古北租房合同

古北租房合同一、租赁物基本信息出租方（甲方）应明确将其拥有所有权或合法使用权的位于古北区域的房屋（以下简称“租赁物”）出租给承租方（乙方）使用。租赁物的详细信息需包含具体地址、房屋用途（如居住、办公等）、建筑面积、结构（如框架结构、砖混结构等）以及房屋权属证书编号。甲方需保证所提供的房屋权属清晰，无任何产权纠纷，并如实告知乙方房屋周边环境及设备设施情况，确保租赁物符合约定用途。二、租赁期限租赁期限可由双方协商确定，一般为数年，自起始年月日起至结束年月日止。租赁期满前30天，双方未书面提出续租或解约的，本合同自动续租1年，租金按原标准执行。若乙方如需继续租用，应提前书面通知甲方，甲方应在接到通知后合理期限内答复。如甲方未明确答复，则视为同意续租，租赁期限自动延长相应年限。三、租金及支付方式租金标准需明确约定，每月人民币若干元（需同时注明大写金额）。租金支付方式可选择按月、季度或年支付，乙方应于每期租金到期前一定天数支付下一期租金至甲方指定账户，账户信息需详细提供户名、账号及开户银行。首次租金应于本合同签订之日起数日内支付，后续租金按月支付，不得拖延。此外，双方可协商约定租金调整事宜，调整的具体事项由双方另行书面约定。四、押金及押金退还乙方需支付押金，金额为人民币若干元（同样注明大写），作为履行本合同的担保。押金应于本合同签订之日起数日内支付至甲方指定账户。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用房屋及附属设施等。租赁期满且乙方无任何违约行为，双方结清费用后，甲方应在数日内将押金无息退还乙方。若乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。同时，合同中应明确：“退房时无欠费、房屋及设施无损坏，房东应在3个工作日内全额退还押金，逾期按日支付押金1%的违约金。”此条款可有效避免退押金时的纠纷，例如租客退房时，房东以不合理理由扣押金，租客可依据该条款要求全额退还。五、双方权利义务（一）甲方权利义务甲方应按照约定时间交付租赁物，并确保租赁物符合约定用途。负责房屋的维修工作，确保房屋及其附属设施处于可正常使用状态，因房屋自然老化或不可抗力因素导致的维修，由甲方承担相关费用。甲方有权对租赁物的使用情况进行监督检查，若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方改正或单方面解除合同。但甲方必须确保乙方的正常居住，不得在租赁期内将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者或擅自房租加价。（二）乙方权利义务乙方应按时支付租金及相关费用，不得拖欠。需合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途，不得擅自对租赁房屋进行改建、扩建或进行重大装修。如需进行装修，应事先征得甲方书面同意，并承诺在退租时恢复原状或赔偿相关损失。乙方应保持租赁物及其附属设施的完好，如有损坏应及时通知甲方并承担修复费用。同时，乙方不得将该房屋擅自转租、转借或以其他形式交由他人使用。乙方还应加强防火、防盗等安全措施，确保房屋及室内财产的安全，如因乙方原因造成损失，乙方应承担全部责任。六、费用承担房屋租赁期间产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费、乙方使用的网络费、垃圾清运费等由乙方承担。乙方需自行办理相关居住证、燃气开户等手续，并承担相关费用。甲方仅承担房屋主体大修费用以及房屋的土地使用税、房产税等税费。对于因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用由乙方承担，因房屋自然老化或不可抗力因素导致的维修，由甲方承担相关费用。七、房屋使用与维护乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得进行任何损坏房屋及设施的行为。甲方应定期检查租赁房屋的状况，及时进行必要的维修。如甲方因维修需要进入房屋，应提前数日通知乙方，乙方应予以配合。乙方不得擅自改动房屋内的电路、燃气管道等设施，如需改动，应事先征得甲方书面同意，并由专业人员施工，所产生的费用由乙方承担。同时，合同中应加入房屋安全条款：“房东应确保房屋及设施符合安全标准，如因房屋本身质量问题导致租客人身或财产损失，房东承担全部赔偿责任。”以此保障租客的人身和财产安全，避免因房屋漏水、电路老化等问题引发事故后产生责任纠纷。八、转租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转让或出借给他人使用。若乙方擅自转租、分租或改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于数个月租金的违约金。九、合同的变更与解除双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。在租赁期限内，乙方如需提前退租，应提前一定天数以书面形式通知甲方，经甲方同意后方可退租，否则视为违约，押金不予退还。有下列情形之一的，甲方有权解除合同：乙方逾期支付租金超过一定天数；乙方擅自改变房屋用途或转租、转借租赁物；乙方利用租赁物从事违法活动。有下列情形之一的，乙方有权解除合同：甲方未按约定交付租赁物或提供的设施设备不符合使用条件；甲方违反约定擅自进入租赁物或干涉乙方正常使用。如因不可抗力因素（如地震、火灾等）导致房屋无法使用，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。十、违约责任乙方未按期支付租金或押金，每逾期一日，应按未付金额的一定比例支付违约金，若逾期支付租金超过约定天数，甲方有权解除合同。乙方擅自转租、转让或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于数个月租金的违约金。乙方未按期缴纳房屋使用过程中产生的费用，导致甲方产生额外费用的，乙方应赔偿甲方产生的全部损失。甲方违反约定提前收回房屋的，应向乙方支付相当于数个月租金的违约金，并赔偿乙方产生的全部损失。此外，针对租客逾期腾退的情况，合同中应明确：“租客逾期腾退，按日支付日租金2倍的占用费。”以约束租客到期后的行为，避免出现租客赖着不走的情况。任何一方违约，导致合同无法继续履行，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失。十一、通知送达双方联系方式为本合同有效送达地址，任何一方变更联系方式需提前一定天数以书面形式通知另一方。任何通知或函件一经送达上述地址即视为有效送达。十二、补充条款双方一致同意，本合同未尽事宜由双方另行协商解决，并以书面形式补充约定。补充条款与本合同具有同等法律效力。本合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一