房屋出租租赁合同

房屋出租租赁合同第一条租赁物基本情况甲方（出租人）将其合法拥有的坐落于____省____市____区____路____号____小区____栋____单元____室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方（承租人）使用。该房屋建筑面积为____平方米，户型为____室____厅____卫，房屋权属证明文件编号为________________。房屋用途为居住，乙方承诺仅将该房屋用于日常居住，不得擅自改变用途。该房屋附属设施设备包括：空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、电视机____台、床____张、衣柜____组、沙发____套及其他家具家电（详见本合同附件《房屋交割清单》）。第二条租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满前三个月，乙方如需继续承租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。双方就续租达成一致的，应另行签订书面租赁合同。租赁期限届满，乙方未提出续租请求或双方未达成续租协议的，乙方应于租赁期满当日腾退房屋并办理交接手续。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。第三条租金及支付方式该房屋每月租金为人民币____元（大写：元整）。租金支付方式为□月付□季付□半年付□年付（请勾选），乙方应于每（月/季/半年/年）的____日前向甲方支付下期租金。首次租金应于本合同签订之日起三日内支付，金额为人民币____元（大写：元整）。甲方指定收款账户信息如下：开户银行，账户名称，账号________________。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。租赁期内，甲方如需调整租金，应提前三个月书面通知乙方，经双方协商一致后方可变更，变更后的租金标准及支付方式应另行签订补充协议。第四条押金乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币____元（大写：________________元整）。押金作为乙方履行本合同义务的担保，不计利息。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），甲方应在乙方腾退房屋并结清所有费用后的三日内将押金全额退还乙方。因乙方违反本合同约定产生的违约金、损害赔偿金以及应付未付费用，甲方可从押金中扣抵，不足部分乙方仍应补足。第五条其他费用租赁期内，该房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等因使用房屋所发生的费用由乙方承担。乙方应按相关部门或物业公司要求的期限按时支付上述费用，不得拖欠。甲方应提供缴纳各项费用的账户信息或缴费方式，协助乙方办理相关手续。租赁期内，房屋租赁税费按国家相关规定执行，由____方承担。第六条房屋的交付与返还甲方应于____年____月____日将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（含房屋附属设施、设备清单及交付时状况照片）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及____后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（请勾选）。如选择归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。第七条房屋的使用与维护租赁期内，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成重大损失的，乙方应照价赔偿。甲方应保证该房屋的建筑结构和主要附属设施设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，保障乙方居住安全。租赁期内，甲方应定期对房屋安全状况进行检查，发现问题应及时维修，确保房屋正常使用。因房屋主体结构或主要附属设施设备老化、损坏需要维修的，由甲方负责维修并承担费用，但因乙方原因造成的除外。乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续后方可施工。装修方案及费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方的装修部分按本合同第六条约定处理。第八条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。如乙方确需转租，应提前三十日书面通知甲方，经甲方同意后，乙方应与次承租人签订转租合同，并向甲方备案。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期，乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。租赁期内，甲方转让该房屋的，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。甲方转让房屋不影响本合同的继续履行，受让方应继续履行本合同约定的权利和义务。第九条合同的解除与终止经双方协商一致，可以解除本合同。有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（一）该房屋因不可抗力导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（二）因国家政策、政府行为需要征收、拆迁该房屋的。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（一）未按约定时间交付房屋达十日以上的；（二）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（三）房屋主体结构或主要附属设施设备存在严重质量问题，危及乙方安全的；（四）甲方违反本合同约定，擅自进入房屋或干扰乙方正常居住的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（一）不按照约定支付租金达十五日以上的；（二）欠缴各项费用达人民币____元的；（三）擅自改变房屋用途的；（四）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（五）擅自将房屋转租给第三方的；（六）利用房屋从事违法违规活动的。租赁期满，合同自动终止，乙方应按约定返还房屋。第十条违约责任甲方违约责任：（一）甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过十日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（二）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应退还乙方已支付的剩余租金和押金，并向乙方支付相当于一个月租金的违约金。（三）甲方未履行房屋维修义务，影响乙方正常使用的，应承担维修责任并赔偿乙方因此造成的损失。乙方违约责任：（一）乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（二）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付相当于三个月租金的违约金，甲方有权解除合同并收回房屋。（三）乙方违反本合同约定改变房屋用途或损坏房屋结构的，应负责恢复原状并赔偿甲方损失。（四）乙方利用房屋从事违法活动的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并追究乙方的法律责任。第十一条房屋安全与合规甲方保证该房屋符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全标准，能够满足居住需求。用于出租的住房不得危及人身安全和健康，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁和居住安全的相关规定，不得在房屋内存放危险物品，不得从事危害公共安全的活动。租赁期内，如发现房屋存在安全隐患，乙方应立即通知甲方，甲方应及时采取措施消除隐患。第十二条合同备案本合同签订后三十日内，甲乙双方应共同到房屋所在地房产管理部门办理租赁合同登记备案手续。备案所需费用由____方承担。如因一方原因导致无法办理备案的，责任方应承担相应的法律后果。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定本合同未尽事宜，可由双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件《房屋交割清单》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（备案机关备案____份），具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租人）签字/盖章：________________日期：____年____月____日乙方（承租人）签字/盖章：________________日期：____年____月____日附件：《房屋交割清单》房屋附属设施设备清单：|序号|物品名称|品牌/型号|数量|状态（完好/损坏/缺失）|备注||------|----------|-----------|------|------------------------|------||1|空调||||||2|冰箱||||||3|洗衣机||||||4|电视机||||||5|床||||