离婚协议书纠纷起诉状

离婚协议书纠纷起诉状1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章科技有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层。

法定代表人：张伟，职务为总经理，联系电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣前程物业管理有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号未来大厦B座8层。

法定代表人：李娜，职务为董事长，联系电话

协议简介：

甲乙双方于2023年5月20日在北京市海淀区签订《离婚协议书》（以下简称“原协议”），约定甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号金色家园2栋1单元1002室的房产出售给乙方，售价为人民币500万元整（大写：伍佰万元整），乙方应于原协议签订之日起30日内支付首付款200万元，余款300万元应于2023年12月31日前支付完毕。同时，双方约定房屋内家具家电均归乙方所有，甲方应于2023年6月30日前配合乙方办理房屋过户手续。原协议签订后，双方依约履行了部分义务，但乙方未按原协议约定支付尾款，且甲方以个人债务为由拒绝配合办理房屋过户手续，导致原协议目的无法实现。为解决上述纠纷，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的履行以原协议为基础，涉及原协议未约定的事项，双方在本协议中另行明确。双方确认，本协议的签订不影响原协议中已生效条款的效力，如本协议与原协议存在冲突，以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在原《离婚协议书》纠纷中未能履行或未完全履行的权利义务，解决因乙方未支付房屋尾款及甲方拒绝配合过户而产生的争议。本协议涉及的具体内容包括：乙方支付剩余购房款的具体金额、支付时间和方式；甲方配合乙方办理房屋过户手续的条件和期限；双方因履行本协议可能产生的税费承担；以及违约责任和争议解决方式等。本协议旨在通过双方协商，达成合法、合理的解决方案，确保原协议目的得以实现，并维护双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"原协议"：指甲乙双方于2023年5月20日签订的《离婚协议书》；

（2）"房屋"：指位于北京市朝阳区建国路88号金色家园2栋1单元1002室的房产；

（3）"尾款"：指原协议约定的剩余购房款，金额为人民币300万元；

（4）"过户手续"：指办理房屋所有权转移登记所需履行的法律程序；

（5）"配合"：指甲方提供必要的文件、信息及采取其他行动，确保乙方能够顺利完成过户手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付剩余购房款；

（2）甲方有权要求乙方提供支付尾款的银行账户信息；

（3）甲方义务按照本协议约定的时间配合乙方办理房屋过户手续；

（4）甲方义务在本协议生效后10日内，向乙方提供房屋权属证明、身份证件等办理过户手续所需的全部文件；

（5）甲方义务在乙方支付全部尾款后，无权再以任何理由拒绝或拖延办理房屋过户手续；

（6）甲方义务保证所提供的文件和信息真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定配合办理房屋过户手续；

（2）乙方的义务：乙方义务在本协议生效后30日内，将剩余购房款300万元支付至甲方指定银行账户；

（3）乙方的义务：乙方指定收款银行账户信息为：开户行：中国工商银行北京建国路支行，账号：622202010020******，户名：北京盛世华章科技有限公司；

（4）乙方的义务：乙方支付尾款后，有权要求甲方在5个工作日内办理房屋过户手续；

（5）乙方的义务：乙方应确保支付尾款的资金来源合法，并自行承担因支付尾款产生的税费；

（6）乙方的义务：乙方在取得房屋所有权后，应妥善使用房屋，并遵守相关法律法规及小区管理规定；

（7）乙方的义务：如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（8）乙方的义务：乙方应配合甲方提供办理过户手续所需的相关文件，并保证文件真实性，如有虚假，应承担相应法律责任。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，实际协议内容需根据双方具体协商结果进行调整。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，依据原《离婚协议书》及本协议约定，乙方应向甲方支付剩余购房款（以下简称“尾款”）人民币叁佰万元整（大写：叁佰万元整）。尾款支付条件及方式如下：

（1）支付时间：乙方应于本协议签订之日起30日内，将全部尾款支付至甲方指定的银行账户。

（2）支付方式：乙方通过银行转账方式将尾款支付至以下账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

账号：622202010020******（户名：北京盛世华章科技有限公司）

（3）支付凭证：乙方支付尾款后，应向甲方提供银行转账凭证复印件，甲方据此确认收到款项。

（4）税费承担：与本协议项下尾款支付相关的税费，除房屋过户税费由乙方承担外，其他因尾款支付产生的税费由甲方承担。

（5）资金来源：乙方保证其支付尾款所需资金来源合法，如因乙方资金来源问题导致的法律风险及责任，由乙方自行承担，与甲方无关。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕、乙方实际取得房屋所有权之日起终止。

