厂房代建协议书

厂房代建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，在行业内拥有丰富的项目开发经验和良好的市场声誉。甲方拟通过合法途径建设一栋现代化标准厂房，用于自身生产经营活动及对外出租。为实现该项目，甲方经多方考察与评估，决定委托乙方提供厂房代建服务，并依据相关法律法规及市场惯例，与乙方签订本协议，以明确双方的权利义务，确保厂房代建项目的顺利实施。

厂房项目位于XX省XX市XX区，占地面积约XX亩，总建筑面积约XX平方米，设计用途为工业生产及仓储物流。甲方作为项目发起方，将提供项目所需的基本规划方案及土地使用证明文件，并全程监督项目进度和质量。乙方作为专业代建服务提供方，将依据甲方的需求及国家相关建筑标准，负责厂房的设计、施工、验收及交付等全过程工作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家具备建筑工程施工总承包贰级资质的企业，拥有多年工业厂房建设经验，曾成功承建多个大型制造业项目，具备完善的项目管理体系和技术实力。乙方在承接本代建项目时，将充分发挥自身专业优势，严格按照国家建筑规范和甲方要求，确保厂房质量符合设计标准及使用需求。乙方承诺以最高效、最专业的服务完成代建任务，并积极配合甲方完成后续的出租或自用准备工作。

根据甲方需求，乙方将负责厂房从地基基础工程到主体结构、围护系统、电气安装、消防设施等全部施工内容，并提供项目竣工后的质量保修服务。双方在协议框架内明确各自职责，乙方将严格按照合同约定的时间节点和工程标准履行义务，确保项目按时、保质完成。甲方将提供必要的协调支持，包括但不限于施工许可申请、周边环境协调等，双方共同推进项目顺利实施。

本协议的签订基于双方对厂房代建项目的共同认可，乙方将作为甲方的唯一代建服务提供方，全权负责项目的具体实施，直至厂房正式交付甲方使用。甲方将按照协议约定支付代建费用，并享有对厂房建设过程及最终成果的监督权。双方本着互利共赢的原则，通过本协议明确合作框架，为后续的合同履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在厂房代建项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和相关规定，完成厂房的设计、施工、验收及交付工作，最终使甲方获得符合约定标准的厂房。本协议涉及的范围包括但不限于：

1.厂房项目的基本规划方案及设计要求，由甲方提供或确认；

2.厂房的建设地点、占地面积、总建筑面积及功能布局；

3.厂房的建筑结构、装修标准、设备安装及配套设施；

4.施工进度安排、质量标准、安全责任及竣工验收程序；

5.代建费用的计算方式、支付条件及双方结算流程；

6.厂房竣工后的质量保修期限及责任承担。

双方将依据本协议约定，全面履行各自职责，确保厂房代建项目按计划完成，并满足甲方后续生产经营或出租使用的需求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“厂房”指由乙方根据甲方要求建造的工业用途建筑物，包括主体结构、围护系统、电气系统、消防系统等全部工程内容；

2.“代建服务”指乙方为甲方提供从设计、施工到验收交付的全程服务，包括但不限于工程管理、技术协调及质量控制；

3.“设计方案”指经甲方确认的厂房建设图纸及技术规格文件，作为施工的唯一依据；

4.“施工工期”指自协议生效之日起至厂房竣工验收合格之日止的期限；

5.“质量标准”指国家现行建筑规范及甲方提出的特定要求，包括但不限于结构安全、功能完备及环保标准；

6.“质量保修”指乙方在厂房交付后，按照国家规定及协议约定承担的维修责任期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照设计方案及国家规范施工，并监督施工过程的质量与进度；

（2）甲方应向乙方提供必要的场地条件、规划许可文件及设计所需基础资料，并确保资料的真实有效性；

（3）甲方有权对乙方的施工方案、材料选用及关键节点进行审核，并提出合理化建议；

（4）甲方应按照协议约定按时支付代建费用，并配合乙方完成竣工验收及备案手续；

（5）甲方应承担因自身原因导致的变更或延期责任，如调整设计方案需承担相应费用；

（6）甲方有权在厂房交付后立即开展使用前的检查，对存在的质量问题提出整改要求。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据协议约定收取代建服务费用，并要求甲方按时支付；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照设计方案及施工规范建设，确保工期与质量；

（3）乙方需配备符合标准的施工设备与技术工人，并对施工现场的安全管理负全部责任；

（4）乙方应主动向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督，并按要求提供阶段性验收资料；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的资料及预付款项，因保管不善造成的损失由乙方承担；

