深圳民政局 离婚协议书

深圳民政局离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：深圳市福田区益田路平安金融中心B座3001室

甲方法定代表人/负责人：张伟明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市恒通租赁有限公司

乙方地址：深圳市南山区科技园科苑路1号软件大厦5楼

乙方法定代表人/负责人：李静

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚协议书由甲方深圳市华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方深圳市恒通租赁有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，基于双方合法自愿的原则，就甲方与乙方涉及的离婚相关财产分割及租赁权益处理事宜达成一致。双方确认，甲方与乙方在婚姻关系存续期间共同持有位于深圳市南山区科技园科苑路1号软件大厦5楼的房产，该房产系双方共同财产之一。为明确双方在离婚后的财产分割、租赁权益归属及后续履行事宜，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在保障双方的合法权益，避免后续可能产生的纠纷，促进双方在离婚后的顺利过渡。双方确认，本协议内容基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立作出意思表示。本协议的履行将直接影响双方在离婚后的财产权益及租赁权益的处置，双方均应严格按照协议约定履行各自义务。双方同意，本协议所涉及的事项将作为双方离婚财产分割的一部分，并作为后续相关法律程序的依据。双方确认，本协议的签订不构成双方对离婚本身的确认或承认，双方仍将按照法定程序办理离婚手续。双方同意，本协议所涉及的事项将作为双方离婚财产分割的一部分，并作为后续相关法律程序的依据。双方确认，本协议的签订不构成双方对离婚本身的确认或承认，双方仍将按照法定程序办理离婚手续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方深圳市华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方深圳市恒通租赁有限公司（以下简称“乙方”）在离婚背景下，就共同持有的位于深圳市南山区科技园科苑路1号软件大厦5楼的房产的财产分割方案，以及该房产相关租赁权益的归属、管理和收益分配等事宜达成一致，避免后续纠纷，保障双方合法权益。本协议的具体范围包括但不限于：1）明确房产的分割方式及各方的具体权利；2）明确租赁合同的继续履行或变更主体；3）约定租赁收益的分配方式或房产处置后的收益分配；4）明确双方在租赁管理及房产后续处置中的配合义务。本协议旨在通过协商，为双方在离婚后的财产处理提供清晰、可行的操作方案，确保双方在财产分割和租赁权益处理上的权益得到有效保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“共同财产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间通过共同劳动所得、继承或赠与等方式取得的，依法属于双方共同所有的财产，包括但不限于本协议涉及的房产；“租赁权益”指基于该房产所享有的租赁合同权利，包括但不限于租金收取权、租赁合同的管理权及续租、转租等权利；“房产分割方案”指本协议中约定的房产归属及价值分割的具体安排；“租赁收益”指该房产在租赁期间产生的所有收入，包括租金、押金返还等；“配合义务”指双方在协议履行过程中应相互协作，提供必要文件或信息的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权根据本协议约定，获得房产分割方案中应得的房产份额或相应折价补偿；

（2）若协议约定甲方不直接获得房产，甲方有权获得乙方支付的相应房产价值补偿，并有权监督补偿款的支付方式和时间；

（3）在租赁合同继续履行的情况下，甲方有权获得协议约定期间的租赁收益分配；

（4）甲方有权要求乙方配合办理房产分割相关手续，包括但不限于产权变更登记等。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，配合乙方完成房产的分割或相关手续的办理，包括提供必要的身份证明、财产证明等文件；

（2）若协议约定甲方获得房产价值补偿，甲方应确保补偿款的支付及时、足额，并保证资金用途符合协议约定；

（3）在租赁合同继续履行期间，甲方应保证其获得的部分租赁收益得到妥善记录和分配，不得侵占乙方应得部分；

（4）甲方应遵守本协议关于租赁管理的规定，如需变更租赁合同或解除租赁关系，应提前与乙方协商一致，并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得房产分割方案中应得的房产份额或相应折价补偿；

（2）若协议约定乙方不直接获得房产，乙方有权获得甲方支付的相应房产价值补偿，并有权监督补偿款的支付方式和时间；

（3）在租赁合同继续履行的情况下，乙方有权获得协议约定期间的租赁收益分配；

（4）乙方有权要求甲方配合办理房产分割相关手续，包括但不限于产权变更登记等；

（5）乙方作为租赁合同的继续履行方或管理方，有权获得租赁管理过程中的合理报酬或费用减免，具体依据协议约定。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成房产的分割或相关手续的办理，包括提供必要的身份证明、财产证明等文件；

