租房意向协议书范本

租房意向协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有并有权出租位于中国北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元的房产，该房产建筑面积为XX平方米，产权清晰，符合国家相关法律法规及地方政策要求；

鉴于乙方有意向租赁该房产用于办公用途，并已通过实地考察及资信审核，确认该房产符合乙方使用需求；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方同意将上述房产出租给乙方使用，乙方同意承租该房产。双方本着互利共赢的目的，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本租房意向协议书，以资共同遵守。本协议的签订及后续履行，均基于双方真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，亦不存在任何第三方权利限制或潜在纠纷。双方确认，本协议的订立及履行，是双方基于对房产市场行情、政策环境及自身需求的综合考量后作出的商业决策，具有明确的合作背景和前提条件。协议的签订，标志着双方租赁关系的初步建立，为后续正式签订租赁合同奠定基础，并为双方权利义务的明确界定提供框架性指引。双方均知悉并确认，本协议仅为意向性约定，不构成最终合同关系，最终租赁合同的签订及具体条款内容，仍需双方另行协商并签署正式合同。在此意向阶段，双方同意本着严肃、认真的态度履行本协议所列相关义务，以促成最终租赁交易的顺利达成。本协议的签订，体现了双方对市场机遇的把握和对合作前景的期待，同时也为双方后续的沟通协商提供了明确的起点和参照。双方均承诺将严格遵守本协议各项约定，如有任何违反，应承担相应的法律责任。本协议的订立及履行，是双方基于对市场环境、政策导向及自身需求的综合评估后作出的理性决策，具有明确的法律基础和商业合理性。双方确认，本协议的签订，是双方建立长期稳定合作关系的重要一步，将为双方带来符合预期的经济效益和社会效益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上述房产租赁事宜的初步意向，约定双方在租赁关系建立前的权利与义务，为后续正式签订租赁合同奠定基础。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产的基本信息确认、租赁用途的约定、租赁期限的初步意向、租金及支付方式的初步商定、房屋交付条件的初步约定、双方责任与义务的初步划分以及后续合同签订的程序性安排等。通过本协议的签订，双方旨在增进了解，建立互信，为租赁交易的最终达成创造有利条件，并确保整个过程符合相关法律法规的规定，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有如下含义：

“房产”指甲方拟出租的位于中国北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元的房产，具体面积、结构及附属设施以房屋所有权证及相关权属文件为准。

“租赁用途”指乙方承诺将该房产用于办公用途，未经甲方书面同意，不得变更用途或用于任何非法活动。

“租赁期限”指本协议约定的初步租赁意向期限，最终以双方正式签订的租赁合同为准。

“租金”指乙方依据正式租赁合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

“房屋交付条件”指甲方按照约定将符合使用要求的房产交付给乙方使用的状态，包括但不限于房屋主体结构完好、水电气等附属设施正常运行等。

“正式租赁合同”指甲乙双方在达成最终协议后另行签订的，具有完全法律效力的租赁合同，其内容将取代本意向协议的相关约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议及后续正式租赁合同的约定支付租金及其他应付款项。甲方有权监督乙方对房产的使用情况，确保其符合约定的租赁用途。甲方有权在租赁期满或合同约定解除情形下收回房产，并要求乙方按照约定进行腾退和交接。甲方有权要求乙方对因其使用行为造成的房屋损坏承担赔偿责任。

(2)义务：甲方应确保其对拟出租的房产拥有合法、完整的出租权，并已清除所有可能影响租赁关系的权利瑕疵。甲方有义务向乙方提供真实的房产信息，包括但不限于房产证复印件、房产评估报告（如有）等。甲方应按照本协议及后续正式租赁合同的约定，在约定的时间内将符合使用条件的房产交付给乙方。甲方有义务保证交付的房产主体结构安全，水、电、气等附属设施能够正常使用。甲方应在租赁期间依照法律规定及合同约定，履行对房产的维修义务（非因乙方原因造成的自然损耗除外）。甲方应配合乙方办理租赁登记备案等相关手续（如需）。甲方有权在合同约定的范围内，对租赁条款进行合理调整，但需提前与乙方协商并获得乙方同意。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权在符合本协议及后续正式租赁合同约定的情况下，获得房产的租赁使用权。乙方有权要求甲方按照约定交付符合使用条件的房产，并对交付的房产进行验收。乙方在租赁期间，有权在遵守法律法规和合同约定的前提下，对房产进行必要的合理装修或改造，但事先需获得甲方的书面同意，并承担相应的费用，且租赁期满后恢复原状或经甲方同意后保留。乙方有权要求甲方履行合同约定的维修义务，并对因甲方维修不及时造成的损失提出索赔。乙方有权在租赁期满或合同约定解除情形下，收回其投入的装修或改造费用（如经甲方同意且符合约定）。乙方有权要求甲方按照合同约定退还押金（无违约情形）。

