用和支付违约金外，还可能根据实际损失要求乙方承担赔偿责任。

(2)若乙方提供的服务成果存在重大瑕疵，如严重偏离法律法规要求、基于虚假信息或重大遗漏，导致甲方在后续征地工作中遭受损失（包括但不限于政府审批受阻、补偿谈判失败、引发诉讼或赔偿等），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围应包括甲方因此遭受的直接经济损失，并可能包括合理的维权费用。甲方有权要求乙方退还全部或部分服务费，并要求乙方承担不低于服务费总额X%的违约金。

(3)若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或造成其他不良影响，应立即停止违约行为，消除影响，并向甲方支付违约金（如服务费总额的X%），若造成甲方重大损失，甲方有权要求无限额赔偿。

(4)乙方在征地协调过程中，若因自身重大过失或故意行为，导致与政府部门、村民或单位的沟通破裂，或引发群体性事件，给甲方造成声誉或经济上的损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于损失赔偿和修复声誉的费用。甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行协议义务，该方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.其他违约情形：除上述约定外，任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，并有权根据违约情节解除协议。

5.关于赔偿限额的约定：双方确认，本协议项下的任何一方赔偿责任，原则上应以实际损失为限。但为促进合作，双方同意，除本协议明确约定的高额赔偿责任（如乙方提供重大瑕疵服务导致甲方损失或泄露商业秘密等情况）外，对于普通违约行为，双方各自累计承担的违约金总额原则上不超过本协议总价款的XX%（或具体金额），若实际损失超过此限额，超出部分双方应另行协商处理。若任何一方单方面解除协议，解除方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、政策的突然调整、征收令的发布等）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其可能产生的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，应根据不可抗力对其履行义务的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则，就不可抗力的范围、影响及后续处理方式进行协商，努力减少不可抗力带来的损失。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权通知对方终止本协议，双方的权利义务随协议终止而终止，但已产生的费用按实际贡献比例结算。

6.不可抗力通知的效力：未能及时通知对方不可抗力事件的一方，若因此给对方造成损失的，应对该损失承担相应的赔偿责任，但已采取合理措施的除外。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，应选择以下第种方式解决：

(1)提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议起算：本协议项下的争议，自一方主张权利或发生违约行为之日起计算。

3.专属管辖（如选择诉讼）：若选择诉讼方式，双方确认，对于本协议项下的任何争议，甲方所在地人民法院具有管辖权。任何一方在本协议履行过程中，非经对方书面同意，不得将争议提交其他法院诉讼解决，亦不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面解除本协议，但有权暂停履行争议事项相关的义务，直至争议解决。

5.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁方式解决争议，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担各自的仲裁费、律师费及其他相关费用。若通过诉讼方式解决争议，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理律师费等费用，具体承担方式由法院判决或双方另行协商确定。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，即视为有效送达。电子邮件送达以进入对方电子邮箱系统时间为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方后续签订正式征地协议的进程，但本协议的意向性质及服务内容不得被用于正式协议之外的任何目的，除非双方另行书面约定。

4.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应向对方支付违约金，违约金金额为本协议总价款的XX%。支付违约金后，解除方仍应承担因其解除行为给对方造成损失的赔偿责任。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议之外的事由向对方提出任何索赔或抗辩。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。