拆除墙体协议书

拆除墙体协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的墙体拆除事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就拆除墙体的范围、标准、费用、期限及违约责任等事项进行约定。

甲方作为委托方，因XX项目开发需要，需对上述房屋内部部分非承重墙体进行拆除，以确保房屋结构符合设计要求及后续使用功能。乙方作为专业建筑工程服务提供方，具备相应的资质和经验，经甲方选择并委托，负责按照甲方的具体要求完成墙体拆除工作。双方经友好协商，就相关事宜达成本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已明确墙体拆除的具体范围、位置及工艺要求，并提供相应的图纸及说明文件；

（2）乙方已对拆除工程进行技术评估，确认具备施工条件及能力，并承诺按照国家及行业相关标准执行；

（3）双方已就拆除工程的费用、支付方式及工期达成初步共识，具体细节在本协议后续条款中明确约定；

（4）甲方保证其委托拆除的墙体不涉及承重结构及法定保护范围，如因拆除行为引发其他法律纠纷，由甲方独立承担责任。

双方确认，本协议的履行将有助于甲方按时完成项目建设，乙方通过专业服务获取合理报酬，双方权利义务明确，合作基础稳固。本协议的签订及后续履行，均以双方真实意思表示为前提，合法合规，具有法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的墙体拆除工程相关事宜的权利与义务，确保拆除工作按照约定的范围、标准和期限完成。具体范围包括但不限于：

1.拆除位于XX室内部，由甲方指定的X面墙体的全部或部分结构，涉及墙体面积为XX平方米，具体位置以甲方提供的竣工图纸及现场标注为准。

2.拆除工程需清除所有墙体内的填充物、砌块、连接件等，并确保拆除后的场地平整，无遗留建筑垃圾。

3.乙方负责拆除过程中产生的所有垃圾清运工作，确保垃圾运至甲方指定或符合市政规定的地点进行处置。

4.拆除工程须严格遵守国家及地方关于建筑拆除的安全操作规程，确保施工过程中不对相邻结构及设施造成损害。

5.乙方需配合甲方或相关第三方对拆除范围进行复核，确保拆除结果符合设计变更或现场实际需求。

本协议约定的范围旨在完成全部墙体拆除任务，并达到甲方后续施工或使用的条件，所有相关工作均包含在内，任何一方不得随意扩大或缩小协议范围。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“承重墙体”指对建筑物结构安全性起关键作用的墙体，其拆除需经过专业机构评估并取得相关部门许可。

2.“非承重墙体”指对建筑物结构安全性影响较小的墙体，其拆除无需特殊许可，但须符合建筑设计规范。

3.“拆除范围”指甲方在协议附件中明确标注需要拆除的墙体区域，以图纸和现场标识为准。

4.“施工期限”指乙方完成全部拆除及清运工作的时间节点，具体日期由双方在协议中约定。

5.“垃圾清运”指拆除过程中产生的建筑垃圾的收集、外运及最终处置全过程。

6.“安全操作规程”指国家及地方颁布的关于建筑施工及拆除作业的安全标准和规范文件。

7.“协议附件”指本协议的补充文件，与协议正文具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照协议约定及附件要求完成墙体拆除工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

甲方应向乙方提供清晰的拆除范围图纸、现场标识及必要的施工说明，并保证相关资料的真实性和准确性。

甲方有权在拆除工程开始前进行现场交底，明确拆除重点及注意事项，乙方应予以配合。

甲方应按照协议约定及时支付乙方工程款项，如有变更需提前书面通知乙方并协商调整。

甲方应负责协调拆除现场周边的无关人员及障碍物，确保乙方施工环境的安全与畅通。

如因甲方提供信息错误或未按约定配合导致工期延误或额外费用产生，甲方应承担相应责任。

甲方有权在乙方完成拆除工作后验收，验收合格后支付剩余款项，乙方应予以配合。

甲方应确保其有权对拆除房屋进行处置，如因甲方原因导致拆除行为违法或引发纠纷，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供清晰的拆除范围图纸、现场标识及必要的施工说明，并有权在施工前提出合理化建议。

乙方应严格按照协议约定及国家相关安全操作规程进行施工，确保施工过程安全有序，并对施工人员进行必要的安全培训。

乙方应配备专业的施工设备和人员，确保拆除工作高效、精准完成，并尽量减少对周边环境的影响。

乙方负责拆除过程中所有建筑垃圾的清运工作，确保垃圾及时清出现场并运至合规地点处置，产生的费用由乙方承担。

乙方应建立完善的安全生产管理制度，配备消防、急救等应急设备，如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施并承担全部责任。

乙方有权在施工过程中根据实际情况提出合理化建议，如需变更拆除范围或工艺，应提前书面通知甲方并协商一致。

乙方应妥善保管施工期间产生的所有资料，包括施工记录、安全检查记录、垃圾清运证明等，并应甲方要求提供查阅。

乙方应确保拆除后的场地平整，无遗留垃圾或安全隐患，并配合甲方或第三方进行拆除效果的复核工作。

如因乙方技术能力不足或施工不当导致拆除效果不符合约定，乙方应负责返工并承担相应损失。

乙方有权在协议约定的付款节点及时向甲方申请付款，并应甲方要求提供进度款支付申请及相关证明文件。

乙方应遵守当地政府关于建筑拆除的各项规定，办理必要的施工许可或报备手续（如适用），并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的墙体拆除工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于拆除作业、垃圾清运、施工设备使用、人员工资、安全措施及所有相关税费。