（2）若协议约定乙方获得房产价值补偿，乙方应确保补偿款的支付及时、足额，并保证资金用途符合协议约定；

（3）在租赁合同继续履行期间，乙方应负责租赁管理，包括但不限于租金收取、租户管理、房屋维护等，确保租赁合同的稳定履行；

（4）乙方应保证其获得的部分租赁收益得到妥善记录和分配，不得侵占甲方应得部分；

（5）乙方应遵守本协议关于租赁管理的规定，如需变更租赁合同或解除租赁关系，应提前与甲方协商一致，并承担相应责任；

（6）乙方应向甲方提供租赁收益的详细账目，并接受甲方的合理查询，确保财务透明；

（7）在租赁管理过程中，乙方应采取合理措施维护房屋及租户权益，如因乙方管理不善导致房屋损坏或租户投诉，乙方应承担相应赔偿责任；

（8）若发生与租赁合同相关的法律纠纷，乙方应代表双方共同参与处理，并确保甲方的权益不受损害；

（9）乙方应在本协议约定的期限内，将甲方应得的租赁收益及时支付给甲方，不得延迟或挪用；

（10）乙方应配合甲方进行房产的后续处置，包括但不限于出售、出租等，并确保处置过程符合法律法规及协议约定；

（11）乙方应在租赁合同到期或解除后，配合甲方办理相关手续，包括但不限于与租户的沟通、押金的退还等，确保双方权益得到妥善处理；

（12）乙方应在本协议履行期间，对双方共同财产的信息保密，不得向第三方泄露，除非法律法规另有规定或双方另有约定；

（13）乙方应在本协议约定的期限内，完成与房产分割相关的所有手续，包括但不限于产权变更登记、租赁合同变更等，确保双方权益得到有效保障；

（14）乙方应在本协议履行期间，积极配合甲方进行财产分割的后续处理，包括但不限于与第三方交易、法律诉讼等，确保双方权益得到妥善解决；

（15）乙方应在本协议履行期间，遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，否则应承担相应法律责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.房产分割价格及支付：

双方同意，位于深圳市南山区科技园科苑路1号软件大厦5楼的房产，按以下方式分割：甲方获得该房产的60%产权份额，乙方获得该房产的40%产权份额。双方确认，该房产的评估价值为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。乙方应向甲方支付房产分割补偿款，具体金额为该房产评估价值的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

2.支付方式：

乙方应通过银行转账方式，于本协议签订之日起三十日内，将上述补偿款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行深圳市福田区分行

户名：深圳市华瑞房地产开发有限公司

账号：622202**********1234

3.支付时间：

乙方应在本协议签订之日起三十日内完成补偿款的支付。甲方应在收到补偿款后，配合乙方办理相关产权变更手续。若乙方未能按时支付补偿款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

4.租赁收益分配：

在房产分割完成前，该房产产生的所有租赁收益，由双方按照60%：40%的比例进行分配。双方应在每月结束后十日内，核对租赁收益账目，并将甲方应得部分支付至甲方指定账户。乙方应提供详细的租赁收益账目及支付凭证，甲方有权进行核查。

第五条履行期限

1.协议有效期：

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方就房产分割及相关事宜完成所有手续办理之日终止。

2.关键时间节点：

（1）补偿款支付期限：乙方应在本协议签订之日起三十日内支付完毕人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）的补偿款。

（2）产权变更办理期限：甲方在收到补偿款后十日内，应配合乙方办理房产产权变更登记手续。双方应共同委托房产登记机构完成变更手续，最迟不超过补偿款支付完毕后的六十日。

（3）租赁收益分配期限：双方应自本协议生效之日起，按照约定进行租赁收益的分配。每月结束后十日内，乙方应将当月甲方应得的租赁收益支付至甲方指定账户。

（4）协议终止条件：本协议在以下条件满足时终止：

a.乙方已向甲方支付全部补偿款；

b.房产产权变更登记手续已完成；

c.双方就租赁收益分配完成所有款项支付。

若任何一方违反上述期限约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时配合乙方办理房产产权变更登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方因产权变更延迟导致的交易机会损失、律师费、诉讼费等。

（2）若甲方未按时收取租赁收益分配款，应承担相应的资金保管责任。若因甲方原因导致资金损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付补偿款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因补偿款延迟收付导致的资金成本增加、律师费、诉讼费等。

（2）若乙方未按时支付甲方应得的租赁收益分配款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因租赁收益分配延迟收付导致的资金成本增加、律师费、诉讼费等。

（3）若乙方在租赁管理过程中，因管理不善导致房屋损坏或租户投诉，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于房屋维修费用、租户索赔金、甲方因此遭受的声誉损失等。

（4）若乙方泄露本协议涉及的共同财产信息，应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、战争等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.违约金上限：

双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过本协议总标的额的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行要求赔偿。

5.法律责任：

任何一方违反本协议约定，除承担违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。双方应积极配合司法机关处理相关事宜，并承担由此产生的全部费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件（如骚乱、暴乱等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方均应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的部分进行结算，并返还已收取的款项或财产。

4.不可抗力证明：双方应保留不可抗力相关证据，并在协商或诉讼时提交。若一方无法提供有效证据，另一方有权要求其承担相应责任。

5.不可抗力后续：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，并协商调整履行期限或方式。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议，并就损失进行合理分担。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地（深圳市南山区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.诉讼程序：若提起诉讼，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.裁判效力：法院作出的判决具有最终效力，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可申请强制执行。

5.仲裁选择：本协议双方确认，放弃通过仲裁解决本协议项下任何争议。若未来双方另有约定，则以新的约定为准。

6.争议前置程序：在提起诉讼前，双方应穷尽协商等前置程序，但法律另有规定的除外。

7.保密条款：双方同意，争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，应予以保密，但法律要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止条件：本协议在以下条件满足时终止：

(1)双方就房产分割及相关事宜完成所有手续办理；

(2)双方协商一致解除本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行。

4.通知送达：本协议项下的所有通知，应在工作时间内送达。若送达地址无收件人，可送达至该地址的任何部门或邮寄至该地址