项目负责人协议书

项目负责人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX塔楼25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就XX项目建筑工程施工及相关服务事宜达成一致，特制定本协议。甲方为XX房地产开发项目的业主方，已依法取得该项目土地使用权及建设工程规划许可证，现委托乙方承担该项目的全部建筑工程施工任务。乙方作为具备相应资质的建筑工程施工企业，同意按照国家法律法规及本协议约定的条款和条件，完成甲方的委托任务。双方基于对项目质量、进度、安全及成本的共同承诺，经友好协商，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对项目现状、市场需求及行业标准的充分了解，并作为后续合同条款的依据，双方均保证所提供信息的真实性、合法性与完整性，确保协议的合法有效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX房地产开发项目（以下简称“本项目”）的全部建筑工程施工任务，并约定双方在项目实施过程中的权利与义务，确保项目按照合同约定的质量、进度、安全及成本要求顺利完成。协议范围包括但不限于：本项目的地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及暖通工程、电气工程、消防工程等全部建筑工程施工，以及与施工相关的技术指导、现场管理、材料采购（若约定）、质量验收、安全文明施工及工程保修等事宜。双方将依据本协议约定，共同推进本项目的建设，并处理项目执行过程中可能出现的各类问题。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方投资、乙方承建的位于XX地址的XX房地产开发项目。

2.“施工图纸”指经甲方确认并具有法律效力的项目设计图纸及相关技术文件。

3.“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付的工程进度款、结算款及质保金。

4.“工期”指本项目从开工通知发出之日起至竣工验收合格之日止的期限。

5.“质量标准”指本项目应满足的国家及地方现行建筑工程质量验收规范及相关标准。

6.“变更”指在项目实施过程中，经双方书面确认的工程内容、规模、设计等的调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工、进度、质量及安全进行监督，并要求乙方按照施工图纸及国家规范标准进行施工。

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地、水电等必要条件，并确保相关审批手续的完备。

（3）甲方有权审查乙方的施工方案及材料选用，并要求乙方提交必要的资质证明文件。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付工程款，并负责协调项目相关的政府审批及备案事宜。

（5）甲方应承担因自身原因导致的工程变更所产生的费用及工期延误责任。

（6）甲方有权要求乙方在项目竣工验收后提供完整的竣工资料及保修文件。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及审批支持，并有权拒绝不符合规范的材料及工艺要求。

（2）乙方应组建专业的施工团队，严格按照施工图纸、技术规范及本协议约定进行施工，确保工程质量达到国家及行业标准。

（3）乙方应自行承担施工过程中的安全责任，配备必要的安全设施及人员，并定期进行安全检查，防止事故发生。

（4）乙方应合理调配资源，确保项目按期完工，如遇非乙方原因导致的工期延误，有权要求甲方顺延工期并补偿相应损失。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的设备及材料，如有损耗或遗失，应承担赔偿责任。

（6）乙方应积极配合甲方的质量检查及验收工作，并提交完整的施工记录及验收申请。

（7）乙方应承担施工过程中的环境保护责任，遵守相关环保法规，减少噪音、粉尘等对周边环境的影响。

（8）项目竣工验收合格后，乙方应提供至少五年的工程质量保修承诺，并在保修期内负责维修因施工质量导致的缺陷。

（9）乙方有权要求甲方在工程变更时提供书面确认，并依据变更内容调整工程款及工期。

（10）乙方应遵守法律法规及行业规范，如因乙方违法操作导致的问题，由乙方自行承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本项目总施工费用为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），大写：人民币壹仟伍佰万元整。该价格包含本项目全部建筑工程的施工费、材料费（若约定由乙方承担部分主材除外）、机械费、人工费、管理费、利润及税金等所有与施工相关的费用。支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订后7日内，甲方支付乙方合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为预付款；

（2）主体结构工程验收合格后30日内，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；

（3）项目竣工验收合格后60日内，甲方支付至合同总价款的85%，即人民币壹佰贰拾叁佰伍拾万元整（¥12,350,000.00）；

（4）剩余15%作为工程质量保证金，即人民币贰佰贰拾伍万元整（¥225,000.00），于竣工验收后满两年且无质量问题后支付。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后提供等额合规发票。任何一方变更付款方式或期限均需另行签订补充协议。

第五条履行期限

本协议有效期为自乙方收到甲方开工通知之日起至本项目竣工验收合格并交付甲方之日止，预计总工期为18个月，即自2024年6月1日起至2026年1月31日止。关键时间节点包括：

（1）开工日期：乙方在收到甲方开工通知后15日内正式开工；

（2）主体结构工程验收：预计2025年6月30日前完成；

（3）项目竣工验收：预计2026年1月15日前完成；

（4）工程款支付节点：按第四条约定的分阶段付款执行，任何一方延迟履行均视为违约。如遇不可抗力导致工期延误，经双方确认后可相应顺延工期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方原因导致项目审批延误或场地移交延迟，应承担由此造成的工期延误责任，并补偿乙方相应的窝工损失，最高不超过合同总价款的5%。

（3）若甲方擅自变更工程内容且未提供书面确认，乙方有权拒绝执行，甲方仍需承担因此产生的额外费用及工期延误责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方工程质量不达标，经检测确认不合格，乙方应无条件返工至合格标准，并承担全部返工费用，且甲方有权扣除相应工程款。若因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，乙方应赔偿甲方损失，并支付合同总价款10%的违约金。

（2）若乙方未按约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿工期延误损失，包括但不限于甲方需另寻施工队伍的额外费用及合同总价款20%的违约金。

（3）若乙方施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任及赔偿，并扣除甲方已支付的工程款中的20%作为安全违约金。

（4）若乙方擅自使用不合格材料或违规操作，甲方有权要求乙方立即整改并承担相关费用，同时有权解除协议并要求乙方赔偿损失，违约金不低于合同总价款的8%。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于利润损失、诉讼费、律师费等。双方均应保证赔偿金额足以弥补守约方因违约所遭受的全部损失。本协议约定的违约金与赔偿金可同时适用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更等不可归责于任何一方的事故。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致协议履行部分或全部不能进行的，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致的工期延误、质量瑕疵或费用增加，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方有权解除协议，已履行部分的费用按实际完成工作量比例结算，双方互不承担赔偿责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，已解除部分的违约金条款不再适用。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择向北京仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。双方应选择其中一种争议解决方式，且选定后不得变更。

2.证据提交：争议发生时，双方应妥善保存相关证据，包括书面文件、往来沟通记录、会议纪要、检测报告等，并在争议解决过程中及时提交。若一方拒绝提供证据或伪造证据，应承担不利后果。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均以中国法律为准据法。诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，且履行行为不因争议而中断。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非主体工程分包给具有相应资质的分包单位，分包单位需对分包工程承担连带责任。乙方对分包工程的质量、安全负全部管理责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及项目相关信息（包括技术方案、工程数据、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为协议履行期间及协议终止后2年。

5.协议终止：出现以下情况，本协议可终止：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违约且另一方解除协议；（3）项目依法被撤销或终止；（4）一方进入破产、清算程序。协议终止后，双方应完成结算、资料交接及保修义务，并按约定返还财产。

第十条附则

1.协议附件：本协议附件包括但不限于：（1）施工图纸及设计变更文件；（2）工程量清单及预算书；（3）资质证明文件复印件；（4）政府审批文件清单。附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺及谅