2.付款方式：甲方应按照以下约定向乙方支付工程款：

（1）预付款：协议签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为施工准备资金。

（2）进度款：乙方完成拆除工程总量的XX%后，经甲方现场验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）尾款：乙方完成全部拆除工作并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.支付账户：乙方应在协议签订时向甲方提供合法的银行账户信息，甲方所有款项均应支付至以下账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.乙方收款后应向甲方开具等额发票，甲方凭发票完成付款。

5.任何一方变更收款或付款信息，均需提前X日以书面形式通知对方，否则由此产生的延误或错误责任由变更方承担。

6.如因甲方原因导致付款延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

1.本协议项下的墙体拆除工程自乙方收到甲方首付款及所有必要施工资料之日起开始计算，预计总工期为X天，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日完成。

2.如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延，但单次顺延不超过X天，且总工期最长不超过X天。

3.乙方应在协议约定的工期内完成全部拆除工作，并确保垃圾清运完毕，场地达到双方约定的交付标准。

4.甲方应在收到乙方进度款支付申请后X日内完成审核并支付相应款项，非因乙方原因导致的付款延迟不视为乙方违约。

5.乙方应在本协议终止后X日内将所有与拆除工程相关的技术文件、资料及施工记录完整移交给甲方存档。

6.双方确认，任何一方单方面提前终止本协议，均应向对方支付合同总价款XX%的违约金，且已产生的费用由责任方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的付款时间及金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，同时甲方还应承担乙方因此产生的资金成本及催款费用。

（2）如因甲方原因（包括但不限于提供资料错误、未及时提供施工场地、无理拒绝验收等）导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，且乙方保留要求甲方继续履行或解除协议的权利。

（3）如甲方未按时支付尾款，导致乙方无法完成后续工作或无法收回全部投资，甲方除支付全部未付款项外，还应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的工期完成拆除工作，每逾期一日，应按当期应付未完成工程量价值的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（2）如因乙方原因（包括但不限于施工质量不合格、未遵守安全规程导致事故、垃圾清运不及时等）造成甲方或其他第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失、人身伤害赔偿及相应的行政罚款。

（3）如乙方擅自扩大拆除范围或变更拆除工艺，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

（4）如乙方未按约定清运垃圾或遗留建筑废弃物，甲方可委托第三方清运，费用由乙方承担，且乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。

3.双方相互违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，经对方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除协议，并要求违约方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）因一方违约导致协议解除的，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于已投入的成本、预期收益损失、诉讼费、律师费等。

（3）如双方均存在违约行为，各自承担相应的违约责任，且违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.关于不可抗力的违约责任：

（1）如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行，因不可抗力造成的损失由双方自行承担。

5.本协议约定的违约金标准为合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.任何一方违约导致协议无法继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，并支付合同总价款XX%的违约金作为补偿。

7.本协议项下的所有违约责任均以书面形式确认，任何口头承诺或约定均不作为违约责任的依据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、气象报告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对履行协议的具体妨碍情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的证明文件妥善保存，并在协议履行完毕后X日内提供给对方查阅。如因不可抗力事件产生额外费用或损失，由双方根据实际情况协商分担，但协议另有约定的除外。

5.不可抗力与免责：本协议所称不可抗力免责条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的履行障碍，不适用于因不可抗力事件引发的间接损失或责任。任何一方不得利用不可抗力条款故意拖延履行或逃避责任。

6.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内协商恢复协议履行，并可根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限、价格或其他条款。协商结果应以书面形式确认，作为本协议的补充部分。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、诚信的原则，在X日内达成一致意见。

2.协商机制：如协商不成，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的传唤及判决。

3.诉讼费用：因本协议争议提起诉讼所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等，除法律另有规定或协议另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

4.仲裁选择（如适用）：双方也可选择将争议提交至协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，但应书面通知对方并说明理由。

6.争议管辖的唯一性：双方确认，本协议项下的所有争议均应通过本条约定的方式解决，任何一方不得就同一争议事项向其他管辖机构提出诉讼或仲裁申请，否则该申请应被视为无效。

7.争议解决的语言：本协议项下的争议解决过程应使用中文进行，所有提交的证据材料、申请书、答辩状等文件均应以中文书写。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址进行发送。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：当日送达；

（b）挂号信：寄出后第X日送达；

（c）传真/电子邮件：发送成功时视为送达，但如发送失败则视为未送达。

任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则原联系方式发送的通知仍视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）协议履行完毕；

（b）双方协商一致解除；

（c）因一方违约导致协议无法继续履行，守约方解除协议；

（d）因不可抗力导致协议无法履行，双方协商解除。

协议终止后，双方仍有义务履行本协议中关于