房屋卖买协议书

房屋卖买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦B座18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚广场A座25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在房地产交易领域的长期合作基础及共同利益，旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利与义务。甲方作为买方，通过乙方提供的中介服务，拟购买位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦C座12层的房产，该房产由乙方作为卖方进行出售。双方经友好协商，确认房屋现状、交易价格、支付方式、履行期限等关键条款，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议。本协议的签订，是双方基于对市场行情、房产价值及交易流程的充分了解，并在平等、自愿、公平的原则下进行的，旨在保障交易的合法性与安全性，促进房屋交易的顺利完成。协议的履行将依赖于双方的有效协作及市场环境的稳定，任何一方均应严格履行本协议约定的责任，确保交易各环节的合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利与义务，确保房屋交易合法、高效、安全地进行。协议范围包括但不限于房屋的查验、价格谈判、合同签订、款项支付、过户手续办理以及交易完成后的交接等环节。具体内容涉及房屋的基本信息、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等关键条款，旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦C座12层的房产，包括房屋主体及其附属设施。

2.交易价格：指甲方向乙方支付的房屋购买价格，具体金额为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）。

3.支付方式：指甲方向乙方支付款项的具体方式，包括首付款和尾款的支付时间和方式。

4.履行期限：指双方完成房屋买卖交易各环节的具体时间安排，包括签约、支付、过户等。

5.违约责任：指任何一方未能履行本协议约定责任时，应承担的法律责任。

6.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对房屋进行查验，确认房屋符合约定条件；有权要求乙方提供房屋的权属证明及其他相关文件；有权在符合本协议约定条件下要求乙方履行过户手续。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款项；应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的身份证明和支付凭证；应确保支付款项的合法来源，避免任何法律风险。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式支付购房款项；有权要求甲方配合办理房屋过户手续；有权对甲方的履约能力进行审查，确保交易安全。

(2)义务：乙方应向甲方提供真实的房屋权属证明及其他相关文件，确保房屋不存在权属纠纷；应配合甲方进行房屋查验，提供必要的协助；应按照本协议约定的时间办理房屋过户手续，确保甲方顺利取得房屋所有权。

乙方还应负责处理房屋交易过程中涉及的税费问题，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，并确保税费按照国家规定及时缴纳。乙方有权要求甲方在支付购房款项时承担相应的税费，并有权监督税费的实际缴纳情况。同时，乙方应保证房屋在交易完成前处于可交付状态，包括但不限于房屋的修缮、装修、设备等，确保甲方在取得房屋后能够顺利使用。乙方还应配合甲方办理房屋的保险手续，确保房屋在交易完成后的安全。在履行本协议过程中，乙方应尽到善良管理人的注意义务，保护甲方的合法权益，避免任何不必要的损失。如因乙方原因导致交易受阻或产生纠纷，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00），该价格为房屋的最终成交价格，包含但不限于房屋本身、附属设施及土地使用权等全部权益。

支付方式约定如下：

(1)首付款：甲方应于本协议签订之日起十日内，向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。首付款支付方式为银行转账，甲方将款项汇入乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海嘉诚物业管理有限公司

账号：6222020100112345678

(2)尾款：剩余尾款人民币贰仟伍佰万元整（￥25,000,000.00），甲方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内支付给乙方。尾款支付方式同首付款，甲方将款项汇入乙方指定银行账户。

乙方应在收到首付款后，向甲方提供等额的收款凭证，并配合甲方办理后续的过户手续。甲方应确保支付款项的合法来源，任何因甲方支付能力问题导致的交易延误，均视为甲方违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。

关键时间节点约定如下：

(1)本协议签订之日起三十日内，甲乙双方应共同对房屋进行查验，确认房屋状况符合本协议约定。

(2)本协议签订之日起十日内，甲方应支付首付款人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

(3)首付款支付完毕后十日内，乙方应向甲方提供房屋权属证明及其他相关文件，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。

(4)房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内，甲方应支付尾款人民币贰仟伍佰万元整（￥25,000,000.00）。

(5)尾款支付完毕后五个工作日内，乙方应协助甲方办理房屋交付手续，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、相关设施设备等。

如任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

(2)如甲方在支付尾款后，未能按期配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付尾款千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)如因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按本协议约定提供房屋权属证明或其他相关文件，导致甲方无法办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍拾万元的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)如乙方在收到首付款后，未能按期配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付首付款千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)如因乙方原因导致房屋交付延迟，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.通用违约责任：

(1)如任何一方未能履行本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

(2)如因一方违约导致本协议解除，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于交易佣金、律师费、诉讼费等。

(3)如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿对方的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过本协议总金额的百分之五十。

5.争议处理：

如因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.其他：

本协议项下的所有违约责任，均在不影响其他权利义务的前提下独立适用。任何一方在承担违约责任后，仍有权要求对方赔偿其他损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、禁令等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致未能履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便双方对协议履行期限进行相应调整。

3.协议解除：如不可抗力影响持续超过三十日，且导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并各自承担因解除协议产生的合理费用。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而要求对方赔偿损失，但双方另有约定的除外。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，并相互通知不可抗力已终止。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托具有相关资质的调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定执行。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，维护交易的公平性和合法性。任何一方不得采取任何报复或歧视性措施，损害对方合法权益。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何未经书面确认的口头约定均不具法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方单方面终止本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。双方协商一致终止本协议的，应结清所有款项并完成相关手续后终止。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本协议约定解决，适用法律以争议解决机构或法院的最终裁决为准。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应在工作时间送达指定地址。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信，则签收日或邮寄三日后的次一工作日视为送达。

第十条附则

1.附件：本协议附件