(2)义务：乙方应按照本协议及后续正式租赁合同的约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项（如物业费、水电费等，根据合同约定划分）。乙方应按照约定的租赁用途使用房产，不得擅自改变用途，不得利用房产进行非法活动，不得损害房屋结构及附属设施。乙方应爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方承担赔偿责任。乙方应遵守国家和地方关于消防安全、环境保护等方面的法律法规，确保租赁期间房屋及区域的安全与合规。乙方应按时完成对房产的腾退工作，清理室内物品，恢复房屋原状（或按照双方约定执行），并按照约定的时间将房产交还甲方。乙方有义务配合甲方进行房产检查、维修等管理工作。乙方应在签订正式租赁合同后，按照约定与甲方共同办理租赁登记备案等相关手续（如需）。乙方应保证其资信状况良好，具备履行合同约定的能力。若乙方需将房产转租给第三方，必须事先获得甲方的书面同意，并确保转租行为符合原租赁合同的各项约定，转租双方产生的纠纷由乙方负责协调解决，并继续承担原租赁合同项下的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经初步协商，就该房产的租赁事宜，暂定租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格仅为初步意向，最终以双方正式签订的租赁合同中的约定为准。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。乙方应确保支付账户信息准确无误，如需变更，应提前X日书面通知甲方。除租金外，租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费等费用，根据正式租赁合同的约定由乙方承担，并按时缴纳。支付条件为：乙方在正式租赁合同签订后X日内支付首期租金及押金，首期租金为X个月租金，押金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），正式租赁合同生效后，甲方将押金原额无息退还乙方，或在合同解除时根据实际损坏情况扣除后退还。

第五条履行期限

本租房意向协议书的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至双方就正式租赁合同达成一致并签署之日自动终止。在本协议有效期内，双方应积极协商，争取在XX日内（或具体日期）完成正式租赁合同的谈判与签署。如双方未能在此期限内达成一致，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如有）按实际发生情况处理。若正式租赁合同签订，则合同的履行期限、续租、提前解除等条款以正式合同为准。关键时间节点包括：意向协议签订日、正式合同谈判完成日、正式合同签署日、首期租金及押金支付日、房产正式交付使用日、租赁期满或合同约定解除日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方违反本协议约定，未能按时交付符合使用条件的房产，每逾期一日，应向乙方支付已约定租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本意向协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方交付的房产存在权属瑕疵或不符合约定，导致乙方无法按约定使用，甲方应在XX日内采取补救措施消除瑕疵。若无法消除或乙方不同意补救，乙方有权解除本意向协议，甲方应退还乙方所有已付款项并赔偿乙方损失。

(3)若甲方在租赁期间，无正当理由擅自提前收回房产，或违反约定增加租金，乙方有权要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，并有权选择继续履行合同或解除合同，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)甲方未按约定履行维修义务，导致乙方财产损失或房屋损坏扩大的，甲方应承担赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方违反本协议约定，未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本意向协议，乙方除支付累计违约金外，还应支付剩余全部租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方擅自改变房产租赁用途，或利用房产进行非法活动，损害房屋结构或妨碍甲方正常使用，甲方有权立即解除本意向协议，乙方应立即纠正，并承担由此产生的所有费用，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于修复费用、甲方因此遭受的损失等。

(3)若乙方违反约定，未经甲方同意擅自转租或分租，甲方有权解除本意向协议，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方损失。

(4)若乙方在租赁期间，无正当理由未按时腾退房产，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房产，费用由乙方承担，并有权要求乙方支付逾期期间的租金及违约金。

(5)乙方未按约定支付其他应付款项（如水电燃气费等），甲方有权要求乙方立即支付，并自逾期之日起每日加收未付金额XX%的滞纳金。情节严重者，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

6.3不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商处理后续事宜。

6.4损失赔偿：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和可得利益损失），违约方应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为限。双方应在违约行为发生后XX日内协商确定损失数额，协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼解决。

6.5约定解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本意向协议或正式租赁合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫疫情及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

7.2通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含可靠的证据材料。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并及时向对方通报情况。

7.4协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。如需继续履行，双方应根据不可抗力期间的变化情况，协商修改协议相关条款。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决。

7.5不可抗力确认：对于不可抗力事件的性质及影响，双方应本着诚实信用的原则协商确认。如对不可抗力认定存在争议，可提交具有相关资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定结论可作为确定不可抗力影响的依据。

7.6持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收受的款项，并互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。不可抗力的存在不影响本协议其他条款的效力，双方应在不可抗力消除后继续履行未完成的事项。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通和协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并积极寻求达成和解协议的可能性。

8.2协商不成：若双方在XX日内（或约定具体期限）通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商或协商失败，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本协议中明确选择仲裁，否则诉讼是最终解决争议的途径。

8.3仲裁选择：双方确认，如选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，并根据该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]。选择仲裁的，本条款应取代8.2条款。

8.4诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，双方同意将争议提交由[房产所在地/合同签订地/被告住所地]有管辖权的人民法院审理。任何一方均有权向上述法院提起诉讼。若一方提起诉讼，另一方在收到起诉状副本后XX日内未向上述法院提起反诉的，不丧失在本协议约定范围内再行起诉的权利。选择诉讼的，本条款应取代8.2及8.3条款。

8.5专属管辖：本协议的签订、效力、解释及履行所发生的争议，原则上应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方在本协议签订前或签订后，未经另一方书面同意，不得单方面变更本协议约定的争议解决方式。

8.6法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守适用的法律。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。以邮局挂号信方式发出的，则以邮戳日期为准视为送达。任何一方收到通知后，应在合理期限内确认收到。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议相抵触。口头约定或暗示的变更，均不产生法律效力。

9.3保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

9.4完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面