（6）厂房竣工后，乙方应负责办理竣工验收手续，并提交完整的竣工图纸及技术文档；

（7）乙方承诺提供的工程质保期不少于贰年，期间对出现的非使用不当的质量问题负责维修；

（8）乙方应遵守当地环保及施工规定，如因违规操作受到行政处罚，责任由乙方独立承担；

（9）乙方需配合甲方完成后续的出租或自用准备工作，包括但不限于消防检测、电力接入等配套服务；

（10）乙方应建立完善的质量追溯体系，对使用的主要材料提供出厂合格证及检测报告，并承担第三方抽检费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的厂房代建总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含厂房的设计费、全部建筑工程费、设备安装费、管理费、利润以及协议约定的其他费用，但不包括土地费用、市政配套费及甲方应缴纳的税费。

支付方式如下：

（1）协议签订后X日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元；

（2）基础工程完工并经验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XX元；

（3）主体结构完工并经验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XX元；

（4）厂房竣工验收合格并交付后X日内，甲方支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XX元；

（5）上述款项支付至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX建筑工程有限公司，账号：XX。

任何未按时支付的款项，甲方应按日向乙方支付未付款项XX‰的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至厂房竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

关键时间节点如下：

（1）协议生效后X日内，乙方应完成初步设计方案并提交甲方审核；

（2）设计方案经甲方确认后X日内，乙方应正式开始施工，预计总工期为XX个月，自开工之日起计算；

（3）每季度最后一个工作日前，乙方需向甲方提交进度报告及财务结算申请；

（4）厂房主体工程完工后X日内，双方应联合初步验收，提出整改意见；

（5）竣工验收应在工程完工后X日内完成，乙方需提前X日书面通知甲方参与；

（6）甲方应在本协议约定的各支付节点前X日内完成款项支付，逾期视为违约；

（7）若因不可抗力导致延期，工期相应顺延，双方需及时书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按时支付任何约定款项，每逾期一日，应按应付未付款项的XX‰支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方需承担乙方已发生的一切费用并赔偿损失总额的XX%；

（2）若甲方提供的资料虚假或存在重大缺陷导致设计变更或工程延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方XX万元的经济损失；

（3）甲方无故解除协议的，应退还已支付款项的XX%，并支付相当于总价款XX%的违约金，乙方有权要求甲方赔偿已完成工程的直接损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项的XX%并赔偿甲方XX万元，且不得要求任何补偿；

（2）若厂房质量不符合国家规范或设计要求，乙方应无条件返工并承担全部费用，返工后仍不合格的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿总价的XX%作为损失补偿；

（3）施工期间发生安全事故，乙方承担全部责任并支付甲方XX万元的赔偿金，甲方有权立即解除协议；

（4）乙方擅自使用不合格材料或隐瞒质量问题，一经查实，应立即更换并承担三倍检测费用，甲方有权解除协议并追偿全部损失；

（5）质保期内出现的非使用不当的质量问题，乙方应在收到通知后X日内修复，逾期未修的，甲方有权委托第三方维修并费用由乙方承担，累计超过XX万元的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

3.违约金上限与赔偿衔接

双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，超过部分甲方有权要求乙方补足。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求继续赔偿差额部分，包括但不限于利润损失、预期利益损失及合理的维权费用。

4.解除协议后果

任何一方单方解除协议的，应向对方支付协议总价款XX%的违约金，且违约方需赔偿对方因解除协议而产生的直接经济损失，包括但不限于已投入的成本、第三方索赔费用及市场机会损失。双方解除协议后，已产生的工程量按实际造价结算，甲方有权要求乙方返还预付款项的XX%。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、泥石流等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.责任免除条件

若发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致的工期延误或费用增加，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的直接损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，已发生的费用按实际支出结算。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方面解除协议，互不承担赔偿责任，但应妥善处理已完成的工程，费用按实际完成比例结算。

因不可抗力导致的合同解除，遭遇不可抗力的一方无需支付剩余款项，但应返还已收取的与未完成工程对应的款项，双方已投入的成本损失各自承担。

第八条争议解决

1.协商与调解

双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方进行调解，调解达成一致的，双方应签订调解协议并履行。

2.仲裁

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼

除上述约定外，任何一方也可选择向厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，法院判决后，双方应自觉履行，拒不履行的，胜诉方可申请强制执行。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断协议履行或追究对方违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本协议签署时确认的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式送达至本协议首部列明的地址、传真或电子邮件地址。通过快递发出的通知，签收日视为送达日；通过传真或电子邮件发出的通知，成功发送日视为送达日。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。口头约定或单方变更均无效。

3.保密条款

双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

4.法律适用与争议排除

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，在本协议履行过程中及争议解决期间，不得就本协议项下争议提起诉讼或仲裁之外的其他法律程序。

5.不可分割性

本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.转让限制

未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.通知与送达

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议首部列明的地址、传真或电子邮件送达。任何通过快递、挂号信或电子邮件发送的书面通知，在寄出后X日内视为送达。

第十条附则

1.附件效力

本协议附件包括但不限于《设计方案》、《工程量清单》、《施工进度计划》等，均为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容与正文冲突的，以附件为准，但若附件未涵盖的事项，仍以协议