（2）关键时间节点：

①乙方应于本协议签订之日起30日内，将全部尾款支付至甲方指定银行账户。

②甲方应于收到尾款之日起5个工作日内，配合乙方提供办理房屋过户手续所需全部文件。

③甲方应于乙方支付尾款后10日内，携带全部必要文件前往不动产登记机构申请办理房屋过户登记。

④不动产登记机构受理申请之日起，甲乙双方应积极配合完成过户手续，原则上应在30日内完成过户登记。如因客观原因需延长，双方应协商确定新的过户时间，但最长不超过60日。

（3）协议效力：本协议约定的履行期限及时间节点是甲乙双方必须遵守的义务，任何一方违反均构成违约。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，甲乙双方约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任

1.如甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至付清为止；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

2.如甲方未按本协议第五条约定的期限配合提供办理过户手续所需文件，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元（5000元）的违约金，直至完成文件提供为止；逾期超过15日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因甲方拖延造成的乙方损失。

3.如甲方在支付尾款后无正当理由拒绝或拖延办理房屋过户手续，应向乙方支付人民币伍拾万元（500,000元）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；乙方有权单方申请办理过户手续，甲方不得阻挠，因此产生的必要费用由甲方承担。

（二）乙方违约责任

1.如乙方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至付清为止；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

2.如乙方提供的支付尾款银行账户信息错误导致款项无法到账，应承担由此产生的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.如乙方在支付尾款后，因乙方原因导致房屋无法过户（如提供虚假文件、隐瞒房屋权属争议等），乙方应向甲方支付人民币壹佰万元（1,000,000元）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

4.如乙方未按本协议第五条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元（10,000元）的违约金，直至付清为止；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（三）关于税费责任的违约：如任何一方未按本协议第四条约定的税费承担责任履行义务，违约方应承担相应的补缴义务，并支付给对方相当于应缴税费金额20%的违约金。

（四）关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应立即通知对方，并提供有效证明。

（五）损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（六）违约金的调整：本协议约定的违约金条款是甲乙双方基于平等、公平原则协商确定的，任何一方不得以违约金过高为由请求调低，但如违约金与实际损失严重不匹配，守约方有权请求法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情以及其他类似事件。

（2）影响范围：不可抗力事件应是指在本协议签订后发生，且在合理期限内无法克服或避免的事件，该事件直接影响本协议的履行或导致履行困难。

（3）责任免除：如任何一方因不可抗力事件导致无法履行或延迟履行本协议项下义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过7日）通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。

（4）继续履行：在不可抗力事件影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件持续时间较长（超过30日），双方应协商是否继续履行本协议或解除协议。若解除协议，双方互不承担违约责任，但已履行义务的部分应予以结算。

（5）后果承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应协商解决，协商不成的，可依法解除协议。

第八条争议解决

（1）协商解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。

（2）调解解决：如协商不成，双方可共同向北京市朝阳区人民法院申请调解，或寻求第三方调解机构（如北京仲裁委员会）进行调解。调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效。

（3）诉讼解决：如调解不成或双方未在协商、调解期限内达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为房屋所在地（北京市朝阳区）人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务。

（4）法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中，均应遵守相关法律法规及司法实践，确保争议解决的合法性与公正性。

（5）费用承担：因争议解决产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，除双方另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：甲乙双方在本协议履行过程中发生任何通知事项，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

（3）保密条款：甲乙双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项向对方提出任何要求或主张。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）独立履行：本协议各条款为独立条款，任一条款的违反不影响其他条款的效力及履行。

（7）未成年人及限制民事行为能力人：双方确认均为完全民事行为能力人，本协议内容系其真实意思表示。

第十条附则

（1）附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

①甲方提供的房屋权属证明文件复印件；

②乙方身份证明文件复印件；

③银行账户信息确认函；

④其他双方认为必要的文件。

（2）文本效力：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力